[心得] 小坪數轉貸銀行雜談

xkangaroox 發表於 2023/4/17 下午9:24:52

看板home-sale標題[心得] 小坪數轉貸銀行雜談作者

xkangaroox

(kangaroo)時間Apr 17 21:24:52 2023推噓25 推:25 噓:0 →:37

PTT評價

討論看看小坪數的房貸，實際走訪的經驗來聊聊。
最近想要問小坪數房子轉貸，總坪數11坪多。

有在網路上詢問。
網路上有回信的是：

台新銀行：
台新銀行的專員感覺滿專業的。利率也是預期的較高。利率3.5%多。成數也較低。我可能先排在備案。

遠東銀行：
遠東銀行收到來信後，再次詢問房子的坪數。我說是小套房，11坪。
跟我說11坪不能承辦，我發文的時候有寫坪數，可能專員沒有看到。

富邦銀行：
富邦銀行評估之後條件感覺都還不錯。想進一步評估看看。

後來因為真的有轉貸需求，我也實際到下面的銀行問房貸業務。

富邦銀行臨櫃：
我到富邦銀行櫃檯詢問之後。將我請到旁邊的會客桌子。（我第一次辦房貸也在這裡辦理的）
我跟他說曾經在這邊貸款過，他是說利率的部分2.4-2.5%。額度沒有幫忙評估。
請我直接辦信貸就好了。
說辦理房貸跟信貸的條件差不多。建議我辦信貸就好。不用辦理轉貸。後續就沒有評估額度，因為專員一直跟我建議信貸就好

兆豐銀行：
兆豐銀行請我到樓上的櫃檯問房屋貸款，感覺也滿正式的，我跟他說我的坪數比較小11坪多，表明小於15坪不能承辦

凱基銀行：
凱基銀行我經過時想說到樓上去問，到樓上之後櫃檯的桌上可能因為中午的時間，在客戶的桌上放了一杯五十嵐。但不是請客戶喝的。
後來我拿著樓下警衛給的專員名片詢問房屋貸款。說小坪數不能承辦。

彰化銀行：
彰化銀行一樣是到樓上。樓上的小姐跟我說小坪數的房子也不承辦喔。然後看到我手上拿著凱基銀行的名片接著說：「隔壁的銀行應該也是不能承辦對不對。」
我說：「對呀，他們也不能承辦。」
然後就默默的離開了。

上海商業銀行：
小姐超級認真聽你的房子的狀況、坪數、位置。然後說明第二戶有地板利率會有央行限制條款。利率目前是2.47。很仔細的解說。後來說小坪數也可以承辦，幫忙我評估看看，很專業。也很認真聽客戶說明

陽信銀行：
陽信銀行在櫃檯就有很熱心的專員，可能因為快三點多，三個專員妹子一起跟我討論房屋轉貸的狀況，後來說明轉貸之後會分為代償的一筆，其他用途的一筆，
討論之後發現好像每家銀行大部分轉貸都是分為兩筆。
最後他們能給的利率大概是接近4%。很謝謝他們認真聽客戶說明狀況。

台新銀行：
台新銀行的警衛就說稍等一下。請裡面的經理到門口來跟我討論。
經理出來之後。我問說小坪數可以辦理嗎？
經理說不好意思。我們只能承辦主建物10坪以上的房子喔。不好意思。
我就說謝謝，離開了。

總而言之，感覺找轉貸銀行也是超級辛苦的一件事。

上面是我的目前找銀行的經驗。有其他推薦套房辦理房貸的銀行嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.240.210 (臺灣)

※ PTT 網址

推

s2649275504/17 21:27你要不要提供一下地段因為每個銀行在不同地段條件不同

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Mithra04/17 21:28小坪數可以找聯邦去年貸過約2.3% 六成

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s2649275504/17 21:28我之前14坪貸兆豐只肯給六成後面有一間12坪的反而願

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s2649275504/17 21:28意給七成因為離捷運更近

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Mithra04/17 21:29當時首購是1.7%的樣子

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qazdrfv04/17 21:30條件也太爛了，地點在哪裡啊？

推

s2649275504/17 21:35我去年在問的時候富邦永豐兆豐都願意給到7成永豐是

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s2649275504/17 21:3530年 1.68 富邦是7成1.87 兆豐利率最低但因為電話說

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s2649275504/17 21:35的我忘了但只能20年

