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[請益] 文山板橋選擇障礙

看板home-sale標題[請益] 文山板橋選擇障礙作者
shiyangfoo
(shiyang)
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標題: [請益] 文山板橋選擇障礙
時間: Thu Feb 8 20:37:07 2024

如題,看了大半年房子,最後挑了兩間價格差不多但特色迥異的案子
完全陷入選擇困難...


選手A:台北市文山區靠興旺公園 20年華廈
優點:室內坪數大(主建物22.5)、有裝潢跟冷氣可減少現金開支、安靜、騎車到習慣的
生活圈方便(大安區為主)、騎車到公司近(東區)、有平面車位可出租
缺點:頂樓、走路到最近捷運站約1.2公里、社區走到商圈至少也要十分鐘、
無代收垃圾、前陽台略窄


選手B:新北市板橋區靠四維公園 五年新大樓

優點:新房、生活機能優異、離無敵藍線捷運站近(約700公尺)、社區健身房
+代收垃圾、前後陽台

缺點:室內坪數小(主建物15.5)、單價高、板橋很不熟、騎車到公司遠(東區)、
全屋需重新裝潢


主要考量點是未來轉手難易度及增值幅度,至於個人自住機能考量的話
因為習慣騎車,所以文山區一些不便的地方好像都還能克服,但又會反問自己:這些
可以克服的問題可能會是未來轉手難度提升的癥結點...反之選擇新埔站又怕不習慣
或買在高點

這邊稍微補充一下B選手是空屋 可當作是新房XD 所以需要全屋裝潢 由於公司在東區附
近+板橋騎車到北市不方便 也是有考慮是不是改變生活模式,例如改成搭捷運行動

另外..A選手只算主建物的坪單價約80w(公設比22%) B選手則是破百(公設比35%)


想問各位版友會怎麼選擇,房子多數時候應該是1-2人住,長輩偶爾可能會上來短期居住

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.145.152 (臺灣)
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qazqwe200402/08 20:42A

clay14102/08 20:43推一個文山還是凹陷區還有肉

tidalwave0002/08 20:45A,離公司近又更大間

jerrry02/08 21:07五年屋為何要全室重裝修?屋況有什麼問題嗎

tswen02/08 21:07板橋大勝

jojok02/08 21:10台北門牌勝

shiyangfoo02/08 21:19因為是空屋XD 要作裝潢的意思

kensmile02/08 21:19當然選公司近

aborwang02/08 21:20A

※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 21:28:27

jejune02/08 21:32文山區為何不選景美萬隆? 比木柵貴ㄧ點,但交通跟生活機

jejune02/08 21:32能性價贏過板橋

teasy02/08 21:33選板橋,在板橋跟東區各放一台機車+1200月費就好

birdpon02/08 21:38景美萬隆交通生活機能贏過板橋新埔???笑死

shiyangfoo02/08 21:38景美萬隆..只買得起公寓 哭哭

ice101502/08 21:49興旺公園.....不就福興路

ice101502/08 21:49那裏沒有商圈阿 除非萬芳醫院周遭能算

h4907200202/08 21:49A聽起來就是景美居易 算是好轉手了

h4907200202/08 21:49只是生活機能就略差

h4907200202/08 21:50B有車位的話 會是以後的主力產品

h4907200202/08 21:50轉手性強多了

diablojonn02/08 21:53藍線很強

leehui1202/08 21:58文山區還有肉

kazamishu02/08 22:02B未來性較佳

benson50202/08 22:03B吧

kazamishu02/08 22:04看你是幾人要住,有小孩的話一定A,2人問老婆,1人B

fickle8502/08 22:05央北勒?騎車開車到大安跟東區也頗方便

fickle8502/08 22:06不過AB硬挑的話選A

kazamishu02/08 22:08興旺旁邊公墓也有抗性吧

wseb02/08 22:13板橋騎車到北市大安區大約8km..說真的也沒很遠

wseb02/08 22:14板橋你可以考慮江子翠吧..離大安區更近..約7km到古亭

h4907200202/08 22:16我個人覺得B會比A強多了 A的抗性算是比較強

h4907200202/08 22:17如果右手邊那一整塊地+公墓不開發 就是那樣子而已

grace052302/08 22:20板橋新房啊,新埔很方便

el16vai0302/08 22:20既然會考量轉手與增值,覺得B比較好吧

tfct02/08 22:2415太小 秒選A

wisebani02/08 22:28無代收垃圾很慘,生活會被綁的很死.車除非你就是每天可

wisebani02/08 22:28等著時間倒垃圾

justin758702/08 22:28秒選B ,長輩不用爬樓梯

checkman02/08 22:29板橋 對文山喔 有小孩秒選文山 居民水準差太多

checkman02/08 22:30單身就隨便了

checkman02/08 22:30板橋那個地方 嘖嘖水準低落人民居多

k8556402/08 22:31景美萬隆生活機能贏板橋?

