[請益] 第二戶投資貸款請益

green8005 發表於 2023/6/25 下午2:20:27

看板home-sale標題[請益] 第二戶投資貸款請益作者

(Green)時間Jun 25 14:20:27 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:3

目前名下有一間自住，想再投資一間房自住，想跟版眾請教哪個方案較佳?

[個人財力]
年收：約200萬(國內薪資130+海外薪資70)
房屋：1間，高雄，去年底銀行鑑價約1,000萬
貸款：自用房貸餘額400萬40年；增貸房貸300萬30年
現金加股票：目前約500萬(股票只有一檔，就是正二 XD)

[方案一]
將房貸400萬一次償清，並轉理財型房貸投資正二
過1~2年繼續累積存款再以首購購房

考量點：不確定在還有增貸餘額的狀況下，這樣是否就可以當作沒有自住房貸了?

[方案二]
直接將目前現金無貸款買下第二間，並再增貸買正二

考量點：總價500萬以下沒啥好買的，不是套房就是老公寓

[方案三]
直接買第二間，並抓貸款6~7成

考量點：槓桿倍數不大，年化報酬可能不如正二

不知道眾版友會怎麼做呢

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.4.200.117 (越南)

※ 編輯: green8005 (117.4.200.117 越南), 06/25/2023 14:21:26

推

cutbear12306/25 14:211要全部清償

→

NTU30315019506/25 14:31排除3吧，二屋利率不要香，但也是最不麻煩

→

NTU30315019506/25 14:32投2一票

→

NTU30315019506/25 14:33房貸抵押成週轉金條件還挺香

推

elvis535706/25 15:03一大多數銀行都可以當成首購利率成數會香很多

推

sspider082906/25 15:042

推

iceyu06/25 17:50一堆群組鼓勵理財型房貸，這漏洞應該很快就會補起來了

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