[閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承
其實大家一直把重點擺錯
少子化會對房地產造成問題的時機點
大概會落在十幾年後
依照ptt平均年齡 30-45 父母平均年齡 55-70 的當下
而我們父母輩是自有房產比例最高的年齡層
可能不用太久 再過幾年 父母可能漸漸離世
將會有一大批繼承的房產留在這群30-45歲
對房產剛需最強的年齡層上
屆時 供給面會因為 大量新建房產物件釋出 大增
但需求會因為 大量繼承物件湧出
年輕人不婚不生 而急遽下降
這才是未來房地產市場最顯而易見 供過於求的問題吧
另外那種外勞買房的笑話真的聽聽就好
是否房地產市場長期走空的趨勢已經儼然成形?
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然後政府會大量課稅 所以我的看法房地產也不要買太多了
供過於求的是老屋
繼承的是舊屋 就跟舊車就手機一樣 所以真的少買老透天
老公寓
出去沒感覺到各行各業外勞越來越多？ 十幾年後移民有多
少你算不出來的 拿少子化當神主牌沒有毛用
老房子掛賣，你覺得會很多人接盤？
就問你，50年的房子你願意出多少？
物件總量的確越來越多
老問題啦 50年的房子一定有人買 價格問題
只是以後這種物件沒有投資價值罷了
確實是這樣，而這狀況日本正在上演，所以才說不要買蛋殼
日本也一堆移民欸 之前去仙台 地勤是印度人
蛋黃區老屋無感吧 去年一整年 大安區九宮格幾乎秒賣
而且真的過半都是繼承 後代分家產的
而且九宮格看到不少在都更的 那土地釋放可以助更多人
肯定的啊 只是還要15-20年
你的前提是供給面大量蓋好 但查一下建照數好嗎
這也是月經題 精華區就是都更土地價值 工業區周圍
產業還在的話就是外勞宿舍+房東 其他地點本來老屋就沒人
kuso不是貼好幾次北海岸那個什麼40年前蓋80萬一間
現在賣40萬一間的海景第一排報紙貼好幾次了
現在30-45的 等爸媽走了 繼承房子 也是55-70了啦
你以為你不會老喔
繼承的老屋位置有問題的早就崩盤了 問題是你要買嗎?
有價值的我也舉例過 20年前沒人在衝浪的時候頭城第一排
下面板店+飲食 上面2層宿舍+bnb賣台幣100出頭
30初的爸媽大概都有60左右了 抓50-55差不多
朋友找我合資我沒買 現在同條件可能要十倍 屋齡30變50
有沒有價值是你去發現 但你抓錯抓到海灣新城就是吃屎
50-60差不多才對
現在平均年齡80, 等60歲這批80歲的時候 可能又延後了三五年
55-70差不多啊
繼承的幾乎都是老物件阿 很多人不願意住的
而且精華區的位置就那麼多 算都算的出來 然後少子化又
繼承到沒落地區的老房那龐大族群=慘 還是得想辦法擠進
蛋黃蛋白
如果+3 +5的幅度感覺要超西班牙趕日了
繼承的時候不是都七十幾歲了？
人類平均壽命本來就每十年增加2-3歲
1960年人類平均壽命才58 現在60年過去都73了
鄉下佬屋就是等GG擴廠
趨勢在變緩阿 不過正常人還是希望自己父母都長壽啦
日韓都心化已經先公布答案了
蛋黃不用怕少子化啦
雞屎區送人也沒人要
老屋花兩百萬，空間大，在市區住起來蠻爽的
花兩百萬整理
所以你要等到5.60歲 然後等繼承一間50年以上老公寓大樓喔
？ 然後再繼續住20年到70年屋齡嗎？？？
其實裡面裝潢修一修 沒那麼糟吧
楊金龍已經想到這點了
以後繼承老屋的沒賣掉很難買新家
我快要笑死了，買房主力都是40歲以上好嗎。10年後才是7
年級購買力最強的時候。
不然台灣真的太多老屋空在那邊
現在高收入區例如新竹的換屋動能就很強了
學弟接盤學長的10年成屋 學長集體搬進坤山
所以新竹新建案價格都用噴得上去 豪宅線都頂著買
而且你講的這個，「現在」就在發生。有影響嗎？
十年前有學者說2020年 ，繼承潮發生，房價會崩跌？ 現在
那裡跌，請告訴我？
現在轉移棟數有1/3都是繼承，早就大量繼承了
杞人憂天
日本繼承潮早就在發生了
結果是中古蛋白一戶建跌爛
首都圈蛋黃的新成屋新古屋大漲
因爲年輕人繼承會把老屋甩賣
錢拿去換新的塔樓，就是電梯大樓
有管理、有公設，舒服舒服
台灣接下來會先公寓很難賣
公寓漲不贏大樓的漲幅
像台北人多的是三間公寓賣掉
才能換一間台北市新成屋
房版說的不會供過於求，因為那些繼承的房子都會吃龜苓膏
預計父母會在60-75歲離開，其實不切實際
老房沒辦法居住
這通膨，老屋相對不值錢
不過日本是繼成戰後嬰兒潮的爺奶輩
台灣也要等到10年後才是大繼承潮開始
