[請益] 央行打房內容與規定請益

s875213412/08 15:11法人不熟跳過, 回應自然人第三戶六成的部分

s875213412/08 15:11現在和過去的差別就是一個玩真的, 一個有彈性空間

huiliu12/08 15:11後來有取消限制貸款阿 他指示重新拿出來

s875213412/08 15:11就很像一堆違建都不合規, 哪天硬起來也是重新再解釋

s875213412/08 15:12一次條文而已, 要不要真的依法去要求, 才是重點

kevin16712/08 15:14取消限制貸款有查過 大部分說明是第二房而已 有第三?

kevin16712/08 15:15S大 如何確定現在是玩真的 過去有彈性呢? 看起來法條都

kevin16712/08 15:15一樣

s875213412/08 15:15你問銀行就知道啦, 早上才跟配合的銀行人員聊完

s875213412/08 15:16以前是有規定但沒強制, 不然這幾年一堆多間8成怎來的

s875213412/08 15:16銀行本來就有這內規, 銀行端看人執行而已

kevin16712/08 15:17好的 我去詢問一下 主要是因為我從法條內容看不出差別

s875213412/08 15:17貸款的人條件審不過就是乖乖走規定6成

kevin16712/08 15:17但如果有灰色地帶可能是沒有注意到的事情

s875213412/08 15:17所謂的彈性, 我舉個例子好了

deltaz12/08 15:18台灣的法律都是參考用的，才會導致國家這麼混亂

s875213412/08 15:18例如以前審貸, 你附上房租租約(即便沒公證) 有些銀行可

s875213412/08 15:18承貸, 今天以後你要用租約當收入證明, 抱歉一定得公證

s875213412/08 15:19這中間的差異就是銀行端可以去解釋, 解釋給誰? 自己啊!

s875213412/08 15:19所以說有彈性, 同樣的意思之前可以超過6成也是彈性

s875213412/08 15:20銀行端自己解釋給自己的彈性, 只要前面風險評估沒問題

s875213412/08 15:20但同樣今天過後, 就是強制要求, 這就是一開始說玩真的

Nightu0512/08 15:21問央行還問不到什麼= = 最好別推給銀行背鍋

Nightu0512/08 15:22出問題再來檢討銀行

s875213412/08 15:23其實也不用大驚小怪, 很多規定也是訂了之後沒啥在查的

s875213412/08 15:26當然我不是鼓勵大家都要不合規, 我只是說明現況就是如此

kevin16712/08 15:28突然覺得這次也不見得會查..銀行端似乎也是還有彈性

scratch0112/08 15:29如果大家都認為不會查，那就別摸到大白鯊，連金管會都

scratch0112/08 15:30要查了

kevin16712/08 15:31所以我才想知道104跟109差別在哪 倘若其實法條都一樣

kevin16712/08 15:31那屆時要查應該是從104年開始查起

piliwu12/08 15:32銀行很膽小的

scratch0112/08 15:33即日起生效，那就從今天開始查，你都沒看前面討論就問?

scratch0112/08 15:34都有人問銀行說今天以前核貸的不受影響，以後的才會了

s875213412/08 15:41實際的影響是, 今天以前貸款已經下來的不受影響

s875213412/08 15:41但是你核貸通過, 貸款還沒下來的話, 得走新制

s875213412/08 15:42老實說這政策機掰的點是無預警立即實施

s875213412/08 15:42不給緩衝看起來很煞氣, 但社會上每個人狀況都不同

s875213412/08 15:42肯定有很無辜的受害者

scratch0112/08 15:43會買到第3間的很難是受害者拉

scratch0112/08 15:43只能說是少賺

s875213412/08 15:44樓上你這樣想就錯了, 舉個例子你看看這種人哪裡叫炒房了

s875213412/08 15:44小明繼承鄉下一間房子, 後面結婚首購因自備不足拿原屋

s875213412/08 15:44增貸, 購入自己和太太的房子

s875213412/08 15:44過幾年換屋, 前兩間貸款都還在繳

s875213412/08 15:45已經付了一成訂金, 審貸也過了, 今天搞這招

s875213412/08 15:45要補不足6成的, 你叫他去死去跳樓?

iele12/08 15:49樓上説的很激動，但沒什麼説服力…

flycarb12/08 15:50賣掉一間不就得了，很難解決?

scratch0112/08 15:50鄉下那間為什麼不賣掉還要去增貸?

s875213412/08 15:50貼標籤仔又來了, 每次都不能好好討論案例, 可笑

s875213412/08 15:51你可以賣掉一間, 但他現在已經準備交屋了來的及??

s875213412/08 15:51照合約走你貸不下來 賣方爽賺10% 謝謝

s875213412/08 15:51鄉下不賣掉增貸的原因很多種啊, 有些人有產權但答應父母

hotman101412/08 15:52都交二間房貸了 壓力會大到不行吧 還考慮第三間?

