Re: [閒聊] 你能分辨誰是房蟲嗎？
※ 引述《jerry1019 (古密斯)》之銘言：
: 未來「看壞」房市，
: 投資客：不買
: 自住客：不買
: 未來房市「看好」，
: 投資客：買
: 自住客：買
: 心態都一樣，你能分出誰是房蟲嗎？買不只一間，還是買加大，還是趁機換屋省一筆的是
: 房蟲？
: 「上漲時」兩者都有可能追高，但
: 「崩盤時」時誰要買？誰真的自住沒差？！
: 看準低點進場的也不要假裝「自住沒差」。
: 大家只是眼光不同而已，目光明確的就敢崩盤出手，這也不限制於投資客或自住客。連現
: 在是低點還是崩盤前兆，就各自見解不同了，那買的人是房蟲還是觀望的是房蟲？
: 會來這裡的就是想買的人，想買就好好汲取成功案例，不是看人家資產翻倍就眼紅抱不平
: 。我就希望股市微崩，讓金流再跑些到房市，甚至崩到讓我上車，但我也只是心裡期待，
: 不需要喊30000點不公呀！實際上就是自己沒銀彈沒眼光上車。
我來試著定義房蟲。
排除剛性需求以後的買房，都是房蟲。
那就來分析剛性需求吧。
結論:
1.央行不打現金交屋。
2.租屋基本上可以解決一切剛性需求。
3.既然沒有剛性需求，買房 = 炒房 = 房蟲。
定義剛性需求
剛性需求這個名詞，有點像是商人話術，激發你的需求
嚴格來說，租房可以解決一切剛性需求
那還需要買房嗎?
來模擬一段對話
對於中產階級的我們而言，最完美的房屋大概就是，離公司近，生活機能跟學區不錯，家人空間夠居住，爸媽很開心要資助我們頭期，要穩定增值，以後換屋才好賣。
1.租屋可以解決一切剛性需求
空間-可以租屋
學區-可以租屋，可以借戶口，不能借戶口的可以上私立
工作-可以通勤、跨縣市可以租屋
2.部分個人觀念，才是租屋無法解決的
傳承-有土斯有財，累積資產
結婚-有房才能吸引丈母娘
隱私-不想與父母同住 （這點租屋也可以解決）
穩定及歸屬感-租屋沒保障，房東說趕人就趕人
爽度及自由度-自己裝潢、可以養寵物
3.無法抽離的金融屬性
財務彈性-房屋可以貸款及周轉
穩定增值-房屋可以穩定增值
4.剛需特性分析
急迫性-不買房，我沒辦法跟你結婚。(為什麼不能租房?)
非投機性- 不會短期買賣，但是我要照實價登錄的天花板賣，賺價差，我才能以小換大。(為什麼要跟隨被市場哄抬的價格?)
不受市場影響- 現金太多要滿出來了，我置產需求很大。(為什麼央行不管現金買房?)
結論:
1.央行不打現金交屋
政府不管你的剛性需求或個人觀念
首購1人1間，眾生平等
首購上限8成，第二戶上限5成，第三戶上限3成
前提是你夠優質，找到願意接央行天條的銀行
央行不打現金大戶，有本事就現金交屋
2.租屋基本上可以解決一切需求
根本就沒有剛性需求，或者人人都是剛性需求?
除了投資需求一定要買房，有什麼是租房不能替代的需求，個人觀念?
3.既然沒有剛性需求，買房 = 炒房
既然租屋可以解決一切剛性需求
那你買房做什麼? 爽度觀念都是藉口，都是抗通膨的投資需求嘛。
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這篇已經升級到自住一間也是炒房了，真屌。
「下跌時，沒有小麥的人，上漲時，也不會有小麥」。 獻給每個想買房的人 。
其實租屋根本不在本板業務範圍
我提出了房蟲的定義 認同請給推，歡迎一起來定義房蟲。 Carl + P 發文
很多人就只會買房投資,這也算是剛性需求R
科斯托蘭尼投機股票，也是會買房自住，他不需要炒房。
就是有錢爽住
不想跟父母同住為什麼無法解決XD
部分個人觀念無法解決，細分很累
※ 編輯: AMDsucks (42.77.221.233 臺灣), 08/21/2025 11:42:30只要房版上發言的都是房蟲 不論各種言論人
想要便宜買到處情緒勒索的房蟲很多
確實，租屋股神的神，菲神買了三間自住，也是小房蟲，嘻嘻
現在有房的我都視為房蟲，因為應該團結不買讓房價腰
斬再腰斬
應該多去看菲神藍玉的文章；但是只要有房都是房蟲
每個自住客都有投資客的靈魂。 重申買房 = 房蟲。
當然有房的才叫房蟲 沒房的只能當租蟲 但不要當別
人蛀蟲 窮來瘋撞死有錢人傷和氣就不好了
不要分這麼累啦，只要有房地產、想買房地的人人都是
房蟲，這樣比較方便
這個定義，可以幫助收斂討論，聚焦爭議點
※ 編輯: AMDsucks (42.77.221.233 臺灣), 08/21/2025 12:43:26不是吧，應該是先思考為什麼要定義房蟲XD
某個人發洩情緒的用詞，為什麼值得被定義啦XD
原文4樓需要房蟲的定義。
※ 編輯: AMDsucks (42.77.221.233 臺灣), 08/21/2025 12:52:13哈哈 中肯 對仇恨值滿點的腦粉來說 有買就是房蟲
租屋也是房蟲 成為需求方也在助長房價
只要住在房子裡 名下有房都算房蟲
租房 = 幫助房蟲，這個定義過於激烈。 我覺得不妥。
提剛性需求的話那變成從定義剛性需求開始了
反正魯空們的訴求是房價太高不合理 要房價變低不是嗎
所以任何會造成房價提升的因素都是他們要抵制的
租房等於解決一切剛性需求？
空間-可以租屋 學區-可以租屋，可以借戶口，不能借戶口的可以上私立 工作-可以通勤、跨縣市可以租屋 其他的叫做個人觀念。 不如閣下說說什麼叫剛性需求，而且租房無法解決？
從租屋開始阿 全部人都不要租 沒房就去當遊民 看租市崩
租市崩個一年你看房價會不會崩
