Re: [閒聊] 淡水是不是想戰青埔
整個淡水南北狹長的
都市計畫都分成兩區了
有以舊市區跟淡海新市鎮為主的北區
https://i.imgur.com/n5CFtq6.jpg
也有紅樹林到竹圍這邊教主最愛
https://i.imgur.com/TbDQf87.jpg
北從淡海新市鎮濱海路沙崙路口這邊到
竹圍的距離超過8公里，開車不塞車也要
15分鐘啊，這邊真的比較難跟正青埔中
心比
不過南淡水是另外一回事
南淡水好處是有北捷紅線捷運可以直通
台北幾個大點，包含北投士林北車跟101。
紅樹林到北車捷運36分鐘
青埔的話到北車坐高鐵大概22分鐘比較快，
不過坐機捷就要70分鐘
然後上快速道路跟高速公路不管走洲美上
高架還是走關渡橋接64都可以
對比從青埔高鐵站附近開車上國2的時間
也差不多
從華泰開到忠孝Sogo車程大概45分鐘，
從紅樹林開到忠孝Sogo車程也大概45分鐘
整體交通條件應該沒有比青埔遜色
※ 引述《getdream1223 (人生怎麼那麼難)》之銘言：
: 這兩天有個很有趣的新聞
: 經濟日報《桃園青埔每坪賣近40萬元 祝文宇:現在進去的人都會被套》
: 『祝文宇分析，預計8月公開銷售的「海上皇宮」，原先預售規劃每坪要賣55萬元……
: 完工卻又遇上疫情干擾、港客無法來台，
: 因此全案決議價格降到每坪40多萬元「便宜賣」。』
: 然後是工商時報《甲山林海上皇宮 挑戰淡海天價》
: 『且擁有十年免費飯店式管理服務，預計8月正式公開。
: 甲山林透露，未來開價高樓層每坪將「見6」，挑戰淡海區域天價。』
: 青埔40萬是真的有點不太平價
: 不過整體來看 新屋30萬好像已經快要是常態了
: 但是說到重劃區
: 有人看好青埔，有人說三峽是發展最好
: 央北貴在那邊也是有人要，新板是賠了不少，但是機能就是明擺著
: 淡水真的沒聽到什麼好話
: 結果現在居然跑來戰青埔
: 這也不是要戰哪裡好哪裡不好
: 如果是要自住，當然是喜歡哪裡、適合哪裡就去哪
: 但如果祝文宇說「進去的人都會被套」，儼然是站在投資角度說的
: 要投資，那大概不會是淡水
: 就算是淡水 大概也會是捷運站一出來那邊的老房子
: 如果是一坪40多萬的淡水... 那還是算了吧
: 畢竟淡水給人的感覺 就是2字頭
--
青埔都搭高鐵吧，快又舒服不塞車
青埔又不只到台北快
青埔開車到竹科70分鐘，紅樹林開車到竹科90分鐘
青埔開車到內科45分鐘，紅樹林開車到內科也45分鐘
氣候 和 交通 淡水冬天..很濕冷
交通部分開車永遠在塞 不解釋
青埔坐高鐵到竹北不到15分鐘...
有捷運 和有高鐵+機捷基本上算打平
但開車就差很多了
最後 看房價就知道大家選擇
淡水的價格永遠停留在那邊
又想自住又想存房 就要買在有未來的地方
青埔未來發展絕對遠大於淡水的，完全不用懷疑
青埔有建設有話題有規劃 淡水有什麼？
完全不是同個等級的區域 沒什麼好戰的
買房請買地區內精華地段 不要買地區內偏遠地段
就算是花蓮 最核心也能衝到30萬 不是淡水能比的
青埔未來發展也遠大於大安區呀
台北門牌就完勝嗎？ 那也要看是哪區啊....
不要自我感覺良好
但也驗證ceca說的 房價用炒的 靠自住客拉抬是拉不起來
淡水居民算多 房價就是拉不起來 因為沒有話題炒
青埔就算現在還是機能沒起來 卻已經飛到40
青璞匯捷運共構宅600戶賣剩下4戶 著實駭人
看著青璞匯那精美的時價登錄卻已接近藝文特區
連我自己也覺得不可思議啊.....