curtis1612/08 15:52樓上也真好笑，有屋子繼承還能貸錢出來買一房繳沒多久

curtis1612/08 15:52又心癢癢換屋還不賣掉，這種人你跟我說他可憐？不要貪

curtis1612/08 15:52心才是真的啦

s875213412/08 15:52給親人住之類的, 或是是祖產捨不得賣之類的

philip8022012/08 15:52是說那樣的人確定有很多？

s875213412/08 15:52好喔, 祝福大家都不要哪天成為特例被犧牲的那一位 :)

flycarb12/08 15:52我覺得槓桿開這麼大的人本來就要承擔政策風險就是

hotman101412/08 15:52頭款不足 代表能力還不夠不是嗎

s875213412/08 15:53如果以例子來看, 他槓桿一點都沒很大啊, 是換屋不是多買

Innnn12/08 15:53在央行發布這個政策之前，人家頭款本人是足夠的

s875213412/08 15:53只是現在卡在成數問題無法交屋, 後面自然無法賣掉舊房

hotman101412/08 15:53他不會去死啦 至少有得住

Innnn12/08 15:53 本來

philip8022012/08 15:54都繳兩間房貸了，願意再拼第三間，想必是收入夠，正

philip8022012/08 15:54常人不會想要硬幹吧

Innnn12/08 15:54增貸甚麼的理論上當然沒問題，可是銀行放款要時間啊，拖過

Innnn12/08 15:55契約約定期間就違約了不是?

philip8022012/08 15:55啊收入存款不夠又硬幹，本來就有風險不是

seanconnery712/08 15:55殺這種的我覺得不冤啦！人人都懂開槓桿，怎麼開的

seanconnery712/08 15:55安全才是奧義，沒評估好就想換屋，那也是自找的

Innnn12/08 15:56如果這政策發布後給半年緩衝期，要賣屋要增貸就會寬裕很多

s875213412/08 15:56是說照本來的規則走都沒問題 - 確實評估好了

seanconnery712/08 15:56風險承受度那麼低，學人家開槓桿，這跟借錢玩股票

seanconnery712/08 15:56一樣不值得同情

s875213412/08 15:56一覺醒來政府叫你自己想辦法 - 這叫沒評估好?

s875213412/08 15:57個人是認為樓上幾個覺得沒差的, 不知道世情百態

seanconnery712/08 15:57所謂的風險，就是在你評估之外，要真那麼厲害都照

seanconnery712/08 15:57著檯面上走就沒事，哪來的風險溢酬？買房子搞的跟

seanconnery712/08 15:57買菜一樣簡單

s875213412/08 15:58這種無差別攻擊, 很像政府現在馬上宣布股票交易稅五倍

s875213412/08 15:58然後現在有持股的人 你們說他自己要評估好風險一樣 XD

F9393512/08 15:58哪那麼多特例當通例 、有這種人建議組自救讓我看看全台有

F9393512/08 15:58沒有超過十人

s875213412/08 15:59政策絕對是支持, 但就是因為社會人太多可能會有很多意想

flycarb12/08 15:59買股票投機本來就要有這種風險概念阿

s875213412/08 15:59不到的狀況, 才需要有緩衝

s875213412/08 15:59不要說10個人拉, 就算只有一個人, 算他活該倒楣嗎?

flycarb12/08 16:00如果阿共今天飛彈打來，沒人能可以跟銀行哭邀阿XDDD

flycarb12/08 16:00這種不可預期的就是風險，要把買房弄成這樣也是不簡單

s875213412/08 16:00飛彈打來的例子完全不同, 不要放一起看

s875213412/08 16:01飛彈打來 台灣政府不可控, 但股房措施政府100%可控

philip8022012/08 16:01啊收入存款都不夠，又要把自己逼成這樣，也是自己的

philip8022012/08 16:01選擇不是？

flycarb12/08 16:01那換另一個說法，假設今天台灣疫情爆發房價暴跌要補貸

s875213412/08 16:02一個本來自備400萬變成自備800萬, 你靠北他存款不夠...

birdpon12/08 16:02我推s大，這次這樣無預警的搞，令人比較擔心的是後面應該

birdpon12/08 16:02有什麼更大的事情會發生...

s875213412/08 16:02重點在於無預警 立馬實施的改變 懂嗎?

