PTT評價 Freighter 過去發表過的文章

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務實來看，你的選項就是 「旁邊有台北市立公有停車場的25-30坪老公寓」，若離捷運站 進更好，有土地、有交通、有空間。 加上你要教育，且照顧孩子的後援越近越好。 記得，新房子永遠都是消耗品，建物每年會折舊，土地不會。

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台北市終於要吸納各地的資金了！？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --

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台北市長蔣萬安宣示進入「大都更時代」， 通常開啟某個時代都要有歷史緣由和政府協助， 如大航海時代的開啟背景是陸地絲路被鄂圖曼 土耳其把持，及歐洲各國政府支持。 蔣萬安市長的「大都更時代」，

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前兩天貼了幾個專家意見，說地震下對新大樓、公寓、老大樓華廈 的影響。 後來又搜尋了一些網路實證數據，覺得蠻有參考價值，提出來讓大家 參考。 921及近年兩大地震(2016美濃及2018美崙)，對建物影響的相關研究。

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若論雙北各專家學者最擔心的山腳斷層， 內政部其實已由科技部(國科會)的南段模擬案，做出 「山腳斷層南段規模6.6大規模地震消防救災方案」 有興趣的可下載下面連結的pdf

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整理一些專家意見，粗分安全性如下： 1.921後設計房屋(屋齡小於25年)>老公寓>中古華廈>中古大樓(屋齡大於25年) reference: 2.避開一樓打通做店面的軟腳樓。

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搜尋引擎：5168實價登錄比價王 搜尋條件：新北市->住宅大樓->三年內交易->三樓以上-> 建坪50~200坪->總價3000萬~2億 搜尋結果如下： 板橋謙岳：1.4億、1.37億、1.32億、1.15億、1.15億、1.15億、

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文山區景美，年輕夫妻在此生活比例不低， 小朋友們也不少，上下班期間，在景興國中 和景美國中周邊，學生人山人海。 傍晚和假日在景華公園，更是滿滿小朋友， 中間草坪有足球課。

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我們可以發現，新北第一環河景房，已幾乎蓋滿 <1>.二重右岸 <2>.二重左岸 <3>.江翠北側

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隨著一殯退場，又一個中山凹陷區被填平， 看一下中山區近一年0-5年屋均價。 中山：139萬 民權：102萬

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另一個角度想，若那張真實反應出彰基常態性平均薪資， 有門診的一線科別不談，少數幾位明星醫師可能拉高均薪。 這張圖中，幾個二線科的均薪也很高，而二線科別沒有明星醫師，少有自費項目， 科同仁間的薪資差異較小，反應出彰基二線科的健保內平均待遇相當不錯。 綜合以上，若那張真實反應出彰基常態性平均薪資，且願意公開談論，

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用腳趾推論，就知道不可能。 1.彰基是醫學中心，且據我過往了解，彰基主治醫師薪水並不高。 2.該圖是單月科「平均」薪資，隨便挑幾個彰基還在招人的科別， GI 46萬、GS 67萬、CRS 77萬、病理 56萬、 放射科50萬、復健科56萬，以「平均」月薪來說非常驚人。

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剛在某版看見的中和中原站Meta Park實價登錄， 真實性待確認， 這算二八張工業區工業區轉地目為住宅區的第一案， 所以目前仍遭工業區包圍，

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大笑三聲， 全球醫療照護指數連六年世界第一， 醫療從業人員應該滿滿的成就感和榮譽感，激 發不斷湧出的熱情和理想性。 但，實際的狀況是，

安安， 咱們健保署最愛這招， 來文表面寫為了瞭解問題並聽取意見， 實則請各單位進行內部討論後逕行改善或自行內部管理。 若文發了過一陣子還沒看到它想要的KPI改善，

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安安， 隔套合不合法，請調使照竣工圖，一定99.999%和使照不同， 若格局不符合使照竣工圖，請再向它要一張「室內裝修合格證明」， 如下：

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1.從財務狀況來看，你準備充分且保守，所以這部分沒問題， 我覺得就算有什麼變動，28個月要做財務重新規劃，也算充裕。 2.在外商，維持這樣的月收入，表示你過往的精神疾患嚴重度，並 不致於太影響到你目前職位所需能力。否則如你所說，外商那樣 現實，怎會留住工作能力不達標的人。

