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Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀

看板home-sale標題Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓35 推:44 噓:9 →:76

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/785248.html
: 內文:
: 工商時報 李青縈 2023.01.03
: 立法院程序委員會3日將攸關打炒房的「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條: 例」排入議程,力拚1月9日可通過三讀。
: 立法院內政委員會2022年12月21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案,並祭出5大: 重拳遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處新台幣5,000萬元,增訂檢: 舉獎金制度、私法人購屋改為許可制 、解約需申報實價登錄。
: 台灣民眾黨立委吳欣盈指出,在民意壓力下,「平均地權條例」以及「租賃住宅市場發展: 及管理條例」已經前進到二讀、三讀最後一哩路,立法院的期末考是否通過社會大眾跟媒: 體都在檢視,也期盼改善房市、租屋亂象。
: 吳欣盈說,有關百萬租戶權利的「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案把包租業和房: 客簽訂的轉租契約納入實價登入,如果主管機關要查詢業者不可拒絕,希望盡快三讀通過: 改善黑市狀況。
: 她也表示,「平均地權條例」有五大重拳嚇阻炒房包含限制換約轉售、炒房最高處分
: 5,000萬元、增訂檢舉獎勵制度、私法人購屋改為5年內不得轉移以及解約申報等,連房地: 產業者都有感,是重要規劃。
: 時代力量立法院黨團總召邱顯智表示,平均地權條例與租賃住宅市場發展及管理條例兩案: 對促進住宅市場的健全化、正常化、限制房市炒作,保障人民居住權等有重要意義,經充: 分討論後,立法院內已無歧異,應該盡速通過修法,讓相關政策順利施行。
: 國民黨立法院黨團總召曾銘宗說,租賃住宅市場發展及管理條例,希望讓買賣雙方資訊更: 透明,實驗居住正義。
: 民眾黨團也表示,居住正義議題就是台灣民眾對於立法院本會期的期末考,民眾期待政府: 整治我國越發畸形的房價以及各種市場亂象,並嚇阻炒作房價的投機行為。
: 心得:
: 拖到年底然後選前再決定要不要過會比較好吧?
: 這個法案等於要選邊站
: 要選擇跟建商、代銷、房仲、投資客、屋主站同邊
: 還是跟無房族站同邊
: 如果要兩邊討好
: 那後門和補償怎麼設計就很重要


預售屋那個要過快過.

不要在那邊一直拖戲.


法人那個比較屌..XD

限制法人.

之後看會不會一大堆中小企業反撲.



法人買住宅是很多喔..XD

阿你現在限制法人.

那法人買店面(住宅登記),或是招待所或是幹嘛的怎麼辦?

外加民宿業者怎麼辦?


動法人實在很白癡.

對不動產市場和交易影響那麼小.

但對法人本身影響很大.

怎麼會腦殘到推這個東西出來.


還是故意推出來卡其他幾條的.XD

反正法人那一條必然有很多爭議.

因此可以藉由這一條來推延其他幾條審核通過?


基本上針對法人是為了"法人買豪宅"

阿靠邀,就針對豪宅限制就好了.

針對豪宅限制,那這樣對方用法人還是用自然人買豪宅都不好操作.

那他用法人買豪宅又怎樣?

一概被限制到阿.


so....

反正到時候有好戲看.

推了一個對市場連交易量都不太影響的"法人買住宅"

然後對中小企業"法人"影響那麼大.

準備迎接反撲吧.



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.126.52 (臺灣)
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KrisNYC01/03 23:18法人這條我也覺得智障 吃瓜看戲

chen83103001/03 23:23

stevenshih01/03 23:24看來限制法人買。讓ceca受傷了 看來這一波預售多頭準

stevenshih01/03 23:24備宣布結束死刑了 哈哈

NightxFrog01/03 23:25公司買招待所或員工宿舍是很常見

freeclouds01/03 23:25限制法人買只是改許可制而已 又不是不給買

cblade01/03 23:25要演還演這麼難看

KrisNYC01/03 23:25這屬於智障左派政策 你一直去打豪宅和法人 這成交量根本

freeclouds01/03 23:25還是說 如果法人要用來囤住宅應該要給他機會來炒?

KrisNYC01/03 23:26佔總量九牛一毛 而且有疏通大資金作用的 現在豪宅現貸

freeclouds01/03 23:26怎麼很多智障都覺得這條限制是法人不能買房?

stevenshih01/03 23:26看到ceca對於限制法人買那麼生氣 看得出來這一次預售

stevenshih01/03 23:26禁轉修法有打到痛點

freeclouds01/03 23:26不能炒房 跟 不能買房 還是有智障覺得應該給炒的機會?

