[請益] 大陸板橋和國泰文山，該選哪個
想請教板上大大對下面兩間建案的看法
1.國泰-文山-悠然
2.大陸-板橋-耑芃
目前各自都去賞過屋了，但還是有點拿不定主意
國泰文山的部分，雖然目前工作在文山區通勤上算是比較方便
但相對如果未來要換工作，文山區在通勤考量上可能就不是那麼理想了
此外交屋日程還要等上六年，到2031年才交屋
目前開價約落在110/p，未來有環狀線加持房價可能會再往上
主觀上相對大陸板橋相比，增值空間似乎略大一些些
但好像買了未來幾十年會被定在文山區
大陸板橋在通勤上實在無敵
距離亞東醫院走路不到十分鐘，到板橋搭高鐵也很近
整體設計和氛圍深得我意，周遭環境也比較熱鬧一些
交屋時程比國泰早了將近三年(2028交屋
不過附近也沒什麼新的公共建設，似乎只能慢慢吃北市人口外溢的紅利緩慢增值
整體增值速度不如國泰文山
雖然未來十年還是以自住為主，但還是希望能有一定的增值空間存在
單坪售價比國泰文山略低近15/p，車位也更便宜(車位數低於戶數，感覺未來比較好租
目前人生階段還沒到結婚生子，所以還不會預想那麼遠
但代銷不斷渲染北市門牌有多重要和文山學區有多棒云云
想問問大家這兩點真的如此吸引人嗎
如果是大家會想選哪個建案呢
--
國泰小坪數
雞首牛後，很明顯
選方便的 也不過是間房子 小劇場太多了
板橋 精神小伙 很多 XD
不過還是輸三重
要買文山怎不考慮元利四季
戶數太多而且有些公設不太實用
寧為雞首
文山是邊陲，板橋是市區。條件列一列你就知道自己要
什麼了
建商品牌力，大陸還是高太多
不否認北市門牌優勢，但文山vs板橋還是有得比
板南線 vs 環狀還是有差
北市屌打others
那邊是景興國中，去年建北錄取率也才2.9%，台北市前20名
都沒有哪裡有學區優勢了，不要被代銷唬了
文山居住品質吊打
小孩補助一個月差5000，整筆的差一倍
增值跟自住，你要不要先選好一個
如果一坪差5w會比較需要考慮，差到15我會選板橋
板橋吧 大陸建設還便宜15
如果會長期待在科技業 選板橋
自住就不用想增值。自住買台北市跟蒙R坡王的A7比漲幅
那叫自取其辱，蒙R坡王整天嗆，買台北的漲的沒我多，
買台北或新北的就乖乖下去別想什麼漲幅。自住就是買個
爽，豪宅賠售的機率可高的呢。
可是瑞凡
文山只是劃在台北的郊區 跟新店比都還比的辛苦
當年高鐵如果繞到文山可能就不一樣了，可惜選了南港
推板橋，三鐵共構。
選貸得到的那個…
瑞凡賣這麼久也是有原因的吧
好奇有什麼原因 目前聊起來除了2-3樓是社宅和RC結構外 看不出有什麼明顯的缺點
板橋
文山退休喜歡清幽再去吧
我會選板橋 未來性比較高 文山就是那種我不想選來投資的地
點
瑞凡屌打... 沒大眾交通的北市 門牌好看而已 沒料
※ 編輯: Vistorieaz (150.116.236.102 臺灣), 06/19/2025 13:35:28
