[請益] 房貸申請之違約問題

kenshin102606/22 01:22利率較高好過違約吧

slluu206/22 01:23你只壓成數 利率多高就得吞 不然就違約 我的理解沒錯吧

notcrazy06/22 01:30但他7/25 沒申請且核准75成的話（文中說排審還要2-3個

notcrazy06/22 01:30月）合約還能生效嗎？沒有生效就沒有違約？

HEROR06/22 01:31高利率跟違約哪個划算自己想

dati06/22 01:32我猜你沒有多送幾家申請核貸，只有一家口頭評估你核准，你

dati06/22 01:32的代書是要你多送幾家，到時候再來選。只送一家到時候沒過只

dati06/22 01:32有違約看對方臉色

ppt072606/22 01:33所以你還是想買對吧？新青安對保很快 但排播會非常久至

ppt072606/22 01:33少60天

EEQQ06/22 01:34我已經有送新青安申請，只是一定來不就及7.25。如果來不及

EEQQ06/22 01:34應該就是合約不成立。

EEQQ06/22 01:34只是代書一直跳針要我去申請民營審核比較快，但我怕過了變

EEQQ06/22 01:34成我要吞高利率

EEQQ06/22 01:36我申請彰銀跟土銀了。但兩家都說要排審核，但光排審核就要2

EEQQ06/22 01:36、3個月，排撥還要更後面

ppt072606/22 01:38首購很多也要等排播，不用等的房貸大多2.8%-3.2%

ppt072606/22 01:39我建議不要冒險，跟屋主重新擬一份交屋日期

ppt072606/22 01:40合約沒生效你有哪些損失？

dati06/22 01:42其實不要太擔心民營會報多爛，銀行要報給你條件也是需要花費

dati06/22 01:42時間和經費，報給你就是希望你來申貸，條件太差沒競爭力

Skydier06/22 01:43跟屋主討論延長啊 多的時間用租金算給他

Skydier06/22 01:43湊個整數提早預祝中秋節快樂 不難的

lucifero06/22 01:44利率較高也沒高到多少 能核貸撥款最重要

ppt072606/22 01:45假如生效後撥款太慢 屋主9/30後每天跟你算延遲萬分之2日

ppt072606/22 01:45息你怎辦？

dati06/22 01:47排撥這塊要壓在合約內啦，現在都可以壓排撥條款，有經驗一點

dati06/22 01:47的房仲都會去說服賣家

walille06/22 02:15解約條款拿去給有法律背景的朋友討論看看大概就有底了

charliebitme06/22 02:25代書做到提醒義務了 到時你會站不住腳

RealID201806/22 02:35你7/25沒核貸契約就不生效阿

RealID201806/22 02:36沒生效前怎麼會有違約問題

RealID201806/22 02:36頂多房子被別人買走

RealID201806/22 02:38老實說民營利率也高不到哪去，沒新青安未來就

RealID201806/22 02:39繳不出來我看也不適合買房

RealID201806/22 02:40民營報2.5~2.8真的有很高嗎?我以前3.5%都有人要對保

RealID201806/22 02:40是PTT太會算嗎?

eddit06/22 03:22速度快的先辦下去之後再轉貸啊

Assyla06/22 04:02你想要新青安的利率，就放棄這間中古屋再找下一間吧

Assyla06/22 04:03下次記得合約壓半年

Assyla06/22 04:04PTT的鄉民都很會算，連買壽險都會覺得吃虧

taichunghm06/22 04:05哭哭

Morphee06/22 04:47合約不生效還有違約可言嗎？

antis06/22 05:23什麼都要最優，你就慢慢再等吧

avgirl06/22 06:21沒過就不生效了哪來的違約?

