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Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢

看板home-sale標題Re: [請益] 農地重劃後配回比率與價錢作者
marsleon
(Leon)
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※ 引述《peterch ()》之銘言:
: 大家好
: 想請教一下
: 假設欲重劃的農地現價10萬/坪,配回比率預計53%
: 若100坪農地就會配回53坪建地,那麼建地價會是農地價10萬乘以二變20萬或是會隨著配回
: 建地面積53%而建地價不到20萬?可能只有18.8萬/坪的建地價?
: 怎麼算才正確?
: 謝謝大家


基本成本就是18.8萬,但這不是重點重點是你的配回的地有多大塊

不管是公辦或自辦,臨路角地、容積高的地通常都會面積大

但只有配回比率土地夠大的人有資格抽籤抽這些地

就像台中單元二、八自辦重劃,有漂亮的地、角地那種也是

擁有夠大土地的原地主或是收購土地已久的土開公司、有利人士去抽

如果像你說的你是100坪配回53坪,要看在地政府的都市規劃細則

最小建築基地面積,各區都會不同

隨便指台中市住一很常有的最小建築面積140平方公尺=42坪好了

這樣只能蓋1戶,擁有土地不到最小面積的話,只能給補償金

因為配了也是廢地沒有這麼小的地可以配給你

有達到的話這就是有無開發價值,只能蓋一戶的地就沒啥建商想要收購

收來一次蓋一戶怎麼賣?頂多給你算18.8萬成本的後續看附近已重劃地區

地價多少依序類比,當然有價不一定有市

你給的資訊太少是沒有一個答案可以回覆的

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david35908/27 00:32土地大風險低,獲利可預見,價錢相對好

david35908/27 00:35土地小地主多,成本難預估;就怕只能蓋一戶還正對大馬路

ReallExin08/27 00:48配在街角地的話配回比例會比較低啦

ReallExin08/27 00:49因為他的臨路負擔就比單面臨路的高

wjlfox08/27 07:02最重要的說到了!給推。

peterch08/27 08:53我是原原po 100坪只是舉例 實際大概700坪

marsleon08/27 09:37那還是建議原PO等到抽完籤確定在哪、臨甚麼路這些出來

marsleon08/27 09:37在比照類似或附近區域條件類似的即可

marsleon08/27 09:38要有好價或是市場詢問度高也要產品本身的硬實力夠囉

peterch08/27 10:12所以還是等重劃完再處理會比現在就處理土地還要利多?

ytlintexas08/27 10:24絕大多情況是的。關鍵在於政府到底什麼時候才執行

chjghjg948708/27 13:26那如果是說原地配回的那種會是怎麼抽?