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Re: [閒聊] 大安區的公寓一年成交量不到250間?買賣移轉包含新屋交屋與新成屋銷售的數據, 同時大安區開發成熟,社區大樓並不少, 不是只有公寓而已 新屋以社區大樓為主,天然社區大樓具有優勢 整個台北市房屋交易最多的還是大樓,而不是公寓22
Re: [閒聊] 說到底台灣人就是愛住古董爛公寓對吧因為 台灣人就愛違建, 我的家陽台為什麼不能外推? 我家陽台為什麼不能加窗? 我家門口為什麼不能裝棚架雨棚?1
Re: [閒聊] 高樓層大樓,未來不值錢?AI的影響可能會比無人車更快到來 都市過去集中白領服務業的工作機會在未來10年 應該會被大幅破壞, 以台北為例,包含科技業、媒體業、金融業、會計 法律等顧問等過去長期依靠的白領行業接下來可10
Re: [新聞] 淡江大橋拚明年3月通車 將設轉運站直達看你說的淡水是哪邊的淡水? 淡江大橋跟關渡大橋距離要十公里以上, 雖然都叫淡水,但是並不算同一個區域了 近北市的竹圍區域,價格已經沒有特別便宜了, 中古大樓都是四五字頭16
Re: [請益] 政大正門附近很少房屋出售政大前門那邊本來新屋就不多 基本上秀明路跟新光路比較多還可以的大樓 剩下的以公寓為主吧, 萬興國小後面有些華廈看起來相對比較新 這邊都是還滿方便的吧9
Re: [閒聊] 未來很多社區大樓都會變貧民窟吧?新聞裡頭有說 這是一個八百多戶的大社區, 電梯肯定不是兩台而已, 我猜應該加一加接近二十台 電梯七千萬總數很多,2
Re: [請益] 房貸選擇第一點, 相同貸款金額下, 房貸年期跟早還晚還基本上沒太大關係 給你是不是長期持有也沒有關係 40年房貸從來沒有規定40年才能還完,46
Re: [閒聊] 所以現在Nvida constellations 要蓋哪?不用推測了 今天老黃跟公司核心員工吃飯的地方已經露餡了 今天老黃跟員工去了台南海鮮會館吃飯, 席開30桌請員工 聽說去年也來吃過,93
Re: [閒聊] 不買房的原因是沒上到車還是真的不想買?因為台北市新三房每年的供給根本不到 3000戶。還不到全國一年交易量30萬的1% 所以,你要比的不是什麼PR90 是PR99 而且,買房子不是當屆的大學聯考,3
Re: [閒聊] 薪資階級和資產階級分水嶺越來越明顯我不知道你在悲鳴什麼 你說的區域從全球各大城市來說, 其實很小,其實就30平方公里不到的面積 然後,你希望每個人都可以住在這個區域內? 紐約不會全部的人住在曼哈頓,22
[請益] 轉增貸與否最近在評估一個手上的貸款, 原本的銀行寬限期已到, 利率2.25 不過銀行沒辦法讓我繼續roll寬限期, 只能增貸,利率比原本的高,10
Re: [閒聊] 雙子星 + 輝達 = 台北市西北區房市爆發各位還在算哪一區爆發 人家昨天已經一堆去北士科建案掃貨了 中小坪數20~40坪總價3000以內的新案 會是第一波被掃掉的 北投士林最近其實沒太多拿出來賣的好貨,9
Re: [請益]有人知道老黃沒辦法選南港的原因嗎?南港台鐵調車場是台鐵跟國泰的, 已經動工,住宅已經在預售了, 當時也是投標的,容積率分回比率這些都算好了 當時這個案子在都審跑了很久,台鐵又很難搞 再重來怎麼可能!20
Re: [閒聊] 無敵紅線即將取代無敵藍線?讓紅線再次偉大 紅線基本上可以穿過台北市一半的精華地帶 101站 有信義計劃區、北醫 大安站 跟文湖線交會,有附中跟大安高工 大安森林 如其名31
[閒聊] 北士科的交通推文有鄉民討論到北士科的交通 首先,這邊先別指望有捷運新線了, 輝達這一塊地,最近的就是捷運芝山站, 他是北士科裡面最靠捷運站的,步行 大概600公尺十分鐘以內4
