[閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸
養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
https://house.ettoday.net/news/2535540
文／《住宅週報》社長陸敬民
前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券，才能進到接待中心看房子。
這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈圈內一時蔚為風潮。
而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
尤其在2020年後，全台房市進入瘋狂期，除台北外，5都房市因房價基期低，買氣爆增。新竹的「中人帶貨」現象甚至浮上檯面，形成全民運動，這種亂象惹得新竹真正要買房的自住客買不到，民怨四起。
新竹消保官及地政局也介入調查，發現這些投資客買的都是預售屋，以團購方式掃貨，直接踩到《不動產經紀管理條例》紅線。
根據《不動產經紀管理條例》規定，賣預售屋必須跟建商簽有委銷合約才能銷售，以前中人在檯面下交易相安無事，不料因中人過度操作，連代銷業者都發文自清，要民眾認明接待中心，才是唯一合法購屋通路，造成極大負面影響。
而新竹中人事件鬧上檯面後，不但沒有銷聲匿跡，反倒中人向消費者收取的服務費，從原本行情10~15萬元，一路炒高，依預售案稀有程度，服務費甚至可收到80~100萬元，開始有不肖中人，看準民眾對法規不熟悉，以及對中人的信任，演變成中人A錢詐騙事件。
就有民眾以往透過中人進貨，幾次嘗到甜頭後，陸續跟著中人購屋，逐漸落入「養套殺」陷阱。
可惡的是，中人為了避免被害人起疑，私自偽照建商大小章，誆騙被害人陸續匯入工程期款，被害人遲遲沒有發現，沒想到最後交屋前，才發現遇上詐騙。根據我陸續統計，中人的詐騙手法幾乎如出一轍，其中一個單一受害人被詐騙金額竟然高達千萬元。
我研判，中人應該只是車手，背後還有一群詐騙集團，隨這些受害人陸續跳出來指控，我即將在適當時機踢爆中人惡行，也要提醒民眾千萬別再上當。
新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??
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給他炸
罪魁禍首是建商吧 永遠閉門賣..
笑死 找中人 活該
鼎x 椰x 我也曾經去排隊沒買到
最後聽聞建商私下賣vip
買房要中人真的不合理，多抽一筆而且沒保障
新竹不意外
87
仲 中人 這暴利行業要納管了沒
一直鼓吹租屋不讓人買房的魯空真是害人不淺
建商本來就可以決定他要賣給誰…
大家都不要買鼎毅椰林的話，中人也沒有生存空間，
不然就是要跟坤
山一樣，講明沒有中人，不過這樣子路很大跟狗狗可
能會沒生意
這剛好認証有多熱
中人真的是宏幹
小弟開保 大哥搭公車？
中人很強阿 建林綠水面公園戶照拿...
笑死 椰林有保留部分賣排隊客 結果人家跑去排隊搶 沒搶到
的說人家炒房 排隊給人看 哄抬價格
太慘了吧
現在不用中人了 留電話建商會打給你 預售沒得玩
椰林的銷售方式真的無法接受。
啊就不要買不就好了，椰林不缺客戶
椰林要推高鐵案了 妳各位想要可以去留電話
嗯…有些消息好像不能講，會被當成哄抬房價
竹科工程師買房沒空看房？啥？幾千萬的東西沒空看房亂買
嗎？那會不會沒空約會太太亂娶？別人隨便介紹看了漂亮就
娶回家？不管女方的個性背景和過去？
就一堆鄉愿的說法
阿不就轉單投資客, 10年前就一直都有, 正常人買不到第一手
阿就中人內鬥真的難看
還敢搶買新竹房子 笑死
陸大
需付錢有門路的 本就該列管 比潛銷還可惡
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