[請益] 文山板橋選擇障礙
標題: [請益] 文山板橋選擇障礙
時間: Thu Feb 8 20:37:07 2024
如題，看了大半年房子，最後挑了兩間價格差不多但特色迥異的案子
完全陷入選擇困難...
選手A:台北市文山區靠興旺公園 20年華廈
優點:室內坪數大(主建物22.5)、有裝潢跟冷氣可減少現金開支、安靜、騎車到習慣的
生活圈方便(大安區為主)、騎車到公司近(東區)、有平面車位可出租
缺點:頂樓、走路到最近捷運站約1.2公里、社區走到商圈至少也要十分鐘、
無代收垃圾、前陽台略窄
選手B:新北市板橋區靠四維公園 五年新大樓
優點:新房、生活機能優異、離無敵藍線捷運站近(約700公尺)、社區健身房
+代收垃圾、前後陽台
缺點:室內坪數小(主建物15.5)、單價高、板橋很不熟、騎車到公司遠(東區)、
全屋需重新裝潢
主要考量點是未來轉手難易度及增值幅度，至於個人自住機能考量的話
因為習慣騎車，所以文山區一些不便的地方好像都還能克服，但又會反問自己:這些
可以克服的問題可能會是未來轉手難度提升的癥結點...反之選擇新埔站又怕不習慣
或買在高點
這邊稍微補充一下B選手是空屋 可當作是新房XD 所以需要全屋裝潢 由於公司在東區附
近+板橋騎車到北市不方便 也是有考慮是不是改變生活模式，例如改成搭捷運行動
另外..A選手只算主建物的坪單價約80w(公設比22%) B選手則是破百(公設比35%)
想問各位版友會怎麼選擇，房子多數時候應該是1-2人住，長輩偶爾可能會上來短期居住
--
A
推一個文山還是凹陷區還有肉
A，離公司近又更大間
五年屋為何要全室重裝修？屋況有什麼問題嗎
板橋大勝
台北門牌勝
因為是空屋XD 要作裝潢的意思
當然選公司近
A
文山區為何不選景美萬隆？ 比木柵貴ㄧ點，但交通跟生活機
能性價贏過板橋
選板橋，在板橋跟東區各放一台機車+1200月費就好
景美萬隆交通生活機能贏過板橋新埔？？？笑死
景美萬隆..只買得起公寓 哭哭
興旺公園.....不就福興路
那裏沒有商圈阿 除非萬芳醫院周遭能算
A聽起來就是景美居易 算是好轉手了
只是生活機能就略差
B有車位的話 會是以後的主力產品
轉手性強多了
藍線很強
文山區還有肉
B未來性較佳
B吧
看你是幾人要住，有小孩的話一定A，2人問老婆，1人B
央北勒？騎車開車到大安跟東區也頗方便
不過AB硬挑的話選A
興旺旁邊公墓也有抗性吧
板橋騎車到北市大安區大約8km..說真的也沒很遠
板橋你可以考慮江子翠吧..離大安區更近..約7km到古亭
我個人覺得B會比A強多了 A的抗性算是比較強
如果右手邊那一整塊地+公墓不開發 就是那樣子而已
板橋新房啊，新埔很方便
既然會考量轉手與增值，覺得B比較好吧
15太小 秒選A
無代收垃圾很慘，生活會被綁的很死.車除非你就是每天可
等著時間倒垃圾
秒選B ，長輩不用爬樓梯
板橋 對文山喔 有小孩秒選文山 居民水準差太多
單身就隨便了
板橋那個地方 嘖嘖水準低落人民居多
景美萬隆生活機能贏板橋?