frank11112/08 16:02個人經驗是五年前管得比較嚴，大概兩年前又放鬆

s875213412/08 16:03同樣的一個新法規(假設超速變40), 今天決定今天實施

s875213412/08 16:03你看會不會被噴到爆, 絕對會

s875213412/08 16:03但因為影響的人很多才算是問題? 那些因此案少數被影響的

frank11112/08 16:03中間是用行政命令還是立法規範就沒研究了

s875213412/08 16:03就都活該倒楣？

philip8022012/08 16:03自備款不夠就信貸啊…不然呢？買得到三間的人，信貸

philip8022012/08 16:03利率也不高吧

s875213412/08 16:04可以信貸啊, 問題是不見得來的及啊, 他要交屋了欸

s875213412/08 16:04而且你通常跑房貸基本都會聯徵3次徵滿, 此時再信貸

s875213412/08 16:05要嘛不過 要嘛條件爛爆

s875213412/08 16:05當然我以上是隨意假設的狀況, 也有很多好好的被莫名影響

s875213412/08 16:05到的人的案例, 重點還是那句話 立馬實施真的有欠考慮

Innnn12/08 16:06信貸不是問題，問題是來不來得及趕在付款截止日前資金到位

Innnn12/08 16:06其實有三間房子的增貸都不會是問題 問題是銀行幾時撥款下來

Innnn12/08 16:07晚了就違約，看是被罰違約金還是沒收已繳金額 這都很大筆

ReiFan12/08 16:10有個老笑話 老共的都更是今天通知你，明天推土機就開來了

kadolong12/08 16:10和銀行的人聊完 跟本玩假的

F9393512/08 16:12而且很多建商都馬可以橋 頂多建商貸而已

s875213412/08 16:15買中古屋跟建商橋什麼? 約吃飯?

ssiou12/08 16:182014年也很多人說政府玩假的，結果套到今天還沒辦法下車XD

Nightu0512/08 16:31XD 已經確定有些建商正在進行的貸款G了

Nightu0512/08 16:31怎麼還有人私訊我酸銀行阿，見獵心喜？

Nightu0512/08 16:32我不是建商我又沒差 ~~

Nightu0512/08 16:49不給緩衝就跟上次弄DR一樣粗糙呀

alex839812/08 16:49紅明顯 租約要公證 真假？

s2649275512/08 17:08看銀行 有些銀行不用 有租約加對方支付證明就認

s2649275512/08 17:10 https://i.imgur.com/r5j00Ti.jpg

s2649275512/08 17:10然後就過了

s2649275512/08 17:14預計對保完十天後撥款

s875213412/08 17:14回樓上, 租約公證那個說是現在開始跑審貸的案子需要

ppgg48612/08 17:15上面假設的劇情（繼承取得&自住+換屋），為什麼其中一戶

ppgg48612/08 17:15兩戶不先贈與給配偶，這樣不就有戶數的空間了嗎？

s875213412/08 17:16等之後拿沒公證租約去貸款的版友分享心得

s875213412/08 17:17房子他花錢買的 照原本的規定去買 登記自己不奇怪

s875213412/08 17:17現在改了 想要增貸 想要過戶 可能都來不及交屋前完成

s875213412/08 17:17這才是問題

s2649275512/08 17:17我算跑一半吧 哈哈哈

s2649275512/08 17:18公股是原本就要公證才認

s875213412/08 17:19你不是已經撥款了? XD

s2649275512/08 17:19私人來說 台新 國泰 認列收入範圍都很廣 取決業務要

s2649275512/08 17:19不要幫你簽

s2649275512/08 17:19沒 說17.18才播

s875213412/08 17:20咦? 還沒撥款的話應該這次會被三戶以上限貸影響喔

s875213412/08 17:20還是你的行員跟你說不影響?

s2649275512/08 17:20我是自營商 而且沒401的自營商 所以收入認列一直是我

s2649275512/08 17:20最麻煩的 也是我貸款最大的缺點

s2649275512/08 17:21我這次本來就貸六成所以不影響 貸太多我沒用 我打算

s2649275512/08 17:21收手了

s875213412/08 17:21喔 原來如此 不然你這次就被影響到了 QQ

s875213412/08 17:22看一整排我們的對話, ID真的超像... 難怪有人會認錯XDD

s2649275512/08 17:23被影響就從其他間轉貸增貸過來而已 小事啦 我熟的投

s2649275512/08 17:23資客跟房東也都沒受影響 尤其那些現金買的現在正摩拳

s2649275512/08 17:23霍霍呢

s2649275512/08 17:23我專殺投資客 哈哈哈

Nightu0512/08 17:55真的是莫名其妙被影響，金融股也是

bobosatzu12/08 18:32雖然大家一直說沒緩衝期，不過我自己覺得當政府前面放

bobosatzu12/08 18:32話要房市降溫時，好像沒人理會吧！我看到的都是什麼房

bobosatzu12/08 18:32價照樣井噴的論點。然後在央行找完一堆銀行喝咖啡後，

bobosatzu12/08 18:32今天立即實施生效。現在說政府沒給緩衝期。我是有一種

bobosatzu12/08 18:32啼笑皆非的感受...當然有效沒效，有受到影響的人自己知

bobosatzu12/08 18:32道。我自己是認為還是先靜觀其變吧！

s2649275512/09 02:46都預告叫你跑了 還不跑也是沒辦法