[請益] 第一次賣房請益

fo11ow07/15 14:51我會建議你直接報你想要實拿的價格 然後踩死 不要讓仲介認

fo11ow07/15 14:51為有討價還價的空間 仲介有時候接近成交價自己會去拿捏他

fo11ow07/15 14:51們要的獲利

asz0030107/15 14:52還建議不要專約，不然價格就被一個房仲拿捏

Ironcc07/15 14:52你盤子嗎，還給4%，現在案子那麼少，你給2%一堆人搶了

wseedw07/15 14:53直接報你要實拿多少，然後不要簽專約

bruceonetwo07/15 14:56仲介費都是買家在付的，抓好實拿價格，他們會處理

wisebani07/15 14:57仲介會多砍你幾刀，因為越便宜越有機會成交，拿得到的

wisebani07/15 14:57佣金才是真的.

toto12307/15 14:58專任約 我簽過一次 體會不到 實質的意義

toto12307/15 14:58說會幫你守價 其實到最後意義並不大

toto12307/15 14:59找一間大品牌直營店 讓它們去競爭比較實在

bruceonetwo07/15 14:59專任約，經驗通常是快到期才有戲

toto12307/15 15:00仲介幾幾趴 那個都是在迷惑你而已

jessicaabc9807/15 15:16跟仲仲講要實拿多少，4%？？

onekoni07/15 15:22直接報實拿 談多少讓仲介自己努力 多的他厲害

sai061307/15 15:27講你想實拿的+1。我個人簽專約的經驗沒有大家講的那麼糟

sai061307/15 15:27耶！去年十幾天就賣掉，當然可能那時剛好房市正熱。但我

sai061307/15 15:27也在2016房市絕冷時賣過，當時簽專約的房仲很努力讓我印

sai061307/15 15:27象深刻。

sai061307/15 15:32你先找直營的來談談看，任何顏色的房仲都可以，不要一開

sai061307/15 15:32始就找那種小的加盟的。其實就跟看醫生要有醫生緣一樣，

sai061307/15 15:32房仲也是緣份緣份的

nickerChen07/15 15:35紅明顯，不要專約 守好你心中價格，兩個重點做到就好

u931309107/15 15:42分享賣房經驗給你，先用最高實登去跟仲介說，因為買方也

u931309107/15 15:42會殺價，然後就評估一個實拿價格，他有本事賣高拿高服

u931309107/15 15:42務費是仲介的事。

changeengjap07/15 16:24專約真的沒用..期滿後我簽了快20家房仲，直接講好

changeengjap07/15 16:24底價，最後成交價超過我的底價快3.9%

childeviler207/15 16:31現在不是案子少的問題，是買家能不能貸到款的問題，

childeviler207/15 16:31這條問題比較大

childeviler207/15 16:33上述很多專業鄉民提供意見，評估市場行情（可以問多

childeviler207/15 16:33位房仲綜合意見以及價格）定下實拿多少，簽一般約，

childeviler207/15 16:33其他讓仲介去努力

kumaliu198807/15 16:541550 1580讓仲介有動力去拿他的零用錢

kumaliu198807/15 16:55你要開16也可以。問題是有沒有偏離行情太多

cavitylapper07/15 17:05後面加一個0給買家殺價