瑞凡屌打
價格交期，文山那個漲幅都price in了
樓下新北仔會跟你說板橋屌打文山
不等等之森二期嗎？離捷運更近旁邊就遠百，瑞凡可
以賣那個價也是蠻神的
這二個選就是板橋，轉職去哪上班都方便～
大陸建設算不錯
自從輝達選擇台北，我就覺得板橋魅力少了點
不然本來一定會建議選擇板橋的
瑞凡的建設要看遠東集團吧，我只知道過幾年那邊要蓋
遠百
比較對象如果是中永和可能選文山但板橋真的還ok
板橋屌打文山
文山買了基本就那樣了未來沒利多，板橋亞東雖然看起來
貌似邊緣，但徐旭東全力做多，遠百2029開幕，耑芃是去
年開案價格且樓下又社宅加上四面高樓包圍所以才賣這價
，等下半年遠揚之森二期開案就直接120了
輝達選台北跟文山也沒關系，這裡就是個退休族的世外桃
源…
文山學區比板橋還差
退休 士林北投 屌打 文山 板橋 屌虐
板橋比較好的也只有新板特區
文山國泰有地緣性的話 規劃很棒 要轉職再選板橋
不過大陸耑芃居然還在賣 更晚開案的大陸衡沐早賣完了
北投才比較適合退休族吧，要綠地有綠地，捷運也方便，大
型醫院有北榮、振興、中信，大型市場也多
遠揚之森2期一直有聽說要開案，雖然應該比大陸貴
但地點更好，捷運站百貨圖書館大賣場都三分鐘內
而且視野應該會比大陸好一點
文山比較適合住人
大陸板橋
推耑芃，普利茲建築獎得主全案設計，光公社的質感就
不同了，更不要說地點也棒，板南線、醫學中心、總圖
、萬坪生態公園、賣場、未來遠百、還有園區陸續的商
辦建設，怎麼想都比文山好吧
要增值還是板橋，旁邊那麼多科技新跪賺錢買
附近有消防局跟醫院應該會很吵
板橋還是新北屁孩樣
文山氣質比較好吧
被板友取了瑞凡之後印象深刻XD 竟然還在賣嗎？XDrz
年輕人自住選板橋
說文山學區主要是私立的吧 這兩個建商很好 不過位置都
普普 如果沒一定要t1建商可以考慮江子翠的松柏跟新店七
張的友座
台北市增值空間小吧 環狀線也還好
國泰吧 去大安信義都很近
連文山都可以蹭輝達了喔？
當然瑞凡 普立茲獎
可惜衡沐完銷了不然絕對選衡沐
將捷沒考慮嗎？剛好在環狀線站旁
文山環境好很多，而且未來東環段3站就到信義區
亞東沒公共建設？
新北總圖就在這，捷運板南線加未來再一條泰板輕軌
捷運站出口會開一家新遠東百貨加上辦公大樓
遠東通訊園區已經蓋4棟辦公樓全數滿租
目前興建中一棟（TPKM)，申請建照中二棟（TPKH TPKI）
剩下土地大概還能蓋4棟辦公樓
亞東醫院全新北最大醫學中心
愛買量販店
高鐵搭捷運到板橋站轉乘只要幾分鐘
這樣很夠用了吧
文山？ 除了台北市門牌，有什麼建設？
亞東的含金量超高
板中錄取分數除前三志願外，已經與台北市中心的高中差
不多
要不要看一下板中與政大附中的分數排名
亞東是藍線捷運的發車站，上車睡覺超爽，這邊公車超多
開車，旁邊就是台65出口
還有一個總圖，亞東教學醫院，這樣還叫沒公共建設?
