[請益] 貸款年限選擇
請問大家，房貸利率相同，最長可貸三十年，你們會選擇貸二十年還是三十年呢？
目前是20年或30年皆可負擔，但想利率持續上升，是否貸20年就好？
想聽聽大家的看法，謝謝。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
買房都在考慮利率年限了 多多套在糕點繳高利貸
閉著眼睛選30年
你選貸30年 一樣可以提早在20年還玩 所以選30會多一個
金流上的選擇 為何要選20
如果你月還款的差額是拿去花掉 那你最好有錢就還提早
還完
40年
30年就貸啊，40年更好
如果你的金流可以獲利並高過銀行給的利率賺取利差 年
限當然越大越好
如果你未來還要貸款或買房 你拉高年限也是比較有利的
謝謝s大分享
利率最快今年q2 q3最慢明年q1就反轉了 怎麼會覺得持續上
現在定存利率已經1.6%~1.7%了 持續上升有錢人領利息就飽
根本不要說投資 連收租都懶了 到底多少菜雞不知道低利率
時代發生的基本原因 是因為有錢人收租收太爽 ...
*收利息收太爽
支撐高利率時代的背景條件是風險投資和實業的回報非常高
高到可以支付比利息更高的貸款利息 已經低利10年的產業
條件要怎樣可以變回那個樣子?
年限越長越好，你爽的話可以提早還，資金周轉空間大
呵呵 沒反轉利息你出？
知道現在風險投資和實業不好賺所以利率不會高，又叫人
不要還去投資？原來是天選之人
不投資一樣可以當20年還 有什麼障礙嗎
一個有得選一個沒得選
給那個傻傻的edison 如果沒反轉你還是能提早還看不懂嗎?
那他選了20年到時候剛好有事週轉不過來你要幫他週轉?
開口說話有先想過自己在講什麼嗎?
你哪一句看到我說要選20？
意思不會反轉但還是選30? 也可以啊 更像美術老師教的邏輯
笑死 被打臉之後改口XD
利率多少都選最長，提早還又不違約，但跟你說利率往下
有啥關係，利率多少跟多長有啥關係？體育老師教的？
你第二段就打臉你自己了 如果利率不反轉那投資收益就會高
你真的是有想過才說話嗎還是亂扯皮一通...
欸不是 如果要持這個論調 當初就不該問"沒反轉利息你出?"
現在才轉彎反而不好看...
所以我說你天選之人阿，不還房貸投資收益高
年期最好50年，房價絕對翻倍再翻倍
你不就是想講明年q1反轉，不要還房貸，留現金投資？不
然留現金要？
不 我是說 房貸長期會低於通膨 正常情況下你收入有增長
盡量都不要還 本身就是在購買力上穩贏不輸
唯一有可能卡現金流 這個狀況下20/30又是30年優於20年
所以除非利率>通膨 不然完全不用考慮低年限
你多的現金10年前幫老婆買個3萬的LV包 現在要7萬+
買支18萬的水鬼現在要31萬 誰管你拿去幹嘛 不會虧好嗎
買愛馬仕包包的賺更多 十年前一咖柏金才20幾 現在多少了
跟通膨無關，報酬率可以贏過房貸利率，就應該拉長年限
不然怎麼會有用房子借錢出來投資的呢
可能會再買房的話，30年以上最好
100年
說那麼多也是選30
40年
選三十你可以二十年還完 相反可以嗎？
越久越好，30年前鷄排30，現在100，實質購買力剩1/3
可以提早還阿....
說高利的人，到底有沒有想過為什麼會往低利走。
怎麼不想想....為什麼台灣GDP不像以前都十幾%.....
你都人均三萬了還想十幾%，是不是想上天阿。
來點正經的，30年。
謝謝大家熱心回覆！
2%都嫌高真的廢到不行欸
回ice大，我是覺得跟國家開發程度關係不大
歐美國家一直都是開發國家也有過超高利率
我是覺得單純是政府發現低利率有利人類創新與進步
低利+通膨=逼人出來工作，或年輕時加倍工作購買資產
86
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎？ 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價？薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
55
[請益] 30年房貸需名下無房產昨天好不容易跟屋主就房價達成共識, 結果在房貸部份卡關 房仲的配合代書一開始就預告, 名下有房產, 房貸貸不到三十年 老實說這出乎我的預料之外, 如果貸不到三十年, 可能得考慮重新看房了 不過我還是決定要跑看看 結果今天跑了兩間公股銀行14
[請益] 貸款年限本魯已經快四十歲了 因為都住家裡 所以一直沒買房 想請教一下 如果三年後滿四十歲11
[請益] 房貸利率年限的選擇如果只有兩個選擇 A 1.31/20年 B 1.46/30年 其他條件都一樣 如果貸1000萬，B每個月少繳13000左右8
[請益] 台北市成屋貸款條件成數選擇各位大大好，因為第一次買成屋貸款，跟很多家銀行討論後，目前有兩家的方案比較無法下決定； 銀行A：可貸總成交價八五成，無寬限期，利率1.31%,三十年 銀行B：總成交價八成，三年寬限期，利率1.31%三十年，另外最高可貸總價一成用來裝潢，利率可能到1.7%年限二十年,變相最高九成，但是小的裝修簡單為主可能用不到0.5成 因為目前利率低，保守的話把現金都投入股票中華電(小的膽子小，但是不想留太多現金知道存定存絕對被通膨吃掉...) 請問大家比較推薦哪個呢？7
Re: [問題] 1.31%算近期房貸地板？最近也是兩間預售要交屋在弄房貸，跟建商 配合的銀行辦理。本想說兩間總共貸款六成 1.31%，結果銀行說我名下有一間房（無貸 款）所以只能1.32%。所以後來就一間讓老 婆貸款貸好貸滿1.31%三十年，不過她是家4
Re: [閒聊] 與其投資房地產，為何不定存合庫股票路過問一下，為了分散風險，是不是應該兩 個都買？自住和投資的的房子能貸款盡量貸 款、能貸三十年盡量三十年，有閒錢絕對不 提早還房貸而是去定期購買穩定配息的股票 ，是不是應該這樣才能發揮分散風險和資金4
[請益] 貸款選擇目前準備申請貸款 鑑價的部分不是問題，因為本來就打算貸1000-1100左右而已 買價1700左右地點是6都 有問到一家銀行 利率1.56 免開辦費 寬限5年不綁約 年限30 不過後來查一下 目前青安是1.525 雖然額度只有800萬，但是有人說超過的部分可以用正 常利率 一樣貸的到，而且還有宣布說之後凍漲，那這樣首購目前用這個會不會比較划算
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
22
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請17
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
15
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊58
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
46
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？21
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
13
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
11
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生5
[請益] 頂樓加蓋都更產權2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？15
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
1
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？1
[請益] 謄本用途為自由職業事務所1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")