Re: [閒聊] 不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手？

william82607/18 22:25明年都是菜價、蔥價

enixsquare07/18 22:27你說的對

jl4007/18 22:40直接告訴我五年後漲幾趴？

jl4007/18 22:44好像有點難回答 說最少漲幾趴好了

jaricho07/18 22:52老人槓精

jaricho07/18 22:52又出現在推文

jl4007/18 22:57你很愛跟欸 想打我臉嗎？很難喔

blargelp07/18 22:58對 很多人根本沒算攤還年限跟利率的差異就說以前很好買

jl4007/18 22:58你貸多少了？

jl4007/18 22:59問樓樓上

bustinjieber07/18 23:00股市動能到房市可延續半年到一年，

bustinjieber07/18 23:00未來一年內我認為至少5-10%，

bustinjieber07/18 23:00（無論股市是否即刻開始走空頭）

bustinjieber07/18 23:00再來兩三年的走勢我沒有任何想法，

bustinjieber07/18 23:00（中短期反而有可能會有震盪，

bustinjieber07/18 23:00看降息循環伴隨的經濟狀況）

bustinjieber07/18 23:00五年後(2029)，我保守估是20-25%，

bustinjieber07/18 23:00台積電繼續榮耀的話，沒極限。

jl4007/18 23:01仲仲在這都是想維持熱度 創造FOMO 也合理啦

jl4007/18 23:03保守 20 -25% 那跟其他商品 沒什麼優勢 優勢就是開槓桿而已

jl4007/18 23:04可以直接告訴我哪個物件供參考嗎？

benny199061507/18 23:10呃，不是仲仲吧，這些都基本常識

jl4007/18 23:12我不是說他仲仲啦 內文也寫的不錯

bustinjieber07/18 23:13其實大多數常發言的應該都不是仲仲，

bustinjieber07/18 23:13你要認為大家在創造FOMO我也沒意見，

bustinjieber07/18 23:13房地產就是穩定高槓桿沒了，

bustinjieber07/18 23:13你要發財建議可以去買股票，

bustinjieber07/18 23:13事實上我也沒有無腦吹捧房。

jl4007/18 23:15偏多發言還算理性 所以我也很克制

bustinjieber07/18 23:16‘’我個人‘’最近認為北投、淡水、竹圍，

bustinjieber07/18 23:16那邊隨便選一個捷運附近的大樓，

bustinjieber07/18 23:16都可以輕鬆達成2029年20-25%。

bustinjieber07/18 23:16歡迎之後拿來打臉我。

bustinjieber07/18 23:17反正我已經拿錢下去玩了，

bustinjieber07/18 23:17我也不是隨口說說而已。

jl4007/18 23:18不會打臉啦 這種漲幅 不算誇張 看個案 比通膨多一點而已

jl4007/18 23:21不過你說的點 感覺不是什麼熱點 怎會看好？

bustinjieber07/18 23:22呃，你可能對房地產的投資沒有概念，

bustinjieber07/18 23:22如果貸八成，再開幾年寬限期，

bustinjieber07/18 23:225年20%的漲幅=IRR 15%左右，

bustinjieber07/18 23:22加上穩定難回檔，不是只比通膨多一點而已。

bustinjieber07/18 23:24西區門戶、北士科、TOD、士林三寶、低基期

jl4007/18 23:28如果是這樣 假如有人出1000 讓你操作 五年後 就保1250回來就

jl4007/18 23:28好 多的你拿走 你願意合作嗎？

bustinjieber07/18 23:29有那麼好的事？我完全接受啊

jl4007/18 23:31看來相當有自信

jl4007/18 23:33基本上點對的話 就算市場有個波動 過個十年也會回來 只要hol

jl4007/18 23:33d得住

jl4007/18 23:36但我也不相信偏地開花就是 房子一直蓋 老舊巷弄物件 一定也

jl4007/18 23:36有爆雷的

jl4007/18 23:38感謝你的內文分享

mitsloanboy07/18 23:45五年內國際金融可能崩盤啊

chanel125907/18 23:45股票放空有錢賺，房子無法放空

zaqimon07/18 23:49中國人幾年前應該也覺得房價只漲不跌吧

zaqimon07/18 23:49不過也許台灣不一樣吧 台灣有央行有台積電

u931309107/18 23:572016年我記得我朋友買房就貸30年了？你怎麼用20年算

jl4007/19 00:02怎隱藏了 繳20年跟繳40年的差別？ 這樣2024真的有比2016輕鬆

