Re: [心得] A7 第七波後
連載更新一下
上次發A7文是4月，不發文還有人以為我都沒發文是賣掉A7了= =
沒啦 房地合一到期前不可能賣。
到期可能不會賣光。現在收租的物件無敵，回頭看買超好。
最近在弄板橋出租，哭啊兩個禮拜去四五次，終於租掉。
而且接了兩組都是應屆畢業生 找工作三人分租三房。
哇原本不想重拉電線。
但三個臭男生 同時電腦開冷氣開，有點危險還是花下去拉線。
好啦 講正文。
1. 價
最近板上A7黑傾巢而出，
講得好像A7崩了。
一兩個傻逼喊我就笑笑，
一群人喊 哇三十人成虎，我都差點信了。
我已經好幾個月沒去A7一個建案一個建案 實登、待售物件去看了。
畢竟第七波以後都長一樣。
被講到我又去查了下，
剛好最近去板橋都沒加班 要混加班時數嘻嘻。
邊吃飯看了一輪大戶數指標建案。
實登根本沒動啊= =
硬邦邦。
開價也硬。
以700-1200公尺 也就是目前最大量的地方。
標準坪數的兩房車。
2024年大概開15XX 成交13XX(41-42萬差不多）
到年底跟今年初，默默開到16XX 成交14XX(45左右）
現在掛在上面賣的 大概中位開到1700上下。
愈開愈高，
我以為我很A7吹了，結果市場比我還樂觀。
2. 量
與其說沒動，正確來說，是根本沒有交易量。
資料稀缺到 上面我只能用開價來看市場情緒。
甚麼一千戶 七百戶 五百戶的指標建案、整個建案一季沒幾筆成交。
一個原因當然是等房地合一5年或是自住免稅6年。
另一個原因我之前沒說過的：
就算你有重購、能無視房地合一的，
屋主都知道要等麥當勞、world gym 那棟營運，區域賣相比較好。
看進度，不到兩年能營運。
剛好對應房地合一到期。
反過來說，
人人都知道要等蓋好再賣，
買方也知道。
所以現在會丟出來的，就預設你急了。
工作調動、換房、預售屋吃不下來之類，
反正就是急了。
價錢也不太給好看的。
搞到買方出低、賣方人少，就沒人要成交。
房仲很難做。
591查下 一個案子十幾個仲介貼欸，有夠卷。
所以啦，也不要怪房仲洗版A7文，真的快餓死了。
（不過還是先把坪數 建案名打對啦，會讓買方比較有信任感）
3. 台地其他區域
其實上面講的就是早就預告的量縮價穩。
只是更新具體發生的狀況。
講點沒講過的。
剛好最近馬桶某篇推文有說，寧願買A8忠義路也不要買A7
首先，A7-A9同漲同跌，這個我不想花時間解釋。
太污辱智商。
大概就像你說台中14期蓋太多會跌，
結果反手說中央公園重劃區環境好 可以投資，意思一樣。
要講的是忠義路可不可以買？
https://i.imgur.com/cBxvnly.jpeg
離機捷超遠，跟捷運無關。
有人講未來有可能有軌道經過，有生之年系列我們不考慮。
但是，預售屋比A7大概一坪少10萬，比A8少25萬。
滿公允的，條件比人家差，就比別人便宜。光流動性就差很多。
你如果要買，邏輯就是：
台地超神。認定A7-A9都會漲，漲到大家捷運區買不起，只好來買更便宜的忠義路。
如果你認為台地是吃台北外溢，你買忠義路毫無意義。
買忠義路，就只能是相信台地蓬勃發展，
發展到可以自己養自己。
工業服務業都台地內居民移動。
在這前提下，
大家都同漲10萬。你基期比別人低，報酬率就比較高。
如果你不信台地這麼神（我也不信 嘻嘻）
你還是買A7吧
40萬漲10萬 報酬25%
50萬漲10萬 報酬20%
