[請益]請問三房有哪些設備可以租金比較高?

dennistao07/23 09:33我的優先順序是:平面車位、冷氣

l145678p07/23 09:38乾濕分離 不要有浴缸

slluu207/23 09:40車位

oncloudy07/23 09:43地點。

toto12307/23 09:45地點才是最重要

toto12307/23 09:45不要去用什麼高檔設備 租客根本不用珍惜

oncloudy07/23 09:48就是地點 夠不夠強 就結束了。

oncloudy07/23 09:48以下舉例

oncloudy07/23 09:48在貧民窟的地點 你配個第一名模+5萬

oncloudy07/23 09:48他們都吃不起，換到首都+100萬都吃得起

oncloudy07/23 09:48就是地點最重要.其他都是錦上添花

toto12307/23 09:50都在租房子了 當然是地點最重要

F123981007/23 09:53二樓. 我覺得浴缸可以加分，浴缸是怕用久了漏水，但漏

F123981007/23 09:53水是房東的事，租客沒差。

zzz5012607/23 10:02現代人怕浴缸摔倒 不要比較好

licklabium07/23 10:04浴缸不一定會加分啦~我從來沒有房客有要求配浴缸的

ChikanDesu07/23 10:30洗脫烘/軟裝 木質地板 美感是CP值比較高的 冷暖不用太

ChikanDesu07/23 10:30高級 反正高級也反映不了租金

quiet9307/23 10:30房價

quiet9307/23 10:30高房價配高房租

ChikanDesu07/23 10:31傳統磁磚大扣分 傳統衛浴如果還髒髒的也大扣分 完全沒

ChikanDesu07/23 10:31配色美感的房間也扣分 要拉高可以從這些地方去搞

ChikanDesu07/23 10:32地點就跟成本有關係啊 現在是要討論怎麼把投報拉高不

ChikanDesu07/23 10:32是嗎

quiet9307/23 10:32https://i.imgur.com/HvXh65j.jpeg

quiet9307/23 10:32你想拉多高？你覺得怎麼贏新房子？

quiet9307/23 10:33交屋的電梯大樓會少一堆租客又增加一堆房東

ChikanDesu07/23 10:34你成本如果是同地點新房子一半然後少一萬租的出去 不

ChikanDesu07/23 10:34就賺更多嗎

quiet9307/23 10:34不是大家捨不得花錢租房，而是有沒有需要，然後你的競爭

quiet9307/23 10:34對手是誰

ChikanDesu07/23 10:34你要滑坡討論隨便你==

quiet9307/23 10:35你打不贏競爭對手，了解租客喜好沒意義

quiet9307/23 10:35老房子就是要夠便宜啦

quiet9307/23 10:35不然你裝那些東西，板上不是說了嗎，拼多多，根本不值錢

ChikanDesu07/23 10:36所以阿 現在就是在討論如何把夠便宜的老房子租到投報

ChikanDesu07/23 10:36率高阿

ChikanDesu07/23 10:36無言

quiet9307/23 10:36身為一個懂得看實價登錄的租客，告訴你，你只能找看看有

quiet9307/23 10:36沒有笨蛋不會看實價登錄

ChikanDesu07/23 10:37大部分租客都不看實價登錄的好嗎==

ChikanDesu07/23 10:38實價登錄能幫你生出一個洗脫烘跟裝潢嗎

ChikanDesu07/23 10:38同大樓實價登錄少一萬 然後破爛裝潢你又知道

quiet9307/23 10:39https://i.imgur.com/lcOE7Y2.jpeg

quiet9307/23 10:39你還不如先說地點

quiet9307/23 10:39洗脫烘自己買，有沒有很貴

quiet9307/23 10:39裝潢？新房子就夠好了，房東那些裝潢只是佔空間

ChikanDesu07/23 10:40誰會自己買啦 笑死

ChikanDesu07/23 10:40那你肯定沒當過房東 笑死

quiet9307/23 10:40你看看對手，再評估搞下去拼的過嗎，才有意義

ChikanDesu07/23 10:41銅言銅語

quiet9307/23 10:41我連洗碗機都自己買，你肯定沒當過會看實價登錄的租客

quiet9307/23 10:41你爛房子就租便宜找房客

ChikanDesu07/23 10:42真的沒看過 當房東五年以上了 有意見的就不要租謝謝