應該是所謂的蛋黃是否會持續是蛋黃
現在分割財產法拍方便了
所以以後做室內裝潢的 應該Case量會很大
以各地火車站附近的老房而言，如果都變廢墟，就不再是蛋
黃
老屋法拍會越來越多，拍完錢分一分
也是大規模都更才有可能，除了重劃區跟雙北，很多地方的
蛋黃其實居住密度都很低
年輕人分完當頭期款+裝潢款很夠用
再去買新的電梯大樓
鄉下地方的蛋黃不就是火車站或大廟衍伸出來的一條街
哪有什麼年輕人啦，你繼承時都至少60歲了
室內裝潢會很兩極，老屋法拍接手的都包租公
整排的4~5層透店 臨路夾著省道這種的
買來出租用的，極簡花個50萬整理出租
不可能像自住那樣花200-300整理
現在40歲的，說不定一個人可以繼承2-3間以上的老屋
尤其更早都市化的地方，更早就少子化
都馬淘寶家具、櫃子、壁板
真的對裝潢、家電內需幫助有限
現在40歲的是七年級生
大部分7年級，等20年後，多人繼承一間
是現在真的少子化的9-10年級
才會一人繼承多間
台灣差不多要2040年才會很明顯
7年級少多子時代，還在政府2個洽洽好
宣導不要一直生的多子化時代
現在一堆6年級其實都還沒買房…
很多訂了預售在28-30交屋
7年級正在跟上，剛需的量在2035年以前都很多
沒關係啦，到時候再煩惱啦
會有不婚的阿，也會有不生的阿
國發會推估2041年才是「戶數」的最高峰
不就給兄弟姐妹繼承了
少買老透天老公寓 講的好像新大樓將來都不會變舊大樓似的
樓上扣掉不生不婚，7年級一年就是40萬人
跟現在一年14萬人
理性的看一下數字，思考不好嗎
繼承鄉下房子有何用？竹北通通囤起來
戶數=有效住房數，就是會爆到2041年
工程師就很理性，所以全台囤新大樓
你還要忍20年跟爸媽住，沒有自己的房？
以後就是蛋白區跟老房子沒人要 但蛋黃新房持續創高
那時候整理一間繼承的老屋要花多少錢？？？
還是50年老屋不用整理直接入住？XD
囤你媽新大樓，一樣是看地方，蛋白大樓 等你繼承完畢到
你進棺材建商都懶得來重建
老透天至少自己重建方便，大樓你慢慢跟大家橋
不用9年級啦 8年級就一堆人是獨子獨女了
把北漂仔繼承的幾十分之一持分南部破磚房視為第一戶，台
北買的第二間爛公寓視為第二戶實價課持有稅你說好不好啊
！
我阿公那代也是很多人有房啊，怎麼我爸那代沒出事？
看一下日本的狀況做功課
想一想囤到讓台積電學弟揹40年房貸
這世代獨生子少，繼承都共有，不好處理
繼承那種地點不好的老房有屁用
可以繼承蛋黃區房就是沒那麼多
不用擔心，台灣詐騙王國耶
想太多，外勞比你想像中還有錢
繼承也要看繼承哪邊的，繼承南部老房誰要住
房子也會變老
破公寓不用以後 早就供過於求 繼承破公寓也不會改變大家需
要住新房子的事實 光一個追垃圾車好了 去看等垃圾車幾乎都
老人 哪個年輕人願意？不到1%
新房子不用講投資客 給舊公寓屋主買都不夠 所以看總量房子
很多 為什麼新房子一直漲？因為只看新房子的量根本不夠台灣
人住
是啊，很多人都把房子當作能夠永久居住似的，
孰不知不修繕未來肯定很難住的，
但修繕費真的是年年增高沒在開玩笑的，
以前一件廁所7萬就能做好，
現在我說我找得到12萬就能做好
還被別人說怎麼可能，至少要17萬
新房子住起來就是香啦，修什麼老公寓來住
只有投資客才願意修繕後來賣給懶人而已
可憐 要這樣想乾脆在家放假
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現在30-45的, 等爸媽走了, 自己也是55-70了 房子仍然是掌握在老年人手上, 只是屋齡又老了30年而已 哪有差 你以為爸媽會死, 自己不會老嗎? 就慢慢等吧19
你這個問題真的有點87 以8年級初頭為例 8年級的父母，現在平均60歲 國人平均壽命現在是80歲左右 將來會持續增加說不定到90歲![Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承](https://i.imgur.com/7FWkVpnb.jpeg "Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承")
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我在鄉下聽到很多都是爸媽那一代反對下一代買大樓 但年輕一代其實非常痛恨透天公寓，都很想住大樓 如果你去跟鄉下代書聊天就會發現很多長輩過世後 下一代就把上一代農透天公寓隨便賣，然後去市區買大樓... 這真的也是明顯的世代差異...