雖然台北市沒什麼低總價的案子，但如果以投資 ，要把利益最大化，一定是具有都更潛力的收租型老公寓。 故，滿足 1.有都更潛力，這點大家已經討論夠多，不贅述。 2.捷運站附近、有綠地、最好有市立公有停車場。

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東區：台中火車站，台中放射狀交通路網最核心， 捷運、台鐵匯集，沿建國路去高鐵站，不管開車或坐火車都近。 往東邊稍微開一下，就接64號，連高速公路也方便。 有小孩，台中一中、台中女中都在附近，到高中還能住家裡， 也可以讓孩子自己上學，這簡直是住七期水楠無法想像的。

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兩大三小，母親做八大，炭盆，門窗沒開。 只能推論為輕生嗎？會不會過度推論了，不可取。 現在根河冷極挑戰影片那麼多，每一個都在帳篷燒 煤燒柴燒炭，要是隔天沒醒，是不是也要初判輕生？ 也可能是霸王寒流要來，高雄不習慣裝暖氣，練習燒

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再來持續追蹤這兩年追高買遠雄左岸這堆認清現實認 賠淨身出戶們，以遠雄百富、遠雄CASA、遠雄灃河為例。 1.持有兩年，漲468萬。 2.持有兩年七個月，漲485萬。 3.持有兩年十個月，漲500萬。

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不只是神之一手，而是以超越最高標準的 最高標準的作法來處理了。 重點在於，這房子是他老婆的婚前財產，和侯沒 半毛錢關係，各位大大在結婚步入愛情墳墓前， 應該都充分了解過何謂婚前財產才對。

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對醫界有了解和對醫界最友善，不一定能換上等號， 舉之前某場會議聽到某位衛福部醫師高官講部未來的「大家醫計畫」， 聽了兩、三張投影片內容，我的白眼就翻到不行... 其實，對醫師這族群，只要誰提出增加醫師診察費和醫療處置費給付， 比照通貨膨脹率，我就支持誰。

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預防這破事，就是和藥廠業代保持距離， 業代請飲料不喝，業代請吃飯不去，業代載你去演 講會場必定拒絕，業代幫你訂年會旅館必定拒絕，業代 請你唱歌不去，業代邀你演講沒有官方憑證必定拒絕，業 代請你出國開新藥研討會不去。

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老實說， 東亞三帥常常拿在一起比， 日本、韓國、台灣。 從前應該沒有爭議， 長相：日本>台灣>韓國

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: : 請問這是一種面試公式/範本嗎? : -- : → i386: 不要以為電影演的那種面試語出驚人給出奇特 59.124.171.42 09/27 12:46 : → i386: 答案讓你脫穎而出的戲碼會發生在你身上 59.124.171.42 09/27 12:46

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正解， 人情留一線，日後好相見。 男生用來婉拒女生的方法也不少， 既讓對方不糾纏，也不至於太傷對方自尊。 如：

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延伸這個議題， 假設台灣的工地都是如此凌亂，如此不堪， 是種勞檢來抽查一定倒的程度。 反過來問，有沒有哪個建商的工地現場是要求 較高，照著標準作業程序來施工的呢？

本魯建議旁邊有在都更的捧由，在旁邊建案 施工前，記得留下所有照片佐證，甚至測量 傾斜之類的影片，以利未來有個萬一使用。 本魯某間台北市老公寓旁正在都更，疫情的時

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讓我們來梳理一下，若有錢當然是首選大面積新房， 若預算考量，我們常常需要就市中心「小室內面積新房」， 或「大室內面積老房」做取捨。 先不考慮新房是奢侈品，買了就是逐年折舊這點。 應先看一下小室內實坪的空間是否足夠擺放兩大或兩大一小家庭

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大家似乎將老公寓爬樓梯當作洪水猛獸， 小弟來分享SCI期刊中，一些爬樓梯和健康相關性的學術研究。 原則上，impact facotor超過5分的期刊，你寫論文投上的話， 可以開香檳慶祝。 1.Stair climbing, genetic predisposition, and the risk of

