Re: [新聞] 不喝星巴克、嫌UNIQLO貴，月開銷不到3千

※ 引述《jc761128 (Aries-ID不是生日)》之銘言：
: 標題：不喝星巴克、嫌UNiQLO貴，月開銷不到3000，37歲的他每天看一間房：五都已擁7
: 連結：
: https://reurl.cc/LXG1vX (奇摩房地產縮網址)
: 內文：
: 【文／蔡碧月】不喝星巴克、一千塊以上衣服就嫌貴，為了早日實現財富自由的理想，包
: 租公顏博志在24歲時用存款買第一間套房出租，10多年來自學房產買賣，如今37歲五都置
: 產，每月收租逾12萬，身價逾千萬；有人認為投資客都在炒房，但他自認從沒勸過年輕人
: 一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房觀念：「就算買來自住，先求
: 有再求好這句話是錯的、買房只看地段也是錯的！買錯房子會套一輩子。」
: 「上班族要賺幾年才能夠買房？10年？20年？」訪問一開始，顏博志劈頭丟出一連串質疑
: ，這也是他華梵大學外文系畢業後出社會當業務時的困惑，「上班賺22K，這不是我要的
: ，10年後我想買房，一定買不起，所以決定辭職，投入房地產買賣。」
: 包租公的第一間房是24歲那年，在林森北路買一間250萬小套房，租給上班小姐，月租1萬
: 8、投報率破8％，資金來自兒時壓歲錢、珠心算獎金、大學打兩份工等儲蓄約200萬元，
: 以及母親資助。
: 應徵便當外送 只為拿第一手買賣資訊
: 顏博志出生新莊，家境小康，從小個性節儉，為了專職房地產買賣，他省得更厲害，不喝
: 星巴克、連UNIQLO都嫌貴，每月開銷不到3千元；他規定自己每天看一間房，與在地房仲
: 搏感情，累積看過上千間房子，「早年沒有實價登錄，要專業就要腳勤。有些社區連房仲
: 也進不去，當時沒有美食外送員，我去應徵便當外送，只為了合法合理進去不同大樓、認
: 識管理員，拿到第一手買賣資訊。」
: 10多年來，顏博志利用第一間套房的獲利跳板，陸續買賣投資，目前在五都置產擁7間房
: 、每月收租逾12萬元。「台北有2間套房，新北1間3房、1間50坪辦公室，台中1間公寓，
: 台南、高雄各一間套房，出租投報率從5～15%，北部因為房價高，租金投報率輸給中南部
: ，台南套房因為入手價格低，投報率最好。」
: 住宅出租要求多 辦公室租約長相對單純
: 顏博志說，相對住宅出租要求多、遇過房客跑掉等麻煩事，辦公室出租相對單純，「公司
: 一租就是5年、10年，如果營運好，租金調漲也不難。不過辦公室是封閉市場，早年成熟
: 商圈的辦公室僧多粥少，屋主惜售，我在新莊副都心附近剛好有入手機會就買了一間，近
: 年一些新興重劃區也推出辦公室產品，因為供過於求，現在不見得是入手時機。」
: 隨房價上漲，顏博志在30歲前身價破千萬，手上房子增值最多的是3房、辦公室，而套房
: 雖然好出租，卻因為總價低，增值獲利較少。
: 在後疫情年代，他預估原本有利賣方的房市，隨著升息、打房等利空，會轉為買方市場，
: 接下來幾年房價會向下修正，尤其一些炒過頭的地區，對想買房的人是好機會。
: 求有再求好是錯的 買房只看地段也是錯的
: 他強調，自己並不認為所有人一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房
: 觀念：「求有再求好這句話是錯的，買房只看地段也是不對的。」
: 「建商、代銷甚至很多專家都是用『先求有再求好』、『付租不如付房貸』再加一句『房
: 子會愈來愈貴』，來鼓勵買房，但現實是很多人可能還沒有存夠錢、也沒有做足功課，連
: 房地合一稅、土增稅都不知道怎麼算，就倉促下決定，一旦買到瑕疵產品，或買太貴又不
: 甘願賠售，最後可能買一間就套住一輩子。」
: 顏博志表示，自住買房尤其要懂趨勢，不是喜歡就好。「公共建設已經蓋完、發展過飽和
: 的區域，未來增值有限，每個區域都有主流和非主流的物件；同樣手握一千萬預算，房子
: 要買在哪裡必須好好思考？因為自住、喜歡就買，不考慮未來發展性或未來換屋是否好脫
: 手，這樣是不對的。」
: 「買房最重要的是地段，這句話也不對。」顏博志說，不能說地段，房價貴一點也沒關係
: ，到時候再賣貴一點就好，現實是商圈會轉移，台北車站早就沒有信義區繁華，桃園車站
: 也輸給藝文特區，所以地段很重要沒錯，但不是首要，要注意的是如果入手成本夠低，就
: 算商圈移轉，賣屋時相對有餘裕，或是同地段相同條件的房子，還是要挑在地人喜歡的建
: 商比較保值。
: 顏博志能理解高房價下，年輕人買不起房的抱怨，「不過台灣的房屋自有率很高，許多人
: 的爸爸媽媽都買房子了，年輕人能怪誰？每個世代有每個世代的煩惱，覺得房價很貴，那
: 你做了什麼努力嗎？有更努力賺錢？更努力省錢？或更努力累積專業嗎？還是直接躺平喝
: 星巴克？」
: 顏博志認為，大學畢業後的黃金十年應該努力，而不是享受，「年輕人不一定要以買房子
: 為人生目標，只是我剛好選擇了這條路，想讓自己的未來不要過得這麼辛苦。如果年輕人
: 的夢想是環遊世界也可以，但你要有目標，為了目標付出多少努力？用了多少方法？這才
: 重要！如果你能將一樣東西研究到精了，永遠會有位置給你這樣的人，到時候買不買房都
: 沒有差別。」
: 心得：
: 沒看完
: 我只看到第一間房資金來源是
: 24歲出社會就有200萬 加上母親資助
: 後面我猜就是一間滾一間的故事
: 當兵交通費根本是自費當兵的概念..
: 6000+海勤3000 在外島給你放長假搭飛機來回就破產zz
: 剛退伍可能不到10萬+學貸XDD
: 所以阿 買房比的不是自己薪資PR 是比整個家族的PR
: 家世好 又努力的人一狗票
: 不要再眼高手低了..自己有沒有富爸媽自己心裏清楚

這種新聞看看就好，肯定有地方是加油添醋的。看過一個出生於貧窮家庭，完全靠著自己的努力，在26歲時買了2000萬房的報導。

當事人我剛好知道，那時他說26歲靠自己買房是真的，但報導他貧窮的部分有加油添醋(原生家庭是真的窮，但報導故意寫得更窮)

本篇省錢的部分八成有誇大，起始資金來源也講得很籠統，試圖塑造「靠自己省吃儉用努力賺錢投資」的勵志故事。

不過還是不可否認他後續在房地產上下的苦心啦，現在如果有人送幾百萬的錢，我想大部分人應該也是存起來或揮霍光就是了。

--