[閒聊] 房子漲贏通膨是不是很危險？
台灣有所謂通膨率，也就是一碗牛肉麵20年前75元，現在已經110元。
但台灣房價的通膨率肯定不止，有個數據顯示，蔡英文執政這七年多，房價漲了89％。
這意味你從房屋買賣得到的獲利，再投入到買車，買一些商品，會間接讓各行百業也漲贏通膨。
這仔細想想，是不是很恐怖危險的一件事情？感覺跟印鈔票是類似的一種情境。
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除非你有很多棟房，要是只有一戶，獲利都是心理獲利而已
多買幾間不會？
反串？
只有一間漲價也能增貸阿
你的部分概念是對的，但是結論是錯的，
首先你要證明房價漲幅不合理。
領頭羊效應，要往懸崖走還是往溪流走不知道
房價不是這樣看的zzzzzz地點 懂嗎 周邊機能 少帶風向zzz
你真正要比的是房租zzzzzz不是房價
一樓，你會有這樣的想法很正常；
但就算不考慮增貸投資等操作，
但，如果你今天沒有房呢？
台灣社會不是‘’全部由有房族‘’所組成，
今天有資產的人隨著通膨越來越高、
實質負債越來越小，
有房族vs沒房族的差距也越來越大，
除非你有很屌的投資能力或是超高收入；
持有1户的屋主，或許在
‘’有房族中只能維持不掉隊‘’，
但相對於其他沒資產的人，
差距就是越來越大；
除非你預期房地產會大幅下跌，
那你不買就合理，但老話一句，
判斷錯了就不要不認輸。
只有一房增貸也很好用 自住房也是自己的資金堡壘
沒賣又不增貸是心理獲利沒錯啊？哪裏不對？
已知用火
沒賣沒增貸 自住一間的房子漲還是有差別
如果不升息的話 房地產要大跌 只有通縮或大規模不景氣才
有可能 中國演給你看
不套出來也只是漲好玩的吧？
308現在還是堅持阿巴說的2025下半年再買嗎 問題阿巴自己
賺到流量錢都先買當起包租公了。。。
牛肉麵50變120吧
308可能跟賊克一起去投資泰國了
買資產追求的就是資產成長>通膨率。這就是為何要買資產理
由之一。
因為不是大家都有房
很危險你千萬不要買，你買了就會跌了
或許可以考慮"房幣"
只是一個想法~~
房幣是什麼鬼XD
308你高大看到哪了？
我看你是沒啥救了
流通性啊大哥
因果關係顛倒了
你以為房價不上漲，其他的商品就不會上漲嗎？大錯特錯
如果80%有房的人瞬間都可變現把資金流入市場 才會造成大
通膨
偷偷說 買peugeot308最保值 低調
這世界這幾年就是拼命印鈔，熱錢早就在市場上流串
98% 怎麼沒看2020美國降息以後的噴幅
房價上漲、物價上漲是大印鈔的果，而不是房價上漲是因而
造成物價上漲的果，若沒有房價吸收熱錢，物價上漲會更快
你沒錯 一堆搶買 我就爽賣 生活絲滑
對啊 對308來說很危險
增貸不用還嗎？
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增貸投資的投報率大於利息成本 幹嘛還？
每個月都重複討論到爛的東西，
還有人可以看不懂，新來的就算了，
混了兩三年以上還在跳針的，
不是極度自大就是極度弱智。
便宜信貸七年一次，如同增貸也不錯
溫和通膨本來就是各國政府目標
我以為牛肉麵都要200了
2-3%非常健康
你把台灣賺的美金當塑膠嗎...
