[閒聊] 透天厝計價方式

knives10/22 18:34建物不值錢，是地

f86050610/22 18:34透天是看土地 而且因為產權單純改建機率比一般公寓更高

f86050610/22 18:34，所以會高於1+2+3的價格

knives10/22 18:35反正買下來，就是拆建地蓋成大樓，原建物沒用

f86050610/22 18:36透天跟樓層沒關係 一筆土地+整棟建物就叫透天 能蓋多少

f86050610/22 18:36看容積率 正馬路商業區50坪以上的土地自建12樓以上都不

f86050610/22 18:36是問題

dans10/22 18:4250坪地蓋12層這就太吹了

dans10/22 18:53其實嚴格來講是門牌，這塊土地上只有1個門牌就是透天，至於

dans10/22 18:53是不是獨立產權是更嚴格的定義而已，社區別墅通常不是獨立

dans10/22 18:53產權。另個特例就是重疊別墅，一塊土地上有2個門牌。

dans10/22 18:56價格如何，那是估價原則的因素，估價有分成本比較收益三種

dans10/22 18:56方法，計算出來的價格不同，最後再看市場供需彈性決定偏哪

dans10/22 18:56個金額多一點，這只能仰賴市場經驗法則，自己沒經驗就多聽

dans10/22 18:56多看多問。沒得紙上教學，因為情況太複雜，市區郊區山區，

dans10/22 18:56各自有不同供需彈性和市場樣態。

dans10/22 18:58同個地區，透天也可以跟公寓同單價。透天也可以只剩新建/殘

dans10/22 18:58餘價值法，沒有什麼一定是對的，那是市場跑太少的菜鳥以管

dans10/22 18:58窺天

FcuKobe10/22 19:00二十坪買下又要跟臨地退縮 實際蓋的面積會小於二十坪

dans10/22 19:00如果真想深耕房地產，請從這些基本功著手，別整天聽人家什

dans10/22 19:00麼就是怎樣怎樣的，打好基本功才能面對各種變形的目標

jmm6910/22 20:02那個是賣土地

c6066den10/22 20:22現在建商喜歡大基地，所以你買的標的物左右都是鄰透天

c6066den10/22 20:22也不錯，就是可以一起改建，機率也比鄰華夏或公寓還高

zeroyaking10/22 22:14哪個天才透天只用建坪算的~~我一律笑他外行

zeroyaking10/22 22:15土地大小 形狀 面寬 容積 建蔽率 通通為決定性變因

zeroyaking10/22 22:15甚至連屋前馬路寬度都要考量在裡面 建坪還有增建跟屋

zeroyaking10/22 22:16齡等變動 哪有那麼簡單的

ultradev10/22 23:11請問桃園近40年老透天若日後想買該如何定價呢？因為沒有

ultradev10/22 23:11參考基準...

ultradev10/22 23:12更正，「想賣」

cobrabaton10/23 10:11門牌哪有差 透天分樓層也能分開請門牌啊

cobrabaton10/23 10:12透天就分連棟 獨棟 雙拼 社區型

cobrabaton10/23 10:13社區型通常有公設共用，例如車道機房等

cobrabaton10/23 10:13連棟看有沒有獨立建使照，有的話改建方便

cobrabaton10/23 10:15透天一樣能分割權狀請門牌跟獨立電錶

frank11110/23 13:06老透天看土地面積

c6066den10/23 13:0833樓專業，基本上很多透天都有分開兩個建物權狀（門牌

c6066den10/23 13:08），只要都屬於同塊的土地權狀即可

frank11110/23 13:08能蓋幾樓看分區容積率阿，這問題也太...基本了吧

t901262093510/23 14:15建坪*容積率 這樣算法有點粗糙 但那要如何算?

mainword10/23 16:13透天到最後就是剩下土地價值，除非你違建超多空間

mainword10/23 16:14例如20坪土地，違建出100坪建坪，那空間價值就不可忽略

mankaro10/23 22:59社區型透天這種是不是就當大樓看了

mankaro10/23 22:59沒有獨立產權的