Re: [閒聊] 合理房價

IBIZA 發表於 2021/9/29 下午3:18:21

看板home-sale標題Re: [閒聊] 合理房價作者

(溫一壺月光作酒)時間Sep 29 15:18:21 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:21

※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 我不貪，
: 我只想回到10幾年前(2007)，台中新古屋一坪8萬的年代，捷運旁，10年屋。
: 大三房，一坪才八萬多，整間霸氣買起來才花三百萬。
: 當時我覺得這已經很貴了，年輕人勉強努力應該還買得起
: 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了，還一堆人說什麼房價合理。
: 是不合理，不是合理。

查信義房價指數
台中2021Q2是371，2007Q2是159，漲+133.3%
所以現今30萬一坪的台中市區房子，當年應該是13萬一坪
30坪的話，現在是900萬，當年是390萬
每月負擔
現在是貸款720萬，30年1.31%，月還款24000
當年是貸款312萬，20年4%，月還款19000

去年平均薪資54000，負擔比例=24000/54000=44.4%
當年平均薪資44000，負擔比例=19000/44000=43.1%

兩者只差1%而已

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一諾千金喬守信赤膽忠心霍忠誠
　　　單槍匹馬詹組團我為其難杜舒適

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.45.216 (臺灣)

推

D871677009/29 15:20下面會有空空說，一個20年，一個30年！

→

rockmanchiu09/29 15:21請問貸款年數不同的背景脈絡是？

推

kevin2809/29 15:21應該都拿20年來比較比較適合

→

IBIZA09/29 15:22年數就是當年的主要房貸年數

→

aaaplay09/29 15:23論點是每月可負擔比例，跟年數沒關係

→

IBIZA09/29 15:25貸款年數會放大你能負擔的金額，所以不適合用同樣20年比較

→

IBIZA09/29 15:25，因為這兩個年代的貸款條件就不一樣

→

kevin2809/29 15:25若以20年計算每期還款34K，大概62.7負擔比例

→

IBIZA09/29 15:26每個月付了房貸還夠生活，才是你貸款的主要考量，年數並不

→

IBIZA09/29 15:26是

→

IBIZA09/29 15:26問題是有30年借誰要借20年？

→

IBIZA09/29 15:27你這樣就不符合現實

→

kevin2809/29 15:27所以以後就可能會繼續主推40年

→

IBIZA09/29 15:27當然，房貸主流變成40年的話，可負擔房價就會再進一步推升

推

KrisNYC09/29 15:28對2樓你講到一個重點通膨不能停的狀況下這個多借的10年

→

KrisNYC09/29 15:28其實並不是一個實際要繳出的費用無限QE後這件事更明確

→

KrisNYC09/29 15:292008 09年看不懂照課本以為末日將臨將有10年大蕭條的

→

IBIZA09/29 15:29事實上，低於CPI的貸款利率，實質你並沒有繳利息給銀行，而

→

KrisNYC09/29 15:29其實並不蠢只是在時代的洪流下站錯隊

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IBIZA09/29 15:29是銀行給你利息才對

→

IBIZA09/29 15:30今年CPI 2%，房貸利率1.31%，實質上是每年銀行給你0.7%，而

→

IBIZA09/29 15:30非你給銀行1.31%

推

carterdunk09/29 15:30台北委屈了

→

IBIZA09/29 15:31只要房貸一直低於CPI，繳越多年你是賺越多，而不是繳越多利

→

IBIZA09/29 15:31息

推

mozi09/29 20:17讓房子可貸30年的確是刺激房價大漲的兇手之一

推

kyova09/29 21:51我支持300年房貸，欠錢的最大~

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Re: [閒聊] 合理房價

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