meg9702/08 22:31新埔機能很好 但我會選公司近的

becometoo02/08 22:37沒垃圾代收是小問題,花幾百塊就可以訂閱代收服務了,

becometoo02/08 22:37很方便的

wseb02/08 22:42上班具體位置在哪?..覺得沒有差很遠..大概差個2km

具體位置是在忠孝復興附近

※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 22:55:53

diablojonn02/08 22:59https://i.imgur.com/X6qcw5t.jpg

diablojonn02/08 23:008掛是大陸要在四維旁開案了

sj4: 有沒有小孩要不要結婚都是考量啊 應該會結婚但不考慮生小孩XD

a28217200202/08 23:25頂樓的優點永遠大過缺點

fedona02/08 23:29a

※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 23:44:02 ※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 23:44:38

iele02/08 23:51選離公司近的

pashiasu02/08 23:57之前住過福興路95巷 真的很偏僻 沒要生小孩建議板橋

kiii21002/09 00:02原po的預算大陸建設應該買不起吧

gishileh02/09 00:03如果文山區是景美萬隆就選文山 但興旺公園直接跳過

gishileh02/09 00:03那邊是凹陷區中的凹陷區

gishileh02/09 00:04加點錢衝景美萬隆 靜心附近會更好

gishileh02/09 00:04景美機能不差啦 萬隆則偏住宅 但也有美食

gishileh02/09 00:04而且居住品質不會輸給興旺附近

gishileh02/09 00:05新埔則完全住商混合 很難有較純淨的住宅 但機能方便

gishileh02/09 00:05如果真有學區需求兩個都不要 興旺和新埔學區都不理想

gishileh02/09 00:06板橋最理想的是海山中山 文山是景興景美

gishileh02/09 00:06挑景美 不後悔

bjqs082702/09 00:10B吧住幾個月周遭就熟了有什麼習不習慣問題?

bjqs082702/09 00:11忠孝復興不就藍線上怎會想選文山

gishileh02/09 00:11選興旺公園前提是你能確保你的工作都永遠在中正大安

gishileh02/09 00:12但未來工作都可能往北投內湖南港信義飄 對興旺公園一帶

gishileh02/09 00:12住宅市場確實會很不利

gishileh02/09 00:12就算新店也有發展但那也和興旺無關

gishileh02/09 00:13新店的廠辦可通勤範圍多半是景美和木柵市區

gishileh02/09 00:13興旺/興福 政大兩小區剛好走到哪上班都是遠

謝謝g大細心的解釋 主要是預算真的頂不到景美萬隆的電梯大樓 本身從事行業高機 率是在東區、信義區 以工作地點考量的話 AB真的超級難選..

※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 00:17:22

jecko02/09 00:17秒選文山

sj402/09 00:44文山算是北市偏遠的地方,而且1.2公里捷運很遠欸

gishileh02/09 00:48真的偏向東區信義的話 如果不在乎學區 木新路沿線不錯

gishileh02/09 00:48如果想要有潛力的可以往靠近文山區公所挑

gishileh02/09 00:48那是整個木新路最接近南環線的

gishileh02/09 00:49興旺公園便宜就是因為以前那邊是墳墓 再來那邊的進出

gishileh02/09 00:49動線真的很差 幾乎只有一條路 而且上班不便

gishileh02/09 00:49以前在那邊上班過 知道那邊LEVEL不太OK

gishileh02/09 00:50如果我是你我會直接選B B到東區信義不會比A慢

gishileh02/09 00:50以後如果換工作也還比較能找到工作

gishileh02/09 00:51因為有不少企業會看你住哪來決定錄取與否

Tatsuya7202/09 00:51新房需要全屋裝潢???

gishileh02/09 00:51這也是為什麼很多單身者寧願擠東區信義頂加原因...

