[請益] 房屋轉貸過戶問題

jeremy208904/13 13:02找代書，把原房產你的部分贈與給配偶就好

ce0336ce04/13 13:11想瞭解～貸款銀行會同意嗎？

ce0336ce04/13 13:12想瞭解～1樓的做法，貸款銀行會同意嗎？

summerair1104/13 13:27不管是買賣還是贈與，你都不需要銀行同意就能在地政

summerair1104/13 13:27辦所有權移轉，反正抵押權一樣在（除非有其他限制登

summerair1104/13 13:27記在）

fo11ow04/13 13:27貸款是你的名義還是太太的？

wagotow04/13 13:29這樣當初談的貸款條件會一併轉移？

empireking04/13 13:34貸款合約銷售借款人是誰，就是由誰負責繳納貸款，跟

empireking04/13 13:34不動產所有權人是誰無關

slknsx04/13 13:35關鍵在原屋貸款需要不在你的名下，那麼利率跟寬限應不受影

slknsx04/13 13:35響!

empireking04/13 13:36借款人跟不動產所有權人可以是不同人，換言之，有人要

empireking04/13 13:36拿自己的不動產給第三人當作貸款抵押品，在法律上是被

empireking04/13 13:36允許的

ali21004/13 14:33把一半贈與配偶,將來配偶賣房時的取得成本要怎麼算

IBIZA04/13 14:47夫妻贈與 取得成本是用贈與之前的取得日跟成本

IBIZA04/13 14:47夫妻贈與不會影響房地合一稅

IBIZA04/13 14:47土增稅則是看你自己要不要繳 繳的話就更新土增稅期間

IBIZA04/13 14:47不繳就保持原本時間

jpbptjp04/13 15:03重點是房貸借款人是誰，就算房屋所有權人是你太太，只要

jpbptjp04/13 15:03貸款人是你，下一間你貸款還是算第二戶，跟誰持有無關

johnnychenme04/13 16:36原po是想問能不能物件加貸款一起給太太 自己回到首

johnnychenme04/13 16:36購身分吧

jiapon04/13 17:36我也好奇擁有過房子這樣算首購嗎?

s2649275504/13 18:42首購跟有沒有房子無關

s2649275504/13 18:42你沒貸款但是有房子 都算銀行的首購

s2649275504/13 18:43政府什麼青年首購那些方案才有限制你不能有房子

F123981004/13 19:01一直買....一直過戶....一直首購

s2649275504/13 19:08不用過戶 沒貸款就可以了

misandre04/13 19:30感謝大家回答，因爲我的收入較高，現在是借款人身份，

misandre04/13 19:30第二戶要變首購的話只能轉貸由太太當借款人，無關持有

misandre04/13 19:30人是誰？

luluking04/13 19:33沒差吧，貸款跟房屋是誰的應該可以分開

misandre04/13 19:37所以第二戶太太貸算是第一戶貸款，或現在轉貸太太當借

misandre04/13 19:37款人，第二戶我貸算第一戶，以上結論是否正確？

s2649275504/13 19:46其實可以問問看銀行 我是不清楚 因為我買房都自己名字

s2649275504/13 19:46 沒有共同持有的經驗過

s2649275504/13 19:46但怎樣算首購 就像我上面說的一樣

misandre04/13 19:50謝謝以上大大說明！感謝！

duetto04/13 20:18有房子沒房貸不算是央行受限戶 但也不是銀行的首購身分了

duetto04/13 20:20可以轉貸或是問原銀行願不願意受理借新還舊

IAM7PUPU04/13 20:44預售掛你老婆名字，收支比不足你再掛保人就好。

lspss9300904/13 22:56首購的定義每家銀行認定不同

lspss9300904/13 22:56名下有房不管有沒有貸款對土銀、台銀來說

lspss9300904/13 22:56都算非首購

lspss9300904/13 22:56所以首購跟有沒有房絕對有關跟哪一家銀行也有關

s2649275504/13 23:31推樓上 還是問銀行最準

s2649275504/13 23:33我老婆名下掛我農地田賦 然後有得銀行說算有得銀行說

s2649275504/13 23:33不算

s2649275504/13 23:35https://i.imgur.com/BzRXvO2.jpg

s2649275504/13 23:35這樣比較清楚

s2649275504/13 23:35但今年我覺得銀行好派

s2649275504/13 23:37順便建議大家 不要共同持有 浪費香香的首購

skywalker7504/14 11:01房和房貸都轉給老婆，你當保人老婆應該就能貸款成功

skywalker7504/14 11:01新屋再用你的名子貸款，不要找舊屋貸款銀行評估

skywalker7504/14 11:03這樣你就會是第一戶且名下無房貸

skywalker7504/14 11:05轉貸，老婆有機會談寬限，新屋也有機會有寬限。

misandre04/14 13:47謝謝說明，這也是我考慮的作法，感謝

Tatsuya7204/14 16:06銀行都知你在幹嘛，找代書提早處理就是了 貸款要過去

Tatsuya7204/14 16:08轉貸談寬限難度比較高