新埔機能很好 但我會選公司近的
沒垃圾代收是小問題，花幾百塊就可以訂閱代收服務了，
很方便的
上班具體位置在哪?..覺得沒有差很遠..大概差個2km
具體位置是在忠孝復興附近
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/08/2024 22:55:538掛是大陸要在四維旁開案了
頂樓的優點永遠大過缺點
a
選離公司近的
之前住過福興路95巷 真的很偏僻 沒要生小孩建議板橋
原po的預算大陸建設應該買不起吧
如果文山區是景美萬隆就選文山 但興旺公園直接跳過
那邊是凹陷區中的凹陷區
加點錢衝景美萬隆 靜心附近會更好
景美機能不差啦 萬隆則偏住宅 但也有美食
而且居住品質不會輸給興旺附近
新埔則完全住商混合 很難有較純淨的住宅 但機能方便
如果真有學區需求兩個都不要 興旺和新埔學區都不理想
板橋最理想的是海山中山 文山是景興景美
挑景美 不後悔
B吧住幾個月周遭就熟了有什麼習不習慣問題？
忠孝復興不就藍線上怎會想選文山
選興旺公園前提是你能確保你的工作都永遠在中正大安
但未來工作都可能往北投內湖南港信義飄 對興旺公園一帶
住宅市場確實會很不利
就算新店也有發展但那也和興旺無關
新店的廠辦可通勤範圍多半是景美和木柵市區
興旺/興福 政大兩小區剛好走到哪上班都是遠
謝謝g大細心的解釋 主要是預算真的頂不到景美萬隆的電梯大樓 本身從事行業高機 率是在東區、信義區 以工作地點考量的話 AB真的超級難選..
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 00:17:22秒選文山
文山算是北市偏遠的地方,而且1.2公里捷運很遠欸
真的偏向東區信義的話 如果不在乎學區 木新路沿線不錯
如果想要有潛力的可以往靠近文山區公所挑
那是整個木新路最接近南環線的
興旺公園便宜就是因為以前那邊是墳墓 再來那邊的進出
動線真的很差 幾乎只有一條路 而且上班不便
以前在那邊上班過 知道那邊LEVEL不太OK
如果我是你我會直接選B B到東區信義不會比A慢
以後如果換工作也還比較能找到工作
因為有不少企業會看你住哪來決定錄取與否
新房需要全屋裝潢？？？
這也是為什麼很多單身者寧願擠東區信義頂加原因...
B
1.2公里不算捷運宅了
板橋騎車去忠孝復興不算遠吧，新埔去忠孝復興大概20分鐘可
我幾乎天天從亞東醫院這區騎車去忠孝復興或101，三十分鐘
B唯一的缺點考量只有坪數夠不夠用而已
要考量的是以後公車駕駛員越來越難找
新埔這個點，騎車或是大眾運輸往東西南北都超方便
離捷運太遠甚至連公車都沒有的地方會變得毫不值錢
而興旺公園只有兩條固定班次小巴
文山區我也住過萬芳醫院附近，這兩區我選B
萬芳醫院最近有幾個都更社區 也許可以做為另類選項
那邊機能+動線比興旺好太多
工作上的話，騎車新埔走華江橋接環河西路，或是光復橋接
和平東路進台北市都蠻快的，往西邊走西北大橋去新莊三重
也很快，捷運你一站到板橋就三鐵共構，出遊也很方便
題外話 近三年來臺北市單價最低的新建案就在興旺附近
某個基督徒限定的社區 只有4字頭 比社子復興崗還低
就知道那邊為什麼這麼如此的低
機能性也沒得挑惕，小吃餐廳百貨電影院傳統市場都有
新埔真的很方便XD15坪多5年好想知道是哪個建案
新埔去板橋近還有個好處是可搭高鐵去南港
時間算準可能比你從興旺公園騎車去南港還快
忘了補充，新埔騎車要去台北市中山區或是更北也很快，
走新北大橋下三重走新北環快，比你從景美走市區快得多
主要因素是車少紅綠燈少，這點對騎車通勤的考慮也很重要
怎麼沒人建議樓主再繼續找？
新埔8+9很多，四維公園一堆煙蟲
感謝各位大神的意見 主要是a的坪數夠大+車位讓我套一大層濾鏡XD 確實興旺公園往 下一點位置還是不怎麼樣 先前是考量A騎車到公司15-20分內 板橋騎車要過橋讓人有點怕 怕 如果最後選B可能就改為捷運通勤
※ 編輯: shiyangfoo (114.45.145.152 臺灣), 02/09/2024 02:10:19秒選板橋, 文山區差太遠還不夠格討論
什麼文教區水準都是20年前的事了 現在文教區在竹北
！
