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[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！

HALA0623 發表於 2024/11/5 上午9:47:22
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HALA0623
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房貸緊縮快速降溫買氣　8月預售成交件數、總銷金額月減逾3成

(中央社訊息服20241104 13:40:31)
2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根，加上央行8月祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫，但是今年預售市場前8個月的表現，已經逼近2023年全年的數據，顯示今年預售市況相當暢旺。

2024年預售成交件數、總銷金額有望創新高

內政部實價登錄數據顯示，2024年1-8月的預售住宅交易件數達到100,220件，對比去年同期的61,962件，增幅高達61.7%。在總銷金額上，2024年前8個月全台預售住宅總銷高達1.75兆元，較2023年同期的9514億元，成長幅度高達84.2%。

若與2023年全年數據進行比較，2024年前8個月的交易件數，已經達到2023年全年的97.6%，差距不到2,500件。2024年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越2023年全年的1.6兆元。推估2024年預售市場的交易件數和總銷金額，都有望攀上近4年的新高紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，帶動預售市場表現火熱。2024年1到7月，除2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交易破萬件。總銷金額表現一樣亮眼，除1、2月外，今年3至7月總銷金額月月衝破2千億元，2024上半年的預售市場火熱程度可見一斑。

房貸緊縮、減降令影響 2024年8月預售降溫明顯

但也是在如此激情的市況下，使得房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，不僅貸款成數轉趨保守，房貸利率也隨之攀升。央行更在8月祭出「不動產減降令」，限制市場資金。也因此，2024年8月的預售市場在銀行緊縮房貸、以及央行「不動產減降令」的影響下，全台成交件數8597件，月減32.6%；總銷金額1503.5億元，較7月下滑33.7%。

陳金萍表示，2024年暢旺的預售市況，也吸引了房市投機客進場炒作，造成房價不正常的飆漲。央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象，因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施，緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對於房價上漲的預期心理，9月以後的預售市場可能持續降溫。

陳金萍指出，2024年第四季的預售市況，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一步冷卻。未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將左右預售市場表現，值得持續觀察。

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toto12311/05 09:49價格要降才有用

推

duriel331311/05 09:55"有用"的意思是什麼?

推

EvilJustice11/05 09:56房價反應很慢，整天盯這數字看,也是很累的

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toto12311/05 09:572022 股市大回檔有跌??

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toto12311/05 09:571萬8殺到1萬2

推

aass556611/05 09:57量縮價漲

噓

wang5611/05 09:58房仲和代銷，準備面臨失業潮，金龍是否要撥款補助？

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wang5611/05 09:59繼續量縮，明年裝潢建築材料相關產業營收全部跟著量縮，

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wang5611/05 09:59金龍都不用負責任嗎

推

EvilJustice11/05 10:00房價量跟政策面比較有關，這任是玩真的，真槍實彈的

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EvilJustice11/05 10:00打
推

rogerlarger11/05 10:00新歡縮得妙

推

blargelp11/05 10:11終於看到一個能讓金龍不打第八波的數據

推

jise5110311/05 10:12金龍喜歡這篇

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york198711/05 10:24量縮價噴，小草崩潰

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jaricho11/05 10:26看來第八波不用那麼快出來了 第七波已經達到打炒房效果

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jaricho11/05 10:27了

推

noesis11/05 10:27請教各位，今年開始量縮，幾年後裝潢價格也會降嗎?

推

glenex11/05 10:28剛好服務業缺人，房仲可以轉職喔，補足人力缺口

推

wisebani11/05 10:32升息吧，金龍. 通膨好嚴重，便當都一直漲價

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wang5611/05 10:33裝潢價格當然不會降，甚至更貴，但至少不用像現在要排隊搶

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wang5611/05 10:33裝潢工，現在想裝潢都排到明年6月

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wang5611/05 10:34未來訂單減少，裝潢和其他建築相關行業要維持一樣獲利就會

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wang5611/05 10:34漲價，這是必然

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wang5611/05 10:35現在裝潢就是花時間排隊但便宜，量縮後是省時間但要多花

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wang5611/05 10:35更多錢給人賺

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wang5611/05 10:37可憐的是代銷和房仲，量縮無法靠漲價來調整獲利，只能失業

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s9451002tim11/05 10:46房仲代銷失業潮，牛市再回任吧

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alfi201611/05 10:58量縮價漲要不要去售屋網看一下

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alfi201611/05 10:58一堆降價降的亂七八糟

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thirdlittle11/05 10:58近期確實有一些甜甜價的轉單流出，不過通常自備款都

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thirdlittle11/05 10:58要很多，魯空們也沒錢買…還是被有實力的投資客撿走

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jeffsu11/05 11:08最近跟認識房仲談 他們一個月只有個位數 好慘.....

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jeffsu11/05 11:09店長也是無奈的笑==

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lusifa200711/05 11:13臺灣奇特現象 量縮價不跌 2022到2023就是這樣

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paunch11/05 11:18空空裝瞎：政府沒有打炒房

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KTFGU11/05 11:20嘉義這一兩個月 降了快兩成 同事說超有感.....

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lusifa200711/05 11:25嘉義GG明年第三季要裝機 降價還不快買

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darkdogoblin11/05 11:26裝潢價格是看物價，是怎麼想可以想到他會跌

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MTKer556611/05 11:309月降更大
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