KrisNYC01/03 23:26人限貸 法人禁轉 那你是要老闆到處找人頭去買低總價

Vett01/03 23:26誰用法人屯住宅 就是用法人股權偷渡買賣了

KrisNYC01/03 23:27跟一般人搶房子買 這到底對一般人有毛線幫住

Jason805101/03 23:27請問C大法人會怎樣反撲?

KrisNYC01/03 23:28股權買賣牽涉到後續利潤分配還蠻複雜的...

KrisNYC01/03 23:28沒怎樣反撲阿 就通通去跟平民搶便宜一般房...

NightxFrog01/03 23:28法人多數是囤地…一間一間住宅是要處理多久

KrisNYC01/03 23:28誰喜歡買交易受限不好貸款又不好轉手的房子?

stevenshih01/03 23:29預售禁轉這一次穩過 買預售的準備被套慘了 無法轉約

stevenshih01/03 23:29光這個一堆投客瑟瑟發抖

buike01/03 23:29不搞也是丟政權,瞎搞還有機會拼一波

buike01/03 23:30某樓見獵心喜,之前沒買很嘔齁

jimmy976201/03 23:32群組不是都在傳不會過了?

jimmy976201/03 23:32https://i.imgur.com/q16fhnf.jpg

foxn01/03 23:32這次打到某些人的痛點了,準備看好戲

KrisNYC01/03 23:34別聽他瞎裝 這次很特別 朝野沒有人知道會不會過

KrisNYC01/03 23:35一大堆演戲演全套的立委和約束力等於零的黨中央 keke

locdan01/03 23:35預售投客有眼睛該走的都走了,不想走的就放著,反正持有

locdan01/03 23:35成本又不高,要打囤就要打持有成本啦

freeclouds01/03 23:35會不會過是看老柯 幾個小立委成不了事的

jorden080401/03 23:35我以為這次還是看黨意決定會不會過 發錢都能轉彎了

jorden080401/03 23:36沒什麼事情是不能轉彎的

KrisNYC01/03 23:36老柯是擋的那邊 但這次他講話很多人沒有要聽 懂嗎

locdan01/03 23:37不過的機會其實蠻高的,這戲還可以演很久,反正懸在那,你

locdan01/03 23:37也不能說政府沒做事,後面時不時拋出來,跟atm一樣

locdan01/03 23:38或是說宜年後討論,或是案件太多排不了,各種拖就過1月9

locdan01/03 23:38號了啦

william82601/03 23:44低能空智障買不起房真的不意外 身邊好幾傳產二代個因

william82601/03 23:44為高總價只能貸款4成 跑去掃低總價預售 難怪年輕人愈

william82601/03 23:44來愈悲劇

william82601/03 23:45還有人家就是打算過戶放好放滿 不缺錢沒斷頭問題

william82601/03 23:45有錢人 就讓他錢去買豪宅、高總價 那本來就跟居住正義

william82601/03 23:45沒關係

buike01/03 23:46年輕人多孝順還是可以買房的

testPtt01/03 23:49法人就不要賣就好喇

KrisNYC01/03 23:49一句話 文林苑今年才成交一戶 龍巖二代13億現金買斷

KrisNYC01/03 23:49你知道13億拿去當頭款=65億 拿去買2000萬的房可以買幾間?

KrisNYC01/03 23:50不要搞不清楚狀況 豪宅限貸阻斷了多少有錢人跑去搶低總價

KrisNYC01/03 23:51這隨便算都知道全台是以萬戶甚至十萬戶為單位計算的

jonson01/03 23:54店面(住宅登記)那就應該作純住宅使用,開什麼店面

stevenshih01/03 23:54這一次禁法人買。也沒辦法轉約。針對喜歡開公司投資買

stevenshih01/03 23:54房的投客Ceca被打的很慘。大受影響 嚴重可能跑路

frowning122601/03 23:56限制法人購屋+未來豪宅線開放,顆顆

frowning122601/03 23:56樓上噓的記得我們都有祝福你未來幸福快樂!

