[請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?
房板前輩們大家好
最近常逛房版
接收到房板大多前輩們的思維後
決定買房卡位
目前是看上一間預售屋
潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好
到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外
應該就會出手了
但無奈目前自備款只有一成
大概就是訂簽款項而已
有去找了信貸來 cover 工程款這個部份
貸款約 60~70 萬
然後設定兩年還款
但很擔心就算還款完成 連著貸房貸 會影響到房貸成數
去查了一下資料
網路上介紹的方法都是先房貸再信貸
我的疑問點發生在這邊
就是預售屋房貸撥款日期我記得是交屋時才會撥款
如果我以為的是正確的話
這樣我是不是就無法先房貸再信貸了呢?
先感謝各位前輩們的回覆
謝謝
--
何時交屋 還有幾年?
正常來說是撥款完後就馬上交屋過戶
槓桿要開這麼大的嗎
預售屋不是訂簽0.5成?後面分期繳,自己計算機按一按不
然就問代銷吧
而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自
己比較能負擔的?
接待中心還沒好,還有時間,要到交屋前才申辦房貸
簽訂付幾%,有些代銷公司建商是可以談的,但會陸陸
續續交付到10%左右,中間工程款跟頂樑加起來會是5%
,最後交屋款5%,貸80%,大部分會是這樣
最後對保前,加上房屋貸款負債比不要超過60%,應該
快都可以核過,端看你個人信用有沒有瑕疵
先房貸再信貸應該不是預售屋的操作
最後一隻
先房再信是為了不卡收支比
工程款要用信貸cover,捏這麼大要不要再考慮一下 ?
卍 極 限 操 作 大 法 卍
你重新看一下你文章前四行 你確定房板是這樣教你的嗎
有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...
先交屋過戶給你才撥款 不然你抵押權怎麼設定?
高
跟你說,先信再房你超過收支比6-7成,房貸8成不一定
貸得下來
我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==
如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限
要你買房不是要你買超出能力的房欸
沒錢就別買房
預售屋不是慢慢繳大概兩年嗎?反正你信貸也是兩年哪有差
等等 信貸能繳工程款?
為什麼信貸不能繳工程款?
信貸不是掛4嗎?
工程款是有權狀的不動產嗎
吃洩藥嗎? 沒有就不要上,信用出問題更麻煩
你買跟能力相符的房子吧,安穩多了
雖然房板都鼓吹買房但還是要衡量一下自己的能力啊,你cov
er不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒,想清楚
數字算一下就知道啦
這樣算來總價700?
建議搞懂房貸流程吧.如果信貸會影響收支比.對保就有問題
更不用提到"撥款"這後面的流程
"算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?
沒錢還炒房
通常如果信貸已經還完,就不會佔到收支比,申請房貸沒問題
幹感開很大齁
不是...你兩年能還清信貸,工程款為什麼不直接用存的?
如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用
這種文章最近很多~冷靜一點吧
衝了拉 無腦多
糕點
29
[請益] 情侶共同貸款目前跟女友預計明年一月結婚 現在有一間預售屋預計十月左右會交屋 當初是先登記女友的名字 結果因為薪資的關係貸款過不了 所以改成共同借貸 銀行方面也請我們貸款通過後請建商更改為共同持有 目前房貸確定過了 銀行也請我們跟建商申請更改持有15
[請益] 預售屋貸款方式請教大家好,小弟我跟女友合買的預售屋將在明年交屋,最近在研究貸款時遇到一些問題 前情提要 我: 科技業/年薪150~180w/名下一間房,剩餘房貸280w,皆正常還款 女友: 金融業/年薪100~120w/剩餘信貸110w,綁約到明年三月,皆正常還款 預售屋2020年買的約1700w,以八成算約需貸1400w6
[請益] 預售屋換約請益小菜鳥人生第一次買房 房子目前處在快交屋的階段 和第一手屋主談好價格約700W 預計要給屋主200W 包含目前已付款項及他的利潤 賺多賺少先不談6
Re: [請益] 租得好累 想要信貸+房貸買房基本上你們每月8.3萬照你的描述是含獎金的。 所以實際上可能每月薪資你5萬、另一個人3萬這樣對吧。 這條件的狀況下你要信貸+房貸且"不影響貸款條件"的前提下。 最多最多就是你(5萬)去房貸 & 你老婆(3萬初)去信貸。 但以你老婆的條件貸不到100萬的,如果月薪3萬最多就是66萬,甚至最多有50萬5
Re: [問題] 申請房貸和信貸的時間點回報一下最後結果 之前提早買新成屋 房貸抓8.5成 頭期款1成 完稅款0.5成 但因為提早買 (看的社區突然有人要賣) 完稅款會有缺口不足 想說跑信貸 之前看網友和請教理專過3
[問題] 信貸會影響房貸嗎?想請教板上專業的大大 我的月薪大約3-4萬(名下無貸款) 先生比較浮動,但年薪差不多150上下(信貸三百萬) 我們房子明年要交屋,大約需要貸款1200萬 買我的名字,先生當保人2
[請益] 銀行對於預售屋申請自住房貸稅率會如何查我自身有房貸,另有有一間預售屋預計明年中完工,目前正在諮詢銀行特定區域第二屋房貸的條件,襄理說如果是投資行為那麼利率跟成數都會較差,除非你是自住例如買給父母住,但我好奇的是按照流程,銀行核貸撥款後,房子才會進入交屋程序,那銀行要如何在撥款前知道我們會不會自住呢?? 另外目前有一間銀行轉增貸條件開的不錯,但開辦費要跟我收15,000元(這還是殺價5,000元後的金額),我在網路上看到的開辦設定手續費都是收0~6,000元不等,這太偏離行情了吧? ----- Sent from JPTT on my iPhone --1
[問題] 房貸疑問想請問各位先進 手上有信貸銀行跟薪轉戶銀行, 最近買了預售屋 想請問用哪個帳戶撥款會影響日後房貸銀行嗎? 另外一年後想結清信貸,再去房貸,因為是首購,想請問原本往來的銀行利率會比較好嗎?1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬1
Re: [請益] 請問預售屋的頭期款跟貸款問題給個觀念 預售屋的頭期款>>>這是指建商為了控管營建期間資金壓力定的預收成數 交屋房貸撥款>>>這是銀行對保後,評估承購戶的還款能力放貸的成數 這兩個占比沒有合計100%的關係 建商可以在交屋前 多收 or 少收
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男10
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?