Re: [新聞] 房市淡 遠雄要賣地
大建商雖然大，不代表不缺錢啊，
央行最近對於土地融資管制很嚴格，
加上開工跟在建案資金壓力，
金流其實都消耗滿大的
遠雄賣地是一個可以觀察的
另外是政府土地標售跟開發案
的市況
另如下面這個
高捷2聯開案首度招標流標
捷運局：因應市場趨勢調整招商條件
https://udn.com/news/story/7327/6900292
這應該是這幾個月，高雄第二個大的土地開
發案流標了
土開市場冷的是滿明確的感覺
※ 引述《DDDDRR (QQ)》之銘言：
: 連結：房市淡 遠雄要賣地
: https://money.udn.com/money/story/5621/6901642?from=edn_subcatelist_cate
: 內文：2023/01/11 03:18:14
: 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
: 房市氛圍不佳，遠雄（5522）建設開出賣地第一槍；遠雄建設昨（10）日公告將授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案土地，顯示建商在高營建成本、銀行緊縮土建融後，加上《平均地權條例》昨順利闖關，房市後續買氣恐疲弱，讓連遠雄建設這類大建商土地開發策略開始調整。
: 遠雄建設指出，一直以來公司對於土地能否發揮最大開發效益都有在做持續性評估作業，近年對於建案開發效益更加要求，尤其高周轉率、土地開發效益是否發揮到最大，這兩大部分遠雄建設非常重視，因此近期在重新盤點手中土地開發效益後，決議在15億元額度內、適時把手中在六都未能及時推案的營建用地做處分。
: 遠雄建設分析，這兩、三年營建業飽受缺工、高建築成本困境，在這情況下，銀行端又緊縮土建融貸款成數，在資金取得緊縮之下，工程上又有高昂造價問題，現在平均地權條例三讀，市場普遍認為房市後續買氣將受影響，在三大挑戰下，公司又必須維持手中土地開發效益最大化、建案高周轉率，才會決議處分開發效益不佳的土地。
: 心得：遠雄要先處分六都還沒推案的一些地了
: 算是大建商反應修法後的第一槍
: 不過應該就南部兩都的吧我猜= =
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: Sent from JPTT on my iPhone
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腦多：可是西卡說......
高捷的聯開案一向都不熱門啊 高雄素地多 建商不想找麻煩
土地市場冷沒錯啊，但垃圾政府開那什麼垃圾價，賣不掉就
不賣，之後拿出來加價賣，炒地皮大王
連建商都要賣地躺平了嗎？
衛武營不錯啊！在等等吧
土建融緊縮 當然土地會流標
5500坪 投資180億 壓力山大
賣不掉就加價賣根本是政府帶頭做的
不管你是多是空量縮應該是共識吧，就算是ceca看今年也是
量縮啊；量縮賣個地剛好而已吧？
量縮價噴，遠雄竟然不懂台灣南波萬？
土地是建商的命，會出肯定是5年以上不看多。
大陸一堆大型房企大開槓桿金流軋不過來，相繼爆雷搞出一堆
爛尾樓，最後受害的還是購房者。
笑鼠倫，什麼5年以上不看多...它前幾年就在處分土地了。
阿然後一直補庫存，調整方向。等它賣了大半土地再來說吧
大陸有的制度很奇怪 爛尾你沒拿到房還要繼續繳完貸款...
你邏輯已死？A地買看多，B地賣看空兩者不衝突，誰
會在一地看多賣地的...這麼簡單的東西還要硬掰...
市場又不是只有多空，還有量
預期推案時間拉長，案例減少，賣地很正常
案量
是的 一百億土地當年買的時候設定8年推案完畢
現在拉長成12年 集團如果設定手上土地存量為一年20億
持有5年存量 等比要降為一年15億 75億存量左右
那處分一些土地少繳點稅和利息是合理選擇
但也不排除是要用少量地做高成交價讓他其它土地增貸用
眼光看的遠的早就出清看戲
現在才想賣地減壓會不會太慢惹
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