frowning122601/03 23:58這個法案一定會過,不過顏面掃地,千萬不要不過~

stevenshih01/03 23:58難得看到ceca反應那麼大 果然打法人打到ceca痛點了。

stevenshih01/03 23:58打蛇打七寸

frowning122601/03 23:58你是忘記吃藥哦

stevenshih01/03 23:59很開心 可以有機會看到ceca跑路

frowning122601/04 00:00我也很開心你房子賣光了,你要記得我是祝福你的人

yiliang110701/04 00:01發病了?

buike01/04 00:02如果房價續漲,房子賣光的人情何以堪,哭哭

cski01/04 00:15上次說無影響,這次氣噗噗。如果搭配第二屋囤房稅、升息、

cski01/04 00:15容積率放寬的話不就爆走

stevenshih01/04 00:18看到ceca這次反應如此大 可見預售禁轉打擊威力頗大

abyssa101/04 00:18他叫文華苑啦 文林苑哪有一戶幾億的…

KrisNYC01/04 00:21Q_Q半夜邊喝酒邊聊天打錯了 謝謝指正

Narok01/04 00:40一堆在那邊高潮的是怎樣 連人家是不是法人都不知道 還是根

Narok01/04 00:40本不知道法人和真人的差別

ImCPM01/04 01:02XDDDDDD看來做對了

jeross01/04 01:08有些建商就愛用公司戶定錨地板價怎麼不說,反正又打不到一

jeross01/04 01:08般老百姓有啥好反撲

qqphor01/04 01:18老闆底下最好沒員工

是一堆智障喔. 我用法人買過房子是四五年前的事情..XD 法人處分不動產,要開發票. 買大樓型產品,那個稅那麼重. 我炒房最好會愛用法人買賣. 當然如果你是買賣老透天. 因為建物殘值很低. 所以開發票稅金很低. 所以對於買店面類型的來講,中小企業還滿樂意用法人買透天店面的. 不過無論怎樣. 法人買賣房子你還是要開發票. 另外房地合一法人稅金還是比較高. 所以對於頻繁買賣而言,法人基本上都沒好處. 一堆智障以為我在用法人買賣房子. 果然本版最近智障很多..XD 看空不是問題. 但是甚麼都不懂在那邊看空和幻想. 就只是智障而已.

※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:25:26

至於為啥中小企業法人會買. 阿靠邀你股東好幾個. 那你公司需要購入不動產無論店面還是招待所. 你要怎樣用私人? 法人的錢是一群人的錢. 你他媽的檔它們買賣住宅. 你是沒出社會腦殘喔. 人家開一個連鎖火鍋店好了. 開了兩年買了三間店面. 結果遇到疫情,突然間營運困難 想要賣店面來籌現金. 你他媽的不准他賣. 你大腦是裝屎是不是?? 你這樣人家中小企業怎麼經營?

※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:32:59

好啊.... 快三讀阿...XD 你看中小企業甚至財團會不會全面反撲. 全世界哪一個國家這樣幹? 法人的住宅交易佔不動產交易量來講極度的低. 但問題是. 企業或是做生意經營,風險很高. 他們很多無預警的財務狀況要面對. 你現在檔人家交易不動產?? 到底意義在哪? 另外法人的房屋稅和地價稅都是商用. 也沒甚麼自用住宅扣抵還是減稅之類的. 他稅金本來就很高. 所以實際上炒房用法人並不是很好用. 做短做長都沒那麼好用. 極少數是因為他個人槓桿開到滿. 所以轉移用法人來開槓桿. 但是他用法人開槓桿買房子,要承擔的稅金可是遠高於自然人. 無論持有或是交易. 而這種情況的人其實非常的少. 絕大多數的炒作,找人頭就好了. 買豪宅也是用人頭,幹嘛要用法人. 豪宅給你拆土地建物比2:8. 你他媽的賣1億的豪宅,你要開8000萬的5%=400萬的發票. 然後還要計算房地合一稅...持有五年以上也要20%. 你看他要繳多少稅. 對喔,發票可是無論你賺賠,都要開建物5%發票. 你他媽的到底知不知道法人的交易成本多少?

※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:40:59

abyssa101/04 01:52現在外資法人買豪宅主要是那些錢沒報過個人所得稅

abyssa101/04 01:52免稅天堂未稅未分配盈餘 要合法進國內自然人口袋要先繳

abyssa101/04 01:52很多稅 所以直接用外資持有 未來也省了遺產稅

abyssa101/04 01:52通常就是自住用 成本高也能接受 反正BVI帳上滿手現金

外資.. 銀行不給房貸(你只能用其他貸款,不能用房貸) 然後房地合一稅最低35%不能再低. 給的條件超級爛. 我之前就開過外商.. 也用外商"現金"買過老公寓...XD 外商非常難操作.