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s2649275504/17 21:36這是購屋貸款轉貸利率就沒這麼好

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k8556404/17 21:363.5太爛了

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s2649275504/17 21:37然後有一個附帶條件捷運步行十分內或是一公里不然就

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s2649275504/17 21:37是六成

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Robben04/17 21:38小坪數要靠捷運

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xkangaroox04/17 21:39我的房子的位置是在新竹市。離園區很近。大樓也算新

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xkangaroox04/17 21:39的。

推

s2649275504/17 21:40所以你要問貸款最好附帶一下其他條件例如公寓還是大

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s2649275504/17 21:40樓屋齡地段離捷運距離影響貸款條件的除了人之外

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s2649275504/17 21:40 你的物件也不會只看坪數

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s2649275504/17 21:41台北市都有好香的八成超好我最高只拿過7成5

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s2649275504/17 21:42是大樓又新的還這個條件的話就是輸在地段吧幫你QQ

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ianfunky04/17 21:42台北真的八成滿普遍家人朋友的大安站、世貿站500公尺內

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peiaustin04/17 21:43小套房聯邦可以問問

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ianfunky04/17 21:4310坪都拿到八成

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s2649275504/17 21:44之前跟版友討論過啊他說南部拿不到這樣貸款條件那就

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s2649275504/17 21:44沒辦法

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s2649275504/17 21:45不過銀行本來就是這樣的有他的規定跟愛好

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diablojonn04/17 21:46我辦套房房貸行員開頭就問離捷運多遠？我說200公尺

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diablojonn04/17 21:46 順利貸下來了

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diablojonn04/17 21:46權狀11初而已

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F9393504/17 21:48聯邦

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F9393504/17 21:48我弟一間含公設7.77在聯邦都能借了

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s2649275504/17 21:49如果你現在問的都不喜歡你的地段就只能多問幾家因為地

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s2649275504/17 21:49段無法改變

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s2649275504/17 21:50我一開始就有說我權狀12坪一般直接問我社區名字他們查

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s2649275504/17 21:50 有的銀行會有分區譬如哪個行政區貸款成數的上下限這

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s2649275504/17 21:50樣

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s2649275504/17 21:51台新今年蠻機車的我二月有問利率也是吐血還直接說他

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s2649275504/17 21:51也很不好意思哈哈哈

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xkangaroox04/17 21:51s大謝謝你詳細的心得

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Robben04/17 21:51分區主要是沒捷運

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xkangaroox04/17 21:51F大、P大、D大謝謝！我之後問完聯邦銀行會再回來補

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xkangaroox04/17 21:51心得

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F9393504/17 21:53小坪數能做就幾家，利率不能太在意

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sqera04/17 21:57聯邦回我利率3.多起跳

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shuichia04/17 22:00你問聯邦今年才辦利率2.2 台北市11坪

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sqera04/17 22:02抱歉，我是問原屋融資，南部

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iraq198604/17 22:10幫QQ,很遺憾你沒喝到五十嵐

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kilolima04/17 22:12聯邦專業做小坪數的，直接問聯邦，南部我可以介紹

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s2649275504/17 22:17梧桐號比較好喝啦不過一般只有杯水啦

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qqq784004/17 22:20渣打銀行可以問看看。聯邦跟渣打我印象是小坪數

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olliekr04/17 22:35台中的話，只有聯邦、富邦、國泰願意做，富邦至少要9坪

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olliekr04/17 22:35，最多6成，國泰至少12坪，最多8成，聯邦大概5成，渣打

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olliekr04/17 22:35好像要代書那邊配件才會做，自己去問是被打槍

推

cossin04/17 23:21新竹我找到富邦喔利率還不錯～

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beminaru04/17 23:53日盛可以

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jerrylin04/18 00:37小坪數很難處理銀行不想接很正常

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Best556604/18 08:21可能點真的太爛了，台北市這種可以做，也不用找那麼多

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Best556604/18 08:21家

推

clamperni04/18 10:57在哪啊

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F9393504/18 11:19日盛都被合併了還日盛

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uniqlo556604/19 08:58小套剛貸過，永豐可以

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Re: [心得] 小坪數轉貸銀行雜談

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fo11ow：我覺得本板的罩門就是台灣不同區域很難蓋一而論，然後版上關於台北市區內的討論偏少。以下的例子都是台北車站附近（台北蛋白區）

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