[心得] 紅樹林自住一年心得
前幾天發了一篇在紅樹林買了第一間房的心得，這一篇想要來分享這一年來住在這邊的心
得，主要是地形、交通、機能，因為沒小孩所以對學區就沒研究，讓未來可能會買在這邊
的人參考
北邊是知名的淡水舊市區、老街，南邊的竹圍也是相當熱鬧，但是夾在中間的紅樹林熱鬧
程度卻不如它們，其中地形可能是最大的原因，紅樹林大部分是山坡，許多建案也是蓋在
山坡上，所以很多道路都是上上下下的，有些坡度還很陡，路又窄可停車的地方也少，結
果就是除了鄰近大馬路比較多店家，其他地方都沒有外地人會想去，店家只能靠當地住戶
消費，造就了紅樹林沒有太多的商家能提供生活機能，如果可以開伙還有全聯可以支援，
想吃外食基本上只能叫外送，我是住在淡金路一批寶佳蓋的好幾棟社居這邊，過去一年還
倒了兩間早餐店。
地形也造就了交通的不方便，這邊先從汽機車開始談起，紅樹林剛好處在從舊市區沿著中
正東路、新市鎮沿著淡金路往台北的交叉路口上，車流量非常龐大，過了捷運站，中正東
路從五線道縮減為三線道，在上班時段會直接塞爆，我自己是會避開這個路口，接著紅樹
林到竹圍這段因為只有三線道根本不夠，然後過了竹圍又因為要上關渡大橋，最外側車道
很常回堵到竹圍，內側兩車道在過了關渡大橋後，最內側會直接變成左轉專用，直行車要
切回中間車道，然後中間車道會遇到關渡大橋下來要左轉的車流，結果又是塞爛，車流要
一直過了立德路口，進入關渡平原才會順，所以除非沒辦法，實在不建議開車上班，尤其
只要有人車禍，交通基本上就死去了。
大眾運輸的部分我也不太推薦公車，因為公車也是走中正東路、大度路到台北，只是跟著
汽車一起塞，然後還開的比汽車慢。
另外淡金路與中正東路上有非常多開往不同地方的公車，一旦離開這兩條路往山坡上走，
公車班次瞬間變成非常少，所以有可能面臨到要走到大馬路上搭公車，上上下下的坡道會
讓你練就好腿力。
如果可以的話，上班還是搭捷運會比較好，根據實測，從紅樹林到台北車站大約37分鐘，
另外我比較過尖峰時段紅、藍線的班次密集度，其實是並不會差太多，不過因為淡水站就
有一大票人上車，所以從紅樹林上車大部分都不會有位子可以坐，另外也要考慮到如何移
動到捷運站，因為地形跟兩條馬路切割的關係，走路會比較不好走。
總結如果不是在士林以北的地方工作，買紅樹林就要好好考慮怎麼解決通勤，淡北道路也
要動工了，到時候交通會變得更可怕。
基本上北部買房會買到紅樹林這邊的，通常就是因為房價真的比其他地方低，而房價低的
原因就是上面提的機能跟交通是硬傷，但是有捷運已經大幅降低通勤難度，我在買了房之
後，公司從內湖搬到南港，雖然通勤時間一瞬間被拉長，至少有捷運搭輕鬆多了。
至於很多人說淡水天氣冷、風大之類的應該是指新市鎮那邊，紅樹林只有寒流來的時候風
比較大，氣溫跟台北差不了多少，而大台北冬天本來就常下雨，我反而很常遇到紅樹林沒
下雨，到了南港卻下雨的情況。
最後談一下房價，去年年初買的時候含車位不到30萬，結果自從新青安上路後，附近寶佳
的物件一路飆升，從實價登錄上看到已經有突破35萬的紀錄，許多物件一上架沒多久就成
交，可能這個地方跟其他地區的房價還有一段距離可以漲。
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確實..以前賣紅樹林就是吃東西很不方便，但如果有景觀
就很無敵了，加上現在有熊貓，我在那邊待過摩納哥，水
立方，岳泰豐碩，本來要去寶寶後來換工地很懷念的區域
豐碩那時候我們最低36…剛剛看到…你賺爛了
那一帶的寶寶房子公設比極高，都從停車位灌公設..單
坪那個價錢實在有夠盤
買到套到，交通蓋好淡北道路也沒用，北市上班就覽趴捏者買
北市，通勤根本浪費錢和時間（錢付掉回不來），北市捏爆起
碼通勤時間差很多，通勤的錢轉換丟入房貸才是正確的
非寶寶的車位都12坪左右甚至更高，寶寶偏要8-10坪，
一來一往多一兩百萬買假公設
買外圍不如從北投士林捏爆慢慢小換大還比較有機會，外圍根
本浪費超多錢
如果上班要過基隆河的話，其實很不建議紅樹林。像你住南港，
每天光通勤就要花3hr，還不是上車就坐，一站到底。
買紅樹林真的猛 我重機能覺得竹圍其實還行
我16年在紅樹林開全家，如果早幾年說不定就有機會服務
到您了
紅樹林，你可以搭到淡水不就有位置惹
河景第一排老宅都開到快50了，這才是真正盤
住寶佳那區當然會覺得難走啊，那邊最近的大眾運輸是輕軌
竿蓁林站，其實不太算捷運紅樹林區了。如果是住捷運對面
就會舒適很多，不過房價也相對多了快10萬/坪。
這邊就算中庸選擇，比淡海近比竹圍安靜比關渡便宜。看看華
碩或是士林北投科技園區起來以後會不會吸引到新客群，不然
現在老人退休族居多。
我也從永和搬到紅樹林一年，因為一直都是坐捷運通勤，所以
交通問題無感，目前覺得很棒，終於擺脫鬧區的壓迫感，每天
都能看海
感覺不錯耶
這個通勤時間 只能說佩服佩服
原本也有看紅樹林，空氣與景真的很讚，但就是距離...