quiet9307/23 10:42如果新拼不過大樓，搞這些的意義在哪裏？

ChikanDesu07/23 10:42你不會認真覺得你這種難搞的是多數吧

quiet9307/23 10:43滿滿的新大樓可以租，你不缺租客，市場也不缺房東啦

quiet9307/23 10:43我哪裡難搞？沒有一天遲繳過房租，房東設備我都自己換新

quiet9307/23 10:43的

quiet9307/23 10:43還幫房東洗冷氣勒

ChikanDesu07/23 10:45是是是 但你聽起來就沒出租的經驗嘛 所以你根本不Care

ChikanDesu07/23 10:45房東投報率阿 那你的意見重要嗎？

quiet9307/23 10:45我當然在意房東投報率啊，不然看實價登錄幹嘛

ChikanDesu07/23 10:48你身為房東就算是在出租供給過剩的地區 也是要盡量想

ChikanDesu07/23 10:48辦法脫穎而出 而且必須是低成本 那房客就會願意多加錢

ChikanDesu07/23 10:48去租你的房 而你實際成本他也不知道 所以當然是軟裝

ChikanDesu07/23 10:48跟洗脫烘這種方便性難以取代的東西 太多房客根本不可

ChikanDesu07/23 10:48能考慮帶一個洗脫烘到處換房 也未必會長租 所以你高單

ChikanDesu07/23 10:48價自備一個就比別人有優勢

ChikanDesu07/23 10:49區域裡面20間都要曬衣服 5間才有洗脫烘 在意的人多200

ChikanDesu07/23 10:490-4000也會租 一年就回本

quiet9307/23 10:50真的，一年就回本，洗脫烘還是自己的，完全不能理解不自

quiet9307/23 10:50己買給房東貴的道理

ChikanDesu07/23 10:50軟裝就是搶眼球 這種區域賣壓重的 大部分都完全沒裝潢

ChikanDesu07/23 10:50裸租 只有少數幾間是有點設計感 一樣快速租出 比別人

ChikanDesu07/23 10:51少空租一個月+每個月再多2000租金沒毛病 CP值最高大概

ChikanDesu07/23 10:51就這些了

ChikanDesu07/23 10:51你不能理解那是你的事 太多人懶得搬走還帶一個洗脫烘

ChikanDesu07/23 10:51了 又不是每個人都長租

ChikanDesu07/23 10:53如果區域裸租20000 你這些弄下去多租5000-8000都不是

ChikanDesu07/23 10:53問題 一年大概就回本了 看你工班實力跟成本

quiet9307/23 10:53是啊，所以只是吸引到一直短租的租客

ChikanDesu07/23 10:53所以呢 幹嘛不裝潢便宜租你這種精打細算的

ChikanDesu07/23 10:54有什麼特別優勢嗎 投報率那麼差持有的意義是什麼

shipping556607/23 10:58滿足ACD條件 租金+3000 最重要的點：房東好相處 講

shipping556607/23 10:58話不G8

quiet9307/23 11:02投保率差持有的意義你要問增值派房東，怎麼會是問我呢

quiet9307/23 11:05自己買就算不搬，原地賣讓人搬走也行啊，軟裝最能自己搞

quiet9307/23 11:05，而且也才適合自己，笨的人太多了

dans07/23 11:33樓上兩位好了啦，都不是房東不要在那邊吵了啦

l145678p07/23 11:33塑膠地板舖一舖，質感+++視覺滿分

dans07/23 11:34看你那口吻就鐵定租服業的，怎麼可能是真房東

kevinhaha07/23 12:10標配 冷氣熱水器 沒有你也租不出去

kevinhaha07/23 12:10剩下的都算的出來多久才能回本

zzz5012607/23 12:44房租是看比價的 跟其他人比起來有什麼 沒有什麼 再定價

zzz5012607/23 12:44屋齡反而還好 看實價登錄沒用

zzz5012607/23 12:45搞不好看到賣60萬租2萬的 嗯 他爸賣他兒子

zzz5012607/23 12:48老破房跟新房中間有一個大斷層 之前討論的拼多多拉投報

zzz5012607/23 12:48就是填補這中間的斷層 做過就知道了 不要用找房租的經驗

zzz5012607/23 12:48判斷

AirLee07/23 13:01看客群吧

licklabium07/23 15:40我大溪軟裝後，租金直接從7000變成21000，剛續約

mitic102907/23 20:01租金高不高當然看地點嚕

z541107/24 11:10車位