※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 02:25:49

suPerFlyK01/04 04:34演的真像....法人那條沒差好嗎?小咖才怕

killerking0501/04 05:39又說法人影響量極小、稅金重,又說全面反撲?

killerking0501/04 05:41要過就快過,不過也不用演。一翻兩瞪眼的事

maypcc01/04 06:24沒有衝突吧 影響整體住宅當然佔比少 但中小企業反撲也沒

maypcc01/04 06:24錯啊

chocho198101/04 07:11照你們平常的玩法,有資金困難應該不是賣店面籌現金

chocho198101/04 07:11,應該是拿店面去增貸出來用吧?

tomcloze01/04 07:11Ceca也是法人嗎

alanbread01/04 08:28法人對短期投資客都馬是拿來開發票灌水的

alanbread01/04 08:29哪個天才會去用法人吵短期,浩呆魯空

sdhpipt01/04 08:44民宿只有自然人可以開 一個自然人限制開一間

sdhpipt01/04 08:44法人開的叫做旅館 不能使用民宿法條 不能開在住宅區或一

sdhpipt01/04 08:44般鄉村甲乙丙建

sdhpipt01/04 08:45又 現在限制法人買住宅 其實跟古時候限制自然人買工業地

sdhpipt01/04 08:46一樣 都是徒增造假的成本而已 沒啥卵用

sdhpipt01/04 08:47我家以前買工廠 建商統一幫每一個客戶開一間工業社 土地

sdhpipt01/04 08:48過戶給工業社之後 然後以客戶自然人起造 蓋好工廠過戶給

sdhpipt01/04 08:48自然人這樣 徒增成本沒啥用

daniel365801/04 08:55那隻就死忠仔阿 看到主子政策被罵氣急敗壞的吶

daniel365801/04 08:58覺醒空空信了房市三箭結果至今沒房 只能遷怒於你 笑死

buike01/04 09:07這版都在等自住哭仲介倒投客跳樓,真感人

rockhart01/04 09:08法人就乖乖買商辦幹嘛買房,一堆法人跟民眾搶2-3房;法

rockhart01/04 09:08人開放買豪宅才對,高單價的豪宅又沒這麼好炒

larry2130201/04 09:08這麼氣要跳樓沒

NTU30315019501/04 09:12留言智障真多,房版果然是溫拿跟智障並存的地方

kyoin01/04 09:16聽起來跟你沒關係 那就不要緊張啊XD一起支持通過啦

lagadidi01/04 09:22魯空最喜歡說沒差為什麼不改XD然後過段時間又被巴頭

Takadanobaba01/04 09:24大企業沒差啦,廣大中小企業真的差很多...因為很多

Takadanobaba01/04 09:24兩本帳。沒賺啥錢還一直買房,這樣說得過去?國稅

Takadanobaba01/04 09:24局準備中....

ceca01/04 09:26白癡政策要支持通過?我又不是智障

ceca01/04 09:26那個智障在支持?

migration26501/04 09:42中小企業被搞

piliwu01/04 09:44透天開店做生意不行嗎….

migration26501/04 09:45不行 政府要搞你

migration26501/04 09:45通通管制 來納稅 明年又超徵

freeTCBB01/04 10:40Ceca危險 股版已經被桶了 不要連房版也被桶XD

ceca01/04 10:41股版那個桶莫名其妙

ceca01/04 10:41高雄版那個版主再一次搞錯,自動解水桶

ceca01/04 10:42不過這個只搞錯三天,上一個搞錯兩個月的選舉,很故意喔

NTU30315019501/04 11:10這版版主不再很久了吧

NTU30315019501/04 11:10一堆沒吃藥的狂洗版

jackred01/04 11:25每一戶法人平均屯的戶數很多 高出平均很大

lulo182301/04 18:00西卡大房版被桶 我每天的精神糧食就沒了

diiiib01/04 21:39奇怪 怎麼有人覺得ceca會跑路XD

kendal01/04 23:46認真問。法人反撲會怎樣?跑中國嗎?

aqaq12301/05 17:50看來打法人是真的有效,難得看到ceca這樣0.0

aqaq12301/05 17:50我家樓上幾乎都法人買的XD傳給小孩可以節稅吧我猜