[心得] 台北大安信義中正松山中山預售實價
台北市 大安區 信義區 中正區 松山區 中山區
預售實價登錄
今天是2024.2.21 內政部又更新資料
這邊抓從去年2023年7月 預售屋禁止換約到目前的實價登錄
取各區前30名
大安區 平均215.1
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
7,993 112/09/20 231.9
7,941 112/11/05 228.7
9,707 113/01/09 226.5
9,568 112/10/14 223.1
4,599 112/11/23 220.8
6,880 113/01/04 220.7
5,735 113/01/06 220.6
4,590 113/01/07 220.4
7,650 112/11/16 219.6
4,562 112/11/24 219.1
7,520 112/09/26 216.6
5,743 112/09/16 216.3
6,368 112/12/28 215.5
7,737 112/12/29 213.8
6,665 112/12/29 213.7
5,260 112/10/03 213.7
6,310 112/11/24 213.7
5,548 112/10/07 213.3
4,422 112/11/16 212.4
4,400 112/11/17 211.5
5,480 112/09/18 210.9
6,620 112/11/22 210.5
6,550 112/10/27 208.5
5,110 112/11/23 207.6
9,390 112/11/05 206.5
6,556 112/11/05 206
9,775 112/08/27 205.8
6,446 112/10/14 205.7
17,696 113/01/06 204.7
信義區 平均166.8
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
6,618 112/12/19 181
5,191 112/12/06 181
5,383 112/12/12 177.5
5,439 112/10/16 176.4
6,496 112/12/26 176
5,038 112/11/18 174.5
4,436 112/11/18 172.4
4,782 112/10/14 172.3
2,643 113/01/07 171.3
6,296 112/12/26 170.5
6,189 112/11/18 168
6,182 112/11/18 167.5
6,771 112/11/24 165.8
3,163 112/12/16 164
2,942 112/11/12 164
2,935 112/11/17 163.6
2,926 112/11/04 163.1
2,917 112/11/24 162.6
2,696 112/10/18 162.6
4,529 112/10/18 162.6
2,690 112/12/11 162.2
2,679 112/11/24 161.6
4,112 112/10/18 161.6
2,670 112/11/30 161
2,880 112/12/06 160.6
3,263 112/11/19 160.5
2,876 112/10/12 160.3
3,512 113/01/07 160
4,288 112/12/22 159.9
2,649 112/10/12 159.7
中正區 平均157.8
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
8,717 112/11/29 168.8
3,588 112/12/12 168.3
8,530 112/11/24 168.3
9,087 112/11/24 167
2,000 112/11/29 164.8
3,475 112/12/29 163.5
4,685 112/12/03 163.4
3,465 112/12/09 163
2,145 112/10/07 162.5
8,460 112/11/24 162.1
2,764 112/12/03 161.7
5,000 112/09/09 161.5
2,128 112/10/21 161.2
4,605 112/12/23 161
1,955 112/10/05 161
2,330 113/01/03 160.6
1,940.8 112/10/10 160
2,590 112/12/20 159.2
5,258 112/08/05 157.3
3,726 112/12/03 157.1
2,906 112/12/24 156.9
6,080 112/11/10 154.5
6,050 112/09/11 153.7
4,408 112/12/30 153
6,008 112/11/11 152.6
4,296 112/10/25 149
7,950 112/08/19 144.8
3,588 112/10/01 140
1,360 112/11/28 138.8
1,030 112/12/07 138.7
松山區 平均191.5
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
27,234 113/01/08 226.4
21,737 112/08/11 222.9
20,979 112/11/25 220.6
21,266 112/08/11 218.9
20,675 112/10/12 218
20,588 112/10/12 216.9
21,087 112/08/25 216.9
20,550 112/11/25 216.6
26,464 112/08/18 214.3
20,207 112/10/12 214
25,996 112/08/18 211.3
