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Re: [閒聊] 農地有機會變建地?(都市重劃區)

看板home-sale標題Re: [閒聊] 農地有機會變建地?(都市重劃區)作者
landy58892
(肥仔)
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※ 引述《wwf1310 (大賺3千小賠5萬)》之銘言:
: 有機會的話
: 是不是也不算中樂透呀?
: ========================
: 強者我同學 有小農地
: 如果未來的30年重劃區剛好在範圍內劃到
: 1.那要做什麼動作? 要自己去改地目名稱?
: 2.其實也沒有賺頭 (要繳交土地增值稅 ?????)
: 3.簡單講,被劃到是不幸還是幸運?!
: 幸運的話 如果要售出之前
: 要繳稅?哪些稅? 繳了售出有利 還是不繳售出有利
: 我看農地價格真的落差有夠大 有些1萬 有些可以到8萬
: 一定是有不懂的地方
: 新手請益 不知道適不適合在這兒問

家族剛好熟悉土地重劃,基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式,區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地,
也就是100坪農地還你40坪建地,
而區段徵收是抽籤配地,要看運氣成分,
市地重劃的配比有些會到50趴,然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配,不用抽籤選地

土地增值稅的部分基本上重劃土地有法規,當你從農地變成建地,配還土地後,土增稅會減徵百分之70趴,而且基本上當年度如果移轉是不會課徵土增稅。
當然假設原地主你持有時間很長,105年以前持有不適用房地合一稅,變建地後也沒有土增稅,再轉賣給建商,你確定這樣是不幸運的嗎?

農地要看鄰路狀況、面積大小、地型問題,
所以價格都會有所不同,
家族在玩重劃區時這些都會考量進去,因為這些很可能都會影響將來的土地徵收的協議價。

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spermbox04/24 00:45那我有一個有趣的問題想請教

spermbox04/24 00:45土地重劃,小地主該怎辦?

spermbox04/24 00:45我們都知道,重劃後會分回一部分

spermbox04/24 00:46問題是有些人是小房子

spermbox04/24 00:46小房子下面那塊地就很小

spermbox04/24 00:46你按比例配回,根本不能住人

spermbox04/24 00:47這個部分你有沒經驗?

spermbox04/24 00:48我所知道的是小地主可以選擇與其他地主共同配在一起,

spermbox04/24 00:48或是拿錢走

spermbox04/24 00:49問題是人家是實際拿來居住的小房子,可不像大地主一樣一

spermbox04/24 00:49片農地可以配回面積很大,外加他又不住那

IS098704/24 00:53區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地

IS098704/24 00:53這句是市地重劃?

IS098704/24 00:55484打錯了?

landy5889204/24 00:55重劃區基本上最小開發面積會是30坪,所以不足30坪要

landy5889204/24 00:55馬是賣掉不然就是跟別人一起分配,你所說的小地主有合

landy5889204/24 00:55法建物的情況,重劃區會有所謂的[安置街廓]讓他們獨

landy5889204/24 00:55立配地,會畫成30坪為一個單位,如果不足30坪會用市

landy5889204/24 00:55價打折的方式讓他們購置足夠的坪數,而且建物是會有額

landy5889204/24 00:55外的補償金,讓他們在安置區有錢可以蓋新的建物

IS098704/24 00:57面積太小很多就不想重劃開始鬧了,然後上媒體哭說分回面積

IS098704/24 00:57太小云云

IS098704/24 00:58其實明明有安置街廓= =

IS098704/24 00:58只是位置可能不是他們要的

spermbox04/24 01:05原來如此

spermbox04/24 01:06漲姿勢惹

spermbox04/24 01:06之前看到一堆區段徵收自救會上電視鬧

spermbox04/24 01:09其實目前的重劃制度真的不錯,可以解決一些早期地籍混

spermbox04/24 01:09亂的問題

spermbox04/24 01:10我記得有些地主如果是道路地,區段徵收配地還可以配到

spermbox04/24 01:10實際的建地

spermbox04/24 01:10我記得似乎有這麼一回事

AngeLucifer04/24 01:31重劃後第一次移轉土增-40%

leonidass04/24 02:07想請問家裡有片林地之後規劃似乎是城一,然後持有應該

leonidass04/24 02:07超過20年以上了,這樣會有機會變成建地嗎(?在大坪頂

leonidass04/24 02:07計畫區那裡

niko020204/24 06:00山坡林地配回幾億的建地 每天閒閒搞自救會多要點 爽ccc

HLPT04/24 06:54是40趴土地給政府吧!

chjghjg948704/24 07:20家裡在南科附近有幾塊農地

chjghjg948704/24 07:20最近一塊幾分的在跟鄰居地主一起搞重劃

chjghjg948704/24 07:20因為就在政府畫到的重劃區邊邊外面

chjghjg948704/24 07:20就有大建商跑來說要幫忙重劃

chjghjg948704/24 07:20這樣算哪種啊?

chjghjg948704/24 07:21持有大概快三十年吧

milkwind04/24 20:19我女友家農地在台南有5甲農地有機會重劃嗎?

dogfacehoho05/04 23:21奉勸別把重劃想得美好,太多人從重劃利益中分一杯羹

dogfacehoho05/04 23:21,玩法玩得純熟通透,單純的地主戶(不論是同意或不

dogfacehoho05/04 23:21同意重劃)都只有當肥羊被宰切的份。

nic091107/22 15:46要在都市計畫內