恐怖？漲不贏有人要買 有人要蓋？
一樓的想法是錯的 但也代表一堆人整天喊自住沒差是真的沒財
務概念
一個強制不會贏通膨的東西 我幹嘛投資 幹嘛放錢進去
建商幹嘛要去蓋 銀行幹嘛要借你錢去買 ？
連最安全的債幾乎都贏通膨了 那我去投錢在債裡就好了
啊
308原來是國際房仲的忠實粉絲，哈哈
再來就是 一個地區最多就容納那麼多人 你不想搬 我想
進去 誰決定誰進去那個區域？抽籤？為啥這時候要公平
有實力的人不能決定自己住在哪裡？沒實力的人憑甚麼要
求那麼多？又不是最低生存權被剝奪了 你不能租嗎？
有政府炒房請安心
笑屎 還在沒賣就是心理獲利XDDD
那你不要買房也是心理漲價而已 ㄏㄏ
所以回歸到 你沒能力 憑甚麼要超出基本生存權的權利？
不要買 就不會被建商 被人多賺房價了 這樣不是很完美
這是資本主義社會 不爽去住北韓阿
漲多少都跟你沒差XDDD
沒賣是心理獲利 好哦 問問你心理獲利為啥能從銀行搬出
幾千萬 呵呵 笑死
同理可證把錢存銀行也是心理有錢，沒花掉都不算有錢，我跟
郭董差距瞬間縮小兩千億
地就這麼多 好的物件越來越少競爭越來越難 不然你可以
去住鄉下 週邊沒有任何高薪工作的真鄉下
哪裡沒地全台灣那麼多地沒開發，地產就跟精品產業炒作鑽石
一樣，都是炒作，實質需求根本沒那麼高
65樓，房增貸／信貸金流不一樣，
在‘’現今‘’的利息環境下，
貸款能夠貸長絕對不貸短，
影響到的是你的‘’信用額度‘’，
利率1.98% 350萬 分7年 月還款44,655，
利率2.1% 1200萬 分30年 月還款 44,957，
就算我把房貸利息高估，
應該還是可以一眼看出誰賺的比較多；
我隨便試算，投報率3%就好，
350萬×0.03÷12=8,750
就算你‘’信貸利息0%‘’
一個月就是只賺8,750元
金流8750-44,655= -35,950；
1200萬×0.03÷12=30,000
房貸利息2.1% 利息第一期 21,000
之後月還款利息只越來越低
一個月可以賺9,000元以上
金流30,000-44,957= -14,957；
房貸明顯金流壓力小、獲利更多，
並且隨著‘’投報率越高‘’，數字只會差更多。
那麼好賺，台端是不是買50間了 該不會只有1-2間吧
超可怕的龐氏騙局。這裏是詐騙天堂別在來了
痾樓上某j人家認真算給你看..你在這邊什麼情緒性發言
牛肉麵110你去哪吃的？150都很少了
笑屎XDD 魯蛇來不來很重要喔？ 真把自己當個咖了
我一直覺得雪崩哥是在反串啦，
應該啦...不是反串的話就...嗯...
台灣經濟不是很好嗎? 搞到要用這種方式變相印鈔 這不是
很矛盾嗎??
不會啊 快點貸款偶影
是的 推原Po
#1bFy8nF3 你現在才知道= = 房子本來就是印鈔機了 我這
篇有講
經濟跟通膨本來就相關，老美經濟通膨噴噴，老共經
濟崩崩都要通縮
啊靠 沒看到id, 害我浪費時間特地回去翻文= =
相反，正是因為熱錢進資產，一般物價才沒有飆升太快
一般熱錢進台灣不是都會跑去股市? 為什麼熱錢會跑去房市? 政府的用意是? 你的意思 國外熱錢跑到台灣炒作房地產 才導致這七年多房價漲了89%? 那萬一國外熱錢抽腿了 房價不就崩盤? 我印象法律有明文規定國外資金不能炒作台灣房地產
太危險惹 請繼續租房守護台灣
笑死，誰跟你熱錢只會進股市，賊克教你的噢？
房子是無數原物料與人力的集合，漲比通膨多很正常
不用跟槓精地縛靈講那麼多 叫他買房他跳腳 叫他別買一樣跳腳
看你這個樣子就趕快跟賊克去泰國玩就好
被高雄台積電嘎成這樣，慘啊
台灣房市快泡沫化了，很快就會崩盤了。
這不是印鈔、是金融運作，
銀行‘’接受你的存款‘’給你‘’活存/定存利息‘
’，
銀行‘’當然要投資／放款‘’去賺回來，
投資跟放款的風險不一樣，
這部分應該會有比例限制，
可以請金融業的大大說明；
再回到銀行放款的壓力，
隨著時間遷移，台灣人賺錢＆存錢，
銀行的存款只會越來越多，
存款越多=給存戶的利息越高
= 需要更多放款來賺錢，
不要跟我說你看不懂當中的因果關係，
除非一個國家‘’產生的錢‘’都外流，
造成本土資金大量流失，
不然隨著時間，鈔票量會越來越多，
就回到上面的迴圈，
然後房貸違約率低，
對銀行來說穩定收益，
增貸者承擔較高風險，
或是付出勞力／心力運用資金，
這不是炒房，是金融運作、是累積。
除非你覺得這個社會人人都不領薪水，
政府企業統一分配物資，
人民永遠不能有存款，
企業每年的盈餘或是物資上繳政府，
每年多產出的能源、民生用品銷毀或上繳，
這樣在自產自足的鎖國國家中，
大概就可以很好的控制通膨。
炒房大家都有錢 通膨算什麼
台灣儲蓄率爆高，房價現在依然低估
國外熱錢炒房不就再對那些錢進行掠奪?
