[請益] 關於兩間房一起辦貸款與轉增貸
各位板友好,感謝房板的前輩好,一直以來在這個板吸收很多知識,想請教板友,這樣操作,有沒有其他要注意的地方?
小弟38歲,工作是師字輩(不是醫師,怕被認出因此用太太ID),自己開業,去年年收三百多萬。
太太無業是家管
2020年以太太名義買一間桃園的預售屋(1200萬),預計今年2023年3月交屋。
2021年把承租好幾年的三重大樓買下(八年屋齡,當時買1700萬,前幾天銀行估現值應有2200萬,如果抓七成或七成五,在沒有財力證明的情況下,保守預估可轉增貸300萬),寬限期三年,今年5月寬限期2年期滿就可轉增貸不違約,目前自住在三重。
考量上班地點的關係,我想繼續住在三重,沒有要換居住的地方。
目前小孩一個小一,一個大班,希望小孩能念台北市中正區的國中,預計繼續住三重,讓小孩把國小念完,小孩未來過橋去讀台北市中正區的國中,可由太太接送或讓他們自己搭計程車。
因此計畫這幾年在台北市中正區買房,讓小孩有學籍,想把三重轉增貸、桃園的貸款如果有多的錢,拿來投資,再視情況在台北市中正區買房,目前幾個問題:
1. 如果把兩間房子(一間預售屋的房貸,一間三重的轉增貸),都給同一家銀行做,這樣是否會能取得比較有利的貸款成數與利率,還是其實根本沒差,分兩家銀行做就好了?
2. 太太無業無收入,桃園的預售屋蓋好後,我是否要擔任保證人會取得更好的貸款成數、利率,還是這樣反而會影響三重房子的轉增貸利率與成數呢?
3. 這幾天銀行窗口有提到轉增貸的貸款,拿去炒房會有疑慮,但確認桃園的預售屋貸款日比三重轉增貸日早,就說沒問題。請問是否還有其他要注意的地方?
感謝溫馨房板,非常謝謝。
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千萬不要同一家,有些銀行額度到某種程度就要送總行更麻
煩例如一銀好像1700 台銀好像1500
1. 我的理解是扣分,銀行希望分散風險,建議分開
2. 是,需要保人,收支比會合算,會影響其他貸款
要注意的地方…新北國小畢業生要進台北市國中有限制
注意設籍年限哦
理論上直系所有權有優先 直系長輩貸得到的話可以考慮
太太無業無收入也可以貸款?
念中正國中不一定要買房子,可以儘早出租設籍
沒所有權純設籍的建議要到台北市唸國小
自己開業,聘太太為員工,做金流給她?
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