在以前外科只要有生命跡象就可以錄取的年代， 聽過不少辛酸鬼故事。 1.親眼看過一位朋友在當某醫學中心外科部總醫師的班表，和 另一位交互蹲跳，一個人連續值班15天，再換另一個連續值班15天。 聽說那年代外科還有人總醫師班連值三個月，真實性不知。

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各位家庭主婦，大哥大姐，叔叔伯伯，弟弟妹妹， 夜市牛排鐵板上的蛋，一定讓大家回味無窮， 但是要完美翻蛋卻是挑戰，本魯大部分的時間， 都以為，好了，可以翻了。

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小弟稍微介紹一下景美萬隆： 台北市甚至是雙北極少見(或僅有)，可不需開車就可同時滿 足親山親水生活的地區。 台北市和台中高雄比，我覺得有一項最大的優點，就是它 盆地內有山有水，不像台中親山往東開車往大坑，親水則要

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不能以特例來帶入全行政區，特別是北投、士林、內湖、南港、文山， 這幾個幅員廣闊，地形複雜的行政區。 舉例，最遠+最難就業的，文化大學周邊算不算呢? 那邊屬於士林區，所以士林區應該才是最遠+最難就業的行政區? 以文山區來看，景美、萬芳、木柵、二格子山基本就是

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信義房價指數╱2023年07月大台北房價指數 2023年07月大台北月指數 月份 台北市 新北市 台北地區 2023／07 142.86 175.15 155.69

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各位中山區的捧由， 相信最近經過民權東路林森北路口，乾淨了許多， ㄇ字型的陸橋拆掉了，拆除前和拆除後比較圖如下：

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陽台補登議題，一直是老公寓可能遇到的，但可遇不可求。 新北市若同一棟樓上或樓下有人陽台補登成功，你送件補 登，通常就不會來實地測量。 但聽聞代書說，台北市就算同一棟有人已經陽台補登成 功，官府仍會派員來測量，不曉得有沒有台北市實戰過

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1.找物業 2.找管委會 但通常很難，因為你聽到的大樓噪音不一定是從正上方來， 可能找不到來源，大家都否認，最後吵成一團。 解法有二： 1.買2021年後新申請建照的大樓，新建築法規從78分貝-->58分貝

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買到便宜房的可能時機喔，根據本魯的觀察， 有以下幾種狀況： 1.屋主瘋了。 2.屋況差（如嚴重漏水）。 3.屋主急售（欠債之類）。

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本魯想要翻身，去上健身房， 先從巨巨的入門胸大肌開始練起， 發現上胸最虛弱，上胸握推個輕輕的重量 就沒力氣了，和中胸和下胸的強壯完全沒得比。 應該是人類的日常生活不會用到上胸才這麼沒力吧?

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不少人都忽略管理費的威力。 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪， 一坪管理費100，共4800元。 若又有平面車位，一個月清潔費算500元， 這樣一個月的常態性支出就要5300元。

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下一個假設性問題， 如果你在45歲前有一億元，你會怎麼配置？ 幾位朋友，在45前用各種方式，累積幾千萬，或近一 億的資產，在年初的某個類似龐式騙局的基金慘遭 血本無歸。損失從50萬美金到一百多萬美金的，都有。

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本魯住二十幾樓，要說好處 1.登高望遠，若是無限棟距，心曠神怡。因為夠高， 向遠方看，會有市區的所有建築物都比你矮的錯覺， 包括101，就算看老公寓的五顏六色屋頂，也因為太 小了而不覺得太難看。

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我覺得主要還是看地段， 黃金地段，老大樓贏在有電梯，老公寓贏在有土地。 黃金地段，老公寓有機會改建，老大樓則沒有。 兩個的居住空間差距應該不會太大。 (古代公設比小，雖然會把小公偷算進主建物，沒經驗者會中計)

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這個怨嘆並非沒有道理， 反應出台灣就是個不尊重專業價值的鬼島。 醫學院的系所很多，領頭該是醫學系，光看醫師這項專業在台灣 被糟蹋的樣子，不難想像其他醫學院的科系更慘烈。 原網友可以嘗試去美國執業，對待醫事人員相對友善。

