[閒聊] 資深投資客 帥過頭教你如何投資房地

broker096809/08 05:55台中沙鹿，有5站捷運藍線

broker096809/08 05:57苗栗造橋，離台積電竹南近，又要蓋交流道

a529271009/08 06:08第6點明顯錯的離譜 第一案通常等補漲 首先要等區域盤整

a529271009/08 06:08一陣子 而且還有風險 也租不出去 現金流卡死

ceca09/08 06:44前幾天簽約，達麗的業務經理才跟我聊台南高鐵

ceca09/08 06:45因為台南案她主導的，他們在台南高鐵有推案

ceca09/08 06:45不過我還是跟他說，我看好北外環的進度，蓋到哪買到哪

ceca09/08 06:46爆發力比較強，反應比較快，科科

ceca09/08 06:48台南高鐵雖然跑86可接國三

ceca09/08 06:49但是北外環沿岸比較靠市中心，比較好吵

ceca09/08 06:49高鐵那邊要發酵，要比較久，要等環境打造

ceca09/08 06:50台南特別依賴交通建設，業務經理自己也有深刻感受

ceca09/08 06:50這是台南的特有風格

yihua209/08 06:59高雄中都重劃區、高大特區，我身邊有朋友都在蠻前面時期就

yihua209/08 06:59買了，價差跟現在行情差1X萬。

Taiwanwolf09/08 07:20台中海線不算中小型

Taiwanwolf09/08 07:22買第一案的可以看苗栗高鐵

Iplay13625909/08 07:27中小型是指？橋頭算大型吧

chen83103009/08 07:34送分題？就跟著ceca啊

chen83103009/08 07:34每個人都有他的心法，c大老公寓，s大套房，廖老大透

chen83103009/08 07:34天

spermbox09/08 07:54台中：？？？？

spermbox09/08 07:54其實帥大因為台中量大的關係一直不推

spermbox09/08 07:55但…….實際上台中量體那麼龐大仍然是照漲不誤

spermbox09/08 07:56錯過台中這幾年的漲幅很可惜的

spermbox09/08 07:56台中房市算是以一定的速度穩定上漲

spermbox09/08 07:572015以前比台北漲得慢，2015以後比南高漲得慢

Syuan82062509/08 07:58房市疊疊樂，跟著老師不會錯抓最後一個

spermbox09/08 07:59雖然沒有特別突出的表現，但20年內的平均漲幅以6都來看

spermbox09/08 07:59也相當可觀了

seibu09/08 08:02嘉義太保這3年從20萬1坪漲到28-9萬

aesdu09/08 08:40第一案很看經驗與眼光... 自住是不錯的，夠便宜...

aesdu09/08 08:41我買的第一案與後面案子相比+400w

aq227235371209/08 08:45達達業務經理真的很愛聊ceca!!!

ceca09/08 09:01第一案長期一定賺，就算最悲慘的淡海新市鎮

ceca09/08 09:02差別是如果你要效率，重劃區前期以及話題的搭配

ceca09/08 09:05不然淡海就是沒話題和建設，所以你買第一案有賺，但成長性

ceca09/08 09:05很爛

ceca09/08 09:05或是你2x年前買高雄大學，那時候低迷到高雄大學炒地皮的跳

ceca09/08 09:05樓

ceca09/08 09:05而另外要注意相對價格

ceca09/08 09:06水湳的第一案和北屯的第十案，誰比較容易翻倍？？

ceca09/08 09:06因此如果你只是要賺錢，這個簡單，第一案很穩

ceca09/08 09:06但如果你要計較賺的快賺的多

ceca09/08 09:07就要搭配其他的東西，以及抓時間效力

ceca09/08 09:07例如你2x年前切高雄大學第一案，不如今天買

bustinjieber09/08 09:21重劃第一案不是沒風險啦，我就問一句，

bustinjieber09/08 09:21如果你是買家，你要花30萬買5年+屋，

bustinjieber09/08 09:21還是會花35萬買預售屋or新成屋？

bustinjieber09/08 09:21重點還是在該區發展性跟投資計畫，

bustinjieber09/08 09:21不要被套住，或是賺沒多少

ceca09/08 09:23自住第一案買下去ok,就不需要等五年，投資就...

ceca09/08 09:24通常第一案，有話題或是地點強，就會貴

ceca09/08 09:24例如水湳，例如高雄中都

ceca09/08 09:24中都雖然漲很多，但那是整個高雄都漲

ceca09/08 09:25不然他起跳價其實不太客氣，美術館的85折

ceca09/08 09:25而如果想要爆發性發展找基期低的，通常沒話題

ceca09/08 09:25橋頭第一案下去我也不敢買

ceca09/08 09:26要自住以上隨便買都可以

ceca09/08 09:26要投資，就會考慮更多，不然效力很差

changecash09/08 09:33要不要問問太保遠雄國寶的 套幾年了

aq227235371209/08 09:34感謝ceca老師課堂補充～講白了，起漲點買雖然大賺，

aq227235371209/08 09:34but耗時過久，等主升段再買，雖然已經不便宜，但時

aq227235371209/08 09:35間效率高

Iplay13625909/08 09:42想問c大 仁武重劃區的看法，我自己覺的仁武重劃區太

Iplay13625909/08 09:42碎了，不像橋楠整片的，但84期跟100期連在一起後 感

Iplay13625909/08 09:42覺算蠻有潛力的

Iplay13625909/08 09:44在網路上聽到馬路消息，聽說發哥也買仁武的地了（跟

Iplay13625909/08 09:44其他建商買）

ceca09/08 09:54仁武注意跟楠梓橋頭價差就可以

ceca09/08 09:54台積電仁武也吃的到

ceca09/08 09:54我是說吃很多那種吃

aq227235371209/08 10:05感謝ceca老師開釋!!!

