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Re: [新聞] 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬

看板home-sale標題Re: [新聞] 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬作者
drkkimo
(花貓~ 努力工作)
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補充 這個事有個後續 有議員開了公聽會 來找解方

不過有些解法看來就是 例如 "...前端建築設計及建材選用先做到萬無一失,2、30年後就不必擔心禍從天降..." (請住戶下次又要買房時就小心一點 選建材用的萬無一失的
就OK了)

https://udn.com/news/story/7327/7440599
岡山大樓外牆磁磚雨傷人 議員開公聽會找解方

岡山大樓外牆磁磚雨傷人 議員開公聽會找解方
2023-09-15 01:01 聯合報/ 記者
王昭月
/高雄報導
高雄岡山區一棟28年大樓,因磁磚掉落危及工安,但由於修繕費高達6千多萬,住戶難達共識,全案延宕許久。記者古和純/攝影
高雄岡山區一棟28年大樓,因磁磚掉落危及工安,但由於修繕費高達6千多萬,住戶難達共識,全案延宕許久。記者古和純/攝影


老舊大樓常傳出磁磚雨傷人,但外牆整建維修經費高,高雄岡山一棟28年大樓因修繕費逾6千萬,部分住戶不願分攤,導致問題無解,成公安不定時炸彈。高市民代昨舉行公聽會,學者建議從建材及施工方法進行源頭控管,仿國外採用輕質建材,再者修法、強化巡檢,成立一條龍輔導機制,另輔導管委會成立修繕基金,多管齊下解決問題。

高雄岡山一棟大樓外牆磁磚今年7月底大量脫落,住戶出外要撐傘,戴安全帽避免「禍從天降」,社區緊急圍防護網、警方也封路嚴陣以待,據知大樓磁磚剝落問題存在1、20年,因整修費用估計逾6000萬,164戶每戶至少分攤35萬,許多人卻步,至最近主管機關介入輔導才促成整修共識。

議員黃柏霖昨邀學者專家舉行公聽會為「磁磚雨」問題找解方,他建議,前端建築設計及建材選用先做到萬無一失,2、30年後就不必擔心禍從天降,國外已捨石材改用輕質建材,政府可思考改變建材使用。

高科大工學院長黃忠發說,磁磚脫落涉及公安及市容觀瞻,但許多大樓未成立管委會無人出面解決,由政府花錢承擔很怪,住戶也可能因修繕費用高而擱置問題,尤其近年很多大樓趕建,未來磁磚雨問題恐加速浮現。

高餐大教授劉維群說,很多管委會至今不清楚外牆整維可申請補助,建議市政府成立專業輔導團隊,率先啟動「一條龍」輔導機制。

義大副校長李樑堅指學校一棟大樓修繕報價高達6、700萬,超乎想像,建議政府輔導公寓大樓成立修繕基金,或研議保險業承作建築外觀險;管委會公共基金不足,則商請銀行提供低利融資貸款,讓住戶更有意願修繕。張宗隆律師建議公部門多向住戶說明修繕後可帶動房價增值,增加修繕意願。

高市工務局指今年獲報個案有2件,1件修繕中,另1件明年3月施工。工務局近期也會邀專業公會研擬一定規模以上的新建物,申請使用執照時應檢具外牆磁磚及飾材拉拔試驗報告。至於老舊大樓修繕補助費用每棟最高補助5千元。

都發局表示,若老舊大樓走都更程序,可申請整建維護事業規劃及工程補助,規劃費約可補助50萬至100萬,工程費依建築物地上層總樓地板面積每平方公尺1000元計算,補助上限45%。



※ 引述《drkkimo (花貓~ 努力工作)》之銘言:
: 報個八卦好了 這棟大樓在這邊 這裡是街景
: https://shorturl.at/evHSY
: 可以看到一樓還有佳音英語補習班、法律事務所、機車行、賣羊肉的...
: 從街景可以看到上面的網子上有不少磁磚 還有上面的牆面整個剝落的
: 換這個角度看更清楚 當初的建商真的很黑心
: https://shorturl.at/hilKT
: ※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言:
: : 作者: jason050117 () 看板: Gossiping
: : 標題: [新聞] 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬影響修繕意願
: : 時間: Mon Jul 31 21:31:20 2023
: : 公視
: : 陳奐宇 許政俊 / 高雄報導 發布時間:2023-07-31 19:31 更新時間:2023-07-31 20:40
: : 岡山大樓下「磁磚雨」 整修費近6千萬影響修繕意願
: : https://youtu.be/rj8f_WZEq7c
: : 高雄岡山一棟屋齡28年的大樓,27日颱風夜受強風影響下起磁磚雨,警方趕緊到場拉封鎖
: : 線,住戶也嚇得不敢睡。
: : 大樓住戶表示,「磁磚掉下來,它不是只是往下掉,它那個風亂吹,它有可能會打到你的
: : 窗戶。」
: : 大樓外牆斑駁,底下雖有防護網,防止磁磚掉落傷人,但禁不住磁磚大面積脫落,部分防
: : 護網也出現破損,不時就傳出鄰居家棚架或車被砸中。
: : 附近住戶說:「有,平常會掉,就做這個吊網處理,可是還是會掉下來,所以之前有車子
: : 被砸到。」
: : 另一名附近住戶也表示,「有人建議他們改善,他們內部說有開會要處理,但有些人不要
: : 。」
: : 其實大樓的磁磚剝落問題已快20年,雖然管委會決議由住戶共同集資修繕,但需獲得9成
: : 以上住戶同意。該大樓外牆拉皮整修估價要5700多萬,以現有164戶來算,每戶大約要負
: : 擔35萬,導致少數住戶意願不高,因此拖慢修繕進度。
: : 大樓管委會主委林先生回應,「差不多有32戶還沒有繳修繕同意書,我們委員跟副主委,
: : 我們會努力趕快去收那幾張同意書出來,這樣就可以跟廠商簽約。」
: : 高市建管處正工程司謝秋分說:「倘若因為外牆磁磚剝落,導致他人受損,則住戶會因此
: : 要負上刑事跟民事責任。」
: : 建管處提醒管委會,外牆剝落恐怕影響通行安全,沒完成修繕前,需做好相關防護措施。
: : 市府也會提供管委會相關法律諮詢,輔導大樓申請拉皮補助。
: : https://news.pts.org.tw/article/649023
: : 哇 拉皮好貴喔 還是買新房好

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傑米,炸掉它吧。 ⊙─ ─⊙▂⊙ 碰到問題,用C4就對了!

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Adam Savage James Hyneman
MYTHBUSTERS by dajidali

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