完全沒理由為了這一點點報酬率，犧牲流動性去買全臺地最後一個漲的區域。
4. 最後講一個資訊差
台北仔A7黑，我看來是很重要的指標。
林口臺地的特色，台北仔要下南部也不會經過。更不用說美國仔。
所以一堆人其實根本不知道現在漲什麼樣子，
反正他憑什麼長得比我多，先黑再說。
搞不清楚狀況而低估，
表示市價還沒反應完 還沒到公允價值。
簡單來說：你愈黑我愈挺。
反正你們子女買房，往新北看，再往A7看，
第一眼都會說 蛤 A7好遠好偏，
但回家把月付款那些列一列，一堆不爭氣地就簽下去了。
但是，最近A7黑的資訊，
我發現快要跟上現實了，讓我有點恐慌。（難道最近緩漲是在反應這個？！）
譬如萬年A7黑oncloudy
去年以前不是黑什麼A7是貧民窟 沒人要住嗎？
最近他的推文變成：
大推toto123 A7只有被洗出去的才會一直買。
雖然他覺得這樣有黑到A7 心裡愉悅了，
但是，欸 這件事我們A7仔從來不反駁啊。
你終於知道A7就是外拋區了喔，
恭喜跟上我們三年前的認知欸。
就是先買好2X 3X, 幾年後賣給資訊差比較落後的外拋仔5X啊
你說 蛤憑什麼A7 買5X想得美。
啊看到三重新莊同樣屋齡同樣捷運站距離條件7X 8X, 還不是含淚買5X成屋。
還有另外一個租金大師，
幾個月前扯兩房租金兩萬，三房兩萬五。
不過前幾篇推文 我看他計算也是寫A7租金兩萬五。
也回歸市價了。倍感欣慰，花時間跟他嘴看來沒打水漂。
就一堆奇奇怪怪的人，都開始認知到實際狀況。
有點惶恐，
資訊如果繼續流通，搞不好A7的折價就快要結束了。
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Sent from JPTT on my iPhone
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租金2萬5約等同新北第一環老公寓 其實對租客有吸引力
只是新房收租我真的覺得成本很重
等長耀跟甲山林推案 不急
稀缺？？
還好 A7前幾年房屋稅減免，前五年總共減免3年的量。管理
費的話 最新交屋的一坪100出頭比較高。不過老社區55左右
（但這兩年各社區在漲 漲到65-70）
長耀我看開了，不過這案子推錯時機。離捷運這麼遠的去年
管理費的話過兩年還會漲 因為年年連漲基本工資
就該推了。今年開始應該要往捷運開案順勢的疊價。這案的
詢問度應該會很低，同期的一比 他沒吸引力。
千萬鎂美債的那個是指你嗎？
甲山林500公尺、富宇捷運旁、明年的遠雄捷運旁，這些才
是這個時間點會被問的
我不知道你在講哪篇 但千萬鎂一定不是我 巨型債蛙欸
先幫你補血，畢竟你一定會收到某人的噓
前面幾篇有個寫啥蒙R坡王
笑死 千萬鎂 Linpinpark都要叫你一聲債大哥
推
A7的7就是一坪7字頭的7，這版誰的知
你是不是誤會了什麼
兩房最低2萬租金，跟某個社區2.5萬租金開價多少計算投報
，這不衝突阿
好啦 你之前槓的時候 你可沒說最低兩萬
不過不重要 反正你認知兩房公允是25k就好
是富宇上城把三房殺到25000的，干我屁事
我們談買租，本來就不把管理費算進去了
因為買房也要付管理費，沒那麼難理解
要發脾氣要對591那些房東發脾氣，又不是我開的租金，我每
一篇討論都是當下查的訊息，哪像你，連交屋都不知道
嘻嘻，看到你這樣講我就安心了。
