Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調：逾六成
: 推 Detonate: 阿龍其實不在意什麼集中度什麼72-2 他就是要明確的看到 09/17 10:10: → Detonate: 房價跌 結果容積率一放老屋直接漲 房價根本下不來 賴皮 09/17 10:10: → Detonate: 已經跟阿龍對幹了 09/17 10:10: → knives: 阿龍根本耗呆吧，外面通膨物價都那麼高了，就連黃金都漲 09/17 10:11: → knives: 成那樣了，卻還想房價往下，是不是腦子有問題，活該沒票 09/17 10:12: → knives: 錢就是那麼多啦，空空還想房價下來 09/17 10:13台灣的房地產管制大概從2012開始
本來2008金融海嘯
當時幾乎是毫無管制
最經典的就頂新貸款買帝寶是99%幾乎全貸
2012當時開始管制的其中一樣就是豪宅限貸
轉眼間被限貸到現在13年了
https://tinyurl.com/2jbkurk2
2012-06-22
即日起針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者，貸款成數不得超過六成，且無寬限期（付息不還本的期間），正式將全台豪宅列入房貸管制措施
但是2012跟現在比
那個老屋壓力天差地遠
https://finance.ettoday.net/news/79390
2012-07-26 15:04
北市住宅平均屋齡28年 都更才能有效抑制房價
2012當時台北市平均屋齡28年
當時居然喊出都更才能抑制房價
你現在來看就會知道這跟喝咖啡可以治療失眠一樣是完全鬼扯又矛盾
為什麼?
因為都更後的大樓房價當然會比都更前的老公寓高
所以你都更做越多 市場上看起來就是房價會越高
這不是咖噌想都知道的事情
怎麼可能靠都更抑制房價????
然後2012的時候
台北市平均屋齡28年
就已經知道不都更不行甚麼的
那現在呢?
https://money.udn.com/money/story/8888/8883577
2025/07/20 00:59:32
內政部統計，今年第1季，全國住宅平均屋齡達到33.23年，屋齡再寫新高。若觀察六都，台北市平均屋齡為38.18年，仍是六都最老；六都屋齡最年輕的是桃園市，今年第1季平均屋齡為27.6年。
十幾年過去了
台北市平均屋齡 也是增加了十幾年
現在已經是 38.18年
現在老屋對居住市場的壓力
根本跟2012當時開始管制的時代
是完全不同等級的
說真的
你要看到房價大幅下跌
本來就不是走都更
而是在郊區 重劃區
大量供應新建案
一年供應個30萬甚至50萬戶
就是要多殺多 房價才會跌阿
不然呢?
居然還有空空擔心建商房子蓋越多會越漲?!
這完全違法經濟學原理好嘛
怎麼可能供給暴增 價格還上漲的啦
你們不知道連鑽石都跌到歷史低點了嗎
因為現在人工鑽石大量生產
鑽石當然要跌阿
結果我們現在央行是幹嘛
打擊建商蓋新建案 鼓勵危老都更
然後你跟我說這樣房價會下來????
你都更後房價都是更高 房價是要怎麼下來?????????????
一坪60萬的公寓 都更後一坪變40萬
有可能嗎???????
所以我們完全看不懂央行想幹嘛
真的完全看不懂
--
要房價下跌。把公共建設交通建設拆掉不就好，又不難，土地
不就被這些政府花錢蓋建設炒起來的
反正大家不用肖想新屋，屋齡跟人口一樣越來越老，老人以
後要工作，老房子繼續住，呵
因為很多空空是台北的年輕人 其實父母都有老房在台北 空
空只是憤世嫉俗為什麼大學畢業工作了還只能賴在台北老家
無法出去買新房自己住 發現台北新房怎麼都好貴買不起 想
想自己學歷明明比父母還高 怎麼父母當初買的起台北自己買
不起 就變空空了
政府現在想促進都更 讓空空老家自己也受益 這樣空空就不
會憤世嫉俗了 老家可以變新房 空空很開心
所以我也看不懂央行到底想幹嘛，怕泡沫爆掉在他這任?
