[閒聊] 新北市 鳳鳴重劃區建案討論

hortl23301/07 14:39哈哈鳳鳴哈哈

kuang4601/07 14:41H大鳳鳴怎麼了

OyodoKai01/07 14:42房屋開價 55~58萬/坪 夭壽喔

toto12301/07 14:43這個跟八德擴大 是不是 不太好選

funksoul00001/07 14:45太貴

kuang4601/07 14:46重劃區在八德旁

toto12301/07 14:46八德擴大新的也是要五

jie531701/07 14:46鳳鳴附近有公墓跟工廠不是嗎？

JQK201/07 14:51有捷運？快通車了？

hortl23301/07 14:55再10～20年左右

OyodoKai01/07 14:56怎麼不買三峽

kuang4601/07 14:57捷運通車聽說是26年通車

ajax444401/07 15:04去桃園火車站商圈也很快

OyodoKai01/07 15:06買了新北的房子然後生活都在桃園？ 怎麼不買桃園？

ajax444401/07 15:08三鶯線最快27通車啦，市長都講 力拼26年底完工

bnn01/07 15:09適合龜山工業區上班或桃園市區的 生活圈是桃園火車站商圈

OyodoKai01/07 15:10https://reurl.cc/M62yrp 怎麼官網寫今年

hortl23301/07 15:10桃火走過幾次，像貧民窟一樣

dophin33201/07 15:14京澄為德看出去的view 老街區. 看你能不能接受.

dophin33201/07 15:14但格局算是不錯.

blargelp01/07 15:15三鶯線沒那麼快

dophin33201/07 15:15價格是真的蠻高的. 我覺得有點疑慮.

blargelp01/07 15:16政府新聞：「拼」X年=X+1年能通車算運氣好

dophin33201/07 15:18建商送了很多不錯的家具和裝潢.冷盤可以慢慢考慮.

dophin33201/07 15:18更正 是廚具.

dophin33201/07 15:18然後沒有裝潢

dophin33201/07 15:24附近幾年屋的成交價落在39~43之間

dophin33201/07 15:25如果京澄要自住當然是可以. 但想要獲利 我覺得要擺很久

dophin33201/07 15:26這邊租金的基本面我覺得是在46以下. 假設三年後捷運

dophin33201/07 15:27造成租金跳空到50萬是合理. 那大概要持有到第五年獲利

ajax444401/07 15:28記錯,是三鶯線力拼25年底完工

babyMclaren01/07 15:30我個人建議捏上去往蛋黃蛋白

hortl23301/07 15:32鳳鳴那邊不知道要租給誰，市區有一票競爭對手

dophin33201/07 15:33如果是貪圖那個捷運 我覺得捏一下往土城藍線走比較好

OyodoKai01/07 15:33土城捏不上去啦 我覺得頂多北大特區 很多公車比捷運方便

dophin33201/07 15:33這一區我覺得就是新北市西南的定錨點.

dophin33201/07 15:34價格上去只是在幫其他區拱價.

dophin33201/07 15:34還有就是這一區貸款鑑價成數比較低. 除非你有無敵.

dophin33201/07 15:36還有我覺得生活要挑戰桃園商圈不太可能.

dophin33201/07 15:37這邊就一個區間車小站. 商圈會低於桃園車站.

dophin33201/07 15:37這個腹地剩下不多, 我看連八德置地廣場都打不過.

kuang4601/07 15:38謝謝大家，分享自己的看法，我的預算在土城只能買兩房QQ

hortl23301/07 15:40你不考慮市區10年上下的中古喔

dophin33201/07 15:44一個人住兩房慢慢往上換如何 ? 藍線還是比較強的

adort01/07 15:45這區發展很慢

OyodoKai01/07 15:47土城海山捷運那邊的建案格局都蠻...

dophin33201/07 15:49京澄為德這個案子的格局是真的不錯.就是陽台太小.

dophin33201/07 15:50還聽過有人想要為了那個陽台改陽台門方向的

dophin33201/07 15:55除了附近四房的建案我沒看過 這邊其他的格局都比較差

jessicaabc9801/07 16:16鳥地方

mayko01/07 17:11你沒去看三鶯線三峽站(LB06)那邊嗎??

www2255001/07 18:07附近工業區 空氣問題最好思考一下 現在肺腺癌越來越多

www2255001/07 18:08個人是不建議買

kuang4601/07 18:46請問那邊空污很嚴重嗎

kuang4601/07 18:46回mayko大 三峽北大那邊60-70萬不是

mayko01/07 18:54空汙的問題,瀝青廠有一間被抓包佔大片農地,整個收掉.現在改

mayko01/07 18:56善很多.北大房價我沒特別注意,沒啥空地新建案開到70

mayko01/07 18:57LB06那邊不是北大,是國家教育研究院旁,不過主要出入接民生

mayko01/07 18:58街路幅很小.馬路對面往北大國小那邊也有零星建案

mayko01/07 19:00國家教育研究院那邊的主要是寶佳的X河建案群,屋齡比北大整

mayko01/07 19:00體略新一點.