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 12/10/2023 13:01:59是錢變薄了，薪資成長速度趕不上，應該是央行要負最大
責任
問題台灣自有房8成
還好不是漲87%
抗通膨的是租金，房價跟租金還有一個利率的倍數
所以房價看通膨是外行人的外行觀念
通膨是一個綜合的結果，像熱錢進股市也代表持有人獲利，
是總體資產提高太多
借的錢不變，但是房價越來越高。已經
漲到可以抵消貸款了。
就b大說的那樣。沒貸款的就實質變窮
308沒錯，漲贏通膨超危險，麻煩你絕對不要買
反正講又講不聽，乖乖租好租滿
好了啦308，這ID就從四年前觀望到現在，還沒買的，可以
不用鳥他了
是 但你改變不了
不要質疑政府炒房的決心
還有牛肉麵110？我這便宜的也要200
市政府站附近一碗150元，南部110元也是都找得到
按照蘇貞昌講的，境外資金依法不能用於投資房地產
但推文有人提到國際熱錢，所以到底什麼狀況？
這七年，炒作房地產的錢到底從哪邊來的？
假設炒作房地產的真的是國際熱錢，那他們一旦撤資，台灣
房地產不就挫咧等？
所以別買房子股票 萬鳥在林不如一鳥在手 留現金最好
跟有錢人站同一邊怕啥
真的 外資一撤 馬上崩盤 很危險
南部110？你確定你住南部嗎 一個雞腿便當都要120了 牛
肉麵隨便都是160起
真的，一撤馬上崩，千萬別買
應該說 房子漲 通膨才會漲 要房子跌 通膨才會減緩
沒差
最恐怖的是連南部鄉下都漲超過通膨好多倍
正解
308這樣子真的蠻慘的，被嘎空好可憐
嘎到腦袋有點怪怪的
梓官的鐵皮屋牛肉麵$100 而且不小碗 我認真
推升台灣房市主力是內資，銀行存款多到爆，整個社會不消
費不投資，這麼多便宜資金不買房要幹嘛？別整日幻想國際
熱錢
我覺得租金沒漲贏通膨
牛肉麵價格錯誤
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[問卦] 驚！ 台灣通膨今年 2.59％ 明年1.88％央行預估台灣今年通膨率2.59% 明年1.88% 台灣的通膨率也控制的太好了吧 有沒有台灣通膨控制的相當好的八卦 --6
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！正常通膨情況下（實質通膨2-3%），投資賺得到錢，因為房子有人租，有人買，GDP成長 率大於實質通膨率，那房價一直噴，還是有人買，沒問題。 但現在是停滯性通膨，搞不好要到惡性通膨（實質通膨可能10%up), 買房投資不好賺到錢 ，像是勞工可能放無薪假了，或是被fire, 收租就有問題；分紅也變少了，買不起，這樣 房屋換手也會有問題，這樣房價就不太好撐住。當然房子的製造成本變高了沒錯，但是![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/BiyrkqRb.png "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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Re: [問卦] 最近的通膨真的沒問題嗎很多人都不知道全世界已經進入大通膨時代 很多國家的物價漲幅都創下十幾年新高 像俄羅斯的通膨率就高達7.3% 美國的通膨率也有5.4%![Re: [問卦] 最近的通膨真的沒問題嗎](https://i.imgur.com/TuVHITib.jpg "Re: [問卦] 最近的通膨真的沒問題嗎")
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[請益] 通膨那麼高了 為什麼不把有些商品寫在通我好幾年前po過會有些商品通縮 有些商品通膨 現在實際上在通膨很高 但是計算後通膨率就是不高 像比特幣 股市 房市 這些漲很多了
Re: [請益] 該買TIP 通脹債券指數嗎？TIP 或是 TIPS 你可以視為 實質利率 一般公式如下 名目利率-(通膨率+通膨預期)=實質利率 你可以把各期的公債視為名目利率 TIP或TIPS視為實質利率
![[問卦] 驚！ 台灣通膨今年 2.59％ 明年1.88％](https://i.imgur.com/MGETT5Cb.jpg118.171.153.234 "[問卦] 驚！ 台灣通膨今年 2.59％ 明年1.88％")
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[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘31
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
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[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
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[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
18
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走9
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
9
[請益] 預售屋格局跟價格請益。![[請益] 預售屋格局跟價格請益。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 預售屋格局跟價格請益。")
12
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認6
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
2
[請益] 急！台灣凶宅網的帳密索取！1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
[社區] 台中南區-大英國
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Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？