紅樹林一帶算是工作在紅線上居住正義跟通勤時間的最佳均
衡解了。之前待的單位在台大醫院站附近，捷運不換車40分
鐘內看來看去就是紅樹林在窮苦公教的射程內
那邊的寶寶社區預售我買23萬 這一兩個月社區已經42萬成交
還沒上實登
感謝淡北道路
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Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔整個淡水南北狹長的 都市計畫都分成兩區了 有以舊市區跟淡海新市鎮為主的北區 也有紅樹林到竹圍這邊教主最愛![Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔](https://e-info.org.tw/sites/default/files/47049858634_61694902f6_b.jpg "Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔")
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[請益] 竹圍、紅樹林適合退休族嗎？請問竹圍和紅樹林冬天一樣濕冷嗎？ （爬文看到有人說過了紅樹林才會比較常下雨） 退休人士住合適嗎？ 附近有推薦的案子嗎？ 謝謝![[請益] 竹圍、紅樹林適合退休族嗎？](https://i.imgur.com/0dFM1h3b.jpg "[請益] 竹圍、紅樹林適合退休族嗎？")
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Re: [請益] 淡水/現在買海洋都心和台北請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年，可以分享一下我的觀察。 單純論淡水的15年以內的新大樓，豪宅不去管的話，家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下 ， 比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北) 這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的，但是都比不過幾年前35~40萬的高點。12
Re: [閒聊] 淡水真如網友說的這麼爛嗎？為 : 交通不是問題，未來也打算在這生活生子，所以目標選定新市鎮那附近，需求大概兩房 有 : 車位有陽台採光ok這樣，結果看了一堆案子，預售有看、五年內新建案也有看，結果格 局6
Re: [請益] 紅樹林生活機能與建案我紅樹林也算住了很久，目前只有家人住那，已經搬離了。捷運很多人都講過了， 我也就不附述。 優點就是景色很優美，夕陽客廳窗戶看出去: 機能的話現在有全聯然後靠尚海附近有很多小店，早餐店或是麵店。再來就是一些大家![Re: [請益] 紅樹林生活機能與建案](https://i.imgur.com/4hvaTfbb.jpg?fb "Re: [請益] 紅樹林生活機能與建案")
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Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔北區的問題在於透過大眾交通工具進台北市 door to door 單趟要 2hr 以上 基本已經屬於加護病房等級 沒救~ : 也有紅樹林到竹圍這邊教主最愛5
Re: [請益] 紅樹林生活機能與建案新市鎮到竹圍的十年老居民告訴你 紅樹林機能很不好 不過景觀很好 但是不好的機能是看你生活習慣能不能接受 醫療上，馬偕堪用，還有關渡醫院、紅樹林不會比新市鎮差5
Re: [請益] 紅樹林生活機能與建案小弟因緣際會目前住在紅樹林約半年的時間， 捷運通勤內湖上班。 應該有資格來分享一下居住跟通勤優缺點。 通勤： 我個人習慣就是先提早出門反向搭去淡水再出城。不過也因為捷運跟紅綠燈時間固定，基5
[問題] 捷運紅線並行的車道小孩十分愛火車跟捷運 最近帶他跟火車一同 “飆車” 目前把目光轉向要一邊陪他騎車一邊看捷運 從鐵道版友得知 似乎淡水到關渡一路上有捷運並排1
Re: [閒聊] 淡江大橋對淡水房市影響老淡水車輛就直接往關渡方向走就可以 不用回頭繞新市鎮 特別是有淡北快的話 : （二） : 沙崙路
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[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？