A19 聯開宅 均價 34...歐買尬
紅樹林走豪宅市場...定位和青埔不太一樣.新市鎮等淡
江大橋完工再說吧XD
淡水站旁邊全新的應該不會低於40吧
我淡水住過兩年 建議要買淡水的 冬天去那邊住住看
喜歡寒冷的人適合
不過青埔比萬華30-40年老公寓貴了 真的強
藝文特區去台北要坐公車 附近也沒百貨商場
百貨商場？ 說實在我真的不是每天需要百貨商場
我需要的是 學校 這邊才藝 補習班 國小國中一堆
需要的是吃 從早餐到消夜一堆
需要是好餐廳 好吃餐廳一堆 不好吃餐廳一下就下課
需要是銀行 辦事方便 需要是圖書館綠地 都有
展演中心偶爾看展 要去台北搭車30分鐘
UBER EAT住哪都可外送
百貨公司？ 站前2間弱弱 台茂開車15分鐘 三井20分鐘
Uber eat送的範圍有限 藝文特區uber eat選擇特多
所以不是住哪都有喔
每次聽到用百貨公司當成居住標準的都會會心一笑
amo就男版OGL阿 看到台北就高潮
其實用性還不及路易莎咖啡
殊不知淡水明明就是「新北」
YouGot5566
bingo
我住的那間沒買信義計劃區也是覺得百貨公司太近+學區
百貨公司對我來說基本上算是嫌惡設施 聚集一堆人幹嘛
圖書館好多了 免費的書 多爽
好吧 台灣人很多不看書的
自己不讀書 又怎麼要求孩子念書呢？
快去讀書 拔拔 你自己為什麼都在滑手機
台北精華區是好 毋庸置疑 但不要有台北哪裡都好的錯覺
有錢我也要住大安第一排全新80坪啊...
歐 對了 現在流行shopping mall了 華泰 三井
百貨公司是鳥籠區的產物 除了信義的新光那區
其他百貨也沒有shopping mall好逛
有空去華泰走一圈就知道了 藝文特區將來做捷運可到
台北市房地的指標 但不該是買房的信仰
我覺得青埔建設多前景好很ok啊，不要這麼敏感
完全同意樓上
我只是說對於青埔跟南淡水來說，交通條件沒有差很多
我說U大
特別是就業如果在台北市的話
人性嗎，誰都不想自己買房的地區被嫌棄，人之常情
甚麼樣的條件就甚麼樣的價格啊... 大家自己下好離手就可以
房地產版的張飛打岳飛就很無聊了
以投資前景來說，個人覺得房地產不會比股票好啊
只是自有房地產還有金錢以外的價值吧
青埔是真的不錯
都等房價漲上來了 才開始一堆人誇獎青埔 前幾年大家有多
不屑青埔
其實不是青埔漲上來才有人誇，之前青埔一開始就是超漲，
但機能＼題材沒有跟上來，所以大家會酸，今年一連串的題
材，加上房市正好，所以青埔又被炒到新境界
不過等到年底或明年，青埔暫時沒有新東西了，也許就會平
靜一些了
昨日新莊 今日青埔
當年新莊也是被版上某些特定已購族群捧上天
青埔再一個明星私校會漲更高
歡迎來苗栗陪我丫
當年捧新莊貶北市 現在青埔換一批人做一樣的事
只能說永遠都有新的重劃區自稱可以勝過北市
新莊被發現副都心還是新莊 就....
好像沒人說青埔會勝過北市喔
說到新莊，副都心也要開宏匯了，加上幾年後的隔壁塭仔圳
只要不遷都 北市是不敗的 除非氣候變遷強迫遷都
上面推文就有人說青埔未來會超過大安區
苗栗頭份的房價其實也不便宜啊...
紅樹林那塊問題就在道路進出幾乎只有一條 腹地也是狹
長型
，話題性也不錯，青埔的競爭者大概不再是林口，而是這裡
了
這樣啊...我個人是覺得 只要不遷都 沒有大災 台北不敗
遷都北市還是差不多強 就業機會還是多
多數外商不會因為遷都跟著跑
遷都通常是因為台北發生不可逆的事件導致
遷都真的對台北還好，政治首都跟商業中心本來就可以分開
舉例 大屯火山 大地震 氣候變遷淹水 核電廠
但我們有生之年應該看不到
政治首都資源一定放比較多 短期內看不出 長期定有影響
青埔主要就是現在的價格不ok，只比這兩個地方也沒意義
交通條件差很多吧…光是高鐵
建議上下班時間可以去看看 桃園高鐵通勤
有多少…一堆鍵盤看房
青埔人通常是不會貶低台北市的喔，因為大部分都是台北
人或在台北上班，自己來這走走不要腦補XD
今天開區權會 根本整個社區都台北人外國人 搞笑
一堆人根本週末才出現 不然就跟我們一樣台北老家青埔兩邊跑
難怪平常都沒什麼人
覺得青埔不OK的大多是本地人呀，桃園中壢人有非得要花大
錢住在青埔的誘因嗎？但若以雙北通車自住的角度來看青埔
當然不錯
對...其實中壢在地人才不喜歡青埔，他們覺得有需要再
來就好，高鐵捷運也不是老中壢人的必需品...