謝謝Bla大那天臭石牌，感恩感恩
oncloudy 房版被水桶半年
現在又復出啦 笑死
對A7仔 恨意滿點唷
到底是空手被嘎爛
還是被A7仔戴綠帽 這麼生氣啦
給各位參考這位快樂寶貝
咦，居民呢？難不成把假日才來的外來人口都當居民？
啊sam 不是說北士科破局
A7兩房租得到25000？那台北房東各個都是佛心來著了
我說北士科破局？其實我沒印象，可能我怕賺太多吧
我怕真的在北士科，我的平靜生活會被打擾
A7兩房車 依裝潢程度 24k-28k
畢竟我們是外圍，被你一臭，漲太多我也會怕
畢竟我害怕小孩被洗出去變成雲台北人
XDDD 也太好笑 為什麼要去西斯版發 我快笑死
在PTT上看到城鄉差距的認知，我真的害怕小孩被洗出去
嗯嗯你很棒
幫推我也是買A7的路過，我先承認真的預算不多才會買那
邊，但是你看機捷前後站和桃園的重劃區很多價格都比A7
高，假如你要往桃園的方向脫北A7真的是預算不多的最佳
解，但是林口台地目前有醫院和百貨，其實是可以住到退
休的地方這個點我個人覺得CP值很高
真的 好遠 好貴
我們新家開始有掛售投資客物件，漲50趴在掛售價的
A7其實就等機能了，還有未來僅6站到雙子星的性價比
推
價位到兩房1100+1400+之後，就是一定要放5年以上這種方式了
，收租金累不累是一回事，重要的是要不要收，如果需要現金流
當然要收，又不是有什麼本錢可以揮霍
我真的沒有懂A七機捷才幾分鐘就到北車有什麼好黑？
比三重那種八家將雲集的洞天福地林口確實符合現代人需求
買哪都很好，一直吹就惹人厭。以前竹北王十幾萬就一直吹，但
他是對的
台北市的投報的確不會比較好啊XD
我內湖人都買A7了
會拋的都嘛是被阿龍第二間5成搞到的人
租金大師一路走來，始終如一
我也住台北，一千多只能買套房吧~A7真的很便宜~
有些莫名黑的真得滿雲的 看到林口就A7 連輝達不來也在那邊
A7崩了 除了反串的從來沒有人覺得輝達會來A7吧 大家也知道
會來也是林口工一 一看到林口就A7 林口天龍A9會生氣的
我買40只吃到魚尾QQ
萌阿伯 嘻嘻
萬年A7黑是被我桶過，再靠北我就再桶
A零9我也可以照桶
以A7(或是其他差不多地方）兩房車落在你說的1400左右（
沒查，以你資訊為準）然後租金25000含管？若是這樣，投
報大概剩不到2%，未來要賣，買方勢必也會考量租金跟房貸
利息孰重孰輕，除非租金再上去（不容易，因為25000差不
多封頂了再漲也不會到30000），不然價格要繼續提升會有
壓力
認識的人都只願意住十年內的新大樓，永和都要一百了~怎
樣也沒有跌的理由~
對 標準兩房車差不多現在買價就2%投報。只能拿來抵貸款
金流做價差，六到十年賣掉。要收租不能找這種物件。可以
找個畸形小兩房權狀20不含車，約1000萬總價 扣完管理費
實拿兩萬，2.4%上下而且還是能賺價差。
躺著賺欸A7
沒 因為房版 ㄟ7愛檢舉 換種說法囉～
我完全不需要追上你的認知…澄清一下
我都只買台北市 市區 而且我一定比你年輕
司機 員工 公司 房子 妹紙 也一定比你多
我白手起家 以前也是苦哈哈…
A7仔標準不檢討自己呢？
但也是啦 房版好玩就好呀～這次先不噓啦
台北投報率我們一樣做到比誒七 投報高..
認知跟能力問題
然後留言說 發到西斯版 哈哈哈哈哈
那時候我記得好像是禁言時期？
快樂每一天歐 我都忘記你們id….