dcarder07/15 17:32最近一年1300~158X 那現在我看你賣低於1300 都不見得有人

asdlkjfgh07/15 17:57一般約+守好價格 剩下等通知

hhjjhhgg07/15 18:01一般約 就誠實跟房仲說你最低價

lucifero07/15 19:22 建議底價1600

lucifero07/15 19:23 底價不是開價 開價是仲仲的事

celine00707/15 21:50請簽一般約，未售出無違約金，可找至少三家大品牌談過

celine00707/15 21:50一輪，定好（實拿價格）後，再簽委售契約

zeroyaking07/15 21:59笑死 專任都賣不掉 簽一般約 買方又不是白痴

zeroyaking07/15 21:59看到不只一間在賣 當然到處看有沒有更低的

zeroyaking07/15 21:59你以為機會變多了 買方也是這樣想好嗎 請多換位思考

zeroyaking07/15 21:59專任也沒說一定要簽三個月 一個月換一個 看服務能力

zeroyaking07/15 22:00積極度 不然一堆拿石頭砸自己的腳 能賣好價後面賣爛掉

zeroyaking07/15 22:00不然為什麼外面很多案子一般約一堆 還是放半年一年

zeroyaking07/15 22:00每個仲介都說認真 然後一般約就冷凍在那邊 連自己簽

zeroyaking07/15 22:00過哪間都不知道的仲介多的很 反正隨時被別人賣掉

zeroyaking07/15 22:01客戶隨時跑去跟別人看 拉價也是掛 當然有低價就來盧

zeroyaking07/15 22:02一般約對仲介來說就是沒責任 反正沒賣掉又不會痛

zeroyaking07/15 22:05不要說什麼 這次的颱風 如果放一堆 沒控管到 門窗沒關

zeroyaking07/15 22:05你光要找誰處理 誰負責 多間仲介就會推來推去了

zeroyaking07/15 22:06現在是網路世界~~有效的廣告 只要有上就有機會

zeroyaking07/15 22:07同時買方看到多間在賣 第一間守得再好 絕對找第二間出

zeroyaking07/15 22:07低價探價 第二間探完 又第三間探價 一般約仲介會覺得

zeroyaking07/15 22:07反正自己不成別人也會成 先收低價來盧屋主就對了

zeroyaking07/15 22:08後面價格也拉不上去 再來怪說每個仲介不努力 結果好

zeroyaking07/15 22:08笑的是 反正一般約 沒啥責任 聽完就算了

zeroyaking07/15 22:08可以舉例591 如果同一間 好幾個不同品牌仲介在廣告

zeroyaking07/15 22:09買方會怎麼想 ~~~~大多是誰能越低找誰談 屋主是不是

zeroyaking07/15 22:09很缺 要放一堆仲介來賣 請別忘記買方心中小劇場

zeroyaking07/15 22:12找個品牌好 你覺得感覺不錯的仲介 聽他怎麼分析

zeroyaking07/15 22:12如果ok 先給他一個月專 如果都沒回報沒帶看 也不熱忱

zeroyaking07/15 22:13可以馬上換 總比一堆只是想簽委託的仲介好多了

zeroyaking07/15 22:13有些公司因為業績不好 會要求業務有簽委託就好

zeroyaking07/15 22:14不少都是簽來交差的 甚至你賣掉後很久還說要帶看...

