[請益] 新房滲水請益
大家好歡迎大家批評我或者給我好方法QQ
是這樣子的
小弟我在新竹買新房，沒有驗屋。
因為當初看房的銷售員是建商代表，後來得知是老闆娘，太相信人就沒驗了。
我大概是七月初買九月初入住十二月底開始有這個問題
後來我的浴室附近就開始滲水了
浴室內都沒症狀 浴室外的牆壁下緣一排都是
建商目前的處理方法就是打針抓漏補矽利康補土油漆
後來又得知我的浴室的門他們有二工 (他們一開始是做乾濕分離，後來好像賣
不好客人嫌棄又臨時改門的位置，變成只有溼沒有乾)
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★ 這是我的浴室外觀圖片 https://imgur.com/a/lz3kXNU
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我現在只有兩個問題
1.請問內窗縫隙一般是會封還是不會?
老闆的回答是因為美觀就沒做 後來抓漏說用矽利康封起來
圖片在這 https://imgur.com/a/JV3f2SK
我是跟老闆說請老闆幫我封起來 他們說封矽利康就好
2.因為他們一直找不到滲水點 後來打針牆壁時有一處冒水處來
我猜是縫隙原因 導致吃水幾個月
冒水圖片在這 https://imgur.com/a/GcIhmiv
這個L牆打了十幾針只有這處冒水出來
後來又在門的另一個方向看到一個很大的縫隙
另一個方向門下緣的大縫隙
圖片 https://imgur.com/a/5b8aIkT
我想問的第二個問題就是
建商現在補的門縫矽利康位置
圖片 https://imgur.com/a/uWHucTM
有辦法泥作或者磁磚防水之類的嗎
我的想法是可能是建商他們二工沒做好
導致那邊縫隙多導致滲水過去的，我們沒有漏水問題只有滲水
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另外我再讓大家看我滲水的位置
這一張是洗手台下緣
另一張是臥室對浴室的一道牆
這一張圖另一張打針牆壁那邊滲水看不出來很輕微
然後那個磁磚縫疑似是滲過去的主因
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這是現在目前是修繕情況
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我後來有跟建商老闆討論
是否能重建浴室或做局部? (門檻那附近我猜疑似是從那附近縫隙滲出去)
錢的事可以商量，看是建商出或一人一半或者我出也可以。
但他只說我一直鑽牛角尖沒有用，說先看門縫邊矽利康怎麼樣，跟後續的補土油漆
成效如何，在討論。
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簡單講
我只想知道
1.浴室內門窗縫大部分是封起來嗎?
還是老闆說是美觀，可以不用封。
2.我門縫他們塗矽利康那個位置有辦法施作結構嗎?
因為我怕N年後矽利康黏不住又開始滲水。
打這麼長是想讓大家知道來龍去脈幫我想方法著重在第二點
感恩各位
--
打針 只是短解
聽起來是浴室沒有做滿 防水層
驗屋也不一定馬上就驗得出這些
建商一定是選打針，要整個打掉重用基本很難
現在建商都是打針撐到保固完
你一間廁所，打掉重弄大概 15 萬 (算成本價)
這就浴室沒做滿防水。只做的門檻高度而已
建議打掉重做，將就用到話至少乾濕分離
請問我這種狀況還來得及做防水嗎
因為門的位置本來在右邊不是中間 現在在中間 做不了乾濕分離 洗澡位置太小 我的浴室不到一坪甚至更小
921後建築法規修改 新房已經不會漏水了
好奇這個驗屋是驗得出來的嗎?
