Re: [閒聊] 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸

jamo 發表於 2023/7/10 下午12:42:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸作者

(hi)時間Jul 10 12:42:47 2023推噓 2 推:15 噓:13 →:21

※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
: https://house.ettoday.net/news/2535540
: 文／《住宅週報》社長陸敬民
: 前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成: 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券，: 才能進到接待中心看房子。
: 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門: 做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給: 投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈: 圈內一時蔚為風潮。
: 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開: 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略: 低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
<del>
: 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??
撇開詐騙的不講

新竹預售案房市的中人
是很正常的自由市場興起的需求
會被各種批評,
完全是非常典型的政府規定
導致的管制失靈結果

新竹預售案是這樣
建商希望在大前期,
就是甚麼規劃都還沒定案,
連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的
紅單時期
可以先給嗅覺敏銳的投客/vip
進行市場測試
共同承擔風險並分潤
這個時候因為有相當程度的風險
一般自住客根本不會進場

但投客/vip 願意與建商承擔風險
並獲取風險溢酬
這就是很常見的商業操作手法

預售屋市場大致上是偏完全競爭市場
沒有甚麼壟斷的問題
建商願意賣,投客願意買
中人辛苦的收集資訊跟買方
買方也願意付中人費節省精力與時間
全部都是自由意志
我是不懂這個歪風跟畸形在哪

說到底還不是自住的
看到別人早進場賺錢不爽
但問題是那是風險財
給你你也不敢賺
很多人都這樣,看人賺不爽
就得把每條普通人賺錢的路子都堵上
最後就是政府財團賺~
房地合一就是最明顯的例子

整件事唯一的問題就是不合規
按照不動產仲介經紀條例
要居間銷售有一連串規定
當中最難的就是要有銷售委任

問題建商都是大公司
根本不可能拿大小章出來
到處蓋這種爛大街的銷售委任約
更不用說建商連要賣甚麼
都還可能規畫中
怎麼簽委任銷售?

所以被制度卡死,
但需求還是存在,自然轉入地下
再來罵亂像跟畸形
就跟性交易合法化一樣
明明合法了但沒專區
拿社維法搞你!
台灣就是這麼假掰

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.161 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

sactar07/10 12:47阿就炒作啊...不給炒生氣了？

推

alexstag07/10 12:47其實不爽有中人可以不要買…但是人就是這麼無聊，

→

alexstag07/10 12:47案場能走進去的

→

alexstag07/10 12:47不想買，一定要買大家都買不到的才爽，還要比別人

→

alexstag07/10 12:47便宜

噓

zuan07/10 12:50中人正常？責任在政府？哇太厲害了

推

ru04hj407/10 12:52新竹不是隨便賣嗎

推

KrisNYC07/10 12:53這個有點微妙　扭曲市場就是會有亂象　雖然這個介入扭曲

→

KrisNYC07/10 12:53的出發點應該是好的　維持金融穩定和不要房價暴起暴落

問題是新竹房價就是長期低估這幾年的暴漲才算符合了它的身價~

→

KrisNYC07/10 12:53大陸也一樣嘛　幾年前規定只能照指導價　結果呢

→

KrisNYC07/10 12:54就變成你要付帶路錢和紅包　或買房子之外加購藝術品

噓

icemaydays07/10 12:54當然生氣啊，自由經濟哪個商品不炒作的，你有待過資

→

icemaydays07/10 12:54本市場嗎？是要共產了嗎？

→

KrisNYC07/10 12:55房子是照指導價賣你　但你只準備指導價的錢　搖號搖到你

→

KrisNYC07/10 12:55你還是買不到　

推

KrisNYC07/10 12:57https://www.youtube.com/watch?v=oIfCuFPBjl4

→

KrisNYC07/10 12:57新竹那些熱門區域照供需　基本上就是跟香港一樣

→

KrisNYC07/10 12:58你大家要排隊拿身分證去排　根本沒什麼給你想的空間

推

NTU30315019507/10 12:58低能兒不管，買貴買不起都是你們的錯

→

KrisNYC07/10 12:59排到你　剩什麼　你要不要簽 90秒決定　不要就下一位了

→

KrisNYC07/10 12:59我是不知道這樣有沒有比較好　

推

miauah07/10 13:02在疫情期間，新竹熱門區域預售是看不到的，沒開案就賣光了

→

miauah07/10 13:02，剛需只好找中人，並不是因為前期沒人買單..是根本沒管道

那你想想,建商難道是白癡? 為甚麼不加價賣給自住? 而要便宜賣投客或者讓中人抽一手?

噓

mp6070707/10 13:07笑死對拉買賣毒品也是因為有需求拉

噓

n2928776407/10 13:09新竹中人0風險

噓

icemaydays07/10 13:15所以買房=吸毒，神邏輯，你要不要聽聽自己在講什麼

推

miauah07/10 13:17建商恐怕也失算了，惠宇高鐵第一期40萬上下，開案當天秒結

→

miauah07/10 13:17案，惠宇的業務也跟我說公司定價策略錯誤，錢都被投資客賺

→

miauah07/10 13:17走了。第二期直接開70幾萬

業務的話你也信? 所有建商都有市調人員附近建案哪個賣多少賣怎樣個個都有小本本記得一清二楚第一線的小業務會知道公司的訂價策略? 你也太容易相信別人哩

推

JomboCA07/10 13:23照你說還不如將中人換成房仲還相對保障些

→

MacD8907/10 13:27有本事就自己去當中人啊以為交朋友搏感情不用花時間成本

→

MacD8907/10 13:27喔竹科多的是時間比中人還貴的有剛需找中人很划算

※ 編輯: jamo (36.231.71.161 臺灣), 07/10/2023 13:36:13

推

zhi556607/10 13:34兩年前的投客賺你200 你賺增值800 還好啦大家賺錢

推

zhi556607/10 13:37我朋友資金有限跑去買南寮很認命不搶竹北一坪18吧

→

zhi556607/10 13:38現在都30up 富宇還敢開40 你在新竹沒跟到是智商問題

推

miauah07/10 13:40我不是只聽業務的片面之詞，當時附近區域繞一圈，惠宇開價

→

miauah07/10 13:40特別容易入手

噓

dreamfree07/10 13:50不合規不就是禁止

噓

thioploca07/10 13:56歪理

噓

dyhotin07/10 14:12笑死怎麼不敢講最開始中人的貨源是哪來的歪理一堆

噓

clubee07/10 14:13不合規自信點就是違法

推

kusomanfcu07/10 15:19中人的貨源就是直接建商而已啊

推

alexstag07/10 15:24不然貨源怎麼來…？

→

balgi07/10 16:03不就是利用資訊不對等賺錢也可以講成幫忙承擔風險呵

推

jackred07/10 16:51不合法最後怪政府...邏輯真怪

噓

tony82501107/10 17:08歪理一堆中人拿錢有繳稅嗎垃圾黃牛

噓

chjghjg948707/10 18:18不就黃牛哈哈

推

master3207/10 19:51不合規就是一個大問題了.....

噓

whitelady07/10 20:51就是黃牛搞得真正的自住只剩挑剩的可以買

同系列文章

[閒聊] 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關

Re: [閒聊] 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸

Re: [閒聊] 養套殺再現　新竹「中人」A錢落跑事件炸