[閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價變化
0-5年屋, 0-5年屋,
一年成交價 五年成交價 變化量
大直 134.47 <--132.52 1.4%
中山 119.38 <--102.94 16.0%
林森北路 115.75 <--92.41 25.2%
松江南京 109.98 <--112.74 -2.5%
民權西路 96.35 <--91.14 5.7%
中山國中 95.96 <--88.84 8.0%
大直重劃區 92.02 <--101.93 -10.0%
行天宮 91.23 <--88.83 2.7%
單位 萬/坪
上升幅度:
正值:林森北路>中山 >> 中山國中>民權西路 >> 行天宮>大直
負值:松江南京、大直重劃區
#林森北路大噴發!
#一殯遷走,行天宮會跟著噴發嗎?
#松江南京怎麼了?
#大直重劃區怎麼了?
https://i.imgur.com/ny1SL8W.png
--
林森錢櫃對面停車場最近圍起來了 要蓋新案嗎
林森北已經快沒素地了 到處都在蓋
中山國中附近根本沒有看到新建案欸 這是舊房交易價?
0-5年新房交易價,但你可能要去看是哪個建案
大同公司開發整個中山大同都會漲到你無法想像
如果拆掉蓋至少要700億工程款,有哪個建商有能力
我是都放在南大同和華山啦,還沒有種殺入真正凹陷區,但
如果凹陷區大幅翻轉,周圍以往被拖累的應該會恢復他們
應有的價值。
大直重劃區範圍大多數都是商業宅 還有一堆套房 數據容易
失真
套房單價不是反而容易拉高?
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/05/2023 01:11:26大直是指大直國小與大直圖書館哪嗎
大直不是重劃區裡比較貴嗎?不知怎麽分的
林森北路怎會比中山國中松江南京貴 ... 好妙 ~
林森北月球大飯店還在嗎 XD
忠泰建設在林森北狂推案
因為你樣本是抓0-5年新建案;大直重劃區目前都鎖籌碼
土地由高檔建商先行蓋頂辦,等修法通過再續推豪宅。
近幾年交易也都集中在10-20年中古;不會是這個數字。
修法後地主建商集中火力,單價就會飛到中山區第一。
不過商業宅已經漲一波了,未來會比大直住宅區要貴。
因為商業宅的地點,都在重劃區正核心;發展越好越強
目前平均單價約90-110,但是住宅區130-210
沒記錯的話,其他都是土地交易;7億13億19億等等。
重劃區優勢就是方正空地;比舊市區慢慢都更有潛力,
不過這就手上有沒有籌碼的問題,有地有人開發怕什麼
對了,林森北路大漲是忠泰做莊;同樣是大直大地主。
目前也是忠泰主力開發,還有北環、TOD和三成空地。
附近還有潤泰簽完都更大案,等五到十年就理解我了。
西華富邦捐地回饋,成交最高就是這塊土地的應有價值
所以就看商場和頂辦開發如何,待修法鬆綁就是大漲期
大直舊市區新案,近五年由舊至新,越推越貴可以參照
新案這種單價足夠對比台北好區,當然如果是豪宅更貴
如果做同類型比較,中山區也是極少有新案能夠抗衡。
大直重劃區5年新案就這兩棟,這才是這裡的正常價格;
當然還有5-10年的新案,會再排除西華富邦和商業豪宅
樂群路算大直重劃區核心;兩側過半空地幼稚園可開發
到時候那些推案會是大直最貴,突破兩百萬的超豪宅。
所以大直沒有什麼問題,就是鎖籌碼還沒出手而已哈哈
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[分享] 台北捷運路網ANSI進板圖╭◎新北投 ψjarhys BR文湖線R淡水信義線G松山新店線 R◎○○○○○●○○○───○○○○─╮ O中和新蘆線BL板南線Y環狀線A機場線 淡紅竹關忠復北奇唭石 明芝士劍 ○圓山 ╭──○○○○─○───╮ 水樹圍渡義興投岩哩牌 三重 德山林潭 │ 中山 劍南路○ 西港文內 大湖 葫洲○ 林 崗 岸 國小 大橋頭 │ 國小 大直○ 湖墘德湖 公園 東湖○- 板南線的忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化 文湖線的中山國中和中和新蘆線的中山國小站 松山新店線的松江南京、南京復興、南京三民 這幾個站外地人第一次來台北市 會很容易搞混嗎?
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[問卦] 住六捷運的房是什麼感覺向來在找房子的時候 常常看到有雙捷運宅 但往往代表距離捷運 可能要走個十來分鐘 在台北有個精華地帶 可以說是六捷運住宅 位處繁華的中山地區 左邊雙連右邊行天宮 上面民權西中山國小 下面中山跟松江南京8
Re: [問卦] 原來連中山區房價都比台中貴?/ \ 海洋海洋新鮮味 / \ ~(@o@)~真真真正好滋味~(@o@)~ /|||\ 昆布海之味魷魚絲 /|||\ ~(@o@)~真真真正有意思~(@o@)~ 這是一個蠻單純的問題4
Re: [閒聊] 台北捷運車站出口數量 from gishileh因環狀線通車,近年亦有車站新增出入口,因此重新整理 以下只計算僅經由捷運公司管轄範圍內可與地面出入的出口,其中 台北車站只計M開頭出口。 連通口與捷運公司管轄範圍內未觸地者不論有無編號皆不計算。 附掛A的出口非屬連通口有單獨結構上地面者會計入。3
Re: [問題] 古亭到松江南京下述需要圖示 就回文了 這行程關鍵點在於 古亭到松江南京 橘線跟綠線何者快?? 就以同樣07:12古亭站出發的這兩班來看吧 綠線 橘線 橘線 | 07:11 | 頂溪
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