Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ctee.com.tw/news/real-estate/785248.html
: 內文：
: 工商時報 李青縈 2023.01.03
: 立法院程序委員會3日將攸關打炒房的「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條: 例」排入議程，力拚1月9日可通過三讀。
: 立法院內政委員會2022年12月21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案，並祭出5大: 重拳遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處新台幣5,000萬元，增訂檢: 舉獎金制度、私法人購屋改為許可制 、解約需申報實價登錄。
: 台灣民眾黨立委吳欣盈指出，在民意壓力下，「平均地權條例」以及「租賃住宅市場發展: 及管理條例」已經前進到二讀、三讀最後一哩路，立法院的期末考是否通過社會大眾跟媒: 體都在檢視，也期盼改善房市、租屋亂象。
: 吳欣盈說，有關百萬租戶權利的「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案把包租業和房: 客簽訂的轉租契約納入實價登入，如果主管機關要查詢業者不可拒絕，希望盡快三讀通過: 改善黑市狀況。
: 她也表示，「平均地權條例」有五大重拳嚇阻炒房包含限制換約轉售、炒房最高處分
: 5,000萬元、增訂檢舉獎勵制度、私法人購屋改為5年內不得轉移以及解約申報等，連房地: 產業者都有感，是重要規劃。
: 時代力量立法院黨團總召邱顯智表示，平均地權條例與租賃住宅市場發展及管理條例兩案: 對促進住宅市場的健全化、正常化、限制房市炒作，保障人民居住權等有重要意義，經充: 分討論後，立法院內已無歧異，應該盡速通過修法，讓相關政策順利施行。
: 國民黨立法院黨團總召曾銘宗說，租賃住宅市場發展及管理條例，希望讓買賣雙方資訊更: 透明，實驗居住正義。
: 民眾黨團也表示，居住正義議題就是台灣民眾對於立法院本會期的期末考，民眾期待政府: 整治我國越發畸形的房價以及各種市場亂象，並嚇阻炒作房價的投機行為。
: 心得：
: 拖到年底然後選前再決定要不要過會比較好吧？
: 這個法案等於要選邊站
: 要選擇跟建商、代銷、房仲、投資客、屋主站同邊
: 還是跟無房族站同邊
: 如果要兩邊討好
: 那後門和補償怎麼設計就很重要
預售屋那個要過快過.
不要在那邊一直拖戲.
法人那個比較屌..XD
限制法人.
之後看會不會一大堆中小企業反撲.
法人買住宅是很多喔..XD
阿你現在限制法人.
那法人買店面(住宅登記),或是招待所或是幹嘛的怎麼辦?
外加民宿業者怎麼辦?
動法人實在很白癡.
對不動產市場和交易影響那麼小.
但對法人本身影響很大.
怎麼會腦殘到推這個東西出來.
還是故意推出來卡其他幾條的.XD
反正法人那一條必然有很多爭議.
因此可以藉由這一條來推延其他幾條審核通過?
基本上針對法人是為了"法人買豪宅"
阿靠邀,就針對豪宅限制就好了.
針對豪宅限制,那這樣對方用法人還是用自然人買豪宅都不好操作.
那他用法人買豪宅又怎樣?
一概被限制到阿.
so....
反正到時候有好戲看.
推了一個對市場連交易量都不太影響的"法人買住宅"
然後對中小企業"法人"影響那麼大.
準備迎接反撲吧.
--
法人這條我也覺得智障 吃瓜看戲
推
看來限制法人買。讓ceca受傷了 看來這一波預售多頭準
備宣布結束死刑了 哈哈
公司買招待所或員工宿舍是很常見
限制法人買只是改許可制而已 又不是不給買
要演還演這麼難看
這屬於智障左派政策 你一直去打豪宅和法人 這成交量根本
還是說 如果法人要用來囤住宅應該要給他機會來炒?
佔總量九牛一毛 而且有疏通大資金作用的 現在豪宅現貸
怎麼很多智障都覺得這條限制是法人不能買房?
看到ceca對於限制法人買那麼生氣 看得出來這一次預售
禁轉修法有打到痛點
不能炒房 跟 不能買房 還是有智障覺得應該給炒的機會?
人限貸 法人禁轉 那你是要老闆到處找人頭去買低總價
誰用法人屯住宅 就是用法人股權偷渡買賣了
跟一般人搶房子買 這到底對一般人有毛線幫住
請問C大法人會怎樣反撲?
股權買賣牽涉到後續利潤分配還蠻複雜的...
沒怎樣反撲阿 就通通去跟平民搶便宜一般房...
法人多數是囤地…一間一間住宅是要處理多久
誰喜歡買交易受限不好貸款又不好轉手的房子?
