Re: [請益] 房貸申請之違約問題

※
小盆栽來回覆你的問題

利Z弊B得失，
新青安口頭承諾後來沒排到，
B(弊)合約不成立，
房子被買走，
中古屋個案和預售大量不同，
錯過等下一間，
但錯過冷盤，
會不會變追高，
沒人說得準！

要看這間房子你有多愛？！
這個你什麼都沒交代
誰會知道？
隔空抓藥就是這樣！

服務在雙北
和中古屋在員林，
是兩個世界！

你年薪好幾百
跟你年薪五六十
也是不同分數！

所以網路文章最常被大家說：
「一定有沒有說出來的事！」
看新聞參照自己的狀態
或是問網友根本隔空抓藥！
．．．

Z(利)不單釣新青安，
先多問幾間，
得到具體利率再推估利幣差距！
一個人的貸款利率
涉及的除了是市場上的波動以外，
也跟個人的分數
所看重的物件位置鑒價
你買的價格分數有關

可以說是個案成分很高，
所以問網友不如
多問問幾家銀行

記得不要拉聯徵超過三家
其實有具體的數字比較容易，
衡量利弊得失，

與其看新聞擔心受怕自己腦補
或是請網友隔空抓藥，
都沒有具體跑銀行，
得到利率數字來的明確！

買房子是重大交易，
大家都會希望追求一百分決策
一點虧都不想要吃，
人生根本沒有一百分的房子，
也沒有完美的決策！

人真是矛盾的動物
理想非常豐滿，要求完美做法，
卻往往粗糙到不行，
隔空抓藥憑感覺做決策

其實，
知道利率和寬限期等相應的條件，
你的損失是可以被量化的，
你的決策就呼之欲出了！

小小的提醒，
如果你非常擔心害怕自己
吃到高利率的虧，
那你把文章發到PTT
不怕這兩個月
夜長夢多被房仲或屋主看到嗎？！

和銀行討論房貸是一種談判
和屋主房仲做交易
更是一種談判
你把自己擺在太透明的位置上
你知道是Z還是B嗎？

這裡太多相關從業人員
小盆栽點到為止不擋人財路！

引述《EEQQ (EEQQ)》之銘言：
: 各位前輩好，
: 5月底簽約了一間中古屋
: 合約上有約定我需要在7/25前取得收首購方案房貸申請核准7成五合約才生效
: 約定要9/30過保交屋
: 但因為現在新青安申請排隊需要2-3個月，代書一直催促我去申請一間民營在7/25前核准
: 我的問題是，銀行已經初步估算我符合新青安資格，但排審需要2-3個月，不可能在7/25?
: 成。
: 如果我現在申請民營方案核准，那是不是會變成合約生效，我如果沒有在9月30前把貸款?
: 請下來變成我違約？
: 如果不想違約，不就變成非得使用比較貴的利率貸款？
: 代書三催四請一直要我去申請民營銀行的審核，但我真的很擔心需要用到比較高的利率: 請問各位前輩這樣的狀態有什麼樣的見解？
: 先謝謝各位願意回覆我的前輩
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