kage0102/09 00:56B

kage0102/09 00:561.2公里不算捷運宅了

reski02/09 01:00板橋騎車去忠孝復興不算遠吧,新埔去忠孝復興大概20分鐘可

reski02/09 01:01我幾乎天天從亞東醫院這區騎車去忠孝復興或101,三十分鐘

reski02/09 01:03B唯一的缺點考量只有坪數夠不夠用而已

gishileh02/09 01:04要考量的是以後公車駕駛員越來越難找

reski02/09 01:04新埔這個點,騎車或是大眾運輸往東西南北都超方便

gishileh02/09 01:04離捷運太遠甚至連公車都沒有的地方會變得毫不值錢

gishileh02/09 01:05而興旺公園只有兩條固定班次小巴

reski02/09 01:06文山區我也住過萬芳醫院附近,這兩區我選B

gishileh02/09 01:08萬芳醫院最近有幾個都更社區 也許可以做為另類選項

gishileh02/09 01:08那邊機能+動線比興旺好太多

reski02/09 01:09工作上的話,騎車新埔走華江橋接環河西路,或是光復橋接

reski02/09 01:10和平東路進台北市都蠻快的,往西邊走西北大橋去新莊三重

reski02/09 01:10也很快,捷運你一站到板橋就三鐵共構,出遊也很方便

gishileh02/09 01:11題外話 近三年來臺北市單價最低的新建案就在興旺附近

gishileh02/09 01:11某個基督徒限定的社區 只有4字頭 比社子復興崗還低

gishileh02/09 01:11就知道那邊為什麼這麼如此的低

reski02/09 01:12機能性也沒得挑惕,小吃餐廳百貨電影院傳統市場都有

QUEENANN02/09 01:15新埔真的很方便XD15坪多5年好想知道是哪個建案

reski02/09 01:16新埔去板橋近還有個好處是可搭高鐵去南港

reski02/09 01:17時間算準可能比你從興旺公園騎車去南港還快

reski02/09 01:26忘了補充,新埔騎車要去台北市中山區或是更北也很快,

reski02/09 01:26走新北大橋下三重走新北環快,比你從景美走市區快得多

reski02/09 01:27主要因素是車少紅綠燈少,這點對騎車通勤的考慮也很重要

moocow02/09 01:45怎麼沒人建議樓主再繼續找?

autoupdate02/09 02:03新埔8+9很多,四維公園一堆煙蟲

感謝各位大神的意見 主要是a的坪數夠大+車位讓我套一大層濾鏡XD 確實興旺公園往 下一點位置還是不怎麼樣 先前是考量A騎車到公司15-20分內 板橋騎車要過橋讓人有點怕 怕 如果最後選B可能就改為捷運通勤

※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 02:10:19

truelove35602/09 05:46秒選板橋, 文山區差太遠還不夠格討論

truelove35602/09 05:47什麼文教區水準都是20年前的事了 現在文教區在竹北

truelove35602/09 05:47

truelove35602/09 05:48方圓10公里國立碩博密集度最高的區域

ppc02/09 06:58板橋

chiangww02/09 07:01B,全新裝潢依自己需求才有儀式感

※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 07:34:46

q12541202/09 07:34板橋+1,海山或府中可以考慮一下

josh1702/09 07:37B

tsukasa10702/09 07:39都很爛 都不要

glwl4003902/09 08:02B 原本也看文山 後來去去板橋了

e12651352602/09 08:05B啦我住在B附近機能越來越強房價越來越高,住新房就是

e12651352602/09 08:05

e12651352602/09 08:08說板橋人素質低的真的笑死,自己多高尚?

e12651352602/09 08:12未來B附近還有大陸建設新建案要推,還怕買在高點嗎?

F9393502/09 08:15板橋

jessicaabc9802/09 08:33去六張梨

kk123402/09 08:34板橋啦 ~ 紅燈變綠燈 可以看少年仔 翹孤輪 過馬路 ~ 上

kk123402/09 08:34次運氣好有看到 XD

kk123402/09 08:34但板橋水準高 少年仔應該是土城過去的 ~ 不要遇到就好

scipri1902/09 08:36若將來有小孩教育考量 文山是大勝啊

jhvyht02/09 09:02B離捷運近,工作也在忠孝復興,何不搭捷運就好

samadhi02/09 09:29學區的話 據說新埔3號出口的學區是板橋最好的 最近在馬路

samadhi02/09 09:29上群聚翹孤輪是發生在北市喔

kusomanfcu02/09 09:45因為有人連殯儀館旁都買不起 潛水罵阿

gishileh02/09 10:07文山區會真正像是文教區的就三塊 景美+萬隆 木新路力行

gishileh02/09 10:07國小 政大周圍 但只有第一個兼具學區和機能 第二個不考

gishileh02/09 10:07慮捷運前提下也可以 而第三個是兩個極端 全臺北市最少8

gishileh02/09 10:07+9 卻是就業最少也最遠的區域

gishileh02/09 10:08板橋國小看莒光 國高中看海山

Celtic887902/09 10:29絕對是文山

nckueric02/09 11:52以工作地點跟習慣騎車這兩點來看,也可以再看看永和的

nckueric02/09 11:52物件。永和生活幾能跟學區都不錯,騎車開車到東區非常

nckueric02/09 11:52快,公車也多,若需要捷運的話以原po的預算要買永安市

nckueric02/09 11:52場/頂溪站附近也沒問題。

becometoo02/09 12:18四維公園的學區如果不遷戶籍的話應該會是新埔國小&國

becometoo02/09 12:18中喔!小時候讀這兩間,覺得不優

wseb02/09 13:37小孩教育考量 文山是大勝?..文山有哪一間比板橋中山好?