說真的 如果政府開放容積和都更排除集中度
我真的會賣爆
不稀缺的東西 可以蛋雕
房子會跌價，誰要買
但是政府現在做的都是抑制供給 真的讚
國土法一直拖延 中南部遍地農地變建地 蓋爆
只能靠集中度 讓建商困難貸款壓制供給
雙北更不用說 根本沒地
但是北市如果大開放容積 以及大都更時代
那 歐印正2 租房即可
央行的職責不是打房 腦子有問題
坐困愁城又搬不出去
央行瘋狂架空內政部真的很可笑
都更後 10戶華夏 變30戶大樓，不准漲價好像沒毛病
本來大家想法是都更後的新大樓價格 會比附近建商自己蓋的新大樓便宜 但他們沒想到的是 你都更後便宜公寓供給變少 你市場上平均單價一定是要拉高阿 或許這也解釋為什麼去年打房以來台北市房價還是硬邦邦 因為你一直有在都更 你房價就是要持續走高阿不然呢
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 10:47:32左派通病，國外一堆長春藤教授也是信仰馬克思主義，加拿
大是比台灣打擊供給嚴重好幾倍的版本
這是信仰你用邏輯當然無法理解，答案其實很簡單，就是學
界信仰馬克思主義非常嚴重
綠營政界那些高學歷的應該也有，但因為有選票問題所以看
不太出來
其實房價採取計畫經濟就好，跟健保一樣每年漲幅前一年決定
不能更動。做不做而
計畫趕不上變化，所以健保有比較好嗎?
盡做一些花拳秀腿的招式根本打假球沒意義
空空每個都總經大師，國小課本就有教的供需法則怎麼可能
不會，哎呀
這94 A7可以一直漲有燃料的原因啊，不然A7哪來的人
擠爆6點半機捷？
計畫經濟就是台北市三環內你要買必須政府批准，有錢都不
能買
沒權沒勢的人希望政府管制真是需要去反省，你怎麼認為政
府拿到更大的權力是給你房子而不是先給官員自己房子
房價下來 弄到大多數人資產縮水 完全沒好處
左膠腦沒藥 醫，骨子裡還是共產思想
明天柵欄又要破了
板主先磨刀
尼搞錯惹 當前人類實驗過的任何提升供給的方法
明天央行要是堅持居住正義爪房蟲的臉，房蟲會不會跳腳
央行現在打擊供給的措施其實反而提供強烈支撐 房蟲最大支撐就是在台灣目前遍地老房這個事實 遍地都老屋 我買個新屋放在那邊是想跌去哪??? 你們要便宜都可以去買老屋 現在台灣到處都是
最簡單有效的94先讓房價飆一波 拐建商來過量投資
過量建設之後會一段時間供給過剩然後房價衰退
市場對房價信心衰退 房價自然下滑
美國蓋房子都是木造 甚至連矮公寓都木造在蓋 可以蓋得又多又快 所以供給一下就能暴增 台灣現在政策都在打擊供給 動不動擔心蓋太多 結果遍地都老屋 新屋大家搶破頭 房蟲買個新屋囤在那邊 根本不擔心會崩崩
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 11:23:44房價會高 最上面那層的價格加成4增值預期
空空又在幻想了，不是供給過剩就是少子化，還有沒有別招
現在建商不蓋了, 供給更少, 大家繼續老屋住到 70 年好惹
現在還有五年寬限期 五年後台北市平均屋齡我看也是直接+5 變成平均43年 快笑死 平均43年屋齡的世界 我需要擔心我屋齡五年的房子沒人要????
別再說了 這樣我們怎麼賺錢
台灣因為建築能量有限，每年13、4萬就缺工嚴重了，要供給
爆量需要多方面因素配合
你這樣很不死忠 不行喔
空空：新屋好貴，炒房，房版大大把新屋供給與老屋比例提供
出來打臉，空空：少子化，房版大大把人口結構提供出來數據
，繼續打臉，空空滿嘴形容詞，完全沒有說服力
郊區蓋大量貧民窟，強化進市區公共交通，就ok啦。
大缺工還有個原因＞建築不是只有住宅用，
住 商 工 倉 公 醫 學...等，住宅只是其中一部分，
但政府不會做的，這樣房價會大量下跌，香港就玩過了。
尤其近年的商辦、工廠、倉儲其實需求不小，
都會進一步壓縮到住宅用的產能。
目前的結構注定就是無法大量供給，
你一片重劃區也要有基礎建設吧，
不是房子蓋了就沒事了，要吸引人，
道路、公共建設...等更是關鍵。
教主說得對 1990那一波就是建商錯估情勢 大推案潮
但現在供給無法爆量因為土建融就被央行卡住
現在建商貸款也沒比已購戶好貸，所以供給就被壓住了
央行就不想房價有大跌的可能，最好每年微漲就好，才各種
管制呀
尼要想清楚 如果今天老屋4換屋的主要原因
那代表房子折舊大過土地增值
這種情況下房價投資信心就差不多沒惹
似覺得喇，美國阿爸可能搞不懂什摸是土地價值
土地價值四位置 & 房屋使用價值綁定der綜合結果
房屋使用價值又跟房齡綁定。全台灣土地價值能無視房屋
使用價值的，只有美國阿爸稍微熟悉的呆北喇
沒投資價值是對於中高階的投資者，
針對一般的投資者、自住者來說，