對對 不是很熟批踢 還在適應中
發言有些文字人家不能接受 哈哈哈
就像有些人私訊 我也不知道哀鳳怎麼回覆
本來也不討厭A7但這版很多人整天吹A7
整天秤台北 又要靠北台北 重點還說不得
板上的文 你自己也應該看得到其他人發文
不是買了 就一直吹自己A7好又不是邪教
還是那句話 價格就擺在那
樓上 我遙控器比你多 哈哈哈
A7兩房含車含管，目前出租中，個人覺得租金行情穩定
漲幅較大跟它還是個爛地方 有關嗎
24000-26000都是正常行情
明明一堆3防 才租2萬5 樓上繼續吹喇叭
2萬8 2萬8 一堆人在競爭 3防A7狠心都都2萬5而已
管理費要扣掉啦，怎麼能算進投報率
哇 又一個來三房兩萬五的 我沒時間一個一個教欸
591不難用吧 https://i.imgur.com/SH2l6QJ.jpeg
成熟的人看到人家在吹會去口出惡言詆毀人家喔？你被
檢舉不就是亂講話嗎？on大大
好好講話誰會檢舉你？
這個坪數好一點，富宇上城雖然更便宜，但是坪數太小
這個富宇上城比較大間，不過如果追求樓高，有更便宜次頂
可以選
要談少個1000租金應該都有機會，我之前a9是仲介見面直接
少2000租金XD
感覺是新交屋的社區，之前沒看過
蒙R波旁邊能接受再來
租房真的不要追求最低租金，三房跟兩房沒差多少錢，然後
家具家電一定要自備（除了冷氣/熱水器），如果可以，不要
選新交屋的社區，光裝潢就吵死了
蛤。你說你買的不在蒙R波旁邊？ 那就是離捷運很遠，
不要自稱a7
能接受啦，買房的都能接受了，我們租房的沒那麼挑啦
不繼續黑的話 不就等於承認幾年前的自己傻逼了嗎 當然
黑爆
那個已不是黑 是下流粗俗話
富宇富御900多戶，竟然只賣了264戶？！！
444戶是致茂的
離a7捷運站近，又不要合宜住宅的沒幾棟耶
所以囉 你才知道為什麼A7這麼穩。你們說的A7五十萬（預
售）離捷運大概都600公尺以上。那真正的捷運宅開案 要賣
多少？
到時候一樣拉抬一波全區。
一堆人在崩潰A7五十萬 但真正貴的 根本還沒上菜
好吧，因為我不通勤，沒辦法理解捷運站的價值
新屋貴又小到不宜居，50以上買a9不是更開心？
想請問筑岳接待會館拆掉後那塊地會做什麼呢
不知道欸沒看到規劃，但 住五土地 不蓋大樓太浪費吧 看
哪天會有開案再說
真正的捷運宅一坪39-40阿
你知道萌R埔吹口哨不會壯膽只會惹來拍咪呀嗎
嗯嗯 確實惹來了
不相信2房含車管實際租金在24k-26K無妨，不影響我收租金
上面貼的，頤昌含車，另加管理費2300=26800，富宇上城含車
，推算另加管理費2500=27500，富宇富御含車管27000，都是
空屋。
雖然不是25000，但也很便宜喔，可接受空屋ok的可以租
至於50買A9，中後段中古屋可以看看
忠義路空氣不太好 晚上去騎腳踏車都臭臭的
我兩房沒車位有裝潢&家電 租25K 不到兩週就找到租客了
給大家參考
我20坪權狀小兩房 22.5k含管 也是兩週內租掉。而且還是
園區優質租客。反倒是板橋我租了快一個月 只有應屆畢業
生，但好像沒得挑
我貼的那些是三房好嗎，根本看錯吧
你說2房含車管24000-26000，我貼三房給你看，你還幫忙加
總管理費，天才什麼
租房不租空屋的都奇葩，自己買的家具家電比房東給的好用
用適合
50可以買林口a9前段，哪裡需要買到中後段
q開頭的朋友活在平行世界，祝你生活愉快
你的世界長怎樣我不知，我只知我的二房25坪+車位8坪，2週共
5組客人來看，25k租掉了。
租屋最後都是談含管的總金額，不含管的只是在591上的數字可
以比較低，這不用教吧
50的A9前段，貼幾個來看看能不能買啊
或是你直接買下來就行了，何需只出一張嘴
不必較真，會自備家具要求租空屋降價的，本來就跟我們不
同世界。這也是篩選租客最快最直接的方式。你都在華亞科
了，滿滿優質租客，當然是弄到好，去吸引認為花錢省時間
值得的租客
![[心得] A7 第七波後](https://i.imgur.com/qydruXjb.jpeg "[心得] A7 第七波後")