aq227235371209/08 10:06ceca老師你不去當kol太可惜了，很多股票kol一集業配

aq227235371209/08 10:0610w

F123981009/08 10:20其實一般家庭，存夠錢要買房子，很難去蒐到什麼重劃區

F123981009/08 10:20第一案或什麼重大議題，只是找適合自己的地區買。所以

F123981009/08 10:21投資客整天在研究這些資訊，起步比一般人快，才是致富

F123981009/08 10:21關鍵。

aq227235371209/08 10:25那個就是投資客的工作啊，一般人不是投資客當然沒空

aq227235371209/08 10:25研究，能吃到就算賺到，不用想太多

thirtyto09/08 10:26沒錢買房子 只能 買一點 海悅 的股票了

nicemood09/08 10:41像台南鹽行重劃區第一案就拉很高了 這樣的重劃區可買嗎?

frowning122609/08 10:55不要亂買股票...

yytseng09/08 10:55揪團拉價格現在不是會罰嗎？感覺帥過頭都是講屁話，沒參

yytseng09/08 10:55考價值

frowning122609/08 10:55買房子跟買建商股票，有很大的不同...

ceca09/08 11:38抓切入點，不動產要優先看相對價格，然後再看話題強度

ceca09/08 11:39這兩點滿足就可以衝，訊息落差越大就越好布局

ceca09/08 11:39就像現在台積電，連高雄人很多都搞不清楚狀況

ceca09/08 11:39或是有人在等選舉，科科

ceca09/08 11:40啊現在蓋一半，講出去一堆人不信

acer55965509/08 11:40我大苗栗兩家台積 必漲

ceca09/08 11:40這時候布局很舒服等，因為建商不會太起秋

ceca09/08 11:40A案起秋，你買B案就好

ceca09/08 11:41等到明年台積電工程師開始工作（明年試營運，後年量產）

ceca09/08 11:41到時候資訊就沒落差，會有第一波報復性投資買盤近來

ceca09/08 11:41我們都只是躺著讓風吹上天的豬

justlove556609/08 11:42C大楠梓預售可以衝嗎 2026下半年完工

ceca09/08 11:42更不論2025後，橋科的工廠陸續完工，工程師進駐

ceca09/08 11:42反而資訊太透明，你會遇到非常秋的建商和中古賣家

ceca09/08 11:43你就要快狠準，就比較辛苦

ceca09/08 11:43你股票第一根紅棒通常是資訊透明了

ceca09/08 11:43我們現在布局是第一根紅棒之前的主力建倉期

ceca09/08 11:44尤其後面有降息的大盤牛勢

mikayu09/08 11:55溫仔圳很貴了

xcnx12309/08 12:35想請問老師為什麼要避開店面，地點好的話投資角度來說算

xcnx12309/08 12:35不錯？ 或是什麼文章有解釋嗎

asdzxc00109/08 12:44祖師爺訓話 是不會立正站好五指伸直中指對齊褲縫

LinuxKernel09/08 12:50他都把塭仔圳當反例了

LinuxKernel09/08 12:50塭仔圳有多大多做功課吧

aesdu09/08 13:37為什麼不玩店面？板上一堆文，連爬都不爬...

seibu09/08 14:11嘉義太保曾低到12萬1坪 現在高價到21-22萬1坪 也就6年

PTTMAXQQ09/08 14:54open book 南科>>台積電>>橋科

PTTMAXQQ09/08 14:54https://i.imgur.com/Km8Utef.jpg

PTTMAXQQ09/08 14:54https://i.imgur.com/dTJQWK4.jpg

PTTMAXQQ09/08 14:54https://i.imgur.com/k458cGm.jpg

PTTMAXQQ09/08 14:57看著南科的歷史題來操作橋科真的太容易…

Takadanobaba09/08 15:13真的是太簡單了，你all in 了沒？

tabrisPTT09/08 18:33台灣投資房地產到破產的真的不多…

klsd09/08 19:52我房子買了兩年多都還沒交屋，建商保留戶跟旁邊建案實價登

klsd09/08 19:52錄目前就已經雙倍價格，真的很扯..

alentex11809/08 23:00台南北外環真的不錯

sai8232009/08 23:22大神開釋 北外環 仙子價格也不便宜

sai8232009/08 23:22仙子=現在

foollove09/09 09:26鬼話也信,竹南團就是下場,房地產不適合短期操作

PTTMAXQQ09/09 17:11認同樓上！房地產要看長期，短期炒高就等著吃回檔吧！