[請益] 今年大家有看好哪個高雄建案嗎
雖然看新聞有注意到
由於「客戶不願加價，建商降不了價」
許多原先計畫買房的購屋族態度轉向保守
導致去年下半年高雄房市冷凍，成交量大幅減少
大幅增加建案銷售時間
不過高雄房子還是一直蓋
加上前陣子南韓歌手子瑜也在高雄置產
不知道會不會因此增加誘因（？
好奇今年高雄房市會回溫嗎？
有沒有看好哪一個建案勒？
--
簡化來看,你要嘛看蛋黃區的建案,要嘛看話題區的建案.
要看規模大一點的案子,不要看小案.
所以蛋黃區你找最近幾個月要開案的29F以上的案子.
話題區,目前高雄主要話題還是台積電.
所以去看高雄大學和橋頭新市鎮的案子.
不過這兩區的案子不一定最近會推比較有規模的案子怎麼辦?
那既然沒有一兩個指標性案子,那你就多看幾個15F的案子做平均
so...你最近想關注市場,大概這樣看就好.
這兩的區塊的案子會是重要的指標.
其他市區的案子就只是在後面跟車.
他們衝出去,後面一卡車的人就跟著衝.
它們退回來,後面一卡車的案子也必須跟著退.
對喔目前因為北高比較強,所以蛋黃區是美術館農16..
新彎區會看北高的臉色.
就像2010~2016新彎曲比較強,新彎曲會主導一樣.
樓上神人，請問台南呢？
基本上都市都一樣這樣看就好.
雙北除外,雙北是另外一個市場,要問雙北投資客怎樣看比較好.
左營楠梓是高雄房市指標
三民鼓山呢
要看規模大的案子？所以C大的意思是像美術館協勝發
的謙翠參考性
相對地的意思嗎？
我是不信一個連通貨膨脹跟物價膨脹都搞不懂的人啦
那兩區大概從3字頭退到26左右了…
橋頭預售案還是賣到3字頭 26??夢裡有嗎?
晴川
豪宅案選美術館城陽或崑庭的，普通住宅就寶佳投報率高
普通宅還有永信也可以考慮，價格實惠
覺得南高現在1X年內也都開價很高接近新成屋
謙翠高樓層開50、低樓層45，成交會再少一點
目前看權狀50坪以上，新屋、中古屋都沒啥成交量
感覺不如買新屋划算。或乾脆買2X年。
想請問C大怎麼看南高灣區/三多這帶
如果目標是權狀50-80的中大坪數。
不看今年實登?
請教C大那如果話題區域的30～45年老公寓，目前無法馬上入
住，會建議先買來出租或放著嗎？
真的假的 南部 50坪就沒成交量 已經變成台北鳥籠取向了?
低樓層小坪數2500以內，跟美術君臨3樓成交那間好像多一點點
現在50坪 室內可能才30耶 南部人 能接受?
達麗建設要在橋頭岡山造鎮
板上好像有人說謙翠會開到7字頭 結果開價4x~5X
謙翠那個價格是要回檔了嗎？之前ceca不是預測坐五望六？
如果橋頭和楠梓倒退嚕，高雄其他地方也不會好到哪裡去
美廳苑會高一點 因為有小坪數 快要開賣了
請問ceca大神，高大和橋頭還有上漲空間嗎？最近價格好
像停滯
謙翠那個實在是有夠客氣...XD
如果美廳院跟他一樣客氣
然後謙翠賣得極快 美術館果然太久沒新成屋 2500以上一樣
賣得嚇嚇叫
這樣確實會反過來壓到市區的某些新案.
不過美廳院似乎並不太客氣.
謙翠賣那個價我都想買了...XD..
不知道協勝發在想啥...
它的點的條件可是南三路,比美廳院的東六強多了.
toto123大大是不是沒在看新聞的，高雄早就變成只買得
起鳥籠了
建商口碑也比較強.
所以協勝發這樣開價，美廳院一定會有被影響到拉
高大和橋頭合理價格在20，目前還是高點，買了要被套好幾年
不一定,城揚規模比協勝發大太多,他可以無視.
要看他老董怎樣想.
尤其城揚地那麼多,他拉抬價格對他的土地有極大的好處.
之前白天鵝死人的時候,老董也想要不拉價快點賣一賣.
結果興富發美術一號院照樣高價推出.
聽說之前城揚內部堅持要5字頭 說慢慢賣沒差 現在不知道
哈
後面白天鵝老董看風向不對,有內鬼停止交易.
然後再大幅拉高價格來賣.