方圓10公里國立碩博密集度最高的區域
板橋
B，全新裝潢依自己需求才有儀式感
板橋＋1,海山或府中可以考慮一下
B
都很爛 都不要
B 原本也看文山 後來去去板橋了
B啦我住在B附近機能越來越強房價越來越高，住新房就是
爽
說板橋人素質低的真的笑死，自己多高尚？
未來B附近還有大陸建設新建案要推，還怕買在高點嗎？
板橋
去六張梨
板橋啦 ～ 紅燈變綠燈 可以看少年仔 翹孤輪 過馬路 ～ 上
次運氣好有看到 XD
但板橋水準高 少年仔應該是土城過去的 ～ 不要遇到就好
若將來有小孩教育考量 文山是大勝啊
B離捷運近，工作也在忠孝復興，何不搭捷運就好
學區的話 據說新埔3號出口的學區是板橋最好的 最近在馬路
上群聚翹孤輪是發生在北市喔
因為有人連殯儀館旁都買不起 潛水罵阿
文山區會真正像是文教區的就三塊 景美+萬隆 木新路力行
國小 政大周圍 但只有第一個兼具學區和機能 第二個不考
慮捷運前提下也可以 而第三個是兩個極端 全臺北市最少8
+9 卻是就業最少也最遠的區域
板橋國小看莒光 國高中看海山
絕對是文山
以工作地點跟習慣騎車這兩點來看，也可以再看看永和的
物件。永和生活幾能跟學區都不錯，騎車開車到東區非常
快，公車也多，若需要捷運的話以原po的預算要買永安市
場/頂溪站附近也沒問題。
四維公園的學區如果不遷戶籍的話應該會是新埔國小&國
中喔！小時候讀這兩間，覺得不優
小孩教育考量 文山是大勝?..文山有哪一間比板橋中山好?
忠孝復興的話.騎車時間應該不會差太多..板橋的路線紅燈少
新埔3號就是莒光+板橋中山
文山學經歷水平不怎麼樣 也能稱文教區？
那竹北要稱什麼？
四維公園到東區是騎華江橋接環河嗎
板橋虐暴文山...
華江橋下橋走和平西路..再走愛國東路
這條路最近到東區
文湖線太差 不適合通勤 而且離1.2公里基本不算走的到的
回程最佳路線是走南海路接萬板橋回來
我覺得原po只是不熟板橋到東區的路線..其實沒比較難走
B直接選 根本不用比
這邊能客觀分析文山的應該不多
熟悉板橋附近的較多
是我就選b 我愛板橋
海山學區不知道原po是否願意考慮？新板以外也有不少較
小坪數物件
B，選捷運近的又新房…老房子不推
沒想到板橋一面倒...謝謝各位回覆 如果A有坡平車位、主建23坪；B沒車位、主建1 5.5 但價格幾乎差不多 大家還是選A為主嗎
※ 編輯: shiyangfoo (114.25.220.165 臺灣), 02/09/2024 17:40:59文山區要嘛景美萬隆 要嘛木新路靠建議區公所 板橋區要
嘛海山學區 要嘛江子翠 這是
新埔學區比較差 但如果沒有孩子計畫就衝B吧
但如果很在乎學區那兩個都不推
如果A有車位 B無車位 我兩個都不選 或是可以接受另外購
買車位或找車位就B 你要想 未來可能創業或轉行 除非退
休 否則選離工作機會都很遠的住宅區無疑自尋死路 住在
那種地方工作會很難找
1-2人居住我會選B,空間夠用就好,B搭捷運很方便
但如果未來要生小孩的話就建議A,有小孩B的空間完全不夠,而
且有小孩車位根本剛需
A
B是菲陽吧？那邊還有釋出的？！
建議繼續找…
如果不考慮捷運的話，文山木新路可以看看
沿著文湖線捷運找吧，文湖線再擠
也是一條捷運，偏遠一點的捷運站
總有負擔得起的房子。
A吧 上班方便 台北市門牌就贏了 雖然新埔那邊也很不錯就是
了
板橋正常來說怎麼可能是文山區的對手??(黑人問號~)
但本案在興旺公園算是文山區抗性很高的區域，但四維
公園附近走到新埔藍線，也有很高的機率需要穿過傳統市
場...另外，兩者的室內坪數差距頗大，也需要思考一下
若未來打算有小孩，應該要秒選A...雖然兩個案子，聽起
來都不推薦就是...
若是我，會看景華公園及景美捷運站附近的老公寓...
等等，A還有坡平車位？！秒選A呀
有車位當然選A啊，不然我也推板橋
選文山捷運站旁，10分鍾到忠孝復興真爽
700公尺算近？要求真低
B
B是不是新版艾利？走到捷運站要10分鐘如果騎車到忠孝復興
大概35分鐘
新板艾麗印象中開價頗高
笑死新竹縣的東西不要來亂好嗎
板橋
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