環狀線有加分嗎?目前看起來就是雞肋的東西，比公車還弱
一般來說離北市越近，房價越貴，但亞東在板橋中離北市
最遠，卻硬是坐上板橋二哥的位置
高中…高中跟戶籍地不是特別有關係的吧= =你住建中北一正
對面也沒有保證入學啊
環狀2050能不能成環都不知道 南環蓋完也只能去大坪林
那乾脆買大坪林
社宅就是耑芃最大缺點了，買到快五千萬還要跟社宅住，
感覺怪怪的？
不然內部交易筆數比新埔的衡沐還多，或許表示內部比較
看好耑芃週遭的前景
高中排名，除傳統前三志願，基本上反應交通便利性與環
境機能。
君不見這幾年景美高中排名衰退多少嗎？
政大附中剛成立可是遠高於板中，現在呢？
所以，買房不買交通便利性高機能強的，只為了買台北市
門牌？
從小台北市長大的會選文山 離信義大安爆炸近 ～ 外縣市的
喜歡夜市人很多路上精神小伙亂衝 會選板橋 XD
考不上還是跟你無關啊XD
選建商 怎麼選都是國泰
選地區 怎麼選都是台北市。
那兩個加在一起 你知道答案了吧
如果你今天喜歡大陸建設+文山
那就去看南方莊園 但是成屋 啊哈哈哈
或是除非今天是 國泰板橋vs大陸文山
南方莊園又不是大陸建設的
之前週六晚上經過板橋 先在新埔三猿廣場看到有人躺在地上
旁邊圍著警察不知道在幹嘛 後來繼續開 在三民路又看到警
察在盤檢一台改裝轎車 ~ 我覺得板橋挺好的 XD
亂湊一通，真業餘，南方莊園不是大陸建設的，大陸也不
會輸國泰，選地區又不是大安板橋比，是文山跟板橋比…
大陸工程不等於大陸建設
板橋不用派出文山吧 士林北投就屌打了啊 XD
寫錯 是板橋不用派出大安吧 士林北投就屌打了
板橋是很進步但氣質還是差太多
文山也有8+9跟素質差居民 但整體還是好一些
回132樓 就是大陸建設的啊 都是欣陸的喔
哦哦你們看狹義 我看廣義 那沒事了
同集團而已。應該這樣說比較準確
文山本來就是文教區為主, 商業開發都是在隔壁的信義/大安
甚至新店, 優點在清幽的環境跟很多好學校
私校靜心/再興都10分鐘以內, 可以從幼兒園念到高中畢業
文山學區很爛 哪來的野雞仲介
靜心最好 去年國中建北率全台第一
現在大家都送私校, 未來有打算結婚生子的話, 文山很不錯
旁邊也有萬坪木柵公園, 文山第二運動中心也會蓋在這
離信義計劃區15分鐘, 裕隆城10分鐘, 元利也在旁邊, 之後
之後也會有誠品/鳶屋, 興波咖啡, 全聯旗艦等沿街店面
環狀線考試院/將捷/政大/動物園也都有新的商業開發會一起
雖不是那種大型百貨, 但也會有很多鄰里型的商業
之前文山最缺的就是捷運, 環狀線補齊了這一塊
未來東環通了以後可以4站到象山 站內轉乘紅線藍線也很方便
班距也會大幅縮短, 到時候就會很好用了
而且這種重大交通建設, 通車後都還會再漲, 畢竟是從0到有
文山很大的買盤都是信義區上班的家庭
未來信義區還有好幾棟A辦會陸續完工
一定也有很多頂級外商的工作機會
板橋當然也不錯, 不過文山也不是只有北市門牌而已,
不然元利四季莊園也不會在限定令下還能賣這麼好
補充:木柵路四五段也要拓寬,政府砸錢的地方就是房價的保證
高中排名除了前三志願是鐵律以外，其他就是反應便利性
與機能環境。
叫你參考高中排名選買房地點，又不是叫妳考高中XD
台北市很多地方根本很不台北，價格高一點只是門牌溢價
而已。除了門牌，還真的沒什麼了不起滴
又看到反指標留言了，亞東有中古社區，之前40萬，現在
都快破百了。
同期間的新莊頭前副都心中古屋40萬現在不知有沒60萬
南港中古屋同時間漲幅好一點，但還是遠輸亞東
感謝D大, 徵收重劃的計畫https://tinyurl.com/2h5ytkmn
要生小孩的話 還是文山吧
大陸建設跟大陸工程差很多
大陸工程蓋的房全台到處都有
zh/portfolio/residential/
大陸建設沒在文山區推過案
選大陸，文山國泰賣不動
大陸建設官網不就直接寫大陸工程是關係企業了?