城揚主要她巨蛋開了一個案.
15F的.
那他美術館案只要同樓層不比巨蛋案低.
那他整棟平均就會五字樓拉.
畢竟是29F..
而如果他同樓層要賣的比巨蛋低.
這樣就等同宣示他往下賣了.
巨蛋那個好像均價就要5了…
那要看他老董要不要吞這個宣示..XD
而如果城揚要往上賣,那自然協勝發會爽到.
他的謙翠會銷售的更熱.
而美廳院自然一開始會很難賣.
就像青海line當時衝到白天鵝.
另外興富發還有一個叫啥我忘記的案子.
裡面青海line價格最高,所以一開始賣的相對很慢.
興富發的那快速銷售,白天鵝量體大穩穩地賣.
直到後來大漲波來了,青海line和白天鵝都大幅拉價.
Park16 ok嗎？
想請教C大有關桃子園特區的看法
青海line戶數少所以就完銷,白天鵝到今天都還有一些餘屋.
park16都是小坪數…
這角度...是謙翠的照片...XD
永久棟距無價
所以park16還不足以當指標.
要29F比較有影響力.
高樓層快賣光光囉
對阿協勝發那個面北16F以上就有永久棟距了.
永久棟距美術館景觀賣4x...XD
中古屋美術館第一排都要4x成交了
不過聽說協勝發老董過世,現在在轉移財產當中.
現在應該是代理的董事長.
剛過世.
會不會因為這樣所以才賣那麼便宜.
西卡情報好多 謝分享 讚
這重點建案必須關心.
定潮
美廳苑可以啦 學院都有人買48了 雖然是含裝潢
協勝發這個價第一個衝擊的是學院建設，學院的53坪會很難賣
上禮拜有發文問大家對華雄惠民路楠梓建案的看法
想搭版詢問一下
請教c大，這樣是不是就看城揚態度？如果美廳院選擇持
平謙翠會不會對中古屋市場造成影響
達利在橋頭要直接成交30萬，這樣買鼎宇的好像比較好或是
京城森遠的餘屋
比較好奇 海科大東側靠後勁捷運站那邊還有一些地政府啥時
要拿出來賣
協勝發應該會秒殺 這單價比內惟學院便宜欸..
好奇仰德美術館新案的規劃
k大能不能分享一下格局資料XD
美術館太貴沒去看，但是高鐵那邊的新建案，價格確實下修
了
看起來修正是有點機會
Kktt 你這陽台照片是幾樓？21？
想請教C大有關澄德重劃區的看法
0
過幾天整理完忙完再上來分享
有人只是想聊天，結果釣出一堆大神認真回
達利橋頭如果30 也得看鼎宇實際賣多少 我內部一年多
前就排隊 也還沒通知- - 但想當然可能還是3字頭
我自己是在等華雄建設在仁武的透天啦
覺得地點蠻好的
已經預約了，但要等1-2個月才能去看
橋頭地方法院組一團去看說30起哈哈
達利好像會給甲山林賣，有門路的可以去問問
鼎宇要3起 就放心了
Ss 大 聽說鼎宇三期要開35
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
在那講達麗的都外行亂放話，要延後開賣了
開35不是逼人太甚嗎？ 那些老客戶勢必買兩戶壓壓驚
C大不是不建議買預售和新成屋嗎？
謙翠那個…天斬煞
謙翠成交四字頭?這哪是蛋黃區的價位，還不買爆?!
鳳山的藏美東京都 賣得好像不錯 但是預售
便宜治百病啦，管他什麼三小煞
請問各位..鑫巨蛋2.十六本木.珈柏麗有推的嗎QQ討論度好冷
門
十六本木看平面圖覺得格局好奇妙
論格局 鑫巨蛋三房可能比16好QQ但討論度好低
達麗不是海悅嗎
請問有高手比較過謙翠與御之苑嗎？
天斬煞是啥？便宜連凶宅都有人買
天斬是真的.. 自住我是會避開啦
結果達麗廣告出來的，是找海悅賣
鑫巨蛋2我覺得位置最好耶，可惜好的條件都先被員工買了，
又丟出來賣，想買要高自備(′▽‵)，員工價超香的
各位前輩，預算1600有推薦的建案嗎
這是楠梓土庫的華廈建案
意思是蛋黃區的建案價格也停滯了嗎@@
Oku已經從喊了一年了楠梓還在30 大家一起加油幫喊下去
謙翠早鳥的成交單坪價格不到50，真的香
買不起楠梓跟橋頭的魯空ㄏㄏ
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