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[閒聊] 買A7是不是不如買林口?買A7是不是不如買正林口 A7是桃園門牌 開價還貴桑桑 隨便都開到5字頭![[閒聊] 買A7是不是不如買林口?](https://i.imgur.com/AKCmgO3b.jpg "[閒聊] 買A7是不是不如買林口?")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7, 台地上戰A9, 桃園內戰青埔 要搞清楚A7最大的優勢就是'比較便宜', 給年輕人衝首購1500萬以下先求有 高資產族群, 醫師, 機師, 台商...A9一堆, 怎會去住A7, 數間國際/貴族學校, 有錢人送小孩讀書的聚落, 某天王小孩也是送來林口讀 去參觀幼稚園還看到A7來的在問有沒有校車開到A7![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料![[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9](https://i.imgur.com/KIJmqJJb.jpg "[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9")
45
[閒聊] A7供給量這麼大，買5X是不是很危險?A7全部土地蓋滿少說3萬戶起跳吧 動不動就是2~30層，幾百戶上千戶的大型案子 這個密度甚至超越永和了 A7供給量這麼大，現在預售屋漲到快6字頭 但其實是建商鎖房養地哄抬價格造成![[閒聊] A7供給量這麼大，買5X是不是很危險?](https://i.imgur.com/7ijyrQub.gif "[閒聊] A7供給量這麼大，買5X是不是很危險?")
27
[請益] A7附近的租屋市場最近有考慮在A7買2房預售或成屋，主要是投資用及出租 打算租金能大概補貼房貸利息就好，剩下自己慢慢繳 但查A7附近2房目前出租還有幾十件 價格大概在19000-30000不等，租金便宜的看起來屋況地點也很好 感覺空屋出租的狀況還是不少![[請益] A7附近的租屋市場](https://i.imgur.com/biX2aUqb.jpg "[請益] A7附近的租屋市場")
15
[請益] A7的租金跟不上房價吧小弟大概2019的時候買了1500W的 A7 文青區三房,室內25左右 目前市價可能有2000W左右吧 我看有人掛2500W 我自己是不相信2500W賣得掉...![[請益] A7的租金跟不上房價吧](https://i.imgur.com/u8iky9fb.jpeg "[請益] A7的租金跟不上房價吧")
16
[閒聊] 會不會到最後A5取代A7變成凹陷區…當年2019～2020年A7剛發跡時 就是主打房價凹陷區題材 號稱前後站都已3.40只有a7才2字頭 （印象很深還有下面這種抓距離台北車站25分鐘的標的一個一個出來戰的比較圖）![[閒聊] 會不會到最後A5取代A7變成凹陷區…](https://i.imgur.com/t45ZyzVb.jpeg "[閒聊] 會不會到最後A5取代A7變成凹陷區…")
13
Re: [閒聊] A7近況更新富御有一半是致茂的 實際可售戶數沒有那麼多 前幾個月去看外棟開價已經要5X了 但郵政園區那附近實在不喜歡![Re: [閒聊] A7近況更新](https://i.imgur.com/A3tNDvmb.jpeg "Re: [閒聊] A7近況更新")
11
Re: [閒聊] A7 個人心得那我也要蹭！hi大家好歡迎來到A7！ 我是A7本土居民，四歲住長庚社區，３５歲買甲子園的ccdesumi哈哈哈～ 買房筆記歡迎您~~~ A7買房筆記【2】竹城甲子園-建案現況+價格分析![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzI5NDc1OG5ld3M,/47b6440ab535a809_897x172.jpg/qs/w=640&h=%7B1%7D "Re: [閒聊] A7 個人心得")
2
Re: [情報] A7 麥當勞看一堆人拿A7在跟青埔比 實際上吼 青埔完全就不是A7的對手啦 A7地理位置完完全全就是雙北生活圈 根本應該當作新北第二、三環來看
![[請益] 這樣算是被仲介強制賣房子了嗎](https://imgpoi.com/i/F9QO8E.jpg "[請益] 這樣算是被仲介強制賣房子了嗎")
![[閒聊] 打炒：【建商財報虧損家數創新高！房市](https://i.imgur.com/Gxz3AJrb.jpeg "[閒聊] 打炒：【建商財報虧損家數創新高！房市")