jl4007/19 00:02嗎？

jl4007/19 00:03Sorry 沒看到上面有寫 但20年40年差很多

bustinjieber07/19 00:05剛剛google了

bustinjieber07/19 00:05前一次青年安心成家貸款是

bustinjieber07/19 00:052016年1月1日時上路，貸款金

bustinjieber07/19 00:05額上限從500萬提高到800萬

bustinjieber07/19 00:05元，最高可核貸成數則維持8

bustinjieber07/19 00:05成，貸款年限也不變，皆為30年。

bustinjieber07/19 00:05這裡我錯了，謝提醒，我原文不修改，

bustinjieber07/19 00:052016的月還款變成 21501/月，

bustinjieber07/19 00:05這樣變成每月負擔較2024年少4500，

bustinjieber07/19 00:05但考量到30歲以下薪資水準的提升，

bustinjieber07/19 00:052016> PR80/90> 61/75

bustinjieber07/19 00:052022> PR80/90> 72/92

bustinjieber07/19 00:05我的結論是不變的。

jl4007/19 00:10應該一樣用30年來看較客觀 可納入薪資的微成長加權 我覺得沒

jl4007/19 00:10較輕鬆

jl4007/19 00:12除非房價跌爆 不然不太可能現在比以往輕鬆

leota07/19 00:16推bustin大 請問怎麼看淡海？

w3766199942007/19 00:1620年去比40年 聰明！

bustinjieber07/19 00:1730歲以下能買房的，薪資應該PR90 up，

bustinjieber07/19 00:17可支配所得‘’2022‘’比2016高17萬喔。

cblade07/19 00:17很實在的分析

bustinjieber07/19 00:18扣掉通膨的物價開銷，可支配所得

bustinjieber07/19 00:18多個1x萬應該沒問題。

jl4007/19 00:18這加權上去 2024還是負擔較重 別忘了其他物價也漲

bustinjieber07/19 00:21你覺得負擔比較重就比較重，

bustinjieber07/19 00:21我已經說了，各自解讀。

jl4007/19 00:21https://i.imgur.com/I5Bbrc2.jpeg

bustinjieber07/19 00:22我北區研究才幾個月耶，我無法給意見，

bustinjieber07/19 00:22我只能說我‘’個人‘’觀察有潛力，

bustinjieber07/19 00:22至於我買的物件有較高比例是為了自住。

jl4007/19 00:23就各自解讀吧

jl4007/19 00:24這樣的討論很好 很感謝

tenkaakido07/19 00:48你在比2016跟2024買房比，可能類推2024跟2028比，但你

tenkaakido07/19 00:49完全搞錯，以前房子便宜買起來就是簡單，現在一堆垃圾

tenkaakido07/19 00:49拉那麼高要人吞其實在測大家到底線，我直接講便宜的時

tenkaakido07/19 00:49候買一定比較爽。像大陸你2024買肯定比2016買爽。台灣

tenkaakido07/19 00:49你以為不會像大陸那樣崩？另外你自己看那些房版大老有

tenkaakido07/19 00:49狂補貨？都馬在去槓桿，白話就是逢高賣出汰弱換強。

tenkaakido07/19 00:51講更難聽的。你這麼看好你今年買了幾間？一個月房貸多

tenkaakido07/19 00:51少錢？

sunsetswish07/19 01:25現在這個時間點去槓桿？？ 都要降息去槓桿？？搞清

sunsetswish07/19 01:25楚 房地產的高投報率，最重要的一點就是高槓桿，只

sunsetswish07/19 01:25怕銀行不給貸，還去槓桿勒 笑死lol

foda07/19 01:36科技業賺錢，房價也會漲，別把自己想得多重要了，面對現實吧

foda07/19 01:36，什麼過幾年會不會一定漲這種感覺思考，過幾年當然一定漲呀

foda07/19 01:36，現在不買一定是沒貸款 quota 而已，並不是你買不下來就大

foda07/19 01:36家買不下來，而且現在房價又不是一般人買不起，現在房價非

foda07/19 01:36科技業一樣買得起，現在也是買就對了

foda07/19 01:37我是說推文覺得貴的人

jaricho07/19 02:16槓精小孩就覺得貴買不起 負擔太大了

jaricho07/19 02:19老槓精覺得這都是社會房蟲炒房的問題啊

Sandy10107/19 02:44不同年限比真的無聊

pttgogocat07/19 02:49嗯..薪資生活房價有通膨，但屋齡也會折舊..

