[閒聊] R: 世代買房難易度顯而易見

大家安安，我啦房版菜雞
關於時代買方難易度顯而易見！

先說結論，無法比較。

說說我的看法

如果以單純同一地區房價來說，我爸在約莫27年前，買了台中南區大樓三房（當時屋齡1年，室內26、權狀35上下），總價300萬；而我在去年買了隔壁棟預售建案大樓兩房（年底交屋，權狀約30），總價1500萬。

乍看之下，我買這間房似乎需要付出比我爸當年還多的成本，但實際上這兩個房屋應該算是不同競品。

30年前這邊沒有全聯、超商密度沒這麼多、公共建設尚未完竣、人口密度沒這麼高。

如今經過多年都市化的過程、政府重大建設的興建（捷運、鐵路高架化），這個地段的人口成長，造就了更加便利的生活（超商密度變高、全聯出現）。

同一個地段的房子，已經不再是同一個可以比較的競品。
換言之，30年前的台中南區，現在比較的應該是如今的霧峰（我舉個例子而已，因為我覺得連大里都比不上），當然，這其中還有房屋建築的成本提升，造就至今霧峰的房價還是比從前的南區貴。

時至今日，蛋黃區之所以有他的價格在，是因為有先人的辛勞建設，才會有今日的房價。如果市區同一個地段的房子，房價沒有成長，難道是要讓我們這些小兔崽子白白享受到前人的辛勞嗎？

市區同一個地段的房子越來越難買，本來就是一件合情合理的事情，原因如下。
1、政府的重大建設，造成居住生活品質的提升。
2、都市化的結果，致使該處的需求大於供給。

再換言之，如果一個國家市區的房價沒有持續增長，也許就代表「這個國家沒有在進步」，沒有在重大建設、沒有讓人民有更好的生活環境。

我個人的觀點啦，什麼時代買房比較辛苦，好像不是我們應該首要討論的，該討論的應該是「該做什麼選擇才會讓自己過得更好」，改變不了世界，只能改變我自己。

在台灣變得越來越好的前提下，都市的房價只會越來越高。
我現在25歲，每次看著35歲名下有房的人，總是想著，哇靠，他10年前買的房子現在已經都翻倍了，我只想著努力成為他。
讓我能在35歲的時候，可以讓到時候25歲的阿弟仔說「媽逼，你們這些臭老人，都把我們的血吸乾」。

世代交替、長江後浪推前浪，生在台灣的我們，「只能盡可能的早點存到頭期款」，然後跟玩大富翁一樣，趕快在地圖上插一面自己的旗子，才不會被外拋。

而總是說要繼承祖產的，我個人是持另一個看法，如果我爸拚了一間，我再多拚幾間，我的家族、後代不也變得更強。
別人家族幾輩子的努力，怎麼可能輸給我的幾十年努力。
雖然我們現在擁有的比不過別人，但我們可以成為第一代。

好的好的，關於多多的言論就到這邊。

我個人認為啦，房市要反轉往下走，應該會有一個信號。
就是房東不在拿翹的時候，等房屋供給大於需求時，房東便不再能「以漲房租為由，逼迫房客不得報稅」，這個時候就是空方開心ㄉ時候！

當空方抱怨很簡單，因為你不需要努力。
但只有努力，才會使你過的更快樂。
什麼？你說你已經很努力了，還買不起房？
那只代表你還不夠努力。

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 真是感慨啊 世代買房難易度顯而易見 爲什麼要睜眼說瞎話？
: 上一代國小畢業 養三個 利率10-5% （用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出）
: 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓
: 薪資：5000至20000
: 房價薪資比：70倍至17.5倍 (拿最低5000計算 最大負擔也就70倍)
: 我這代大學畢業 養二個 利率5-2%
: 2002 第一間房價 450萬 大樓八樓
: 薪資：35000
: 房價薪資比：128.5倍
: 下一代大學畢業 目前養零個 利率2%
: 2025 就抓1500萬
: 薪資：50000
: 房價薪資比：300倍
: 抓的物件就以同地點差不多坪數來算價格
: 以前只是多負擔趴數利率 現在是多負擔倍數房價
: 上述說的還沒扣除基本生活開銷 扣除後 倍數的飆漲會是更嚴重
: 在資本主義下 先不論學歷 初入社會要購屋的負擔 從70倍 128倍 到目前的300倍 所以我
: 才說是不公平的世代剝奪
: 每個世代都很努力 以前是努力皆可輕易換得 現在是努力到死才能換得 所以會去思考人
: 生是不是要被房綁住？ 也是能理解的
: 每個世代都得面臨自己的問題 有好也有壞的
: 政府才是要好好思考如何降低這差距
: 都過了多少年了 起薪真的沒什麼漲 物價卻被亂漲一通 特別是房價
: 讓房崩跌把投機者趕出場 讓有需求者入場 才能讓社會更和諧
: 雖然很難 我也不是很擔心 物極必反 要嘛漲薪資 要嘛房價房租跌 自然會趨近於平衡不
: 然哪來的奴隸可供壓榨

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