[請益] 農地重劃變建地後，被劃為馬路

destinygirl03/08 23:53https://reurl.cc/YVrmRL

destinygirl03/08 23:58農地變建地，如果變住宅用地，大約只能拿回一半的土

destinygirl03/08 23:59地，另一半捐給政府做公共設施。

zxcvb770003/08 23:59不用認賠阿 建商會花錢收的XD

ceca03/08 23:59他重劃後會分一塊給你啦,怎麼可能原地給你.

menace03/08 23:59重劃 政府會拿走45%土地

ceca03/09 00:00公辦45%,自辦55%..你農地300坪都更成建地就135坪.

ceca03/09 00:01政府就切一塊給你,然後有誤差我記得就是補錢或你給錢.

ceca03/09 00:01而馬路公園綠地和其他需要用地,就是市府拿的那部份出.

ceca03/09 00:02公辦自辦則差在,重劃的過程誰主辦(出錢)

fxfxgxgx03/09 00:02跟都更一樣 是用價值分的 原則上不可能讓你吃虧

ceca03/09 00:02也就是開馬路阿,地下水電線阿,綠地阿,這些工程

ceca03/09 00:02政府做的話她就多拿10%.

ceca03/09 00:03但基本上,所有人都賺錢.....一般來講不會有人虧錢.

ceca03/09 00:03而賺最多的就是....市府...賺的屌打地主..XD

ceca03/09 00:03空手套土地...

ceca03/09 00:03這也是為啥政府可以永遠都在賣地,永遠土地都賣不完.

ceca03/09 00:04因為他永遠都可以透過重劃來空手取得土地.

menace03/09 00:04公辦重劃 錢不是政府出嗎

ceca03/09 00:04因此整天講政府賣地是在賣祖產的,都是智障白癡弱智.

ceca03/09 00:04對阿,公辦政府出錢,所以地主配45%.

ceca03/09 00:05自辦就是地主鳩團自己弄,政府躺著拿45%.(地主55%)

ceca03/09 00:05一般來講地主都喜歡自辦,但是大多數重點重劃區和市區.

ceca03/09 00:05政府都咬死一定要公辦..X

ceca03/09 00:06另外現在新規定,我記得市府手上非抵費地應該都很難賣.

ceca03/09 00:07要賣非抵費地好像要有非常幾乎不可能的審核.

ceca03/09 00:07所以政府真正的"祖產"或是徵收的土地.

ceca03/09 00:07那些通常是都不賣的,只會出租或是bot或是OT或是甚麼T.

ceca03/09 00:08因此像高雄舊的市議會好了.

ceca03/09 00:08市府只能活化他,但不能把它賣掉...

ceca03/09 00:09而解套辦法目前也只有換地.

ceca03/09 00:09就像城中城大火,而市府想要那一塊地變成紀念公園.

ceca03/09 00:09因此拿另外一塊七賢國中舊址的地去跟城中城屋主換.

ceca03/09 00:10所以如果市府手上有一塊注定就是要成為蓋住宅來賣的地.

ceca03/09 00:10但是又非抵費地取得.

ceca03/09 00:10目前市府得幾乎唯一的作法,就是換地去解套.

ceca03/09 00:11而且換地一樣要經過很多審核幹嘛的,也是很麻煩.

piolet03/09 00:15坪數照比例分回 價值有差異主要是在是否角地、形狀

chanel125903/09 00:17台中的單元x就是自辦、ox期重劃區就是公辦

jerrylin03/09 00:20重劃本來就會有一部分畫成道路 不然全部蓋房子嗎

destinygirl03/09 00:20捐給政府的地不就是拿去做馬路、公園、學校、重大公

destinygirl03/09 00:20共建設，為什麼會把馬路用地分給地主？

prostar03/09 00:24顯然不是你的地

menace03/09 00:25重劃 政府拿走45-55%的地 其中一部分拿去做公共設施 剩下

menace03/09 00:25的地政府會賣掉 地主不會分到道路 原始土地位置和新的土

menace03/09 00:25地位置沒太大關聯

menace03/09 00:26就算真的有地主的建地被弄成道路之類的 也是有方式可以賣

menace03/09 00:26容積移轉之類的啦

ceca03/09 00:29一般來講不會分到道路用地.