預售禁轉這一次穩過 買預售的準備被套慘了 無法轉約
光這個一堆投客瑟瑟發抖
不搞也是丟政權，瞎搞還有機會拼一波
某樓見獵心喜，之前沒買很嘔齁
群組不是都在傳不會過了？
這次打到某些人的痛點了，準備看好戲
別聽他瞎裝 這次很特別 朝野沒有人知道會不會過
一大堆演戲演全套的立委和約束力等於零的黨中央 keke
預售投客有眼睛該走的都走了，不想走的就放著，反正持有
成本又不高，要打囤就要打持有成本啦
會不會過是看老柯 幾個小立委成不了事的
我以為這次還是看黨意決定會不會過 發錢都能轉彎了
沒什麼事情是不能轉彎的
老柯是擋的那邊 但這次他講話很多人沒有要聽 懂嗎
不過的機會其實蠻高的，這戲還可以演很久，反正懸在那，你
也不能說政府沒做事，後面時不時拋出來，跟atm一樣
或是說宜年後討論，或是案件太多排不了，各種拖就過1月9
號了啦
低能空智障買不起房真的不意外 身邊好幾傳產二代個因
為高總價只能貸款4成 跑去掃低總價預售 難怪年輕人愈
來愈悲劇
還有人家就是打算過戶放好放滿 不缺錢沒斷頭問題
有錢人 就讓他錢去買豪宅、高總價 那本來就跟居住正義
沒關係
年輕人多孝順還是可以買房的
法人就不要賣就好喇
一句話 文林苑今年才成交一戶 龍巖二代13億現金買斷
你知道13億拿去當頭款=65億 拿去買2000萬的房可以買幾間?
不要搞不清楚狀況 豪宅限貸阻斷了多少有錢人跑去搶低總價
這隨便算都知道全台是以萬戶甚至十萬戶為單位計算的
店面(住宅登記）那就應該作純住宅使用，開什麼店面
這一次禁法人買。也沒辦法轉約。針對喜歡開公司投資買
房的投客Ceca被打的很慘。大受影響 嚴重可能跑路
限制法人購屋+未來豪宅線開放，顆顆
樓上噓的記得我們都有祝福你未來幸福快樂!
這個法案一定會過，不過顏面掃地，千萬不要不過~
難得看到ceca反應那麼大 果然打法人打到ceca痛點了。
打蛇打七寸
你是忘記吃藥哦
很開心 可以有機會看到ceca跑路
我也很開心你房子賣光了，你要記得我是祝福你的人
發病了？
如果房價續漲，房子賣光的人情何以堪，哭哭
上次說無影響，這次氣噗噗。如果搭配第二屋囤房稅、升息、
容積率放寬的話不就爆走
看到ceca這次反應如此大 可見預售禁轉打擊威力頗大
他叫文華苑啦 文林苑哪有一戶幾億的…
Q_Q半夜邊喝酒邊聊天打錯了 謝謝指正
一堆在那邊高潮的是怎樣 連人家是不是法人都不知道 還是根
本不知道法人和真人的差別
XDDDDDD看來做對了
有些建商就愛用公司戶定錨地板價怎麼不說，反正又打不到一
般老百姓有啥好反撲
老闆底下最好沒員工
是一堆智障喔. 我用法人買過房子是四五年前的事情..XD 法人處分不動產,要開發票. 買大樓型產品,那個稅那麼重. 我炒房最好會愛用法人買賣. 當然如果你是買賣老透天. 因為建物殘值很低. 所以開發票稅金很低. 所以對於買店面類型的來講,中小企業還滿樂意用法人買透天店面的. 不過無論怎樣. 法人買賣房子你還是要開發票. 另外房地合一法人稅金還是比較高. 所以對於頻繁買賣而言,法人基本上都沒好處. 一堆智障以為我在用法人買賣房子. 果然本版最近智障很多..XD 看空不是問題. 但是甚麼都不懂在那邊看空和幻想. 就只是智障而已.
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:25:26至於為啥中小企業法人會買. 阿靠邀你股東好幾個. 那你公司需要購入不動產無論店面還是招待所. 你要怎樣用私人? 法人的錢是一群人的錢. 你他媽的檔它們買賣住宅. 你是沒出社會腦殘喔. 人家開一個連鎖火鍋店好了. 開了兩年買了三間店面. 結果遇到疫情,突然間營運困難 想要賣店面來籌現金. 你他媽的不准他賣. 你大腦是裝屎是不是?? 你這樣人家中小企業怎麼經營?