而且不只是個人喔 連店面 百貨內的櫃位全部都不準租
別人是房蟲
我是眼光好 結案
別人是炒房 我是自住賣合理價
現實就是CPI算的是房租 不是買房
租屋合約結束需搬離，而且不知道下一個落腳處是在哪
裡、是怎麼樣，把這個風險也歸類在個人觀念也真的是
挺醉的欸。明明搬家就是實際層面的事情，結果被歸類
在個人觀念？？？
那個，租約到期之前，不用找好下一家嗎？ 房東可以強迫隔天搬家，流落街頭？
搬家就是實際層面的事情，就不是個人觀念欸
好的好的，政府需要照顧你的搬家剛性需求嗎？
覺得搬家是剛性需求就請回去修內文的前提，不覺得搬
家是剛性需求，也不用再跳針到其他的地方
好像沒必要修文耶, 還沒看過搬家是剛性需求 這種活在自己世界的想法, 您還是自己發一篇文吧
一堆玻璃心房蟲自已在幻想房蟲的定義 整天覺得自
己被罵 笑死
根據上面的定義, 想必閣下一定不是房蟲吧。
空空常說房蟲斷子絕孫，所以沒後代的人才有可能是房蟲
搬家是剛性需求這是你提的欸，我這邊指出來的是，搬
家屬於的是實際層面，而不是屬於個人觀念。搬家就是
實際面的行爲，不是觀感、思想這類的東西，你要堅持
說成是個人觀念也只能隨你的腦袋瓜和嘴巴去啦，反正
有人要信也真的是挺醉。只是喔，看你這種一邊跳針一
邊打稻草人的行為，我是覺得可以不用這麼噁心啦
超級好笑, 有人認同搬家是剛需嗎? 我用疑問句回應你, 就變成我提的 我都還沒認同呢? 你還好嗎?
※ 編輯: AMDsucks (111.242.124.75 臺灣), 08/21/2025 20:54:00「你媽知道你在外面欠人錢嗎？」像這種疑問句的提法
就是已經把「在外面欠人錢」這個內容先套在對方身上
了啊。你做了那樣內容的提問卻沒有要認真對待你自己
提的搬家剛性需求，那就是要想套在我身上啊，看你後
續的回應內容，更顯示是如此欸。要不然我是哪裡有說
到搬家是剛性需求勒？？？沒有嘛。是不用做這種糊弄
人的事情啦，我還是覺得不用這麼噁心啦
爆
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？我不是什麼房地產達人 只是個40歲老魯啦 就看到這篇忍不住要講一下 尤其是下面這句 : 2. 有剛需的情況下16
[請益] 剛性需求的定義是什麼看板上很多人說某某地區剛需很強，不怕跌 那問題來了 所謂的剛性需求定義是什麼？ google一下是說例如食鹽這種生活必需品 剛需有沒有比較明確的定義？15
[問卦] 10年前有剛性需求卻等跌的人現在在想啥?如題 不動產市場都明講是火車頭了， 10年前有剛性需求卻選擇租屋等跌， 甚至多出來的現金流也不投資台積電的人， 真的有這種人？7
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?租屋的人有錢不有錢我不知道 我只知道所謂的「有錢」租屋的鄉民 「有錢」也租不到房子 我所謂的"有"錢 跟你認知的"有"錢![Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?](https://i.imgur.com/ImoGJHmb.jpeg "Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?")
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[問卦] 買房的剛性需求是什麼意思如題 最近蠻常看到有人說什麼房市有剛性需求 所以房價降不下來 剛性需求是什麼意思 有卦嗎![[問卦] 買房的剛性需求是什麼意思](https://i.imgur.com/bdGNDA2b.jpg "[問卦] 買房的剛性需求是什麼意思")
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[問卦] 有買房剛性需求的八卦嗎現在就是一個大通膨時代 萬物皆漲 房價最近也是屢屢創新高 建商跟房仲都說買氣強是因為剛性需求 跟炒房投機客無關X
[閒聊] 炒房也是剛性需求需求就是需求 炒房也是剛性需求 而且需求比一般人買房還多 每次看到剛性需求就想翻白眼 人家一輩子買一棟而已1
Re: [問卦] 不硬上車買房是不是很笨其實一些魯空提少子化崩盤 也不是沒可能 現在房市的行情好最主要是因為剛性需求 剛性需求多是因為社會從3代同堂轉變為小家庭 房價崩盤絕對有可能1
Re: [請益] 剛性需求的定義是什麼剛性需求就是自然人都要有戶籍地 租房市場大部分都不能報戶口 如果結婚 小孩出生 都沒有一個家報戶口 辦事情就會很麻煩
Re: [問卦] 房價是現在的1/4 能解決少子化嗎房價高造成台灣整體經濟跟生活受影響 主要還是老觀念沒有改吧 就是「成家一定要有房」這件事 女朋友跟你大學玩了四年 出了社會
![[問卦] 10年前有剛性需求卻等跌的人現在在想啥?](https://i.imgur.com/89YzPrpb.jpg220.143.167.197 "[問卦] 10年前有剛性需求卻等跌的人現在在想啥?")
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![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")