[閒聊] 美國人當然選離美國學校近的北士科新光跟市政府願意出來解套後, 應該就很明確了 道理也沒什麼困難的 美國人當然選離美國學校近的地方 輝達的老闆們,都是台北市的地,2
Re: [請益] 寫「中央銀行意見信箱」反映「政策建議」不是, 你都說自己賣的是略高價的物件了, 本來看到人就少一點 然後,你自己再問問自己, 你的賣價開多少?66
Re: [閒聊] 輝達海外總部今天會開獎嗎?老黃演講中, 然後蔣萬安出席這場演講 然後昨天兩人有一場會面 所以台北市應該是確定了 剩下哪一個地點而已爆
Re: [閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑?具體來說,花博不是所謂的花博公園 而是爭豔館,有就是前中山足球場的部分 這裏本來就是建築物了,還有停車場, 目前做美食廣場跟簡單的辦公室在使用 外面則是辦農業市集跟cosplay在用,爆
[閒聊] 蔣萬安是不是在偷笑?議員質詢問輝達的位置 蔣萬安回說 「飯還沒煮熟,就不要急著掀鍋蓋」 哇,這個話講的真是欲蓋彌彰, 蔣公子你現在是不是內心在偷笑?17
Re: [情報] 李同榮:輝達總部最適合地點應是青埔我個人很尊敬同榮老伯伯的 不過,上面這四個青埔優點跟花博一比都遜色了 1. 輝達不用海運,需要機場,松山就在旁邊 2. 高速公路花博也有,接上國一主線 3. 高鐵花博也有,北車台鐵高鐵都有爆
Re: [閒聊] 輝達總部到底設哪裡,竟然沒人知道花博那邊應該是靠爭豔館 北市府早就把開放計劃擺上檯面了 商用是沒問題的。本來就計劃招標了 那邊用地地目應該可以處理14
[閒聊] 房地產大佬是不是覺得股票比房子好賺?甲山林的祝董炒股出事了 昨晚被檢調找上,今天說1200萬交保 疑似炒作自家愛山林的股價的樣子 「愛山林2013年間辦理私募發行普通股56
[閒聊] 老黃的Computex快來囉Nvidia黃教主說台灣總部選址 今年Computex就會給答案了, 算算日子,剩下兩個禮拜囉 聽說老黃5/12下禮拜就來台灣了 5/19在computex演講2
Re: [閒聊] 溪北捷運(淡水-八里-頭前庄-樹林-三峽)不用這麼麻煩, 最快的方式是直接從北投機廠跟忠義站這邊 拉一條分支穿過淡水河接到蘆洲線, 中間還可以在社子島設一站,配合社子島開發 這邊直線距離不長,也不需要徵收太多土地,4
Re: [閒聊] 把不動產證券化之後再做空能拉低房價嗎?可以,台灣有REITs,假設到最後甚至有住宅 型的REITS : 把證券的價格壓低後 再掃貨取得大部分產權 可以,不過你要有貨空, 不是你喊低,股價就會低,4
Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線!都更1坪換1坪?馮去同樣是鄰損倒塌 大直幸好是遇上基泰, 高雄自強一路的倒塌案, 建商就兩手一攤掛了 財務出了問題,不但建案轉手了,3
Re: [閒聊] 6-9年級買房時間點與難易度間 : 點來看。 : 6年級 30-35歲買房時間點會落在 : 2000年-2010年 : 此時正好是房市起漲點 遍地黃金房29
Re: [閒聊] 6兆美債6月到期,美國破產倒數計時很無聊, 六月到期的是一堆短期國庫券, 本來就是一直滾的, 沒有人在擔心這個, 除了簡中跟繁中兩個圈子的傻蛋9
Re: [閒聊] 房屋稅台北市這一波房屋稅會特別有感 主要有兩個原因, 第一個是囤房稅過了以後,房屋稅最低稅率就是1.0% 起跳,兩戶以上稅率就往上走了,相比之前三戶 嚴格了不少,而且現在是全國歸戶一起計算戶數5
