[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

看文章嘛，

每個人都有自己的觀點，

這是好事，

但一些斷章取義的發言，

各位哈姆雷特在閱讀時，

還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！

這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程，

三天時間，累的跟狗一樣...

不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！

店裡面有安裝新風系統，

也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板，

還有新的軟條燈樣品展示，

有相關需求的都歡迎來看看實品~

這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲

跟上個月比起來，

白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右，

鍍鋅的零件大概漲幅3-5%，

不過目前看起來就這樣了，

隨著鎳價大跌，

應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌，

近期有相關需求的可以再觀察看看。

塑膠管另件：微漲

上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%，

依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。

電線纜：漲價

五月到六月，

電線報價大概牌價報漲11%左右，

但目前看國際銅價，

應該漲勢到頭了，

而且到頂之後急速反轉向下，

下個月有機會牌價報跌8%以上，

如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後，

看看七月最新的報價出來再做決定不遲。

這個月很多國家都大選結束，

如果有去觀察一下的話，

不難看出現在世界主要的經濟體，

越來越多右派的領袖上位，

而去細看他們的政見，

大多數都是偏向保護主義，

贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘，

在這種改變的環境氛圍，

過去已經暢行三十年的全球貿易市場，

勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程，

這種情況下，

對於實體經濟的影響，是會非常巨大的，

以台灣來說，

我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體，

在未來各國可能會持續提高關稅，

重新重視本國製造業的情況下，

台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少，

光是現在來說，

日幣不斷的貶值，

已經很多中小企業的訂單被日本搶走，

過去長期倚賴的中國市場，

現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題，

在接下來可能不斷出現的狀況下，

個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。

而說完了出口，

我們講到內需的部份，

過去其實消費意識抬頭，

很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下，

每個月都拼命消費，當個躺平月光族，

這點當然就個人來說，是比較消極的做法，

但如果擴大到整個族群來說，

其實無形中是提供了社會非常大的需求，

但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出，

導致原本這個族群中，

有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶，

反正拚了命、咬著牙就上了一間，

在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下，

加上之後每個月的還款負擔，

勢必會壓縮到過往的開銷水平，

這影響最大的就是一些消費性的產業，

像是餐飲業或是旅遊業等等。

在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下，

未來三五年內，台灣的景氣會如何，

起碼我自己真的是滿悲觀的，

如果把焦點放在房地產上，

其實扣掉那一小部份有辦法的之外，

應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入，

而在未來幾年內，

面對這麼多不確定的因素，

真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？

我也不是死空頭，一定要看空才講這些，

有關注我文章的應該就知道，

從有講到這部份以來，

中古屋不敢說有在推，

但剛需買預售屋這件事情，

我起碼已經講了一年半以上，

甚至今年這波房市起來，

真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序，

我在今年一月的文章就有說到，

有要買房的可以趕緊看看，

純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事，

從一月那時到現在六月了，

相信大家也對這半年的漲幅有目共睹，

而在現在這種價格下，

要繼續喊漲，我實在是喊不出來。

如果把每八年看做一個循環，

從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波，

而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來，

結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在，

可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量，

到現在剛好是第十六年的2024，

還是希望大家在追求利潤的同時，

務必也要重視週期帶來的投資風險，

因為在每波向上爆衝的時候，

通常不會帶來什麼階級地位的改變，

只是讓強者恆強，弱者恆弱，

唯有當大崩盤、大蕭條來臨時，

隨之而來的資產大洗牌，

才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會，

當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！

最後照慣例自肥一下，

如果有裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

我們這邊介紹的工程，

會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，

另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，

或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
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也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.180.33 (臺灣)

C大的文章算是我房地產相關投資的啟蒙， 所以我心裡一直是很尊重C大的， 印象中也是第一次看到C大在我文章的留言， 於情於理我覺得都該出來回應一次。 打個賭我自己是覺得滿有趣的， 不過我這邊也得澄清一下， 我的立場一直都不是房地產會跌，還會跌到哪去， 我說實體經濟會爛，可能還會爛到流湯， 但對於房地產，在各種因素支撐下， 我一直都是持會"價緩漲，量急縮"的看法， 以台中來說，今年到現在的文章， 我也表明了不只一次，台中不可能會降， 甚至到年底最高一坪跟年初比會漲5-10萬， 這都是我文章的原文， 如果要打賭的話， 我是覺得用漲幾%當做一個分界， 以上C大正確，以下我正確， 這樣可能是比較合適的標準， 如果C大有興趣的話，可以來信一起討論一下， 一方面有趣，一方面我也當對自己想法的印證。 最後再次感謝C大， 願意分享的人本來就比較少， 而願意長期分享的人更是鳳毛麟角， 一直以來的分享，辛苦了！

※ 編輯: a2828z33 (114.46.180.33 臺灣), 06/26/2024 08:34:13