其他的東西海華和市區就能滿足了
會買青埔的台北客 懂得生活 知道自己要什麼
爽住豪宅 無敵景觀 綠地遍野 井然街道
再講下去我去當代銷好了
捧青埔可以另外再發一篇
身邊就業在台北 還真的沒人買去青埔。在地就業的倒有
而且買滿早的 科科
據說前幾年很荒涼 今年開始有外送有人氣
南淡水機能也不錯 平日下班捷運往淡水人也超多
南淡水天氣好一點,生活機能,光淡水(竹圍)馬偕就好一些,另外
就業與生活機能亦可靠攏旁邊的關渡.
原來青埔在桃園，我以為在大安區旁邊
青埔有價值不就是因為高鐵直通台北，近機場是沒用的
其實青埔很大，也不是每個地點都在高鐵門口
多數也是開車方便啦，只是北可以往台北，東可以往桃園，南也可
以道新竹，防守範圍比較大
南港發展起來 青埔又有理由漲一波了 高鐵沿線就是屌阿
..
到底是投了多少 急切地捧成這樣 XD
看推文還以為青埔在東京中心 捧成這樣
捧到飛天XDDD
青埔機能好？學區好？有品味的台北人買青埔豪宅？
老實講 身邊台北人年輕人比較有品味 老人喔 雖然有錢 但品
味跟高雄的也差不多
沒人誇青埔學區和機能吧？ 視力模糊嗎？
都說有品味的買了 想必不是只貪機能的庸俗之人
沒來過的不用嘴 自己來看看便知 人家買房都傻 就你聰明
不知青埔在哪就是智力的問題了
房版的文章是給想買房看的 空仔玩沙去
青埔以現在的價位除了吸引機師來，還有台北工作的，本地人比
較不會有，但青埔的一些食衣需求開始製造工作機會，主要會幫
青埔外圍提供發展的動力。
你說的這塊地區房價也不便宜，加上沒有腹地沒有發展，未
來被青埔追過的可能性滿高的，不過剛性需求強到也不用擔
心掉價到哪去，除了早年胡亂開價的那幾個建案
青埔未來還會發展沒錯，但是一開始房價就開得非常高了，
未來十年還要再往上漲，可能性真的不高，不是這地方多差
但是房價真的從一開始就開太高了，至於吸引台北人去買可
能也不見得那麼多人喜歡，缺點也是多又明顯，會去買到青
埔的台北人，我是覺得吸引力真的不大啦
很多人很喜歡用高鐵通勤時間來說，但別忘了交通費花了就
是花了，就消失了，但是房子雖貴買來卻是保值的，並不同
每年夫妻兩人花20萬交通費，20年過去就是消失400萬，相
對來說房子要20年跌掉400萬機率並不高呢，既使一開始貴
除非像台北市中心比新埔，價差幾千萬那還可以說省錢，但
同樣的通勤時間，相差有限的房價，何不買新北？機能又好
學校 補習班 好吃餐廳 銀行 青埔一堆 自己吹的都不認
帳 XD
講不過就攻擊人，青埔人應該不會這樣吧？ 反串？
學校 補習班 餐廳 銀行一堆是藝文特區 不是青埔喔
藝文特區才有展演中心 所以Albert你接錯線了
我從不吹牛的 你自己google藝文特區看看就知道
診所也一堆 全聯兩間 家樂福便利店 南平市場
我不是青埔人 只是有朋友住青埔豪宅所以偶爾過去
全台最大ikea 7/23開 水族館也要開了
華泰四期全開 完成體 這一兩年準備找商辦開店
有些人說不出什麼內容 就只在推文開酸 這樣很高尚嗎？
到底是誰講不過？誰攻擊人？ 自有公評
青埔剛開始開價的確太高 後來修正了5年 現在隨著建設
到位 慢慢又往上爬 是不是過高看成交量 自行判斷囉
說青埔超大安的反串過頭了吧~
推Unsu大！
我等青埔等了15年了，晚上去還是會迷路
原來是在討論藝文特區啊? 還以為青埔突然變這麼方便!