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藉機市調一下， 這種大安區黃金地帶，土地分區數高容積商地的的電梯華廈， 公設比低，格局方正，住起來爽，都更改建也很有潛力， 唯一的缺點就是，

這就是中文的奧妙之處， 你「不會」開刀 -->你不知道如何開刀。 你「不會」開刀 -->你開刀的技術不好。 字一模一樣，意思大不相同。 羅說的或許是開刀的技術不好。

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1.頂加未來不能修繕，且大概率是政府打擊對象，因消防安全、市容、都更等議題。 2.頂加在都更沒用，都更看的是土地持分價值。 3.頂加的修繕麻煩，如防水等有的沒的。 所以認知上，2000萬買總樓高5樓的16.5坪電梯公寓，現況有多14坪的沒產權的可 出租或可利用空間，但這空間能用一天是一天，未來可能有上述幾項劣勢或麻煩。

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台灣或華人，是以家庭為單位的思維， 凡是以家庭利益為優先，群體利益放後面， 把自己家顧好就好，國家社會不關我的事， 「自掃門前雪，莫管他人瓦上霜」的氛圍， 就出現以下的奇葩現象，

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台北的生活品質確實很糟糕，不便民。 以交通為例， 你在馬路併排平車，沒多久就會有警察來開單， 不像台灣其他地方，隨意停胡亂停車都無所謂。 號誌燈也是，你闖紅燈會被照，晚點剎車不小心

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那是老台北人情懷，就跟我說台北市中心在台北火車站一樣。 但西區門戶翻轉，是有可能讓市中心再回西區重返榮耀。 我小時候去天母親戚家，親戚帶我去吃「時時樂」，台灣早期 熱門的美式吃到飽餐廳，接著再去美國學校附近散步，迥異的 美式風情，讓我心生嚮往的高級地段，時尚和人氣兼具。

近幾年感想， 開什麼車和有沒有錢似乎沒有一定的必然關係， 有沒有錢和房價高不高似乎也不一定呈現必然關係。 雙B外匯車一大堆滿街跑，中產階級也可買，看自己要不要花。 好吧，假設買某些車是有某種程度以上財富的人才有能力，

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撈了一下樂居的數據， 0-5年屋，台北市各次分區的近一年漲跌幅。 然，樣本數沒去細究，結果如下，挺有趣的。 漲幅30+%以上： 南港區中研院生活圈

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現在時機，要做風險管控， 自住的話，目前就好地段低總價中古屋，只是把繳租金 換成繳房貸，低總價就算跌也不太痛， 好地點和中古屋在時機不好的時候，跌價風險較低。 假設看走眼，房價一路上漲不回頭，也不至於手上沒半間被軋慘慘。

實際居住經驗， 中和左岸，雖是快速道路，但沒有高架，除了不遮擋河岸景觀外， 非高架路段的車速和高架路段差很大，產生的車流噪音也差很大， 夜間其實非尖峰時段，就算開窗，聲音也不算大。(應比忠孝東路小很多) 若將隔音窗關上，則基本上毫無聲音。

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本魯信步經過知名永春都更案，位在 正忠孝東路上，本魯望著忠孝東路人來人往 車水馬龍，好不熱鬧，不愧是台北最忙碌的 道路之一。

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不怎麼樣的變化， 捷運或蛋黃區，50年的公寓過20年變70年公寓， 若沒有都更就繼續住，空間價值不變， 反正捷運不會跑，大公園不會遷，土地不會老。 50年公寓基本上不用繳房屋稅，建物殘值是0，不用擔心折舊。

八里要用到64往返台北市，住在64剛下八里的那塊市區比較合適， 進出台北市區其實比你想得快很多，但建議實際上下班時段開車跑跑看。 八里其實住起來生活品質不錯，環境單純且清幽，生活機能在衛生所附近， 有一間類似像家樂福超市與小北百貨綜合體的超市，附近也有一兩間五金行， 短短一條街上有50嵐、Coco、85度C...另有不少好吃的小吃和餐廳(大推一支釣

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要機能選中山日式酒店區。 要寧靜選文山景美區 開車去101兩者差不多，去東區自然是中山區近多了。 文山區景美 自慢藏