Re: [閒聊] 四十坪房屋稅13萬不是,何必幫原po朋友喊痛? 3.8%的非自住房屋稅,等於他在台灣 有三到四戶沒出租的房子,如果都在台北 的話,等於身價至少破億了 一年13萬的房屋稅,簡直九牛一毛,5
Re: [請益] 管委會財務吃緊20年後,套房租金是多少? : 但大家還是盡量維持住吧 物業這種大家要一起HOLD住 : 以後少子化老年化 老人家需要靠保全比較容易找到工作 : 像我們其中一個保全七十幾歲 耳朵都快聽不清楚了 如果沒有這行業的興盛 : 他該怎麼生存呢? 很難吧。16
Re: [請益] 管委會財務吃緊有幾點原因造成體感上物業支出越來越重 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格 2. 因為建地面積越蓋越小,大樓平均總坪數 同樣下降 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店3
Re: [請益] 管委會財務吃緊理想很豐滿 現實很骨感 這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」 來設計了 你要放置自動化櫃?7
Re: [請益] 管委會財務吃緊沒頭沒尾的 首先,你們社區一個月的管理費收入總額 有多少? 再來,你們社區的規模(戶數、總坪數)與 設置(人員配置、公設設施、人員與車輛出入口)10
Re: [新聞] 101走出台北,進軍台中七期國泰現在不動產就兩個方向 第一個是物流, 這個全台佈局已經小有規模; 第二個是高鐵經濟圈, 桃園跟台中目前都有壓了3
Re: [新聞] 看壞景氣!近5成受訪者認為:2年內不適合差不多吧 比照2014年開始那波回檔 大概到2017年見底 這一波 2024年短期見頂,- 這些都是已知的 環狀線核定已經很久了,路線很早就知道 要漲也漲一波上去了 目前是開始進入工程期 先幫走士林中正路跟自強隧道去內科的鄉民QQ
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Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼?我也覺得很奇怪 不過賣的人就是要這麼高的價格賣, 重點是,買的人還願意這麼高的價格買 現實就是這樣 要不然,你先堅持低價買;3
Re: [請益] 新大樓後陽台可以裝窗嗎?以台北市來說 答案是不行 陽台開口只能裝防墜設施, 基本上樣式在公寓大廈管理條例施行細則有訂 就是隱形鐵窗而已25
Re: [新聞] 青埔華泰集體撤櫃?業者澄清:定期更華泰名品城去年營收並不是很好 2024年營收122億,基本上跟前年121億差不多了 Gucci撤櫃看起來不是沒影響, 餐飲太少也是硬傷,這種要逛比較長時間的, 一堆人逛一逛跑去隔壁新光影城休息吃東西18
Re: [閒聊] 成功的企業家是不是覺得炒房很Low呢?這些企業家的家族持有的房屋跟土地 數量絕對比家族人頭數還多 這些人持有的平均房屋面積跟土地面積 也絕對比一般人來的多 依據有一些人的邏輯1
Re: [請益] 公設點交疑問1. 為什麼要找有口碑的建商就是差在這邊 2. 尾款已經付了,建商其實有恃無恐 3. 分兩邊處理,一邊是管委會跟區權人 盡快安排第三方點交驗公設,還有一邊 是區權人自己依據消費者保護法發存證11
Re: [新聞] 他曝北市房東「都有一個美國讀書的兒子」以下何者為真 1. 台灣租房子都是幫吸血房東繳房貸養房子 2. 台灣租金房價比實在太低了,買不如租 3. 以上皆是 ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言:6