lucifero07/15 22:17 樓上老司機 苦口婆心

zeroyaking07/15 22:18還好啦 就看到公司一堆同事一般約一堆 屋主都在靠邀

zeroyaking07/15 22:19怎麼都沒買方 或是之前同行客戶出很低 自己挖洞自己跳

zeroyaking07/15 22:19如果有從事仲介業的就知道 專任成交率跟一般約成交率

zeroyaking07/15 22:19從以前到現在 專任成交機率都高好幾倍

DeathStarDS107/15 23:08專約會讓自己失去籌碼

zeroyaking07/15 23:10一個月一個月前 籌碼還是捏在手上

zeroyaking07/15 23:11簽 放大家賣 不如給專家賣

zeroyaking07/15 23:11多的是連分析都做不出來的 放一百間一般約也沒用

zeroyaking07/15 23:11如果一般約有效 怎麼還有那麼多一般約沒成交

DeathStarDS107/15 23:13樓樓上說一般約太多仲介，買家找低價談，這就屬於

DeathStarDS107/15 23:13偷換概念，騙術，你買家有底價在，怎麼可能出現低

DeathStarDS107/15 23:13價？你只要堅持住底價讓眾多仲介各憑本事。專任約

DeathStarDS107/15 23:13你就會讓一個仲介拿捏的死死的。

zeroyaking07/15 23:15沒客人就會搖了 底價如果都賣不到呢

zeroyaking07/15 23:16一個月是捏啥啦 哈哈哈

DeathStarDS107/15 23:16絕對不要專任約，不要長期限，否則期間只能聽命於

DeathStarDS107/15 23:16他。

zeroyaking07/15 23:16長期間是看仲介能力啦 短期就試得出來了

zeroyaking07/15 23:17遇到不認真的 一百個都一樣

zeroyaking07/15 23:17偷換概念? 今天只要換做你是買方 是不是想從低的彈

DeathStarDS107/15 23:18樓樓上說沒客人就會動搖了，這又是另一個偷換概念

DeathStarDS107/15 23:18，騙術。沒客人，那麼專任約更沒客人。

zeroyaking07/15 23:18談 很多間找很多談 多幾間就出越低 然後跟底價越來越

zeroyaking07/15 23:19遠 那更不可能成了 有專任才能卡價 買方才不會跑

zeroyaking07/15 23:19你說以前古早資訊不發達 那不否認 現在591 各家官網

zeroyaking07/15 23:19甚至專約之下 別的仲介客人還不是跑來找專約仲介

zeroyaking07/15 23:20好啦 就算有客人 客人出芭樂價格 跟沒客人不是一樣

DeathStarDS107/15 23:21總之千萬不要專任約，你只能聽命於一個人，而且又

DeathStarDS107/15 23:21根本不認識他，你怎麼知道他的為人呢？

zeroyaking07/15 23:21那一般約更多不認識的 一堆接了就冰在那邊

zeroyaking07/15 23:21開賣之前 看他有什麼想法 怎麼賣 怎麼做 不ok就換阿

zeroyaking07/15 23:22而不是找一堆反正沒賣掉沒責任的

zeroyaking07/15 23:221個月30天而已 是多怕?

zeroyaking07/15 23:24用一個月當期限 專任約業務會緊張 比放在那邊一般約好

zeroyaking07/15 23:24像我光專任三個月 開賣第一周就開始緊張了

DeathStarDS107/15 23:25怕？

DeathStarDS107/15 23:25聽見沒，說你怕了，不簽專任說你怕了，才30天而已

DeathStarDS107/15 23:25。

zeroyaking07/15 23:29說你啦~~~~

zeroyaking07/15 23:29反正方法就在上面了 祝福能順利成交~~~

zeroyaking07/15 23:30整天怕別人專約陷害 沒成交又不用付廣告費 哈哈哈

DeathStarDS107/15 23:30樓主瞧見沒？不簽專任說你怕了，內心瞧不起你了，

DeathStarDS107/15 23:30為了尊嚴給他簽了。

zeroyaking07/15 23:31剛剛是誰說別人偷換概念 怎麼現在示範了

zeroyaking07/15 23:31回推文又跟原po硬要扯

zeroyaking07/15 23:32可能眼光不好曾經找到不好的仲介 真是辛苦了

DeathStarDS107/15 23:33樓主整串對話思考過再考慮專任或一般。本人建議一

DeathStarDS107/15 23:33般約，不要把雞蛋只給一個人。

zeroyaking07/15 23:33但什麼人找到什麼樣的仲介 也是有這種可能啦

zeroyaking07/15 23:33還好信任我的鄉民都專任 這樣也成交快一百多間鄉民了

zeroyaking07/15 23:34甚至光今年就有賣到超過屋主期望的 呵呵

rickykanlee07/16 07:52有賺就好,不要太貪心,不然就是時間換金錢。掉價趨勢

giveme11807/16 09:16前陣子有仲介說賣了13XX 結果時登出來12XX = =

CCLemonn07/16 11:50最近剛賣，誠心建議一般約。