這邊浴室防水沒做好的 驗屋還真的不一定有用
打針有可能就從其他地方滲出去了
你google金絲猴猴逆轉滲，應該有幫助，如果是地面，可以
試試雨漏樂的浸泡式
這兩個都是低成本的改善方法，至少不用整間敲掉
要我們外行是幾diy太難惹QQ 我目前自己是試水三天
就把水放滿這間浴室不過門檻這樣
驗屋不一定驗的到 就算驗到處理也是跟現在一樣
試水是底部防水層...你這可能是上面防水層沒做滿 洗澡沖水
慢慢滲漏出去的
看還會不會滲 目前第一天是沒有 只是來問問看有什麼方
法
好慘XD
打針在浴室不是好辦法，那水只會往別的地方跑，到
時候換樓層漏水，破壞掉他的裝潢或者電器，追到你這
來，建商要負責嗎？
一間廁所造價要15萬，建商在捨不得這個錢
我家是二樓一樓是停車場 所以我就很苦惱 我有錢弄 建商還不一定想幫我處理QQ
照推文這樣說 驗屋到底能幹嘛 笑死
驗給自己心情差
我只是覺得國家制度這方面沒處理好 以後還是會有人上來
PTT問滲水漏水怎麼處理= =
只能打掉重作防水層
你這個有驗屋也沒啥用，做不做一樣是看建商
不用以後啊，漏水問題板上一直都有類似文章
制度就是解除契約or減少價金 只是你還要去打官司就
是了
通常他幫你處理還收你的錢，他之後有很高的機率被
講話，最好的方式，跟建商講嚴重一點，看能不能跟
建商談不要用打針的方式，你犧牲入住品質一陣子，
建商幫你重做
打針 趕快賣掉
做輕裝潢擋好擋住 漲價賣
我也覺得你可以先用浸泡式的方法處理，DIY就可以了
我剛剛說的那些都很簡單，YouTube上面都有教學影片，料
錢買買不到兩千的事情
我剛剛有看浸泡式的方法滿簡單的 我只是想多了解
如果大家遇到我的情形都大概怎麼處理這樣
就算有驗屋也驗不出漏水吧 通常都會有保固
好慘，插座還歪的
應該要把原本的乾濕分離改回去吧，這樣乾區就不會漏了
驗屋也不會噴浴室全部牆面大概率抓不到
做不了乾濕 做的話門要回到原來位置要重砌牆壁重作門
*插座看錯，應該是廣角變形
師傅偷懶趕交期 防水層沒做滿
要根本解除只能打掉重做 但建商應該不想鳥你
打針撐個一兩年沒問題 以後再漏你的事情
但說實在除了心情不好 你樓下不是住家這個問題也還好
浴室防水層沒做好最怕是漏到樓下 但你沒這個問題
當初應該也就是因為你是2樓所以防水層做的很隨便
剛交屋建商全部負責 建議打掉重做 你人太好 還要出一半 他
們現在擺明在拖 就是看你好欺負
台灣太潮濕 打針撐不過半年
他這個驗屋要驗到就是愈是每面牆都要用強力水柱噴濕大概10分
鐘以上，人為製造
才有機會看到滲漏出來..
不然住了快3個月才出現的滲漏水..一開始還真的很難說會不會驗
出來 + 上面有說台灣地震多...
也可能震一震，小隙縫跑出來導致
台灣驗屋問題是沒有證照之類的背書....
你把 CECA 漏水 PTT 當關鍵字搜尋就可以看見他在推文的教學
其實目前看了一下就是打針滲透式抓漏補縫隙 不然就是
重作這個選項
有想過走法院但討論過還先不用走到走那步 我再去問問
一勞永逸只能重作@@ 打針是最不推的
營造是有好到哪去 之前還看到建商要求驗屋進場所有人
要出示證照 阿自己蓋房子有同樣要求工人進出都要有證
照嗎 營造牌還可以借勒 每個都跟你甲級實際上用什麼工
班你知道？ 又沒證明給你看
打掉重做!!!其他方法只是再拖，除非你之後打算賣掉丟炸彈
給下一個
說直白點 這幾年很多建案品質都是又貴又垃圾專門盤給韭菜
可以私哪間建商嗎 感謝
還不想鬧大 不好意思
止水檻你查一下，一開始沒做。之後怎麼可能做
從做等於全打掉
有想改格局重新裝潢再一次處理吧，拖到保固結束再
來搞
這幾年缺工啊 品質一定下降很多啦
原PO應該是想問要怎麼讓建商重做吧,但是他又不想鬧大
如果自己願意出錢、就自己找人做、別指望建商了..應
該慶幸的是剛入住沒多久就發現問題，不要花了大筆錢
裝潢完才開始滲水，那才真的麻煩
記住那些跟你說便宜治百病的ID
重做浴室你就不擔心滲水變成漏到樓下去嗎？
其他住戶應該也會有同樣狀況吧 聯合起來抗議看看?
其他住戶應該都沒問題他們都乾濕分離
只有我這戶比較特別
那面牆是否有走水路 或者地面 有時壓接管沒接好 就已經漏水
在裡面了 就會一直漏 可以試試把水給關個幾天看還會不會滲
水 如不會很可可能壓接管線沒接好就埋了
應該是沒有你說的問題 因為水電老闆沒說到這塊
有漏的牆 他也說沒水管走這 不明白為什麼會濕
地面呢？
總之可以把水開關 關掉看看 如開跟關的滲水情況一樣 就應該
不是
但是我們現在試水兩天 沒在滲了
應該是說他補矽利康之後就沒再滲了
但是就是那個縫 讓我心慌慌而已 可能我真的太鑽牛角尖
如果是窗框從外牆滲透的或許可以藉此防堵 如果在室內最好找
出源頭 多觀察吧 也許就好了也不一定
感恩 目前也是多觀察看還有沒有
新竹正常量體太大，工班都趕時間
2019-2025蓋的最好掏錢驗屋一下
你應該要找房蟲算帳 炒房把房子的基本要求都炒掉
滲水漏水打針只是飲鴆止渴，一年兩年沒事，不代表防
水層外沒有吃到水、可能吃水/揮發循環久了就是水泥液
化，然後漏水看是水平（你家）還是垂直（樓下）
驗屋真的不能幹嘛，會處理的建商就是會處理，擺爛就
是擺爛，不會因為你多驗屋就怎樣
沒錯選建商比較重要
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