ceca03/09 00:29而持有道路用地是可以賣掉的,那個可以換容積.

ceca03/09 00:29所以建商會買.

destinygirl03/09 00:29地段好的道路用地也是很值錢的

destinygirl03/09 00:29https://www.youtube.com/watch?v=0KHNybUGbSo

ceca03/09 00:29但大多持有道路用地的由來,都不是重劃分到的..XD

piolet03/09 00:31市地重劃一般會在你原農地附近區塊分回固定%的建地

menace03/09 00:31聽說好像還有建案內部的私設道路 地主是外人 都更的時候

menace03/09 00:31 這個地主就賺翻了

piolet03/09 00:31除非你的地太小 不到基本一間的坪數

piolet03/09 00:34可以影響價值的點就是角地是誰的 一般是屬於大面積的

CrabBro03/09 01:15你問的問題很....一般來說都是區段徵收，徵收完後再發回

CrabBro03/09 01:16而不是你會領回/保有原有的土地

ytlintexas03/09 01:27如果指區段徵收的話，領回地不會是道路用地（原道路

ytlintexas03/09 01:27用地也會有另外一張權狀）。抽籤領回地會按價值比例

ytlintexas03/09 01:27計算，比如臨16米路和臨8米路分回地大小會不同，但總

ytlintexas03/09 01:27價值會一樣（後續商業價值發展當然不會一樣）

JomboCA03/09 02:02重劃後領回的土地盡量但不一定會是重劃前的原位置

SouthEast6203/09 02:03市地重劃也不會分回道路用地啦，他們會依照你原本

SouthEast6203/09 02:03的土地所在位置，盡可能安排符合你分回面積的區塊

SouthEast6203/09 02:03畫給你，真的不行再微幅找補。會擁有道路用地的通

SouthEast6203/09 02:03常是既存的都市計劃，那個是以前官員沒有多想亂搞

SouthEast6203/09 02:03弄出的歷史共業，因為造成很多麻煩現在已經不會搞

SouthEast6203/09 02:03這種白爛事了。

kage0103/09 03:12安置街廓

piliwu03/09 05:33你不會分到馬路啦，重劃後馬路的地一定是政府的

piliwu03/09 05:33你會分到建地啦只是分配比例多少而已

Taiwanwolf03/09 07:10政府最黑的是不重劃直接徵收變道路

kangatjgjh03/09 07:14分到馬路就圍起來，新聞都有教

k1992052903/09 08:30你的農地100坪值1000萬的話，假設徵收後變建地一坪一百

k1992052903/09 08:31這樣你就會拿到10坪的建地，剛好總價值一千萬

k1992052903/09 08:32上面是講你全部地都被徵收成馬路的情況，如果你有些地

k1992052903/09 08:32沒被徵收，等於就是免費農地升級建地，我研究後感覺是

k1992052903/09 08:33這樣啦!不過這樣看起來沒被徵收成馬路剛好又在馬路旁的

k1992052903/09 08:34地主，會比被徵收成馬路的地主賺多很多，老婆家剛好有

k1992052903/09 08:35兩甲的地在桃園綠線附近，然後有風聲說政府想要徵收地

k1992052903/09 08:36來新增一條馬路，不知道你是不是也一樣在桃園呢

jerrylin03/09 10:20他的意思就是分回土地面積變少

apple12377303/09 20:33沒影響拉....你通常會拿回一定的土地 除非你分得太少

apple12377303/09 20:33只有一點點 的那種就會比較麻煩XDD

cobrabaton03/10 12:51就拿回近一半，其他一半左右做道路跟公共設施啊 所以

cobrabaton03/10 12:51你一半的成本就是原本單坪的兩倍左右，數學要學好啊…