[閒聊] 為什麼台灣不太有公寓老朽化的問題
RC混擬土大樓雖然號稱有百年左右的耐用度
但這是建立在每年固定修繕、好好維持的前提之下
日本這幾年大樓越蓋越多，大樓老朽化的問題開始受到關注
目前40年以上公寓約佔全日本2成，然而其中能重蓋的只有零點幾趴
大多數年久失修的公寓，事到如今也很難叫每戶掏出幾百萬來修
要住戶決議打掉重蓋更難，要過4/5以上住戶同意的門檻
所以漸漸的難以住人，賣也賣不掉只能放著變成鬼城
兒孫輩如果聽到遺產裡面有這種物件的，還會考慮拋棄繼承來避稅
為啥台灣不太會有大樓老朽化的問題？？
--
Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max
--
C.C.我老婆
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.133.103.245 (日本)
※ PTT 網址
推
信維大樓表示
→
石門海灣新城 之後是新北市政府出錢幫忙修
→
海灣那個不是只有外觀拉皮喔@@?
推
兩成跟0.多趴的數據有來源可以參考嗎？有點興趣想看看他們
→
怎麼統計的
→
早期水泥不會亂加參料
→
混凝土硬固就沒有再反應的問題
→
現在的結構為了工作性，減水劑、早強劑、緩凝劑加了一堆，
→
未來會不會出現劣化問題就難說了
→
目前全日本累積到現在成功重建的不到300棟R 都有統計
→
日本老舊集合住宅重建之今後展望
→
他們重建成功那些 也跟台灣一樣 沒用滿才能成功
→
不是沒有，是還沒開始顯現
推
一直有 只是沒人關注而已呀
→
像楠梓 慈愛新村 那個也沒什麼人想住
→
慈愛大樓
→
原PO說沒有 我只能說他沒關心而已
推
感謝
→
謝謝
噓
怎麼沒有 信維市場啊 很多公宅都整宅都更的
推
屋主自己會添加
推
日本法規水泥厚度要3公分以上，理論壽命能到90年
33
[請益] 全新電梯公寓好嗎地點在南部 個人偏好住有電梯的整層住家 之前從來沒有考慮過電梯公寓 但礙於預算問題 三房大樓動輒近千萬，電梯公寓可能大樓七折價就可以買到 請問電梯公寓除了價錢便宜以外 還有什麼優缺點嗎？![[請益] 全新電梯公寓好嗎](https://i.imgur.com/E9Fpk1Lb.jpg?fb "[請益] 全新電梯公寓好嗎")
16
Re: [心得] Joeman介紹日本房地產日本看起來可能會貴一點，但主要要看內容 像我家這邊的管理費+修繕積立金裡面包含了大樓清理費跟環境整理費還有網路費 常常看到推著清理車的清潔人員在清理走廊、牆壁、大廳跟弄花圃。 因為加了網路費，個人覺得還挺划算的，哈哈。 修繕基金這點就要小心一點14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓10
[問卦] 為啥40年前的人不蓋電梯大樓北部房屋年齡40年以上的物件 基本上都是沒有電梯的公寓 那為啥那時候的人不直接蓋電梯大樓 這樣上下樓更方便 然後現在的價值一定比公寓高6
[問卦] 台灣的建商是只會蓋社區住宅了是不是？不說鄉下地方都是透天厝的 在城市裡 本來是3、4樓公寓的建築 一都更一定變成20層樓社區大樓 公設比能多高拉多高 健身房、游泳池、卡拉ok、會議室6
Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰合作現在舊大樓要都更很難 主要是要住戶全部同意 光是一堆固執又雞巴的老人 很多公寓破舊到不能住了 那些人總是覺得能住就好才不想更新![Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰合作](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰合作")
2
[難過] 為什麼公寓住戶覺得被住大樓的看不起?上班跟同事閒聊自己沒住過公寓 覺得警衛和垃圾間超級重要 人生不用被快遞和垃圾車綁住 省下來的時間能夠花更多錢在喜愛的事物上 結果住公寓的同事就開始爆氣![[難過] 為什麼公寓住戶覺得被住大樓的看不起?](https://i.imgur.com/v2ZJIkBb.jpg "[難過] 為什麼公寓住戶覺得被住大樓的看不起?")
1
[問題] 500萬內的公寓,目前住新大樓現在是自己住大樓,在台北.覺得大樓方便好多,當年買四千萬元 最近對房子蠻有興趣,但不太會想投資就是 但看了很多文章或者數字網,都好誇張的房價 還去查實價登錄 幾乎不用300~500萬內的健身公寓,不是頂樓喔X
Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？笑死了 少在那自嗨了 你的2000萬到新加坡可能連一間套房都買得很勉強 你知道新加坡地上權和所有權幾乎沒價差嗎 新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年 新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 是所有權![Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？](https://i.imgur.com/Sx381vOb.png "Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念？")