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Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢

看板home-sale標題Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢作者
landy58892
(肥仔)
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※ 引述《peterch ()》之銘言:
: 大家好
: 想請教一下
: 假設欲重劃的農地現價10萬/坪,配回比率預計53%
: 若100坪農地就會配回53坪建地,那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著
配?
: 建地面積53%而建地價不到20萬?可能只有18.8萬/坪的建地價?
: 怎麼算才正確?
: 謝謝大家

以這種配比方式,應該是市地重劃,

區段徵收目前都是換建地比例在40趴上下,

市地重劃,一般來說都是原地原配,
也有劃分住宅、商業區,
要看未來你的土地坐落於哪邊,
跟區段徵收用抽籤決定位置是不太一樣的,
市地重劃,當時程在確定以後,農證是請不下來的,原地主的土徵稅是要考量進去的喔,

像是現在的關埔二期,原地主土徵稅蠻嚇人的,

因為原po並沒有明確指出目前在哪個區域,
真的很難判斷,是先出售比較好,還是未來出售比較好,建議講一下大概區域,
建地價格是個主觀因素,要考量你未來建地有多大片,一般來說超過1500平米以上(配回來面積)才會是建商喜愛的,價格也才會好,
還要看你是否面公園,旁邊是否有重大交通設施,這都是考量的點,

大概是這樣,給你參考








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peterch08/27 08:53我是原原po 謝謝解答

peterch08/27 08:54配回大概 1200平米

telephome08/27 09:43我猜應該是嘉義縣治特區…@@

telephome08/27 09:48縣治特區配51.3%,目前市價落在10-12萬/坪,配完後計算

telephome08/27 09:4910/(1-0.513)=20.53w/坪,目前縣治特區最近標售價37w,

telephome08/27 09:50目前尚未重劃完成,劇說是120年,不過就呵呵…

telephome08/27 09:51等你重劃完成,理論上有37w價,要看地點跟容積率,重點

telephome08/27 09:52是重劃這期間的風險,目前看起來應該沒什問題才對…

peterch08/27 10:01怎麼猜的呢?現在建地有37萬價 那五年後 會不會比37萬更

peterch08/27 10:01高 或『至少』一定有37萬?