[請益] 名下有房房貸選擇

aRLJ 發表於 2024/3/15 上午2:21:28

看板home-sale標題[請益] 名下有房房貸選擇作者

aRLJ

(aRLJ)時間Mar 15 02:21:28 2024推噓 2 推:2 噓:0 →:14

PTT評價

背景:

預售屋即將交屋，座標新北，目前太太名下有一間套房無貸款，先生無房無貸款。先生年薪170，太太年薪120-130
預售期已付款 25%
偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率

目前詢問到方案
1. 建商配合公股A銀行
7成5 購屋貸款，寬限期3年，年限30，利率2.08%
1成家計消費，寬限期1年，年限20，利率2.1x%
須由先生作為借款人(太太職業只能貸到8成)

2. 民營B銀行
8成5購屋貸款，寬限期2年，年限30，利率未定
可由太太作為借款人，
專員說名下有房寬限期2年是內規（非法規）

目前考量&疑問：
1. A 銀行由先生借款，主要考量之後若有再貸款買第二間房，可能要先轉貸給太太才能再用先生名義買房，是否建議這樣做?
2. B銀行是否去其他分行談看看3年寬限期？（原洽詢分行非預售屋所在縣市）
3. 以目前這樣的背景(太太名下一間房無貸款)，是否有機會在其他間銀行談到我們想要的條件：8成5 +寬限期3年+由太太作為借款人？

爬了很多房貸選擇文，幾乎都是名下無房的首購，和名下有房可拿到的現行方案落差有點大，再請大家給予指點了，感謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.137.51 (臺灣)

※ PTT 網址

推

dreamdds03/15 04:00預售期間已付25%？

→

cidw03/15 07:48A.央行管制第二戶上限貸款七成。如果未來還有要買其他房子

→

cidw03/15 07:48，就要把轉貸成本一起考量進去。

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cidw03/15 07:48B和C.多問幾間看看,多問幾間可能就會比較符合你的需求.

→

cidw03/15 07:51關於A再多補充一下，第二戶並不是單指房屋，而是指房貸（有

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cidw03/15 07:51擔保品）的房貸。央行的QA寫得蠻清楚的

推

qwqmmmm03/15 07:54央行看的上限二屋7成是指「房貸」的部分，若您老婆

→

qwqmmmm03/15 07:54名下套房無房

→

qwqmmmm03/15 07:54貸，應可視為無央行限貸之適用範圍，但是銀行本身

→

qwqmmmm03/15 07:54是否能給到首購

→

qwqmmmm03/15 07:54利率或是成數要看各銀行給的條件，一般公教能衝到8

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qwqmmmm03/15 07:545成，若非公教

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qwqmmmm03/15 07:54可能要配合房貸售或是配合信貸，我們南部這邊大概

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qwqmmmm03/15 07:54是這樣

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tomap4101703/15 17:49給先生貸85成40年，然後找機會清償太太的購屋

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tomap4101703/15 17:50下一間再換太太做

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