[請益] 預售屋2+1房格局請益
各位前輩好，最近準備要下訂楠梓高雄大學附近的預售屋，想請教各位前輩還有什麼要注意的嗎
-
基本資料
權狀坪數32.73(公設比36.8%)
車位坪數7.8
缺點：
1、廚房空間較小，電器擺放不太方便
2、室內吃到一根柱子的坪數，有點吃虧
3、在楠梓 ，一坪32萬感覺高於附近實價登錄
https://i.imgur.com/yLRgf41.jpg
--
三面採光耶！
方位是否有西曬?
+1房那邊是朝北
※ 編輯: yuhsuan (110.28.120.65 臺灣), 10/03/2023 08:22:34主臥雙人床只能單側走道，有點可惜。
主臥有點小
客廳上下都不臨窗，這樣會不會偏暗啊？
浴室陽台剛好西曬..其實很棒耶
西側有衛浴和工作陽台擋著，方位可接受。內部格局也方正
，個人意見是可以買耶
客廳南側也有一扇窗啊！
上面有隔間，下面又隔走道
不錯也，客廳下方還有有窗，不算暗廳。
下方窗是面南..不會因為隔一公尺就光線不足啦
如果是面北..你緊貼窗也比面南隔一公尺還要暗
不過公設比偏高是缺點
格局感覺可以
這總坪數20還要扣陽台，室內三房會不會太擠啊
會傾向不隔間，至少客餐廳感覺比較大
陽台那個外推的符號是什麼？
是逃生的窗口
很不錯 適合不太開火的
超漂亮。。可惜在楠梓
陽台是不是光明正大畫出來準備二工...?
那時候問 他們說是格柵
三面採光，就是格局不好
可以衝了啦
冷氣要放哪裡？
現在要32了喔...
如果沒有一定要三房 客廳位置改餐廳 書房改客廳
冠x 想去看欸 居然開到32了QQ
開價是36.1/優惠價34.3
建商有夠天才 三面採光還可以規劃出這種格局 真可惜
另外要留意有開窗不代表有採光 最下那扇窗可能是天井
還內凹進來反而讓整體不方正 浪費了收納空間 例如電器櫃
公設比現在都好高喔
請問開32 是幾樓？
6樓而已
高大這邊公設比普遍偏高 車位價格也超出行情
同意，車位價格真的超出行情
這格局通常都是2房 如果+1沒需求的話直接改成電視牆比較
好 2房就是95分以上的格局了
這間就只是標準兩房格局啊 +1房應該是客廳 然後客廳是餐
廳而已
UI,這波漲太多，完全沒吸引力
他們家房子頂樓和7F一樣貴，我還問了是不是怕漏水
18
首Po室內坪數約20.97坪 規劃是給兩大一小孩 想請問大家對這格局看法？ 是否有更好的空間利用規劃呢 謝謝～![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/mFKal7Jb.jpg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
12
首Po大家好 最近看一個預售物件案 礙於預算及小家庭(2大1小)的關係 考慮一個2+1房的格局![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/fISC0bZb.jpg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
18
首Po本身是首購族，想請問大家，下面這個2+1房的格局有沒有什麼建議的～ 三重的預售屋，銷售坪數大約是30坪（公設比大約34%），主建物坪數大約17.5。 謝謝大家。 --![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/mnwE9glb.jpg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
7
首Po目前看這間的格局還算滿意 房間、衛浴皆有開窗 格局方正採光也不錯、公設簡單 考慮要下訂 請各位幫忙看看有沒有哪裡需要注意![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/ZJUqMM4b.jpg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
6
首Po今天在桃園看了這個2+1房的 25.1坪 室內空間約16.5坪 第一次看房想請問大家這樣的格局ok嗎？![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/6gvqOlZb.jpg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
11
首Po室內約18-19坪 目前想到的缺點有： 1. 穿堂 2. 衛浴無對外窗![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/OOAGMrjb.jpeg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
3
首Po如圖 最近看的預售屋2+1房 空間約18坪 個人覺得缺點: 衛浴沒開窗、暗廳、主臥偏窄(擺床腳底都快貼地了)![[請益] 預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/djSbJ0kb.jpg "[請益] 預售屋2+1房格局請益")
22
[請益] 三房格局請益最近看房看到一間滿心動的預售屋， 但目前還是新手， 不知道自己有沒有沒注意到的部分， 希望大家能給一些意見， 非常感謝！![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/QT9LzRsb.jpg "[請益] 三房格局請益")
18
[請益] 預售2房格局詢問大家好，與先生看了好久的預售屋 最近終於確定下訂 在簽約之前想詢問一下格局收納及坐向 我跟先生算是衣服量滿多的 有沒有需要留意的地方![[請益] 預售2房格局詢問](https://i.imgur.com/CqJ9VVDb.jpg "[請益] 預售2房格局詢問")
14
[請益] 楠梓預售屋請益基本資料 權狀36.79坪 室內坪約21坪 格局圖![[請益] 楠梓預售屋請益](https://i.imgur.com/yw1zaqob.jpg "[請益] 楠梓預售屋請益")
14
[請益] 預售屋三房格局請益看了一陣子房 終於看到一間地點價格都可以的了～ 請問這3房格局有什麼問題嗎？ 總坪數42.98坪![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/nFjtJ44b.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
8
[請益] 預售屋三房格局請益大家好，我是看房新手，近期看到此預售屋很喜歡（其實已經打算下訂了），不過還是想 聽聽大家意見，很擔心有沒有什麼缺點是我無法接受但又沒想到的。 目前是對大門進來的柱子比較不滿意，但還可以接受，打算拿掉餐桌，電器櫃的位置還在 思考中（請問大家有沒有好的建議呢？） 三房坪數37（室內坪數25），廁所的地方面向西![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/nNTfQk9b.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
7
[請益] 兩房格局請益先跟各位前輩拜年！ 最近在新北買了此預售屋，有幾個問題想請各位前輩幫忙解惑。 1.此格局有沒有風水問題或是哪裡可以請設計 師進行調整的？若不考慮更換地板及油漆的情況下，預算抓一坪多少錢合適呢？ 2.目前小孩不到一歲，若近幾年還不需要使用床及書桌會建議在現階段就購入，還是先打造成收納兼玩樂的空間呢？ 先謝謝各位前輩無私解惑了![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/RFm266bb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
7
[請益] 預售屋三房格局請益想請教預售屋三房格局，目前是看上A2朝北的面向，坪數室內26坪，格局會想要三改二把 客廳弄大。 目前比較在意的是進門右手邊直接是廚房，不知道實際使用上或風水上是不是不太建議。 再麻煩大家給些建議或是推薦其他戶別，謝謝！![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/2f13X5vb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
4
[請益] 預售屋3房格局請益各位版大好 最近在看一預售屋，因為為首購族，想向各位前輩請教有何該注意的地方 總坪數33 / 室內坪數 22 / 公設比32% ，感謝各位 ----- Sent from JPTT on my iPhone![[請益] 預售屋3房格局請益](https://i.imgur.com/7dsYmGSb.jpg "[請益] 預售屋3房格局請益")
2
[請益] 三房格局請益下列四圖都是三房格局 也都是三面採光角間，坪數不同，下方是東 浴室都沒有開窗，用四合一彌補 請問一下大家可否指教一下格局優劣排序?![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/Vo59scqb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")