頭期款非由屋主帳號匯款
請問各位朋友大大，現屋主A購買一房屋，頭期款皆由友人B帳號匯款(超過贈與免稅範圍)，請問這樣日後會有什麼問題，現在還能做什麼來補救QQ
目前有想到以下問題
1.日後被課贈與稅，且有可能會用房屋公告現值來課而不是頭期款
2.之後若要賣房，此筆頭期款可能會從購屋成本扣除
3.由於頭期款都不是從屋主A名下帳戶匯過去，日後是否有可能被視為B贈與整棟房屋給A，房地合一稅中房屋取得成本也會用公告現值來算
再拜託各位如有相關經驗或答案可以幫忙解惑了非常感謝
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※ PTT 留言評論
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[請益] 贈與稅的問題請問一下家屬二等親買賣的問題，例如的這房屋的市價是700萬，但是對方願意用500萬賣 給我們，我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款，請問剩下的200萬的問題 要怎麼解決，所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用，用什麼方法可以避開贈與稅呢？ 因為可用資金真的不多。 --![[請益] 贈與稅的問題](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA3MjQ2N25ld3M,/e2a6257e4844ddfb_1024x582.jpg/qs/w=600 "[請益] 贈與稅的問題")
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Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。![Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益](https://i.imgur.com/GkHtUmxb.jpg "Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益")
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Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋既然是舊屋, 就預設他是105年以前取得的舊房地 105年以前取得的舊房地, 以遺產轉移的話, 下一代可以保持舊制身分, 免房地合一稅 如果用贈與或買賣, 就會失去舊制身分 所以這邊你要考量的有兩點, 1.有沒有人爭產, 2.舊屋的公告現值增加多少 如果有人爭產, 那可能就逼不得已得生前處理3
[請益] 關於二等親交易的一些問題詢問想請問版大們一些由親屬交易房屋給我的問題 條件1：親屬房屋已經持有接近40年(老公寓)，已退休(無收入)，和我合併申報所得稅 條件2：已和合作銀行聯絡好貸款事宜，銀行房地估價520萬，可貸款7成(364萬) 條件3：自身工作現金流，貸款每月還款金額沒問題 條件4：剩下3成的頭期款(156萬)直接用贈與方式抵銷2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)2
Re: [請益] 房子遺產贈與的問題房產遺產稅 土地是以公告現值計算， 房屋是評定現值 因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到 這是有可能的![Re: [請益] 房子遺產贈與的問題](https://i.imgur.com/qGHAkh3b.jpg "Re: [請益] 房子遺產贈與的問題")
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[請益] 都更前後贈與問題最近長輩有房子要都更，因考量都更要好幾年，所以有考慮都更前贈與，暫時因為金流問 題，暫時不考慮買賣，有請教過代書，但還是有些疑問，代書也講得不清不楚的～ 目前是想了解都更前和都更後贈與的課稅方面會差多大～ 假設老屋公告總值為x，更新前估價為2x，更新後可選權值為5x，土地增值稅自用為a，一 般為3a，代書認為更新前後贈與的稅可能差不了多少，因為雖然更新後土增稅會少，不過
[請益] 二等親買賣頭期款疑問代PO 因家裡發生變故， 媽媽希望將房屋過戶給我，並由我來負擔剩餘房貸。 目前只籌到增值稅等規費，是先和朋友借的。 房屋狀況如下：
[請益] 夫妻贈與的房地合一稅計算原本AB是夫妻， 房地產原本在A名下，後來AB之間辦了夫妻間的贈與，由A名下轉到B名下。 據了解根據房地合一稅，如果之後B把房子賣出， 取得成本的計算，可以以A當時購屋時的合約作為證明。 以當初購屋的價格作為B的房屋成本價格。
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