: 你講的沒錯 求偶焦慮會迫使台男去買房 但是也有一些男生 從20到30都沒交過女友的
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Re: [閒聊] 女生們會在意父母遺產全給兒子嗎？內政部不動產繼承統計 女兒嫁出去就像潑出去的水 假設你今天有一男一女 兩個小孩同樣優秀![Re: [閒聊] 女生們會在意父母遺產全給兒子嗎？](https://i.imgur.com/fqVZ8Nfb.jpg "Re: [閒聊] 女生們會在意父母遺產全給兒子嗎？")
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[問卦] 台灣房地產是不是已經供過於求？太可怕了 台灣一直蓋新房，歷年來最高 然後因為少子化，戶數歷年來最少![[問卦] 台灣房地產是不是已經供過於求？](https://i.imgur.com/9wQXysCb.jpg "[問卦] 台灣房地產是不是已經供過於求？")
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[問卦] 每次房市崩盤文總是有人急著否認?每當板上有人提出台灣未來房市不樂觀的看法 比如年輕人口驟減 下一代接盤俠越來越難找 新青安讓擦鞋童都有房 租房的人變少了影響租屋市場投報率 未來少子化世代躺平等繼承各個長輩的房產就好 不用當接盤俠賠上一生當房奴…etc 馬上都有幾個固定的id(you know who)急著跳出來否認19
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧就最後一波肥羊吧 台灣房地產有超過1/3掌握在60歲以上的族群 這些房產有高比例20年內會繼承到下一代 現在出生的一代 很多都等著繼承2~3間或更多房子 (除了直系還包括無後代的旁系)18
Re: [新聞] 北市64%新房貸族「超過40歲」 專家：恐7真的不知道為啥那麼多人有美好的幻想 40歲買房70歲增值退休欸 現在少子化那麼嚴重 35-45這邊人口大約四百萬 假設1/3買房（夫妻一間）![Re: [新聞] 北市64%新房貸族「超過40歲」 專家：恐7](https://i.imgur.com/rc9S4LAb.png "Re: [新聞] 北市64%新房貸族「超過40歲」 專家：恐7")
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[問卦] 以後會不會很多人抱著房產死掉？現在人一堆不婚不生 躺平房子等繼承 20,30年後台灣人口變少 房子也變會成供給大於需求 房子跌價 賣也賣不掉4
[問卦] 今天有人買房成交了，對吧？大家把房買爆 台灣的房價一路看好 我手上沒有房產，我也買不起 也沒有繼承的機會 但是台灣的房產一定會漲到很值錢3
Re: [問卦] D卡熱議 千萬別太早買房！不囉嗦，先上圖 2021年台灣人口年齡結構分佈 2031年台灣人口年齡結構分佈3
Re: [新聞] 月領35K、不努力等繼承爸媽房產很丟臉嗎現在的人 要等到繼承房產 其實也不是很容易 主要是平均壽命太長 以平均年齡80歲來講![Re: [新聞] 月領35K、不努力等繼承爸媽房產很丟臉嗎](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png "Re: [新聞] 月領35K、不努力等繼承爸媽房產很丟臉嗎")
X
Re: [新聞] 工料成本雙漲、土地價格墊高 房仲全聯會印象中去年幾個新聞，幾個重點 1. 2023囤房一到二戶的人大概是51萬人，比2022年增加約2萬 2. 201x-2023，數十年來全台房屋繼承比例越來越高，年輕人越來越偏向繼承上代房產 五六年級大概是目前手握台灣最多房產的世代 七八年級有能力買得起自住，以及一到兩間投資 (？)
![Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧](https://i.imgur.com/QUXLZx6b.jpeg122.116.132.111 "Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧")
![[問卦] 以後會不會很多人抱著房產死掉？](https://i.imgur.com/bHmnOzRb.jpg114.137.143.216 "[問卦] 以後會不會很多人抱著房產死掉？")
![[閒聊] 打炒房火力拿去打詐騙](https://i.imgur.com/2MrANh3b.jpeg "[閒聊] 打炒房火力拿去打詐騙")
![[閒聊] 吸引移民來台勢在必行 !?](https://i.imgur.com/kuwGgzMb.jpeg "[閒聊] 吸引移民來台勢在必行 !?")
![Re: [閒聊] 為什麼房版都認為全台灣都希望房價漲?](https://i.imgur.com/4KxQXBDb.jpeg "Re: [閒聊] 為什麼房版都認為全台灣都希望房價漲?")
![[閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？](https://i.imgur.com/wYKYMNqb.jpeg "[閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？")
![[閒聊] 南科FG重劃區gg](https://i.imgur.com/Fnd0jUHb.jpeg "[閒聊] 南科FG重劃區gg")
![Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸](https://i.imgur.com/gXlo8iRb.jpeg "Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸")