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[請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?

看板home-sale標題[請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?作者
CLOT5566
(潮卍戰神卍流)
時間推噓21 推:24 噓:3 →:24

房板前輩們大家好

最近常逛房版
接收到房板大多前輩們的思維後
決定買房卡位

目前是看上一間預售屋
潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好
到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外
應該就會出手了

但無奈目前自備款只有一成
大概就是訂簽款項而已

有去找了信貸來 cover 工程款這個部份
貸款約 60~70 萬
然後設定兩年還款

但很擔心就算還款完成 連著貸房貸 會影響到房貸成數

去查了一下資料
網路上介紹的方法都是先房貸再信貸


我的疑問點發生在這邊
就是預售屋房貸撥款日期我記得是交屋時才會撥款

如果我以為的是正確的話
這樣我是不是就無法先房貸再信貸了呢?



先感謝各位前輩們的回覆
謝謝

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※ PTT 留言評論
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choosing02/21 10:07何時交屋 還有幾年?

jeff1230200002/21 10:13正常來說是撥款完後就馬上交屋過戶

FlynnZhang02/21 10:19槓桿要開這麼大的嗎

h76010802/21 10:19預售屋不是訂簽0.5成?後面分期繳,自己計算機按一按不

h76010802/21 10:19然就問代銷吧

h76010802/21 10:20而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自

h76010802/21 10:20己比較能負擔的?

edwardyen02/21 10:20接待中心還沒好,還有時間,要到交屋前才申辦房貸

childeviler202/21 10:22簽訂付幾%,有些代銷公司建商是可以談的,但會陸陸

childeviler202/21 10:23續續交付到10%左右,中間工程款跟頂樑加起來會是5%

childeviler202/21 10:23,最後交屋款5%,貸80%,大部分會是這樣

childeviler202/21 10:25最後對保前,加上房屋貸款負債比不要超過60%,應該

childeviler202/21 10:25快都可以核過,端看你個人信用有沒有瑕疵

gyqmo02/21 10:29先房貸再信貸應該不是預售屋的操作

iamneptune02/21 10:30最後一隻

fluffyradish02/21 10:30先房再信是為了不卡收支比

lyxiang02/21 10:43工程款要用信貸cover,捏這麼大要不要再考慮一下 ?

york198702/21 10:54卍 極 限 操 作 大 法 卍

Goog1e02/21 10:58你重新看一下你文章前四行 你確定房板是這樣教你的嗎

Goog1e02/21 10:59有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...

lspss9300902/21 11:02先交屋過戶給你才撥款 不然你抵押權怎麼設定?

d2712507502/21 11:22

hololive45P02/21 11:30跟你說,先信再房你超過收支比6-7成,房貸8成不一定

hololive45P02/21 11:30貸得下來

hololive45P02/21 11:31我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==

hololive45P02/21 11:31如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限

york198702/21 11:48#1ZT6ED0U

rainingkid02/21 11:49要你買房不是要你買超出能力的房欸

xxmmyo81702602/21 11:54沒錢就別買房

lin81402/21 11:59預售屋不是慢慢繳大概兩年嗎?反正你信貸也是兩年哪有差

blargelp02/21 12:10等等 信貸能繳工程款?

smallkop02/21 12:11為什麼信貸不能繳工程款?

blargelp02/21 12:12信貸不是掛4嗎?

JackLee556602/21 12:16工程款是有權狀的不動產嗎

kkrichard02/21 12:24吃洩藥嗎? 沒有就不要上,信用出問題更麻煩

retriever3302/21 12:25你買跟能力相符的房子吧,安穩多了

boydoop02/21 12:50雖然房板都鼓吹買房但還是要衡量一下自己的能力啊,你cov

boydoop02/21 12:50er不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒,想清楚

blargelp02/21 13:03數字算一下就知道啦

ronale110402/21 13:06這樣算來總價700?

Zsad02/21 13:16建議搞懂房貸流程吧.如果信貸會影響收支比.對保就有問題

Zsad02/21 13:16更不用提到"撥款"這後面的流程

Zsad02/21 13:17"算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?

Best556602/21 13:18沒錢還炒房

Zsad02/21 13:18通常如果信貸已經還完,就不會佔到收支比,申請房貸沒問題

mynews02/21 13:37幹感開很大齁

sabbat02/21 13:38不是...你兩年能還清信貸,工程款為什麼不直接用存的?

sabbat02/21 13:38如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用

askey02/21 13:53這種文章最近很多~冷靜一點吧

s11475202/21 22:57衝了拉 無腦多

kklarinet02/22 06:49糕點