pttgogocat07/19 02:52然後物件表現也很重要，要說捷運有近就無敵星星也不

pttgogocat07/19 02:52見得

pttgogocat07/19 02:54不然歡迎各位有志之士，挑戰看看這間，有釋出可以衝

pttgogocat07/19 02:54看看

pttgogocat07/19 02:54https://reurl.cc/ZeDmqA

mcgrady1233607/19 05:35房價高頭期高難度就變高，月付靠拉長年限影響不大

askachage07/19 06:58自住害怕還到死，投資害怕不能還到死

bustinjieber07/19 07:43覺得不同年限不能比，我也不反對就是了。

bustinjieber07/19 07:43沒錯，建物會折舊，所以全台平均抓60%，

bustinjieber07/19 07:43但‘’2016 vs 2024‘’預售成交價超過60%。

bustinjieber07/19 07:43頭期變高，但薪資跟資本利得也變高，

bustinjieber07/19 07:43相比之下我不覺得對PR90哥有比較難，

bustinjieber07/19 07:43我懶得再上網找資料了，用估算，

bustinjieber07/19 07:43假設在不計算房租的情況下，

bustinjieber07/19 07:432016一年基本生活費24萬

bustinjieber07/19 07:432024一年基本生活費36萬

bustinjieber07/19 07:43( *實際上差距應該沒那麼大)

bustinjieber07/19 07:432016可支配所得75-24=51

bustinjieber07/19 07:432024可支配所得(用每年加薪3%)

bustinjieber07/19 07:4392*1.03^ 2-36=61

bustinjieber07/19 07:43一樣自己解讀。

bustinjieber07/19 07:43另外，2016 貸30年的風氣應該不盛行？

bustinjieber07/19 07:43（這個要請一直有在市場上的人解答）

bustinjieber07/19 07:50最後，買便宜的資產沒有比較爽，

bustinjieber07/19 07:50不信？你去問現在竹北的屋主，

bustinjieber07/19 07:50他們爽是因為

bustinjieber07/19 07:501. 當初買的時候，‘’覺得便宜‘’爽？

bustinjieber07/19 07:502. 後來漲了之後才‘’開始覺得‘’爽？

bustinjieber07/19 07:50當中差異自己去理解。

Yuan1207/19 08:12以現況不改變的趨勢的確是這樣，但世界經濟政策變

Yuan1207/19 08:12化難以預料，特別是川普瘋起來難以想像與掌握，但

Yuan1207/19 08:12只要美中狀態持續，大抵熱錢就是持續外溢整個亞洲

Yuan1207/19 08:12圈。 就看世界各國對於過去熱錢集中於中國的策略

Yuan1207/19 08:12，相對於這幾年熱錢外溢讓亞洲經濟多國一起成長，

Yuan1207/19 08:12這樣的後續經濟效應是否支持，若台灣沒特別被美國

Yuan1207/19 08:12經濟制裁，應該也是跟著一起持續向上了。 若維持這

Yuan1207/19 08:12個經濟動能，或許台灣有機會再講一次「台灣錢淹腳

Yuan1207/19 08:12目」，讓我們一起期待。

louk07/19 08:19台積如果不繼續榮耀就崩了

bustinjieber07/19 08:21所以我其實很保守看待未來的發展，

bustinjieber07/19 08:21我在估未來資金周轉都是用‘’當前實登‘’，

bustinjieber07/19 08:21降息循環的走勢沒人敢說一定怎樣，

bustinjieber07/19 08:21川普要兩敗俱傷我也不意外就是了，

bustinjieber07/19 08:21大家一起死，他一樣還是駱駝王。

chuckz781307/19 09:18你們買吧我躺好了以後準備當下流老人

CK1907/19 10:33推數據分析。

frowning122607/19 10:48推～

mitsurogi07/19 11:47這邊買房的都沒打算還完是吧？

jaricho07/19 12:03瑞典105年房貸 有打算還完？

stpada07/19 16:23光20年比40年就不用看 20年房貸付一樣的月還款 還多存20

stpada07/19 16:23年的錢 你管這叫一樣

astrayzip07/19 16:37你好歹都用20年去算吧

astrayzip07/19 16:38你都用二十年去算就是同樣坪數房子貴兩倍啊

g9xuggf07/19 17:502016年 30年房貸吧??? 為什你是20年???

karachi07/21 10:51這個前提是建立在房貸不還完+房子一直漲

karachi07/21 10:52然後拿20年比40年根本是偷換概念XD