桃園人當然首選藝文特區，青埔就留給外地人買吧!
機捷有快車
![[閒聊] 淡水是不是想戰青埔](https://img.youtube.com/vi/mV7AuefM-S4/mqdefault.jpg "[閒聊] 淡水是不是想戰青埔")
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[請益] 在士林上班淡海新市鎮值得買嗎？想問問 因為自己不是有錢人，沒錢只能認命 台北市的房子根本買不起 三重也買不起 想說淡海新市鎮至少可以看到20出頭的新房子22
[閒聊] 淡北道路正式核定！淡海會飛天嗎？今天蘇貞昌偕侯友宜 共同宣布 行政院正式核定淡北道路 未來淡海居民20分鐘即可到達 北士科、台北市承德路![[閒聊] 淡北道路正式核定！淡海會飛天嗎？](https://i.imgur.com/ZnvOB1wb.jpg "[閒聊] 淡北道路正式核定！淡海會飛天嗎？")
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Re: [閒聊] 真正救了青埔的是五楊高架吧？我比較好奇 淡水怎麼救？ 桃園到台北上班走五楊都比台北旁邊的淡海重劃區還快 上次看淡海新市鎮朋友往內湖上班單趟要90分鐘... 這地區怎麼解？ --![Re: [閒聊] 真正救了青埔的是五楊高架吧？](https://i.imgur.com/AzlsVeVb.jpg "Re: [閒聊] 真正救了青埔的是五楊高架吧？")
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Re: [心得] 好後悔買淡水...你應該可以體驗到時淡水並非鬼城 如果是鬼城捷運不會爆滿 最可憐是關渡 竹圍 紅樹林住戶 捷運太滿很多都往回搭到淡水在往台北市 : 而且週遭鄰居都沒什麼搞頭![Re: [心得] 好後悔買淡水...](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg "Re: [心得] 好後悔買淡水...")
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Re: [閒聊] 汐止、淡水、林口、基隆選一個？經過大大這一po文 突然讓我驚訝 我竟然這四個地方都待過= = 大學曾經待過淡水2年 林口曾經工作過1年 曾在基隆定居4年 現在買房買在汐止 (工作關係)7
[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記藍海御風 軌迷開箱─新北‧淡水 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記 圖文網誌版本 淡海輕軌的藍海線第一期終於通車，未來將能夠從捷運紅樹林站一路搭乘輕軌，行經淡海![[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記](https://i.imgur.com/nL0hpmUb.jpg "[分享] 淡海輕軌藍海線第一期試乘日記")
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[閒聊]淡海輕軌轉紅線到北車VS區間車直達基隆站一大早騎腳踏車從基隆火車站開始算，取道舊五堵隧道，之後就沿著基隆河自行車道一路 騎到淡海新市鎮。一共59.4km，耗時2小時50分 接著在淡海輕軌濱海義山站等了6分鐘的車，08:56上車，09:13到紅樹林站。走到捷運月 台運氣不錯剛好車來，最後09:50到台北車站。![[閒聊]淡海輕軌轉紅線到北車VS區間車直達基隆站](https://i.imgur.com/XcuEc6db.jpg "[閒聊]淡海輕軌轉紅線到北車VS區間車直達基隆站")
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Re: [閒聊] 淡北確定要開工了 淡海要起飛了嗎?借標題問一下 請問淡北有確定開工了嗎 這篇文章到現在快一年了 淡江大橋是確定要做 那淡北道路目前進度如何![Re: [閒聊] 淡北確定要開工了 淡海要起飛了嗎?](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [閒聊] 淡北確定要開工了 淡海要起飛了嗎?")
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Re: [問卦] 火車時速比捷運快 卻拼命蓋捷運?以前台鐵北淡線 臺北<->淡水線站名： 臺北 雙連 圓山 劍潭 士林 石牌 王家廟 北投 （另有新北投站） 忠義 關渡 竹圍 淡水 台北到淡水總共12個站 行車時間尖峰約50分鐘![Re: [問卦] 火車時速比捷運快 卻拼命蓋捷運?](https://i.imgur.com/wwF4JrJb.jpg "Re: [問卦] 火車時速比捷運快 卻拼命蓋捷運?")
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[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
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[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎47
[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？7
[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子![[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子](https://i.imgur.com/FhTiLQ3b.jpeg "[閒聊] 政府怎不多開放點農地蓋房子")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎
[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")