只要持有效益大於通膨、對沖居住成本，
就不存在信心不足導致房價崩盤；
漲的很慢不代表不會漲。
短期波動不代表時間拉長不會補漲。
投報率輸其他工具不代表沒有投資價值，
核心就是基本面、整體經濟、資金流向，
其他都是小打小鬧，不影響長期投資價值。
台灣人根深蒂固把房地產視為保值和投資資產，有閒錢就買，
蛋黃蛋白很難跌
不懂股票的阿公阿嬤都知道要買房，只有年輕人害怕
年輕人想上車，發現沒錢買車票
空空加油哦
未來有三個黨可以輪流上臺讓你們靠北，不香嗎？！
加油！要加油哦！
2016蔡政府就鬆綁央行管制了喔
蓋新建案 => 漲、都更=>漲、不蓋=>漲、新房漲，老房漲，
有什麼台灣房子不會漲？
新房子大量供給啊，大量新房供給就會削價競爭了
你怎麼不說阿扁時代能貸多少
都更才是對的 不然土地會暴漲
問題在違建
1990年代就是大量都更帶動房價下跌，不過前面說建商錯估是
不對的，當年帶頭都更的是政府，兩兆預算的眷村都更
30年前的眷改，把全台原本主要是平房的11萬戶眷村，大多數
改建為大樓
其實政府真的想做都市更新 真的就是應該要跟1990年代一樣
編個兩千億基金 一個區塊一個區塊公辦改建
蓋好之後 原屋主看分多少 其他的房子歸政府 下一個案子
除了改建換屋之外 也可以用前一個案子的餘屋做權利交換
這樣辦起來才會快 最後餘屋集中在幾個案子 就整社區做
社宅
都更後漲價都有人不同意了，跌價就問哪個屋主會同意？
都更後變便宜 空間是憑空跑出來還是建築成本政府出XD
要怎麼拐建商過量投資？到處都淡海新市鎮素地一堆喔
所以說 敢大都更時代 就趕緊賣房
目前雞肋供給量 續抱就對了
政府又沒說過要打房價？賴的用詞一直是居住正義，沒說
要房價怎樣啊，甚至限貸令出來央行還急澄清沒有要打房
看他做什麼，而不是看說什麼。這是低能都知道的事
供給爆量那個量要多大就是個問題，不夠多沒人要當價格破
壞者的狀況下，台灣玩法就是價格一案疊一案，正常就是越
來越貴啊，然後前面拉後面，還是漲翻天
股市下來才可能看到房市真的多殺多
真的，超白癡
預售盡量疊，反正現在都賣不出去
再疊三年 台北市平均屋齡就破40年了 到處都40年老屋 3年屋怎麼可能賣不出去
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 15:04:30央行從來沒要打房啊，怕系統風險，他只要金融穩定
外圍重劃區多殺多才是他不樂見的
捷運全拆了 就會跌了
雖然央行的目的不在於打房，但實際上確實壓制市場了，
空方真的需要去聲援一下吧
魯空總是在做夢XDD拆捷運變漲市區啦
多方開始發力噴政府，政府開始去施壓央行，你們空方還
不出來聲援央行嗎？
不過我知道空方只會噴，啥都不會做的嘻嘻
當初匯率貶12% 央行也說不關它的事
台灣有台灣的玩法 重劃區土地增加還不是噴噴地主們賺爛
有一段時間海邊造鎮重劃區是真的便宜治百病
阿空方噴一噴還是買不起啊 只會出一張嘴
漲翻天也沒收你多貴租金啊，有什麼關係
建商又不是白痴,怎麼可能蓋到多殺多的程度
真要降房價只有學新加坡政府大量供應公宅才有辦法
建商只要獲利 他管單價要幹嘛
得房多一倍 他降兩成賣都爽啊
笑死人的大量公宅，蓋的錢算集中度，蓋一減一等於沒用
政府居住政策應該增加供給，結果被集中度壓成加一減一
增加供給又不想被炒作只有大量蓋社宅啦 但党要炒房可能
嗎嘻嘻
樓上沒繳稅 哪來的稅金蓋社宅？
社宅有收租金阿=.= 舉債去蓋 收租還債就好
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2025 19:32:43沒嘉嘉文 負評...
這篇沒有小三做菜，只能給噓了
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[心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅？？小弟我彰化人 彰化市在地理區位上可同時視為彰化縣的蛋黃區or大台中的蛋白區 彰化縣是全台薪水平均最低的縣（雖然如果單看彰化市可能會高於整提彰化縣平均一點） 看了幾個彰化市區幾個建案的正三房加車位 如金馬之櫻、中正琢越、維瓦第蔚來等發現實價登錄大約在15XX萬上下 不輸給其他中![[心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅？？](https://i.imgur.com/VMqQ44yb.jpg "[心得] 彰化縣彰化市的房價漲幅？？")
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