Re: [閒聊] 北投捷運對面新建案開價110-120?可惜環狀線要蓋十多年,蓋的時間 大概整個中正路廢掉了, 所以短期往石牌去是很有可能 不過,北投士林向來多中心, 畢竟是住宅區為主,7
Re: [請益]如把資金引出房地產,台灣國際競爭力能提升?一部分是台灣人的習慣,一部分是政府的限制 要投AI,願不願意先燒錢十年搞CUDA? 要投外太空,願不願意開放讓某個瘋子 在台東圈個海邊基地試射火箭射到爽? 要投核能,中央地方原委會願不願意- 士兵在想什麼, 烏克蘭人在想什麼, 幾個月前不就有新聞了 #1dJRbnug (Military)
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Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春幹嘛這麼悲憤, 最近不是在小跌了? 市場就是這樣啊 世界又不是繞著一個人轉, 制度沒有大幅改變,4
Re: [情報] 情報數則邦航空總署人員,引發諸多疑慮 : 最新的報導稱被裁撤人員中,有部分是涉入美軍雷達與航管等項目的專員 : 在近期剛發生過美軍與民航衝撞事故的現在尤其令人擔憂 被否認了 : 美國企業家Palmer Luckey (現為軍火新創公司 Anduril 創辦人)X
Re: [情報] 歐洲政要不滿川普無視歐洲直接與普丁討歐洲不想被看不起, 可以自己先硬起來 有本事波羅的海完全封鎖俄羅斯船隻, 包含油輪出口 有本事完全禁止成員國透過第三國偷爆
[問卦] 中國解放軍召回海外全體親屬撿到個解放軍的紅頭公文 看了一下,內容提到 1. 要求五大戰區、省軍區、各軍、軍委各 總部及各軍兵種、軍事科學院、國防大學等34
Re: [閒聊] 台北捷運未來災難站這是今年十月北捷主要大站日均運量 這是疫情前2019年十月的數字 如果你有注意到12
Re: [請益] 新手遇到瓶頸你的瓶頸是什麼? 八月底到目前為止 不過大概100天 SPY +10% QQQ +14%1
Re: [問卦] 林秉文潛逃誰要負責?前幕僚表示: 跟88會館相關的 不是出了車禍 就是潛逃了 肯定是柯姓嫌疑犯在土城堡用5
[情報] a16z與YC對於明年科技投資的想法a16z 新創孵化器Y Cominator a16z 和 Y Combinator 在以下幾個領域有6
Re: [新聞] 他分析「中俄想聯手奪下台灣」!作為侵略拜託,原文就刊登在自由時報 並沒有像FTNN這篇新聞稿這樣說 原文在說的是珠海航展的感想, 跟台灣建軍防衛方向的建議3
Re: [閒聊] 仁義重劃區建案好像挖到歪歪的仁義重劃區 元信二街202巷 疑似歪的那棟是 啓昇鼎臻 旁邊工地應該是三鼎建設 建照號碼 109重建字第00476號2
Re: [新聞] 燒死8家人死刑得因憲判8號撤銷? 被害家律師陳雨凡以最高法院2019 年度台上字第3146號刑事判決, 認為一審未給予陳自首減刑, 判決違誤。她說,警察到現場時 還不知道是誰縱火,因為陳母報2
Re: [心得] 第一次買房心路歷程看了一下推文 我薪資很低,雖然我老婆沒工作但我五年還完房貸 只是說,我的錢來源很多,2
Re: [心得] 第一次買房心路歷程這位阿公您貴庚? ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言: : 想想自己當年剛出社會一二年 出門看了幾間後 連父母都沒通知商量 就買了 : 什麼還款能力…我是沒聽過 還是忘了 我也沒擔保人 也許有填老婆 但老婆又沒在上班 : 也許是走個形式