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:32:59好啊.... 快三讀阿...XD 你看中小企業甚至財團會不會全面反撲. 全世界哪一個國家這樣幹? 法人的住宅交易佔不動產交易量來講極度的低. 但問題是. 企業或是做生意經營,風險很高. 他們很多無預警的財務狀況要面對. 你現在檔人家交易不動產?? 到底意義在哪? 另外法人的房屋稅和地價稅都是商用. 也沒甚麼自用住宅扣抵還是減稅之類的. 他稅金本來就很高. 所以實際上炒房用法人並不是很好用. 做短做長都沒那麼好用. 極少數是因為他個人槓桿開到滿. 所以轉移用法人來開槓桿. 但是他用法人開槓桿買房子,要承擔的稅金可是遠高於自然人. 無論持有或是交易. 而這種情況的人其實非常的少. 絕大多數的炒作,找人頭就好了. 買豪宅也是用人頭,幹嘛要用法人. 豪宅給你拆土地建物比2:8. 你他媽的賣1億的豪宅,你要開8000萬的5%=400萬的發票. 然後還要計算房地合一稅...持有五年以上也要20%. 你看他要繳多少稅. 對喔,發票可是無論你賺賠,都要開建物5%發票. 你他媽的到底知不知道法人的交易成本多少?
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:40:59現在外資法人買豪宅主要是那些錢沒報過個人所得稅
免稅天堂未稅未分配盈餘 要合法進國內自然人口袋要先繳
很多稅 所以直接用外資持有 未來也省了遺產稅
通常就是自住用 成本高也能接受 反正BVI帳上滿手現金
外資.. 銀行不給房貸(你只能用其他貸款,不能用房貸) 然後房地合一稅最低35%不能再低. 給的條件超級爛. 我之前就開過外商.. 也用外商"現金"買過老公寓...XD 外商非常難操作.
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 02:25:49演的真像....法人那條沒差好嗎？小咖才怕
又說法人影響量極小、稅金重，又說全面反撲?
要過就快過，不過也不用演。一翻兩瞪眼的事
沒有衝突吧 影響整體住宅當然佔比少 但中小企業反撲也沒
錯啊
照你們平常的玩法，有資金困難應該不是賣店面籌現金
，應該是拿店面去增貸出來用吧？
Ceca也是法人嗎
法人對短期投資客都馬是拿來開發票灌水的
哪個天才會去用法人吵短期，浩呆魯空
民宿只有自然人可以開 一個自然人限制開一間
法人開的叫做旅館 不能使用民宿法條 不能開在住宅區或一
般鄉村甲乙丙建
又 現在限制法人買住宅 其實跟古時候限制自然人買工業地
一樣 都是徒增造假的成本而已 沒啥卵用
我家以前買工廠 建商統一幫每一個客戶開一間工業社 土地
過戶給工業社之後 然後以客戶自然人起造 蓋好工廠過戶給
自然人這樣 徒增成本沒啥用
那隻就死忠仔阿 看到主子政策被罵氣急敗壞的吶
覺醒空空信了房市三箭結果至今沒房 只能遷怒於你 笑死
這版都在等自住哭仲介倒投客跳樓，真感人
法人就乖乖買商辦幹嘛買房，一堆法人跟民眾搶2-3房；法
人開放買豪宅才對，高單價的豪宅又沒這麼好炒
這麼氣要跳樓沒
留言智障真多，房版果然是溫拿跟智障並存的地方
聽起來跟你沒關係 那就不要緊張啊XD一起支持通過啦
魯空最喜歡說沒差為什麼不改XD然後過段時間又被巴頭
大企業沒差啦，廣大中小企業真的差很多...因為很多
兩本帳。沒賺啥錢還一直買房，這樣說得過去？國稅
局準備中....
白癡政策要支持通過？我又不是智障
那個智障在支持？
中小企業被搞
透天開店做生意不行嗎….
不行 政府要搞你
通通管制 來納稅 明年又超徵
Ceca危險 股版已經被桶了 不要連房版也被桶XD
股版那個桶莫名其妙
高雄版那個版主再一次搞錯，自動解水桶
不過這個只搞錯三天，上一個搞錯兩個月的選舉，很故意喔
這版版主不再很久了吧
一堆沒吃藥的狂洗版
每一戶法人平均屯的戶數很多 高出平均很大
西卡大房版被桶 我每天的精神糧食就沒了
奇怪 怎麼有人覺得ceca會跑路XD
認真問。法人反撲會怎樣？跑中國嗎？
看來打法人是真的有效，難得看到ceca這樣0.0
我家樓上幾乎都法人買的XD傳給小孩可以節稅吧我猜
![Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [新聞] 打炒房重拳闖關 平均地權條例拚1/9三讀")
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Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬REITs是個好東西， 不過在偉大的主管機關重重限制跟規定下， 台灣的REITs就是個半殘產品 找根本不懂不動產的銀行信託部來管理， 然後沒法收購沒法槓桿，![Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬](https://i.imgur.com/aj4g4Bbb.jpg "Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去 花敬")
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Re: [新聞] 重拳打房！《平均地權條例》引建商反彈 花敬群：為啥不要限制一人一次只能買一間， 隔五年才能再買一間 法人一樣 預售屋，紅單也是一樣， 這樣跟買雞蛋一樣卡個幾年，5
Re: [新聞] 打房殺手鐧 擬限制私法人購買限制法人不能買 那是要違憲嗎？？？？ 不過他說的是是住宅 住家用。住商用 一般事務所。商業用。工業用不受限 可是需要核准才能買
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