avgirl06/22 06:22你利率多少管你去死，成交最重要

avgirl06/22 06:23沒把握就花點小錢去找專業的來幫你看合約

amury06/22 07:04不是可以改合約？雙方用印即可

liu1981sssss06/22 07:16找律師看合約，現在有些房仲吃買家違約金，簽約就

liu1981sssss06/22 07:16先說買家貸不出來他們要50%，有些會說成交要等買家

liu1981sssss06/22 07:16申貸四個月左右

kutkin06/22 07:32沒生效就是沒有買到

kutkin06/22 07:32屋主佛佛的

DeathStarDS106/22 07:36合約不生效，放棄本訂單，拿回斡旋金。

destinygirl06/22 08:02新青安補助也剩不到一年了，補助也沒多少錢，現在能

destinygirl06/22 08:02貸到款最重要。

kutkin06/22 08:04我也覺得先上車再說

free072806/22 08:11剛需就買，投資沒賺就算了

biopdm06/22 08:22你要確定過期是否會契約不成立。跟你的仲介聊看看。契約不

biopdm06/22 08:22成立跟違約解約差很多

childeviler206/22 08:25新清安按照版友分享給新聞報的應該要等很久，代書

childeviler206/22 08:25應該是怕你搶不到，所以請你連民營的也問

childeviler206/22 08:28我三月多買，但我沒新青安資格，我是首購，看新聞也

childeviler206/22 08:28覺得首購問題不大，結果也是等很久，我大概問10家，

childeviler206/22 08:28送兩家審核，利率2.6%，30年，8成，很爛，但也只有

childeviler206/22 08:28一家回覆...

physicsdk06/22 08:35房仲通常不會主動站在買方立場去說服賣方 這些條款只

physicsdk06/22 08:35對買方有利 讓交易有更多機會不成立 對房仲來說趕快成

physicsdk06/22 08:35交 買方違約自己也能拿到賠償更好

physicsdk06/22 08:36用騙的也要讓你上車 怎麼可能想盡辦法讓買方解套

snowish06/22 09:33代書只是想要確保成交，多申貸也無所謂啊，又不是過了就

snowish06/22 09:33要核貸，要不要也是你決定，不曉得圖新青安什麼，沒利息

snowish06/22 09:33補貼就繳不起真的不要買

a77081806/22 10:03先多送幾家 然後新青安先排吧

joy2105feh06/22 10:03新青安不收急件我以為是常識了 沒賺頭還要人趕你案子

joy2105feh06/22 10:03算惹吧

joy2105feh06/22 10:05如果你真的想要這間房 最佳解就是能貸就貸 等之後寬鬆

joy2105feh06/22 10:05再轉貸

john030206/22 10:05超過時間 要給賣方額外利息補貼，不會因為違約取消買賣

joy2105feh06/22 10:08沒補助的新青安 也比現在市面上房貸利率低阿

wease06/22 10:19為何不申請台銀，不用排對撥款，核准就可以撥

ruve06/22 10:20只要是銀行貸款，同類型的利率根本不重要，一堆菜雞講了半

ruve06/22 10:20天還是聽不懂，受不鳥

ruve06/22 10:23真的不用說什麼投資客是房蟲殺小的，青鳥菜雞自己數學差計

ruve06/22 10:23算機不會按在那邊眼紅投資客賺錢

jumilin92706/22 11:52違約沒必要好吧

Beetch06/22 12:19新青安沒比較好+1

planta06/22 12:21小盆栽有回覆你喔！

blargelp06/22 12:31利率一定有比較高 年限一定比較短。沒辦法

physicsdk06/22 14:53如果單看原文字面上的意思 有點像是：1 7/25前必須申

physicsdk06/22 14:53請的首購房貸 2. 須貸到75成才有效。

physicsdk06/22 14:53所以1如果沒成立就算買方違約，1有成立的情況下，2沒

physicsdk06/22 14:53核貸75成算合法解約

physicsdk06/22 14:58奇怪壓7/25前要申請到房貸 交屋壓9/30幹嘛 賣方問題很

physicsdk06/22 14:58多很盧？ 房貸都下來了不能交屋都是賣方的問題

physicsdk06/22 14:585月底買壓7/25申請到房貸 其實對買方很硬 現在真的難

physicsdk06/22 14:58貸 你大概也是比較沒經驗被逼上車

ao4041806/22 15:05有差那一點利率嗎？反正都不會繳完, 嘎的過去比較實在吧

Dural06/22 18:58如果契約不成立，急得是賣方跟房仲吧

physicsdk06/22 19:54就有點文字遊戲，第三第四行一起看或分開看意思不同

a951l753vin06/22 21:53死線就是死線 時間到了就是要交卷 沒有甚麼我快寫完

a951l753vin06/22 21:53了稍微等我一下

gcnet06/23 06:50不成立，仲介費代書費也要付吧

jc76112806/23 08:15利率高又怎樣..過幾年轉貸不就降下去了 總比違約、付租

jc76112806/23 08:15金好吧

physicsdk06/23 10:49你要確定過幾年會變好欸