mayko01/07 19:03教育研究院有公車站牌,也可以往姑娘廟方向走到台北客運的三

vicowin01/07 19:05你走路去國道要幹嘛…國道那邊開車超塞的

mayko01/07 19:05峽二站搭公車,會多幾線可搭.走到麥當勞搭尖峰可能沒位置

SaberMyWifi01/07 19:08鳳鳴那一站根本擠不上去，台鐵別想了，穩遲到

SaberMyWifi01/07 19:08去問問在地人就知道那一站根本雞肋，有做有交代而已

toto12301/07 19:1860 70 真的寧願買三重

toto12301/07 19:18三重真的位置好太多了

toto12301/07 19:18三重便宜的 60幾都還有

ktoaoeex01/07 19:5455~58寧可捏上頂埔

kunyi01/07 19:56鳳鳴擠什麼擠不上去？ 有真的試過嗎？

luckydogasdf01/07 20:32我住附近，火車真的很有幫助，讚！

kuang4601/07 20:51改天在上班時間搭火車看看，謝謝樓上大家分享資訊喔

aoiaoi01/07 20:52鳳鳴那個位置怎麼可能擠不上去 是往南還往北 上不去??

mayko01/07 21:33應該是很擠,但不見得擠不上.鶯歌都可以南北火車通勤了

mayko01/07 21:34往北嫌擠,撐一下到樹林換東部幹線的車就不擠了

pumpking01/07 21:54火車開通方便 機能吃鶯桃路

babyMclaren01/07 22:02我剛好前幾週常搭，板橋到新豐來回

babyMclaren01/07 22:03鳳鳴不會擠不上，而且我都有位置坐

babyMclaren01/07 22:03區間車，但有時會有跳軌。還好當天我開車

nash1974101/07 22:06鳳鳴只有慘可以形容，工業區跟公墓隔壁，重劃區內機能

nash1974101/07 22:06超差發展不起來，台鐵三級小站，捷運要去頂埔超遠，充

nash1974101/07 22:06滿投資客的重劃區

nash1974101/07 22:07如果你靠火車通勤，勉強可以，但現在快50萬了，CP 值

nash1974101/07 22:07很低三思

nash1974101/07 22:08對了交流道塞爆哦，就算是平日中午也是，交通非常亂

mayko01/07 22:08那邊台鐵要是淹水中斷甚麼的,公車極少,基本上就是到北大這

mayko01/07 22:09邊搭981,固定班次.不然就得等三鶯線通車了

a095521939301/07 22:21是的 住鳳鳴真的蠻後悔的

king41236501/07 23:46連這個地方都漲成這樣 捏上去住蛋黃吧

dophin33201/07 23:57交流道真的很塞 上閘道的地方是縣界三不管

dophin33201/07 23:58明明就是改個標線和號誌就緩解的東西

dophin33201/07 23:58這個不知道要去找誰反映 相關人士腦袋裝大便

Evilbear01/08 00:49鳳鳴從20萬就一路被唱衰，結果現在50萬了。當初唱衰的人

Evilbear01/08 00:49不用負責嗎

Evilbear01/08 00:50區內目前生活機能慢慢成形，有捷運有火車有交流道，超

Evilbear01/08 00:50商愈開愈多，萬坪公園也在蓋了，還即將有寶雅星巴克..

Evilbear01/08 00:50等都有了，破60也是剛好

sorro092001/08 02:45交流道很塞，可以先體驗確認。

siyow01/08 04:42捷運三鶯線應該明年會通車啦

cat1988012301/08 07:16如果要以後要仰賴捷運到台北，別想了，根本搭火車還

cat1988012301/08 07:16比較快...

tuchenken01/08 08:35看看人行道，欸？沒有人行道？

dophin33201/08 08:40雖然搭火車比較快 但是捷運穩定舒服

dophin33201/08 08:40還有又不一定是去台北市上班

sdhpipt01/08 09:02鳳鳴50? 那尖山二橋2字頭不就很划算? XD

mayko01/08 12:15尖山只有三條公車(北客851,桃客,鶯歌免巴),去年陪小孩去鶯

mayko01/08 12:16歌高職參加營隊,為了拍成果多留幾分鐘,公車跑了..原本下一

mayko01/08 12:17班公車1hr後,寒暑假..2hr後=.=,就算搭到鶯歌車站也要1hr後

mayko01/08 12:18不過要是念鶯歌高職有校車,遲到鶯歌車站騎ubike吧

mayko01/08 12:23尖山有一間蠻大的全聯..

mayko01/08 12:26尖山二橋的對外交通與公眾運輸,差鳳鳴不只一點,是差很多