[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

這個月生意很普，

但私事很忙，

整個快虛脫，

不過至少解決一半了！

還是來補一下每個月的例行公事~

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這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：鐵另件不變，白鐵降價

這個月鎳價趴在地上沒什麼動，

但台幣繼續升值，

所以白鐵的部分有降價一點，

不過也沒有太多，

下個月目前看來，應該還是會繼續微降。

塑膠管另件：平盤

電線纜：大跌

這個月又繼續往下跌了大概牌價10%左右，

連續兩個月合計跌了2x%，

真的算是滿多的，

好險平常沒在囤線，不然帳面損失應該很慘，

不過這個月目前算出來，

大概是跟上個月比，需要漲1-2%左右，

如果有需要的，可以先買起來，

下個月了不起可能有盤商，

因為業績不好，會撐的不漲，

不然小漲一點的可能性偏高。

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這個月全球發生的事情滿多的，

但其實該有進展的項目，進度也就那樣，

一樣在緩慢進行而已，

所以就不說太多，

反正基調不變。

全球的流動性，除了少數國家以外，

其他的大部分都還是持續收縮中，

在這樣的環境下，

過去靠著印鈔所帶來的貨幣幻覺，

是否還能持續支撐目前的資產價格，

難度是越來越高。

像最近的美股創高，

並不是股市基本面又好轉了，

更有可能的原因只是因為美元貶了，

股票因為平價的關係漲了，

不然現在AI需求的疲軟越來越明顯，

社會總體需求也是每個月不斷的下滑，

在這種情況下，

還要期待股市的未來漲幅，

風險可以說是極大，

加上美國最近放寬金融機構的補充槓桿比率，

讓大型機構的安全資本需求可以降低，

使他們可以投入更多資金到預期利潤的獲取中，

這樣是否會驅使這些金融機構，

增加低風險資產，比如購債的意願，

而不用為了發放股利等等原因，

去持有股票等較高風險的投資？

以上都是可能造成反轉的因素，

目前各種資產標的的價格幾乎都在歷史絕對高點，

如果沒事的話，

抱住現金，

在半年、一年後回來看，

會是一個相對明智的選擇也說不定。

而真的要是想找個地方放，

在亞洲貨幣一定要貶值的前提下，

相對於早早就跪下去而較先升值的台幣，

還在奮力抵抗的人民幣，

或是死撐的要等選舉完的日幣，

如果做個短、中期定存或許是不錯的選擇。

接下來說說台灣，

分別從能源跟匯率兩方面做切入。

能源的部分，

礙於一路走來的政見及得顧及之後選票的關係，

目前看來只能繼續綠能一路走到黑，

政府只能一面撒錢做綠能，

一面每年都要補貼上千億給台電，

這就導致如果吃不到這塊餅，

不但只能看別人吃，自己肚子餓，

同時還不斷的被抽血去輸送給一個末期患者。

匯率的部分，

有稍微了解一點的都知道，

政府為了扶持半導體出口，

其實長期對一般老百姓做匯率上的剝削，

在現在面臨升值壓力的情況下，

不管是硬壓著不升，導致剝削程度更嚴重，

或是放手升值，讓整個產業及資產價格大洗牌，

一般老百姓接下來面對的，

都是一波對生活影響很大的衝擊。

在這兩個狀況的雙重打擊下，

一般人真的要做好充足的準備，

現況就是社會這一塊餅越做越小，

我們能做的，

也只能是想辦法比別人多吃一點好活著，

而沒辦法吃到足夠餅的人，

大概就是會隨著這波衝擊下去，

適者生存，不適者淘汰，

現在外面就是面臨這樣的處境。

外面的環境大概是怎樣爛呢？

不說我們自己店頭實體來客的數量，

體感從四月開始，一個月比一個月爛，

最近也從各個不同管道中，

聽到很多行業內的狀況，

像是北部有承包商，欠了幾家供應商合計大概有四千萬，

我自己的廠商，

可能也是因為業務剛出來跑沒多久，

結果別人都知道包商有風聲出來了，他完全不曉得，

上禮拜聽到是被卡了一千五，

現在整天守在工地門口，

想碰碰運氣看能不能堵到包商老闆。

我附近的工地案場，

做機電包的工地主任，

說目前他自己粗算一下，

他老闆目前都還沒驗收，已經賠了一千二了。

整個營造業內，

大大小小的狀況一堆，

其實就算只是賣材料的，

只要有給人簽帳，也都是風聲鶴唳的，

一定有產業很好，

但作為經濟火車頭的營建業，

都長這樣了，到底總體經濟多好，我是不信。

最後講到房地產，

近期很多新聞出來，

哪邊讓利了，

哪邊砍價了，

但說老實的，

我覺得就是他們開的太高，

所以做個正常的回調罷了...

已經蓋了的案子成本固定了，沒什麼好講的，

預售案一定還是疊上去，

因為所有的成本有跌的根本沒多少，

更多的還是不斷往上調，只是幅度多寡，

在成本沒有下調的情況下，

不顧利潤，為了蓋房子而蓋，

有人會這樣做生意嗎？

而如果價格有降低，

很大的機率是在看不到的地方給的變少了，

不是東西少了，就是品質下降了，

要能一樣的內容，但用便宜的價格賣給你，

起碼到現在我自己是沒遇過這麼佛心的廠商。

現在想買房來自住的，是真的很尷尬，

有時間可以轉圜的預售，價格半天高，

中古還有一段價差，但裝潢的價格令人咋舌，

如果沒有房子要買第一間房，還是都滿推薦的，

但要買預售還是買中古，真的就看自己的條件，

不然綜合評分來說，我覺得很接近，

沒有哪個種類特別好或壞，

不過如果對於裝潢不熟，

那還是建議買預售會比較好一點，

千萬別想著買中古，然後不裝潢，

先省了價差，等幾年後再看看，

這是最蠢的，因為裝潢的價格幾乎沒看過有回調的，

這樣做，賠了夫人又折兵的可能性非常高。

大概近期的一些狀況跟看法是這樣，

忙著處理事情，

有些觀點會比較破碎，

不過幾個重點有抓住，問題就不大，

希望可以趕快發個畢業文來看看~

也會在下個月整理一篇文章，

看看是否能解釋說明一下，

統包跟設計師目前的區別跟優缺點。

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最後照慣例自肥一下，

如果有設計裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，

但我們這邊介紹的工程，

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我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，

另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，

或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
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