[閒聊] 國1甲沿線重劃區
常常看到版上在討論 桃園的 青埔/A7/中路 幾個重劃區,
相信大家都很熟這幾個重劃區的特色與優勢
比較少看到有兩個重劃區被討論到~
一個是A10山鼻重劃區, 另一個是菓林重劃區
這兩個重劃區最近有一個交通利多就是 國道一號甲線道路在9月的時候
獲得 國發會核准興建, 預計最快2029年完工
這一個道路從國一高速公路47公里處出口連接到桃園航空城
最終會抵達省道台61線快速道路
期間有桃3與桃5交流道出入口
這兩個交流道出入口離上述的A10重劃區與菓林重劃區非常近
菓林重劃區最近在整地, 猜測最快2024年推案
而A10重劃區好像是從2020下半年開始推案的
這兩個區域因為離機場較近, 所以重劃區內建築都有限高, 印象中9~11樓高的樣子
因為桃園航空城發展的地緣關係~這兩個重劃區應該會吸引不少機場周圍上班的族群
而國道1甲就是為了桃園航空城北面聯外道路而規劃的
聽說本來當初規劃是連國1東面的桃園市區也都有規劃進去~
不過目前確定版本是只蓋西面
菓林與A10重劃區因此受惠
A10重劃區的建案, 一開始剛推案(2020年底)好像是 20萬/坪 初頭
最近去參觀那區域新的建案, 有點驚人, 一坪開價36萬上下
將來菓林重劃區開始推案時不知道會是多少起跳?
研究了一下這個區域, 有個特色
就是重劃區內所有的建案走路都10分鐘以內到機場捷運A10站
搭捷運到林口與機場相當方便, 然後離周邊的南崁工業區也很近
將來的菓林重劃區未來也有捷運綠線經過~
鄰近的南崁已經沒有什麼素地
感覺這兩個區域未來可以搭著桃園航空城的議題
加上之後有聯外交通(國1甲)與捷運
週邊也有不少就業機能
不知道版上有沒有大大有研究?
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菓林我去看過MOMA第二期時間有點忘記大概是去年初
還是前年下半年
因為你提的都是早就畫好等著跑的.現在最夯的已經不是這2各
那邊本來就有不少航空業租在那
那時代銷好像開25-26左右吧算一算覺得以套房來說租
金報酬率太低
沒買，聽說後來也漲了一大段
有聽代銷說會弄重劃區蓋公園還有什麼設施忘了，還
特別說鄭文燦去
剪綵很重視這裡XD
之前買a10的賺到
a10還值得投資嗎
MOMA系列都是套房居多，看起來是供應機場工作需求的租客
！？
投資不好說，討論度都激不起來，你看看青埔跟a7隨便都能
釣出系列文
MOMA一期中古屋我也看過裡面真的住空姐
一樣算一算租金報酬率不是很好淨報酬才3%多
a10基期被墊的好高下不了手,我是看好捷運+國一甲效應，不過
現在價錢跟a7差不了多少
除了租金也想賺價差
我記得以前的國二就是國一甲 XD
低調，讓各大版繼續炒小檜溪中路A7
A10惦惦吃三碗公
A10是不是剛好跟著台灣這波漲幅上去,現在這價位挺貴的..
A10一開始就不便宜，因為剛好推案在起漲點
上次去A10 看到河岸有養牛…我就回家了
我覺得飛機噪音很大
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[問題] 關於平實重劃區最近有朋友在考慮未來置產規劃就有聊到 覺得平實重劃區生活機能真的蠻不錯的 百貨商圈、休閒綠地都有，交通也很便利 但也看到新聞在說房價不斷的在上漲 甚至已經到5字頭超越新北市![[問題] 關於平實重劃區](https://i.imgur.com/LYNDjf0b.jpg "[問題] 關於平實重劃區")
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Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區先說個人的答案︰正面。 新莊位於北北基桃的「地理中心」，南下北上的 HUB。 加上價格相對低，介於物超所值與物有所值之間。 結果可以發現新莊 副都心/頭前 這兩年狂蓋， 從數據來看 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一，可參考下連結![Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區](https://i.imgur.com/KR5XJrsb.jpg "Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區")
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[問卦] 有沒有塭仔圳重劃區的八卦?如題辣，小弟今天經過新莊台65線跟環漢路 發現輔大側沿線的工廠通通被拆了 後來才想到這邊是塭仔圳重劃區 小弟google了一下，發現這個重劃區總面積超過400公頃 光是面積就壓過近期所有北台灣的新開發區43
[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單所有的重劃區都會有一個成形的脈絡 政府有大型公共建設，建商有財團搶進 但所有的本夢比都會有醒來的一天 最終能不能支持這些夢 還是要回歸到"產業"與"交通"![[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單](https://i.imgur.com/9aLFJzBb.jpg "[心得] 桃園龜山A7重劃區by宇宙制霸跑單")
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[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王推薦經國重劃區，壓不住的低調 一堆負面的嫌惡設施，一坪還是突破45萬了 根據我的觀察 桃園區非常適合蓋一間大型的mall 站前那幾間基本上沒屁用了![[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/TXdnMJpb.jpg "[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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[請益] 高雄的93期重劃區大家怎麼看？最近在幫朋友找房子，意外看到這個93重劃區 我知道鳳山現在因為很多建設發展， 有不少新的重劃區在規劃， 附近的住宅新案也都亮眼。![[請益] 高雄的93期重劃區大家怎麼看？](https://i.imgur.com/lceQSQRb.jpg "[請益] 高雄的93期重劃區大家怎麼看？")
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Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧![Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王](https://i.imgur.com/bXtOlyYb.jpg "Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王")
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[閒聊] 溫仔圳重劃區好像蠻被關注的上次搭公車經過台65線時，我發現那些工廠都被夷平了 上網Google 搜尋才知道是要蓋很多新建案 而且我在搭952還有948往返南崁或林口的時候車上的人也有在討論這個重劃區 因為實在太顯眼了，每個人都很好奇這邊要幹嘛 加上最近新北市一直宣傳10
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王要講交通方便 真正隱形的地王會在 蘆興南路 、 中正北路 、 南竹路 那大塊的區段徵收案啦 有綠線捷運 又有南下北上的交流道 之後真正的客運轉運站也會搬到那邊 現在幸福路的那個轉運站只是暫時的而已 更何況桃園通勤的客運 大部分都是走 春日路為主
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Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？