樓上林口B 可以查一下皇翔御花園 建商推案時 因為該案在
消防隊正旁邊 所以推38萬 去年以經有64了
今年以來沒成交 ～ 副都心只要是正住宅區的中古屋 現在都
開八字頭在賣 成交七字頭是基本的 你臉腫不腫啊 XD
有南港可以住沒人會去住亞東啦 是在XX比雞腿哦 XD
結論：板南線>>>>>環狀線
雖然不到秒選，但絕對還是選文山，兩邊居民素質本
來就有差更何況還跟社宅一起，將來要是生小孩再興
靜心東山升學率根本屌打板橋所有學校
如果你不常搭高鐵，想住清靜的地方，假日可以爬爬山
，文山區是不錯。反之，則選板橋。
恩 亞東可以送土城裕德 才是屌打所有學校喔
瑞凡屌打，旁邊通訊園區還要蓋兩個商辦一個百貨。我
們社區3年前買56，現在可以賣85-92，給你參考～
所以再三年 會漲到130哦 XD
今年前四月，六都、新竹縣市待售物件中，除台北市外，其餘
縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點
最會漲的新竹都卡關了 現屬房市冷盤階段 只有北市能夠挺
住
去年板橋不是幾起開槍亂射 是不是很接近亞東啊 @@?
是這個嗎？目前都看到中文版，而且還是簡體字 https
://i.imgur.com/lDXmdxV.jpeg
記錯了 是前年 https://pse.is/7rrhpy
相關新聞說是 土城板橋交界 那邊是不是離亞東很近啊 @@??
台灣到處都可能有治安事件，包括北市。
而且台灣的市區街景普遍都很差，包括北市。
哦哦 那三重怎麼一直被酸啊 XD
所以比較方式從交通、建案、學區、生活便利性等來衡
量比較恰當
那希望以後不要有人問三重時 有人討論治安 XD
那你還故意貼文山區新聞 應該要講不要討論治安啊 XD
樓上，那是給你看的啊。我不會再回你了
某反指標好可憐，板橋亞東遠揚加州、新莊頭前達麗首席
、新莊頭前鄉林淳風，都在2009年推案，預售都差不多40
萬
現在遠揚加州都快破百，頭前這二個還再60多萬混，只有
一間24坪的到70萬。
反指標可以不是假的XD
板橋那區塊發展才大吧 未來還有百貨與辦公大樓
還以為文山區近年沒槍擊案
藍線>環狀線 而且藍縣是現在進行式 環狀線還在孵
更別說還有板橋還有高鐵
文山就是買個門牌而已 個人認為比新店還不如
樓上 alex 大 ～ 之前板上就有人分享過各區治安了 我幫你
回憶一下 XD
樓上那個林口B 板橋比新莊保值易漲 這有問題嗎 ~ 是你在
說同期間的新莊頭前副都心中古屋40萬現在不知有沒60萬 我
才打臉你欸 XD
人家在 文山 v.s 板橋 ～ 你偏偏要亂入南港新莊 XD
頭前十年中古屋例如冠德鼎極今年也成交要75總價破5000 比
較新的國美也要破八字頭了 不知道有啥好鞭的
原PO歹勢， 樓上有人亂入 我只好回一下 Sorry
來一下蘆洲的 還比板橋治安好 XD～ 當時的整理 板橋只贏
樹林跟三重欸 好驚嚇哦 XD
Dark ＆ Alex 大 要po新聞前 ～ 要不先看一下 好幾個年度
的比較啊 XD
市區商業區犯罪率很難比郊區低吧
哦哦 所以只贏樹林三重 說的過去 ～ OK 啦 反正我也沒要
住板橋 XD
50歲以上選文山 清閒
亞東那個時期才一兩案 頭前與副都心當時是幾十案上
千戶在賣 許多還是事務所宅 加上霉體猛唱衰 這樣也
能比是邏輯失能
要講怎麼不提旁邊稍早的歐洲村 有些漲幅達300% 還屌
打亞東那時期的案子
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Re: [情報] 國泰文山案 VIP優先賞屋預約開始這案地點在靜巷內 旁邊有兩棟元利蓋的忠順大院1&2 之後會開一條路隔開旁邊的順興公園 人行道可串聯到忠順大院那邊去 附近走路5分鐘有2個全聯/10分鐘可到木柵市場 旁邊的忠順街/木柵路/興隆路上 各種小吃/診所都有 公園也很多 旁邊就有順興公園/萊茵公園 600m可到萬坪的木柵公園![Re: [情報] 國泰文山案 VIP優先賞屋預約開始](https://img.youtube.com/vi/7P9rKwnYjI0/mqdefault.jpg "Re: [情報] 國泰文山案 VIP優先賞屋預約開始")