wseb02/09 13:38忠孝復興的話.騎車時間應該不會差太多..板橋的路線紅燈少

wseb02/09 13:40新埔3號就是莒光+板橋中山

truelove35602/09 13:56文山學經歷水平不怎麼樣 也能稱文教區?

truelove35602/09 13:57那竹北要稱什麼?

leo631502/09 14:03四維公園到東區是騎華江橋接環河嗎

CYAward02/09 14:09板橋虐暴文山...

wseb02/09 14:09華江橋下橋走和平西路..再走愛國東路

wseb02/09 14:09這條路最近到東區

CYAward02/09 14:10文湖線太差 不適合通勤 而且離1.2公里基本不算走的到的

wseb02/09 14:11回程最佳路線是走南海路接萬板橋回來

wseb02/09 14:12我覺得原po只是不熟板橋到東區的路線..其實沒比較難走

ts0078883202/09 14:48B直接選 根本不用比

leota02/09 15:32這邊能客觀分析文山的應該不多

leota02/09 15:32熟悉板橋附近的較多

holebro02/09 15:54是我就選b 我愛板橋

gishileh02/09 16:44海山學區不知道原po是否願意考慮?新板以外也有不少較

gishileh02/09 16:44小坪數物件

aibor02/09 17:03B,選捷運近的又新房…老房子不推

沒想到板橋一面倒...謝謝各位回覆 如果A有坡平車位、主建23坪;B沒車位、主建1 5.5 但價格幾乎差不多 大家還是選A為主嗎

※ 編輯: shiyangfoo (114.25.220.165 臺灣), 02/09/2024 17:40:59

gishileh02/09 17:47文山區要嘛景美萬隆 要嘛木新路靠建議區公所 板橋區要

gishileh02/09 17:47嘛海山學區 要嘛江子翠 這是

gishileh02/09 17:47新埔學區比較差 但如果沒有孩子計畫就衝B吧

gishileh02/09 17:49但如果很在乎學區那兩個都不推

gishileh02/09 17:51如果A有車位 B無車位 我兩個都不選 或是可以接受另外購

gishileh02/09 17:51買車位或找車位就B 你要想 未來可能創業或轉行 除非退

gishileh02/09 17:51休 否則選離工作機會都很遠的住宅區無疑自尋死路 住在

gishileh02/09 17:51那種地方工作會很難找

u4fu302/09 18:311-2人居住我會選B,空間夠用就好,B搭捷運很方便

u4fu302/09 18:32但如果未來要生小孩的話就建議A,有小孩B的空間完全不夠,而

u4fu302/09 18:32且有小孩車位根本剛需

matzuyao02/09 19:03A

daipon02/09 19:43B是菲陽吧?那邊還有釋出的?!

LinuxKernel02/09 19:55建議繼續找…

You071602/09 20:56如果不考慮捷運的話,文山木新路可以看看

allcliche02/09 23:00沿著文湖線捷運找吧,文湖線再擠

allcliche02/09 23:00也是一條捷運,偏遠一點的捷運站

allcliche02/09 23:00總有負擔得起的房子。

popu02/09 23:07A吧 上班方便 台北市門牌就贏了 雖然新埔那邊也很不錯就是

popu02/09 23:07

Freighter02/09 23:15板橋正常來說怎麼可能是文山區的對手??(黑人問號~)

Freighter02/09 23:16但本案在興旺公園算是文山區抗性很高的區域,但四維

Freighter02/09 23:17公園附近走到新埔藍線,也有很高的機率需要穿過傳統市

Freighter02/09 23:17場...另外,兩者的室內坪數差距頗大,也需要思考一下

Freighter02/09 23:19若未來打算有小孩,應該要秒選A...雖然兩個案子,聽起

Freighter02/09 23:19來都不推薦就是...

Freighter02/09 23:23若是我,會看景華公園及景美捷運站附近的老公寓...

Freighter02/09 23:28等等,A還有坡平車位?!秒選A呀

martell1165502/10 11:53有車位當然選A啊,不然我也推板橋

ltwo02/10 14:56選文山捷運站旁,10分鍾到忠孝復興真爽

Sandy10102/10 18:55700公尺算近?要求真低

Lovemayling02/10 23:20B

newN202/11 09:37B是不是新版艾利?走到捷運站要10分鐘如果騎車到忠孝復興

newN202/11 09:37大概35分鐘

leo631502/11 11:32新板艾麗印象中開價頗高

popher02/11 17:12笑死新竹縣的東西不要來亂好嗎

bape12302/11 21:08板橋