19,688 112/07/29 208.2
19,068 112/10/20 200.2
18,797 112/10/20 197.2
18,489 112/12/02 196.2
18,340 112/10/20 193.2
6,489 113/01/05 180.6
5,730 112/09/23 176
4,235 112/08/14 170.7
4,230 112/07/20 170.5
7,600 112/11/17 168
5,530 112/10/20 167.5
5,450 112/12/26 166.5
5,400 112/09/08 165.9
5,380 112/09/09 165.9
5,345 112/12/27 165.4
5,380 112/10/10 164.6
5,320 112/08/12 164.6
5,330 112/07/15 163.6
4,150 112/10/04 163
中山區 平均186.6
總價(萬元) 交易日期 單價(萬元/坪)
23,700 112/12/21 216.2
45,141 112/07/25 216
28,300 112/12/28 215.9
22,880 112/11/09 211.3
23,080 112/12/27 208.3
20,479 112/12/01 208.1
22,660 112/12/28 207
19,917 112/09/28 202
21,488 112/07/06 196
19,150 112/11/18 193.5
24,850 112/10/12 193.3
20,505 112/10/12 192.2
21,300.14 112/10/24 191
18,931.74 112/10/24 191
24,538 112/11/07 188.6
20,000 112/11/07 187.5
20,901 112/11/21 187.1
24,438 112/09/03 186.7
19,845 112/10/13 186
20,726 112/11/06 185.1
18,300 112/10/12 184.6
20,431 112/12/12 183.1
18,108 112/11/11 182.6
5,766 112/07/15 168
9,188 112/08/07 165.2
8,888 112/11/01 159
8,800 112/12/29 156
5,632 112/08/11 149
5,427 112/08/04 145.5
5,388 112/10/12 142.4
總結
大安區 平均215.1
松山區 平均191.5
中山區 平均186.6
信義區 平均166.8
中正區 平均157.8
前文提到1994年預售屋房價
大安48
信義45
中山40
松山38
中正36
區 2024 1994 漲價 漲幅 年化報酬率
大安 215.4 48 167.4 348.75% 5.13%
信義 166.8 45 121.8 270.67% 4.46%
中山 186.6 40 146.6 366.50% 5.27%
松山 191.5 38 153.5 403.95% 5.54%
中正 157.8 36 121.8 338.33% 5.05%
年化報酬率 = (期末本利和/期初本金)^(1/年數)-1
結論
趕快買房吧
時間不等人
--
每年漲幅應該用年化報酬率的方式計算而不是直接除以
30?
我計算一下
大安區真的很適合居住
大安這一年蠻多新建案
集中在蛋黃區
我計算好了 更新如上
信義區,主要推案在計畫區外圍
嚇死寶寶 看總價 中山區的豪宅還真多 還有4.5億的喔
信義計畫區去年沒有新案
松山區的2億級豪宅是座落在哪?小巨蛋嗎?
就皇翔御琚,兩戶賣掉,每戶6億多
樣本這麼少 極端值一堆
信義計畫區有一案,松雍
成交200~220
1994年的預售 擺到現在怎麼會是現在預售的價格
感覺中山區的豪宅都是同一棟嗎!一個月之內就秒殺
光了……
大安有學區有捷運,真的宜居
我上榜了
松雍 12樓218萬 這我買的
OhMyGoose 預售比預售 此為回應之前的討論串
松雍 12樓218萬 2.14億 車位1080萬 強者
我好窮
還有一倍的漲幅空間 上看一坪五百萬
LIN大好強喔
L大…
L大發言就是霸氣XD
預售比預售跟個人年化投報率沒關係
或者說關係很間接
你要算報酬率,應該是當年預售屋,現在變中古屋值多少
下去算才對
只抓前30名是啥小,要馬平均數要馬中位數,不然是要比個鳥
補噓,不然難道之前1994年預售房價有啥小只取前30名
推樓上xd
哈哈哈哈哈哈L 大就是霸氣
松山區是璞真的城仰吧
松山 敦化南北路
中正區的總價好親和
30年報酬率你要抓當年新屋=現在的30年中古屋吧
L大自住嗎? 聯勤放著這樣?
中山、松山這半年都有超級大案皇琚、城仰
那孝親宅,方便照顧
看來只能繼續在大安區貧民窟等都更 嗚嗚嗚嗚嗚QQ
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Re: [新聞] 天龍國褪色》北市大安區綜合所得 退居第3裡面有幾個差異點在新聞內沒提 參考 ----- 進一步觀察各縣市申報的各類所得每戶平均金額,薪資所得方面,新竹市以90萬元居冠,新竹縣81.7萬元追趕在後,台北市則以74.8萬元排在第3名。不過,在利息所得、租賃及權利金、股利所得、財產交易所得和營利所得方面,台北市每戶平均遠高於全台平均4
[問卦]大同高中@中山/中正高中@北投/松山中@信義如題,台北市有大同區、中正區、松山區。 市立高中也有大同、中正、松山這三所。 可是大同高中不在大同區,在中山區 是不是該正名為中山高中?4
Re: [新聞] 北市消費熱區大挪移 萬華、中正打敗信義區這記者根本不知道在算什麼,莫名其妙來個銷售額指標95當標準,怎麼大家回這麼開心XD 拿2020跟2022兩個完整年度來看 超過95里數來看 2022 2020 中山區 51 55