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[閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價變化

看板home-sale標題[閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價變化作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:33

0-5年屋, 0-5年屋,
一年成交價 五年成交價 變化量
大直 134.47 <--132.52 1.4%
中山 119.38 <--102.94 16.0%
林森北路 115.75 <--92.41 25.2%
松江南京 109.98 <--112.74 -2.5%
民權西路 96.35 <--91.14 5.7%
中山國中 95.96 <--88.84 8.0%
大直重劃區 92.02 <--101.93 -10.0%
行天宮 91.23 <--88.83 2.7%
單位 萬/坪

上升幅度:
正值:林森北路>中山 >> 中山國中>民權西路 >> 行天宮>大直

負值:松江南京、大直重劃區

#林森北路大噴發!
#一殯遷走,行天宮會跟著噴發嗎?
#松江南京怎麼了?
#大直重劃區怎麼了?

https://i.imgur.com/ny1SL8W.png

https://i.imgur.com/2n002YH.png
https://i.imgur.com/LdnxpLV.png
https://i.imgur.com/SX6rGf5.png

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/04/2023 23:21:49

tzangyoung03/04 23:24林森錢櫃對面停車場最近圍起來了 要蓋新案嗎

不知,這裡到處都在蓋

koushimei03/05 00:09林森北已經快沒素地了 到處都在蓋

龍鳳樓外移要集中到少數猛鬼大樓或場業外移哦

tfct03/05 00:45中山國中附近根本沒有看到新建案欸 這是舊房交易價?

0-5年新房交易價,但你可能要去看是哪個建案

a38603603/05 00:57大同公司開發整個中山大同都會漲到你無法想像

a38603603/05 00:58如果拆掉蓋至少要700億工程款,有哪個建商有能力

有什麼好建議?要撿便宜,日式酒店區的公寓現在還算便宜。

我是都放在南大同和華山啦,還沒有種殺入真正凹陷區,但

如果凹陷區大幅翻轉,周圍以往被拖累的應該會恢復他們

應有的價值。

f86050603/05 00:59大直重劃區範圍大多數都是商業宅 還有一堆套房 數據容易

f86050603/05 00:59失真

套房單價不是反而容易拉高?

※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/05/2023 01:11:26

kk123403/05 07:15大直是指大直國小與大直圖書館哪嗎

kk123403/05 07:16大直不是重劃區裡比較貴嗎?不知怎麽分的

kk123403/05 07:18林森北路怎會比中山國中松江南京貴 ... 好妙 ~

kk123403/05 07:21林森北月球大飯店還在嗎 XD

obrag03/05 08:52忠泰建設在林森北狂推案

kelsierlee03/05 11:17因為你樣本是抓0-5年新建案;大直重劃區目前都鎖籌碼

kelsierlee03/05 11:17土地由高檔建商先行蓋頂辦,等修法通過再續推豪宅。

kelsierlee03/05 11:18近幾年交易也都集中在10-20年中古;不會是這個數字。

kelsierlee03/05 11:21修法後地主建商集中火力,單價就會飛到中山區第一。

kelsierlee03/05 11:28不過商業宅已經漲一波了,未來會比大直住宅區要貴。

kelsierlee03/05 11:31因為商業宅的地點,都在重劃區正核心;發展越好越強

kelsierlee03/05 11:32目前平均單價約90-110,但是住宅區130-210

kelsierlee03/05 11:32https://i.imgur.com/opQuiGZ.jpg

kelsierlee03/05 11:33https://i.imgur.com/tLz75wc.jpg

kelsierlee03/05 11:40沒記錯的話,其他都是土地交易;7億13億19億等等。

kelsierlee03/05 11:43重劃區優勢就是方正空地;比舊市區慢慢都更有潛力,

kelsierlee03/05 11:43不過這就手上有沒有籌碼的問題,有地有人開發怕什麼

kelsierlee03/05 12:01對了,林森北路大漲是忠泰做莊;同樣是大直大地主。

kelsierlee03/05 12:02目前也是忠泰主力開發,還有北環、TOD和三成空地。

kelsierlee03/05 12:03附近還有潤泰簽完都更大案,等五到十年就理解我了。

kelsierlee03/05 12:06西華富邦捐地回饋,成交最高就是這塊土地的應有價值

kelsierlee03/05 12:07所以就看商場和頂辦開發如何,待修法鬆綁就是大漲期

kelsierlee03/05 12:53大直舊市區新案,近五年由舊至新,越推越貴可以參照

kelsierlee03/05 12:53https://i.imgur.com/4QKdpeo.jpg

kelsierlee03/05 12:54https://i.imgur.com/h8PNXty.jpg

kelsierlee03/05 12:54https://i.imgur.com/J5wAISi.jpg

kelsierlee03/05 12:55新案這種單價足夠對比台北好區,當然如果是豪宅更貴

kelsierlee03/05 12:55https://i.imgur.com/ej7B3wp.jpg

kelsierlee03/05 12:59如果做同類型比較,中山區也是極少有新案能夠抗衡。

kelsierlee03/05 13:24大直重劃區5年新案就這兩棟,這才是這裡的正常價格;

kelsierlee03/05 13:24當然還有5-10年的新案,會再排除西華富邦和商業豪宅

kelsierlee03/05 13:24https://i.imgur.com/GSkKYdA.jpg

kelsierlee03/05 13:24https://i.imgur.com/sbV92H5.jpg

kelsierlee03/05 13:27樂群路算大直重劃區核心;兩側過半空地幼稚園可開發

kelsierlee03/05 13:27到時候那些推案會是大直最貴,突破兩百萬的超豪宅。

kelsierlee03/05 13:28所以大直沒有什麼問題,就是鎖籌碼還沒出手而已哈哈